沼田市下久屋町の賃貸アパート、フォンテーヌA201

1．物件概要

所在地       沼田市下久屋町甲679

部屋No.     Ａ２０１号室

構　造       軽量鉄骨造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       ２ＬＤＫ(洋6･洋6・ LDK12）

面　積       ５０.７８㎡

階　建       ２階／２階建

築年月       １９９５年９月

駐車場      ２台／世帯  来客用３台

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,400ｍ

　　　　　 関越高速沼田ＩＣ  2,000m

施  工　　  積水ハウス

２．賃貸条件

契　約        普通借家契約(2年)

家　賃        ５２,０００円

敷　金        なし

礼　金        なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代     ３０,０００円

家財総合保険     １３,０００円(２年)

仲介手数料         ５７,２００円

初回保証料　   　２６,０００円

継続保証料         １０,０００円

駐車料金           ２台分家賃に含む

契約時初期費用   １７８,２００円

更新事務手数料      新賃料の０.５ケ月＋消費税

取引態様　　　   仲介

入居可能日　　　６月中旬即入居可能予定

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン　・洗髪洗面化粧台　・風呂(追い炊き機能付き)　・温水洗浄便座　・居室照明　・エアコン２台　・ＢＳ　・バルコニー　・インターネットマンションタイプ利用可　・シャッター雨戸　・駐車場世帯２台　・来客用駐車場３台

特徴

１．全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

２．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

３．玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

４．２階床には６０㎜のアスロックが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけなので、隣の音はほとんど聞こえません。

５．室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

６．駐車場は各世帯２台の他に来客用駐車場が３台あるので、お客さんが来た時に助かります。

７．水道は下久屋上簡易水道組合なので沼田市の水道に比べ安く、2人世帯で２,０００円～３,０００円／２ケ月です。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

沼田市下久屋町の下段ですが、沼田市内のスーパー、コンビニ、ホームセンター等へは車で５～１０分で行けます。また、幼稚園、小学校まで２５０mと近いので子育て世代におすすめです。冬は気温が上段より１～２度高く暖かいです。

 　　　    　    　　　横塚保育園１,３４９m                                                   沼田インター ２,０００ｍ

セブンイレブン沼田インター店 ２,２００m　　                               ビバタウン ３,１００m

ベイシア ４,７００m　　　　　　　　　　　　　　　　カインズホーム４,７００m

沼田市下久屋町の一戸建て賃貸アパート、パディー29号

１．物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-5

部屋No.     ２９号

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       ３ＤＫ(洋6･洋6･洋4.5･DK6）

面　積       ４４.５５㎡

階　建       １階／１階建

築年月       １９８７年１２月

駐車場       ２台／世帯

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,520ｍ

　　　　　  関越高速沼田ＩＣ  1,700m

２．賃貸条件

契　約        普通借家契約(2年)

家　賃        ４０,０００円

敷　金        なし

礼　金        なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代    ３０,０００円

家財総合保険    １３,０００円(２年)

仲介手数料       ４４,０００円

駐車料金          ２台分家賃に含む

初回保証料　　 ２０,０００円

継続保証料       １０,０００円

契約時初期費用   １４７,０００円

更新事務手数料    新賃料の0.5ケ月＋消費税

取引態様　　　  仲介

入居可能日        ６月中旬入居可能予定

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

２ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・居室照明・テラス・雨戸・駐車場２台

特徴

１．全室洋室の３ＤＫの子育て世代向け間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

２．お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

３．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

４．大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

５．南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

６．駐車場は２台テラスの前に置くことができます。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で５～１０分の距離にあります。沼田インターも１７００ｍの距離にあり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ３００m                        　　　横塚保育園  ４４０m

沼田インター 1700m                                                      カワチ 1700m

ベイシア ２４００ｍ                                              カインズホーム ２４００ｍ

沼田市下久屋町の賃貸アパート、グランディールB104

1．物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-10

部屋№       Ｂ１０４号室

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       １Ｋ（洋7.5･K2.3）

面　積       ２２.３１㎡

階　建       1階／２階建

築年月       １９９3年1月

駐車場       １台／世帯

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,440ｍ

2.賃貸条件

契　約      普通借家契約(2年)

家　賃      ３０,０００円

敷　金      なし

礼　金      なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代   ２０,０００円

家財総合保険   １３,０００円(２年)

仲介手数料      ３３,０００円

初回保証料　　２０,０００円

継続保証料　　１０,０００円(２年目以降毎年)

契約時初期費用   １１６,０００円

駐車料金         １台分家賃に含む

再契約時仲介手数料    新賃料の０.５ケ月＋消費税

取引態様　　  仲介

入居可能日　  ６月下旬入居可能予定

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・２ケ所給湯(キッチン、風呂)　・テレビドアフォン　・洗面化粧台　・温水洗浄便座　・エアコン　・下駄箱　・居室照明　・インターネットマンションタイプ利用可　・駐車場世帯１台

特徴

１．部屋の広さは７．５畳あります。

２．収納スヘ゜ースは１間の幅で床から天井まであります。

３．玄関にはテレビドアフォンが付いているので安心です。

４．洗濯物は晴れた日はベランダに干せますが、浴室に室内物干しが付いていているので、外出している時や雨の日に干せるので助かります。

５．キッチンと風呂の２ケ所でお湯が出ます。

６．インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

車で５分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ３００ｍ　　　　　　　　　ローソン沼田横塚店 ８３２ｍ

セブンイレブン沼田上久屋町店　１,０００ｍ                         カワチ　１,７００ｍ

ベイシア　２,６００ｍ                                                  カインズホーム　２,６００ｍ

部屋探しのチェックポイント(入居者タイプ別)

部屋探しの際、「家賃」、「間取り」、「広さ」、「設備」等の希望条件があると思います。さまざまな希望条件がある中で優先順位をつけて部屋探しをします。「部屋探しのときには重視していなかったが、実は重要だった」ことについてアンケート調査があります。調査結果は以下のとおりです。

１．部屋探しで重視すべきこと(一人暮らし編)

(部屋探しで重視したポイント)

１位　  家賃　　　　　  78.0 ％

２位　  駅からの距離     48.5 ％

３位　  間取り　　　　  43.5 ％

(重視しなかったが実は重要だったポイント)

１位　　防音性(遮音性)　11.7 ％

２位　　日当たり　　　　10.6 ％

３位　　周辺施設、環境　  7.2 ％

(主な声)

防音性 

・「隣の話し声が丸聞こえ」(30歳・男性)

・上の階の物音や足音がよく聞こえるのでもっと調べておけばよかった」(34歳・女性)

日当たり 

 ・「日当たりは、気分も左右されるので重要だった」(30歳・女性)

・「日当たりが悪いので部屋がジメジメしてカビが生えやすい」(38歳・男性)

※　スーモが２０１７年９月２２日～２５日に全国の賃貸住宅に住む２０～３９歳の一人暮らしの社会人シングル２００名にインターネットで実施したアンケート調査データより。

２．部屋探しで重視すべきこと(同棲編)

 (部屋探しで重視したポイント)

１位　　家賃　　　　　83.0 ％

２位　　間取り　　　　61.5 ％

３位　　駅からの距離　55.0 ％

(重視しなかったが実は重要だったポイント)

１位　　収納　　　　　 13.4 ％

２位　　防音性(遮音性)  10.8 ％

３位　　日当たり             8.1 ％

(主な声)

収納

・「自分の物だけでなく、夫の物が予想以上にあり、収納は大事だと思った」(30歳・女性)

・「結婚生活も長くなると、どんどん物が増えてきて、収納場所がなくなってくる」(38歳・女性)

防音性

・「夜遅く２人で話すことが多く、かつ声が大きいので、隣の部屋に迷惑にならないためにも防音性の高さは重要だったかなと思う。 」(26歳・男性)

・「マンションに住んだのが初めてで、周りの生活音は思った以上に気になるものだと実感」 (31歳・女性)

※　スーモが２０１７年９月２２日～２５日に全国の賃貸住宅に住む２０～３９歳の社会人同棲カップルまたはＤＩＮＫＳ２００名にインターネットで実施したアンケート調査データより。

３．部屋探しで重視すべきこと(子育て夫婦編)

 (部屋探しで重視したポイント)

１位　　家賃　　　　　　 82.5 ％

２位　　間取り                 63.5 ％

３位　　駅からの距離       42.5 ％

(重視しなかったが実は重要だったポイント)

１位　　収納　　　　　　  11.6 ％

２位　　防音性　　　　　　11.6 ％

３位　　水回りの設備　　　  6.6 ％

　　　　セキュリティー　　  6.6 ％

(主な声)

収納

・「子どものものがどんどん増えて、部屋が物であふれかえっている」(37歳・女性)

防音性

・「子どもが生まれて、泣き声や暴れたときの足音など、筒抜けではないかと心配 」(29歳・女性)

・「子どもが飛んだり跳ねたりするため、防音性の高い構造かどうかは重要だった」 (32歳・男性)

※　スーモが２０１７年９月２２日～２５日に全国の賃貸住宅に住む２０～３９歳の社会人子持ち夫婦２００名にインターネットで実施したアンケート調査データより。

４．まとめ

いずれの入居者タイプでも「部屋探しの段階では重視していなかったが実は重要だったポイント」として「収納」と「防音性」があげられています。

１．「収納」については物件の見学の時、自分達の荷物の量と種類から、収納スペースが十分かチェックしましょう。

２．集合住宅で音の伝わりを遮断する遮音性能を要求される場所は「外壁」､「開口部・窓」､「内壁」､「床」です。建物の構造、間取り、仕様、立地等により音(騒音)の伝わり方は変わってきます。

3.「防音性」については物件情報の収集、物件の見学の際は以下の点に注意しましょう。

➀ 建物構造による床の遮音性能は一般的には「鉄筋コンクリート(ＲＣ)造」＞「鉄骨造」＞　在来木造の順に高くなっています。

② 隣の部屋と壁で接する部分が少なく部屋どおしが離れている中階段タイプか、また角部屋か確認しましょう。

③ 周辺に幹線道路、学校、幼稚園等の人が集まる場所が近くに無いか確認しましょう。

④ 過去に音のトラブルが無かったか不動産業者に確認しましょう。

関連記事

「防音性(遮音性)の高い物件を探したいのですが、どこに注意したらいいの？」

「部屋探しのチェックポイント(家賃以外の入居後かかる費用の違い)」

以上、部屋探しする際の参考にしてください。

よく出てくる賃貸借用語

よく出てくる賃貸借用語　目次

1. 「あ～こ」

2. 「さ～そ」

3．「た～と」

4．「な～よ」

5．「わ～を」

部屋探しをする際よく出てくる「賃貸借用語」について、その意味内容について解説します。

ウォークインクローゼット

  歩いて入れるクローゼット、衣類の押入。造り付けの家具、ないし部屋の意味に使われることが多い。

ＬＤＫ

「リビング・ダイニング・キッチン」のこと。リビングは「居間」、ダイニングは「食事室」、キッチンは「台所」であり、リビング・ダイニング・キッチンは「居間兼食事室兼台所」という意味です。不動産の広告を規制している「不動産の表示に関する公正競争規約」では広告でＬＤＫと表示する場合は、「居間兼食事室兼台所」としい使用できる広さと機能を備えていることが必要であるとしいています。最低必要なＬＤＫの広さの目安として、居室数が１部屋の場合は８畳、２部屋以上の場合は１０畳以上としています。

Ｓ造

　Ｓは「Ｓｔｅｅｌ」Ｓで「鉄骨構造」という意味です。「鉄骨造」ともいいます。柱と梁を「鉄骨」で作り、壁・床に「木質系パネル」「軽量気泡コンクリートパネル」「窯業系パネル」などを使用した構造です。主要な構造を形成する鉄骨の種類により「軽量鉄骨造」と「重量鉄骨造」に分けられます。

ＡＬＣ

「Ａｕｔｏｃｌａｖｅｄ　Ｌｉｇｈｔ　Ｗｅｉｇｈｔ　Ｃｏｎｃｒｅｔｅ」の頭文字をとったもので「軽量気泡コンクリート」のことです。工場でセメント等に発泡剤を混ぜて、高温高圧の状態で養生したコンクリートです。軽量ですが強度があり、耐火性や遮音性に優れています。

追い炊き

風呂のお湯の温度が時間の経過や入浴により下がった時、温度を上げるために風呂のお湯を再度加熱することをいいます。昔は手動で追い炊きをしていましたが、最近はオートタイプのガス風呂給湯器や電気温水器 により、自動的に追い炊きを行うことがでできるようになりました。

温水洗浄便座

温水を噴出して肛門等を洗浄する機能のある便座。洗浄強度の調整のほか、乾燥や脱臭などの機能が付加されている場合もある。「ウォシュレット」、「シャワートイレ」などの商標があり、これらの商標で呼ばれることも多い。

機関保証

親、知人等の自然人でなく法人その他の機関(家賃債務保証会社)が連帯保証人となり、借主が賃料を滞納した場合に、借主に代わって貸主に賃料を立て替えて支払います。保証会社により、保証される債務の内容、督促の方法、財務内容等の違いがあります。いずれの場合も、家賃債務保証会社の審査があり、それに通った場合のみ、債務保証契約を締結することができます。

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「連帯保証人に代わる家賃債務保証会社「ジェイリース」の「家賃保証システム」の紹介」

共益費

階段、廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費、上下水道使用料、清掃費等に当てるために借主が貸主に支払う費用です。区分所有建物等で共益費ではなく管理費の名目で支払う場合もあります。

カウンターキッチン

　キッチン(台所)とダイニングルーム(食事室)の間に、料理などをやりとりできるカウンター(台)を設置する方式または、その方式で造られたキッチンをいいます。キッチンを解放的な空間にする方法として採用されます。

クッションフロアー

プラスチック系床材のうち、塩化ビニル系床材で発泡層がある厚さ２ｍｍ前後のプラスチックシートのこと。クッションフロアーは表面層と裏打ち層の間に発泡層を含んでいるため、保温性、衝撃吸収性があり水に強い特徴がありまするそのため、洗面所、脱衣所、台所の床仕上げ材として多く使われます。

経年劣化

　時間の経過とともに品質が低下すること。雨風・湿気・温度変化・日照などによる品質の低下だけでなく、通常の使用による摩滅ね汚れ等の損耗も経年劣化に含まれます。国土交通省の賃貸住宅の退去の際の「原状回復ガイドライン」ではこの「経年劣化」による損耗は、賃借人が負担すべき原状回復義務には含まれません。

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「賃貸住宅の原状回復とはどういうことですか？」

軽量鉄骨造

鉄骨造の１つで次のような特徴があります。

１．軽量鉄骨を柱・梁として使用する。

２．ブレース(留め具)で柱・梁を対角線につなぐことにより、水平方向の外力に対抗できる構造をつくる。

３．木質系パネル・軽量気泡コンクリートパネル・窯業系パネルなどで床・壁を構成する。

そして、「軽量鉄骨造」は一般住宅やアパートに使われることが多いです。

月額総賃料

家賃、共益費、管理費、駐車料金、町内会費、水道料金、光熱費、消費税、その他毎月家賃とともに支払われる費用の合計。

結露

空気の温度を徐々に下げていくと、ある温度で空気中の水蒸気が飽和状態になり、さらに下げると過飽和状態になり水滴となる。これを結露という。

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「湿気・結露防止の注意点」

原状回復

建物賃貸借契約では、賃貸借契約終了時には、賃借人は物件を「原状に回復して」明け渡さなければならない旨が規定されているのが通常です。

　ガイドライン(国土交通省平成23年8月再改定版)は、裁判所の考え方を取り入れて、原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すものではないということを明確にし、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。

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「賃貸住宅の原状回復とはどういうことですか？」

更新料

　賃貸借契約の更新に際して、借主から貸主に支払われる費用です。更新料はあくまでも契約条件なので更新料がない場合もあります。金額は更新後の新賃料の１ケ月分という例が多いようです。

混合水栓

　給水栓の一つで、お湯と水を一つの吐水口から出すもの。浴室用、キッチン用、洗面用があります。また、お湯と水それぞれのハンドルのあるツーハンドルタイプ、一つのレバーで操作できるシングルレバータイプがあります。

サブリース

賃貸住宅の所有者から賃貸住宅の管理を手がける事業者(サブリース事業者)が一括して賃貸住宅を賃借し、それを入居者に賃貸(転貸借)する賃貸住宅経営の方法。賃貸住宅の所有者は、賃借人の募集、家賃の設定や改定、賃貸住宅の管理などの業務に責任を負うことなく賃貸料を得ることが出来るが、サブリース事業者とのリスク分担や空室の取り扱いなどについて明確にしておく必要がある。

シェアハウス

　複数の入居者が一定の空間、台所、浴室、居間などを共有し生活する居住スタイル。入居者同士のコミュニケーションが生まれ、都市部を中心に最近増えている賃貸住宅の新しい形態。

敷金

　借主の賃料の支払いその他賃貸借契約上の債務を担保する目的で新規契約時、貸主が借主から預かる金銭です。賃貸借契約終了後、明け渡しの際、借主に債務不履行がある時はその弁済に充当されその残額が返還されます。ただし、地域の取引慣習によっては、敷金の一部を返還しないことを条件としている地域もあります。(このような取り扱いは一般的に「敷引(しきびき)」といわれています)

システムキッチン

　流し台、調理台、コンロ、収納スペースなどを組み合わせ、一体化した台所。

住宅用火災警報器

全国の建物火災による死者の９０％が住宅火災によるもので、高齢者(６５歳以上)が半数以上を占めていることから２００４年に消防法が改正され、住宅用火災警報器の設置が義務化されました。火災による煙または熱を感知して、火災の発生を警報音または音声で知らせてくれる機器で、全ての寝室と寝室のある階の階段に設置が義務付けられています(スプリンクラーや自動火災警報設備が設置されている場合は対象から除外)。種類は「煙感知式」、「熱感知式」、「複合型」があります。「煙感知式」の設置が義務付けられています。

重要事項説明書

　契約する前に宅地建物取引士が「物件の内容や賃貸条件、契約条件等について、借主に書面を交付して説明する」ことが宅地建物取引業法で義務付けられているものです。 契約当日の契約前に説明を受ける場合が多く、疑問点は納得いくまで宅地建物取引士から説明を受けましょう。

消費者契約法

消費者と事業者との間の情報の質、量、交渉力の格差から消費者を守るため平成１３年から施行されました。 主な内容は次のとおりです。

１．事業者の一定の行為により消費者が誤認し、または困惑した場合について契約の申し込みまたは、その承諾の意思表示を取り消すことができる。

２．事業者の損害賠償の責任を免除する条項、その他消費者の利益を不当に害することとなる条項の全部または一部を無効にすることができる。

３．消費者の被害の発生または拡大を防止するため、適格消費者団体が事業者等に対し差し止め請求することができる。

関連情報

「不等な契約は無効です－早わかり　消費者契約法！(消費者庁)」

重量鉄骨

　厚さが６mmを超える鋼材で、重量鉄骨造の建物において柱、梁として使用されます。

親権者

親が成年に達しない子を保護し監督することを「親権」といいます。親は子が未成年者である間は民法の規定により「親権者」とされます。親権者には次の２つの権限があります。

１．子の財産を管理する権限

２．子の法律行為を代理する権限

この親権は原則として父母が共同して行うこととされています。ただし、父母のどちらか一方が、共同であると偽って親権を行使した場合、そのことを知らなかった第三者については、その親権の行使は父母の共同であったとみなされます(民法第825条)。たとえば、未成年者が賃貸借契約を締結するにあたって、母が父に事情を知らせないまま、母がこの契約締結について父母共同の同意を与えたとします。この場合、本来ならば父母が実際に共同で同意を与えない限り、その契約は取り消しが可能なものになるはずです。しかし、上記民法第825条によって、母の同意が父母共同の同意とみなされるので、事情を知らなかった契約の相手方(すなわち善意の貸主)は保護されることになります。

善管注意義務

　賃借人は、賃借物を善良な管理者としての注意を払って使用する義務を負っています(民法400条)。建物の賃借の場合には、建物の賃借人として社会通念上要求される程度の注意を払って建物を使用しなければなりません。日頃の通常の清掃や退去時の清掃は､賃借人の善管注意義務に含まれると考えられます。
賃借人が故意に、又は不注意で賃借物に対して通常の使用をした場合よりも大きな損耗・損傷等を生じさせた場合には、賃借人は善管注意義務違反によって損害を発生させたことになります。その場合、賃借人が原状回復義務を負い、その修繕費は賃借人が負担することになります。

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「賃借人の善管注意義務とはどういうことですか？」

専有面積

分譲マンションなどの区分所有建物において、それぞれの区分所有者が単独で所有している建物の部分のことを「専有部分」といいます。この専有部分の床面積を「専有面積」といいます。バルコニー部分は「共用部分」とみなされ、専有面積から除かれます。

ＤＫ

ダイニングは「食事室」、キッチンは「台所」で、ダイニング・キッチンは「食事室兼台所」という意味です。不動産広告を規制している「不動産の表示に関する公正競争規約」では、広告で「ＤＫ」と表示する場合は「食事室兼台所」として使用できるだけの広さと機能を備えていることが必要であるとしています。この場合、最低必要なＤＫの広さの目安は、居室(寝室)数が１部屋の場合は４．５畳、２部屋の場合は６畳以上としています。

耐火構造

建築基準において、壁、柱、床その他の建築物の各部分の構造が耐火性能に適合する建築物をいいます。この場合の耐火性能とは、通常の火災が終了するまでの間、当該火災による建築物の倒壊、および延焼を防止するために当該建築物の部分に必要とされる性能のことです。その技術的基準としては、各構造部分の種類や建物の階数に応じて定められる一定時間(おおむね１～３時間) の間、火熱を加えても各構造部分が構造耐力上支障のある変形、溶融、破壊その他の損傷を生じないものであることが要件とされています。

２×４(ツーバイフォー)工法

北米で生まれた木造建築工法で、正式名称は「軸組壁工法」といいます。断面が２インチ×４インチの木材を使用することからこのような名称が付けられました。この工法の特徴は、木材で組んだ「枠組」に構造用合板を打ち付けることで、構造全体の強度を得ることです。

定期借家契約

契約期間の満了によって賃貸借関係が確定的に終了する借家契約。借地借家法に基づく契約類型です。普通借家契約の場合、貸主は正当事由がなければ契約の更新を拒絶できませんが、定期借家契約にはそのような制約はありません。

定期借家契約を締結するには、次の要件が必要です。

➀ 書面(公正証書等)による契約に限る。

②「更新がなく、期間の満了により終了する」ことを契約書とは別に、あらかじめ書面を交付して説明しなければならない。

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「普通借家契約と定期借家契約の違いと特徴は？」

転貸借

賃借人Ｂが賃貸人Ａから借りた物や権利を、第三者Ｃ(転借人)に又貸しすることを「転貸借」といい、転借人Ｃの権利を転借権といいます。この場合、賃借人Ｂは転貸人になります。この転貸借はサブリース物件で行われています。ＢがＣに転貸するためにはＡの承諾が必要です。承諾を得ないで転貸した場合ＡはＣに明け渡しを求めることができ、Ｂに対しては契約を解除することができます。ただし、転貸がＡに対して信頼関係が破壊されないときは解除できないことになっています。また、転貸が借地権の場合、Ａが承諾しないときは、裁判所は承諾に代わる許可を与えることができます。承諾を得た転貸ではＡはＢだけでなくＣに直接賃料を請求することができます。

取引態様の明示

不動産会社が取引を行う上での立場を示すものが「取引態様の明示」です。取引態様は次の３つがあります。

➀ 不動産会社が貸主と借主の間にたち、契約成立のための業務を行う「媒介(一般的には仲介)」

② 不動産会社が貸主の代理人として募集や契約手続きを行う「代理」

③ 不動産会社が自ら所有する物件を賃貸する「貸主」

取引態様の違いにより法規制や仲介手数料に違いがでてきます。

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「取引態様が違うと何(仲介手数料)が違うの？」

パントリー

　食料品や食器を入れておく小室、または配膳室。厨房に隣接して配置する場合と、食事をとる部屋に近づける場合があります。

フリーレント

　入居後の一定期間（１～３ヶ月）の家賃を無料とする契約形態です。そうすることで貸主側からみれば少しでも早く空室を埋めることができます。また、借主側からみれば契約時の初期費用を抑えることができます。家賃を下げずに入居促進を図る方法として物件により取り入れられています。ただし、一定の期間内の解約には違約金やフリーレント期間の賃料の支払いを求める条項が盛り込まれている場合があります。契約内容の確認が大切です。

ペアガラス

　複層ガラスともいう。遮音性、断熱性を高めるためガラスを二重にしたサッシのこと。結露を防ぐ性能を持つタイプもあります。

法定更新

借家契約において、借地借家法の定めにもとづいて自動的に契約期間が更新されることをいいます。借家契約においては、契約当事者が一定期間前に契約を更新しない旨または、条件を変更しなければ契約更新しない旨の通知をしない場合には、 従前の契約と同一の条件で契約を更新したとみなされます。これが「法定更新」です。更新後の契約期間は定めがないものとされます。また、家主がする契約を更新しない等の通知は、正当事由がなければすることができません。また、期間の定めがない借家契約については、家主は一定の猶予期間をもって解約の申し入れができますが、この場合も正当事由が必要です。法定更新は強行規定であるため、借家人に不利となるような特約を定めても無効になります。

前家賃

一般的に、賃料は翌月分を前払いします。そのため、契約には次回の賃料支払日まで日割計算した賃料を支払うことが一般的になっており、これを「前家賃」といいます。ただし、次回賃料支払日までの日数が少ない場合には、その翌月の賃料も合わせて支払うこともあります。

未成年者

　満２０歳の誕生日を迎える前の者を「未成年者」といいます。ただし満２０歳未満であっても、婚姻をしたものは「未成年者」ではなくなり成年となります。なお、この場合に婚姻を解消したとしても「未成年者」に戻ることはなく成年のままです。未成年者が契約をするには、親権者(または未成年後見人)がその契約に同意することが必要です。この同意を得ないで未成年者が契約をした場合、未成年者はこの契約を取り消すことができます。

めやす賃料

賃貸住宅を借りる場合、賃料のほかに敷金、礼金、更新料等いろいろな費用がかかります。そしてそれらの負担は地域により異なります。そこでその把握を容易にし、トラブルを未然に防止するため共通の方法によって算定、表示される「めやす賃料」表示が日管協から提案されました。

めやす賃料は次の計算式により計算します。

めやす賃料  =  (4年間居住時の賃料、共益費・管理費+敷引金+礼金+更新料)÷48ヶ月

申込金

 「申込金」とは「他に申し込みがあった場合に優先的に入居審査をしてもらう」目的で、不動産会社に支払うお金です。その金額は不動産会社によって異なりますが、家賃の１ケ月以内である場合が多いようです。また、申込金を支払っても必ず契約できる訳ではありません。

「申込金」は不動産会社に一時的に預けるお金で、申し込みを撤回した場合、返還されるべきお金です。申し込みを撤回しても申込金が返還されないトラブルがありますが、不動産会社が「申込金」等の預り金の返還を拒否することは宅地建物取引業法で禁止されています。宅地建物取引業法施行規則－第１６条の１２第２号

東京都等の自治体では不動産会社に申込金を要求しないよう指導しています。

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家賃債務保証

住宅の賃貸借契約にあたって、家賃債務を担保するために求められる保証をいいます。連帯保証人を立てる方法が一般的ですが、最近、連帯保証人の依頼が難しくなっている中それに代わって、家賃債務保証会社が家賃滞納の場合に一時的に立て替え払いする「家賃債務保証サービス」の利用が増えています。

家賃債務保証サービスは

１．借主が保証会社に保証料を支払い債務保証を委託し

２．保証会社は貸主と家賃債務を保証する契約を締結し

３．家賃滞納が発生した場合には、保証会社が貸主に家賃を立て替え払いし

４．後日、保証会社は借主に立て替えた金額を求償します。

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リノベーション

新築を除く住宅の「増築」、「改装・改修」、「模様替え」「設備の取り替えや新設」などの改造工事の総称。リフォーム、リモデルなどともいいます。

ルームシェア

　他人同士が一つの住宅で生活する住み方。個室は専用ですが台所、食堂、浴室、トイレなどは共用することが一般的です。

礼金

貸主に住まいを貸してもらう謝意を表すものとして支払う費用です。新規契約の際、支払い、退去しても返却されません。礼金の取り扱いは地域の取引慣習のほか、周辺の市場動向によって変わります。最近は、「礼金なし」物件が増えています。

連帯保証人

保証人(債務者が債務を履行しない場合に、その債務を債務者に代わって履行する義務を負う人)のうち、債務者とまったく同じ義務を負う保証人をいいます。通常の保証人には催告の抗弁権(債務の履行を請求されたとき、まず主たる債務者に催告をすべき旨を請求する権利)および、検索の抗弁権(債務者の財産について執行するまで自己の保証債務の履行を拒むことができる権利)が認められますが、連帯保証人にはこれらの権利がありません。債権者はいきなり連帯保証人の財産に対して執行することができます。

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ロフト

ロフトには次の３つの意味があります。

１．屋根裏の空間を利用して造られた部屋

２．床から天井までの高さが高い部屋で、天井近くに設置された物置等に利用できる空間

３．１つの住戸内において、２つの部屋が上下に連続した形で造られているとき、上のほうの部屋

我が国では主にアパート、マンションで２．の意味で使われています。

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