オーナー様へ(貸したい方)

丸井不動産の賃貸管理の特徴

  1. 1. 従来の「賃貸管理業」ではなく「オーナー様の収益の最大化を図り、結果その価値の最大化を図る」ことをめざします。空室対策におけるリフォーム提案等、賃貸の現場を知るものとして積極的に提案します。
  2. 2. 退去時の原状回復は国土交通省の「原状回復のガイドライン」にもとづき実施し、公正に精算を行います。
  3. 3. 再契約型「定期借家契約」を採用し、オーナー様を普通借家契約の法定更新の考え方による、「契約違反や家賃滞納があり、継続入居を望まない入居者であっても簡単に退去してもらえない」リスクから守ります。(詳しくは「知っておきたい賃貸借用語」参照)。また、入居者様には、近隣に迷惑をかける問題がある入居者を排除しやすくなるので、良好な住環境を提供することができます。

管理業務フロー

1.入居者募集業務
  • 募集計画の立案(賃貸条件・リフォーム提案)
  • 積極的な募集活動(自社HP、ポータルサイトへの掲載、協力業者への募集依頼)
  • 物件案内
2.契約・更新管理業務
  • 入居者審査(入居申込書内容確認、家賃保証会社審査等)
  • 賃貸借契約の締結(事前説明書、重要事項説明書、賃貸借契約書)
  • 住宅総合保険加入手続き
  • 入居者への建物使用方法の説明(入居のしおり作成と使用細則の説明)
  • 再契約、更新業務(再契約の意思確認と契約書作成)
3.入居者対応・日常業務
  • 入居者からの問い合わせ・相談対応
  • 苦情(クレーム)への対応
  • 契約違反への対応(注意・勧告・交渉・明け渡し)
4.建物維持管理業務
  • 定期点検、清掃の実施(毎月1回)
  • オーナー様へ定期点検、清掃報告書(クレーム対応を含む)の送付
  • 設備不良の早期発見と対応
  • 風紀関係の管理(ゴミ、駐輪、駐車等)
  • 空室管理
  • 中長期修繕(修繕計画の立案と実施)
5.退去管理業務
  • 入居者からの解約受付、オーナーへの報告
  • 退去時の立ち会い(カギの返却受付、修繕箇所の確認)
  • 退去リフォーム工事見積もり、負担調整
  • 退去リフォーム工事の発注、完了確認、精算
6.家賃管理業務
  • 契約時金(家賃、敷金、礼金等)の授受
  • 月々家賃の入金確認、滞納者への督促
  • オーナー様へ家賃等(家賃、敷金、リフォーム費用等)の送金
  • オーナー様へ家賃等(家賃、敷金、リフォーム費用等)の送金明細書の送付
  • オーナー様へ年間収支明細書の送付
7.コンサルティング業務
(運営改善提案)
  • 物件別運営状況の分析と改善提案
  • 空室対策提案
    (1.市場分析と募集賃料見直し 2.間取、設備、外観のリニューアル)
  • 中長期修繕計画提案
  • 不動産運用の現状分析(ROA分析)にもとづく対策の提案

管理委託の流れ

自主管理からの変更、管理会社の変更等、管理委託に関するご相談を無料で承っています。
ご気軽にお電話、またはメールでお問い合わせください。

【STEP1】お問い合わせ

まずは、お電話またはメールで物件の概要やご相談内容をお伝えください。

☆お電話によるお問い合わせ
TEL 0278-25-8433
営業時間 9:00~17:30
定休日 毎週水曜日
☆メールフォームによるお問い合わせ

   ⇩

【STEP2】 現地確認・ご相談内容のご確認

現地を確認させていただき、建物、周辺の状況を確認させていただきます。

   ⇩

【STEP3】 提案資料のご提出

賃料査定書を提出し、管理内容をご説明させていただきます。

   ⇩

【STEP4】 管理委託契約

管理についてご納得いただけましたら、管理委託契約を結ばさせていただきます。

   ⇩

【STEP5】 募集・入居者連絡・管理開始

管理替えの場合、旧管理会社と入居者への連絡,管理替えの諸手続きを丸井不動産が行います。

管理委託お問合わせフォーム

お名前 *必須
 
例)鈴木一郎
お名前(ふりがな) *必須
 
例)すずきいちろう
メールアドレス *必須
 
例)abcde@sample.com
携帯電話番号または電話番号 *必須

例)0311112222(半角数字・ハイフン不要)
ご住所

例)群馬県沼田市◯◯町◯◯◯番地
ご相談内容・連絡方法等 *必須
上記内容でよろしければ、チェックして下記ボタンをクリックして下さい。