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沼田市上原町の新婚カップルにおすすめな賃貸アパート(ハイツ)、ルミエールB202号室の物件情報を掲載しました。

沼田市上原町の新婚カップルにおすすめな賃貸アパート(ハイツ)、ルミエールB202号室の物件情報を掲載しました。

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  • エアコン、追い炊き給湯設備、3ケ所給湯、温水洗浄便座、テレビドアフォン等設備が充実しています。
  • 近くにコンビニ、スーパー、病院等あり、また関越高速沼田インターまで800mと大変便利です。
  • 新婚カップルにおすすめの賃貸アパート(ハイツ)です。
  • 施工、積水ハウス。
  • 9月上旬入居可能予定です。
  • 詳しい物件情報は こちら。

 

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沼田市上原町の単身者におすすめな賃貸アパート(ワンルーム)、レオパレスカーサKMK105号室の物件情報を掲載しました。

沼田市上原町の単身者におすすめな賃貸アパート(ワンルーム)、レオパレスカーサKMK105号室の物件情報を掲載しました。

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  • 仲介手数料、敷金不要です。
  • 家具、家電付きで、エアコン、温水洗浄便座、浴室乾燥機、宅配ボックス、等の設備が完備されています。
  • 防犯カメラが付いているので安心です。
  • 単身者におすすめの賃貸アパートです。
  • 9月中旬入居可能予定です。
  • 詳しい物件情報は こちら。

 

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不動産ブログ記事「テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント!」を掲載しました。

不動産ブログ記事「テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント!」を掲載しました。

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賃貸経営で収益を最大化するために、①「入居者が退去した後、空室期間をできるだけ短くすること」は重要です。そして、それと同様に重要なのが②「入居者に長く住んでもらうための取り組みテナントリテンション(解約の抑止)」です。

詳しい内容は こちら。

 

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テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント!

テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント!

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 賃貸経営で収益を最大化するために、①「入居者が退去した後、空室期間をできるだけ短くすること」は重要です。そして、それと同様に重要なのが②「入居者に長く住んでもらうための取り組みテナントリテンション(解約の抑止)」です。そのことを稼働率で解説します。

1.稼働率で比較する収益

年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率

で算出されます。

事例で比較してみます。

【事例】

家賃  50,000円 

戸数  10戸

次の入居者が決まるまでの空室期間  2ケ月

(入居期間1年の場合)  

稼働率 = 入居期間/(入居期間+空室期間) × 100

    = 12ケ月/(12ケ月+2ケ月) × 100

    = 85.7%

年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率       

     = 50,000円 × 10 × 12 × 0.857

     = 5,142,000円

(入居期間6年の場合)  

稼働率 = 入居期間/(入居期間+空室期間) × 100

    = 72ケ月/(72ケ月+2ケ月) × 100

    = 97.3%

年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率               

     = 50,000円 × 10 × 12 × 0.973

     = 5,838,000円


入居期間6年と1年の差額

= 5,838,000円 - 5,142,000円

696,000円 
 

退去後、同じように2ケ月で次の入居者が決まっても、平均入居期間が長い(稼働率が高い)ほうが年間収入が多くなります。

 

      稼働率表

          (空室期間)

(入居) 1ケ月   2ケ月   3ケ月

1年  92.3%   85.7%   80.0% 

2年    96.0%   92.3%   88.9%        

3年    97.3%   94.7%   92.3%        

4年    98.0%   96.0%   94.1%       

5年    98.4%   96.8%   95.2%

6年  98.6%   97.3%   96.0%              

2.まとめ 

 以上のように、退去後同じ期間で次の入居者が決まっても、入居者に長く住んでもらったほうが年間収入は多くなります。また、解約になると①リフォーム費用の発生②家賃が下がるリスクの発生も高くなります。転勤、結婚等やむを得ない退去もありますが、賃貸オーナーとしては、何らかの不満があって退去することはないようにしましょう。

関連記事

賃貸アパート空室対策の進め方 その9 テナントリテンション(解約の抑止)」 

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沼田市上原町の単身者向け一戸建て賃貸アパート、アベニール8号が再募集になりました。

沼田市上原町の単身者向け一戸建て賃貸アパート、アベニール8号が再募集になりました。

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  • 権利金、敷金なし。
  • 広々10.5畳と6畳の洋室の2Kです。エアコン(新品)、2ケ所給湯、風呂(追い炊き、シャワー付き)、温水洗浄便座等の設備が完備しています。
  • また、今回、室内はきれれいにフルリフォームされています。
  • 単身者におすすめの一戸建て賃貸アパートです。
  • 即入居可能です。
  • 詳しい物件情報は こちら。

 

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沼田市上原町の賃貸アパート、レオパレスカーサKMK207号室の申し込みが入りました。

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沼田市下久屋町の一戸建て賃貸アパート、パディー41号が内覧できるようになりました。

沼田市下久屋町の一戸建て賃貸アパート、パディー41号が内覧できるようになりました。

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  • 日当たり良好です。
  • 全室洋室で、エアコン、追い炊き給湯設備、温水洗浄便座、居室照明、テラス等の設備が完備しています。また、室内はきれれいにリフォームされています。
  • 単身者におすすめの一戸建て賃貸アパートです。
  • 詳しい物件情報は こちら。

 

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沼田市下久屋町の賃貸アパート、グランシャリオD101号室の申し込みが入りました。

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沼田市下久屋町の子育て世代におすすめな賃貸アパート、フォンテーヌC102号室の物件情報を掲載しました。

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敷金、礼金、クリーニング代、仲介手数料ゼロ。 

契約時初期費用73,000円(前家賃50,000円、火災保険料13,000円、初回保証料10,000円)です。

エアコン2台、居室照明付き、追い炊き給湯設備、温水洗浄便座、テレビドアフォン、インターネットマンションタイプ利用可、等設備が充実しています。

日当たりは良好で 幼稚園、小学校まで約250mと近く、子育て世代におすすめの賃貸アパート(ハイツ)です。

また、家賃だけでなく水道料金が2人世帯で2、000~3,000円/2ケ月と安い点もおすすめです。

8月中旬入居可能予定です。

詳しい物件情報は こちら。

 

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沼田市上原町の一戸建て賃貸アパート、アベニール8号の申し込みが入りました。

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