沼田市下久屋町のカップルにおすすめなハイツ、グランシャリオC201

1．物件概要

所在地       沼田市下久屋町959-2

部屋№       Ｃ２０１号室

構　造       軽量鉄骨造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       １ＬＤＫ(洋6･LDK12）

面　積       ４３.０１㎡

階　建       １階／２階建

築年月       ２０１１年１月

駐車場       ２台／世帯 来客用２台

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,200ｍ

　　　　　 関越高速沼田ＩＣ  1,500m

施   工　　  積水ハウス

２．賃貸条件

契　約        再契約型定期借家契約(2年)

家　賃        ５４,０００円

敷　金        なし

礼　金        なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代   ３０,０００円

初回保証料　　2０,０００円

継続保証料　　１０,０００円(２年目以降毎年)

家財総合保険   １３,０００円(２年)

仲介手数料      ５９,４００円

駐車料金         ２台分家賃に含む

契約時初期費用　１７６,４００円

更　新　料　　　なし

更新事務手数料    新賃料の０.５ケ月＋消費税

取引態様　　　  仲介

入居可能日　　  ９月上旬入居可能予定

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン　・洗髪洗面化粧台　・風呂(追い炊き機能付き)　・温水洗浄便座　・エアコン　・居室照明・ＢＳ　・バルコニー　・ペアガラス　・室内物干し  ・パントリー(食品庫)・インターネットマンションタイプ利用可　・シャッター雨戸・駐車場世帯２台　・来客用駐車場３台

特徴

１．全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

２．ＬＤＫと洋室を仕切るスライドスクリーンは壁の中に引き込めるので１８畳のワンフロアーの使い方ができます。　

３．玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

４．２階床には１００㎜のＡＬＣが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけなので、隣の音はほとんど聞こえません。

５．ペアガラス、壁の断熱仕様は住宅エコポイント仕様になっているので断熱性の高い造りになっています。

６．室内物干しが付いていているので雨の日に助かります。また、室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

７．地デジ、ＢＳは共聴設備済みです。インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

８．駐車場は各世帯２台の他に来客用駐車場が３台あるので、お客さんが来た時に助かります。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

コンビニ、スーパーは３００～６００mの近くにあります。また、カワチ、ケーズデンキ、ベイシア、カインズホーム等大型店も車で５分以内の距離にあり便利です。近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、寿司屋等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート久屋原町店３００m                                スーパーＫｏｉｋｅ６００m

　　　    　            沼田インター 1,5００ｍ                                             カワチ１,７００ｍ

                          ベイシア ２,６００m　　　　　　　　　　　　　　　　カインズホーム ２,６００m

部屋探しのチェックポイント(入居者タイプ別)

部屋探しの際、「家賃」、「間取り」、「広さ」、「設備」等の希望条件があると思います。さまざまな希望条件がある中で優先順位をつけて部屋探しをします。「部屋探しのときには重視していなかったが、実は重要だった」ことについてアンケート調査があります。調査結果は以下のとおりです。

１．部屋探しで重視すべきこと(一人暮らし編)

(部屋探しで重視したポイント)

１位　　　家賃　　　　　　　　７８．０ ％

２位　　　駅からの距離            ４８．５ ％

３位　　　間取り　　　　　　　４３．５ ％

(重視しなかつたが実は重要だったポイント)

１位　　　防音性(遮音性)　　　１１．７ ％

２位　　　日当たり　　　　　　１０．６ ％

３位　　　周辺施設、環境　　　　７．２ ％

(主な声)

防音性 

・「隣の話し声が丸聞こえ」(30歳・男性)

・上の階の物音や足音がよく聞こえるのでもっと調べておけばよかった」(34歳・女性)

日当たり 

 ・「日当たりは、気分も左右されるので重要だった」(30歳・女性)

・「日当たりが悪いので部屋がジメジメしてカビが生えやすい」(38歳・男性)

※　スーモが２０１７年９月２２日～２５日に全国の賃貸住宅に住む２０～３９歳の一人暮らしの社会人シングル２００名にインターネットで実施したアンケート調査データより。

２．部屋探しで重視すべきこと(同棲編)

 (部屋探しで重視したポイント)

１位　　　家賃　　　　　　　　　８３．０ ％

２位　　　間取り　　　　　　　　６１．５ ％

３位　　　駅からの距離　　　　　５５．０ ％

(重視しなかったが実は重要だったポイント)

１位　　　収納　　　　　　　　　１３．４ ％

２位　　　防音性(遮音性)　　　　 １０．８ ％

３位　　　日当たり                      　８．１ ％

(主な声)

収納

・「自分の物だけでなく、夫の物が予想以上にあり、収納は大事だと思った」(30歳・女性)

・「結婚生活も長くなると、どんどん物が増えてきて、収納場所がなくなってくる」(38歳・女性)

防音性

・「夜遅く２人で話すことが多く、かつ声が大きいので、隣の部屋に迷惑にならないためにも防音性の高さは重要だったかなと思う。 」(26歳・男性)

・「マンションに住んだのが初めてで、周りの生活音は思った以上に気になるものだと実感」 (31歳・女性)

※　スーモが２０１７年９月２２日～２５日に全国の賃貸住宅に住む２０～３９歳の社会人同棲カップルまたはＤＩＮＫＳ２００名にインターネットで実施したアンケート調査データより。

３．部屋探しで重視すべきこと(子育て夫婦編)

 (部屋探しで重視したポイント)

１位　　　家賃　　　　　　　　　８２．５ ％

２位　　　間取り                        ６３．５ ％

３位　　　駅からの距離               ４２．５ ％

(重視しなかつたが実は重要だったポイント)

１位　　　収納　　　　　　　　　１１．６ ％

２位　　　防音性　　　　　　　　１１．６ ％

３位　　　水回りの設備　　　　　　６．６ ％

　　　　　セキュリティー　　　      ６．６ ％

(主な声)

収納

・「子どものものがどんどん増えて、部屋が物であふれかえっている」(37歳・女性)

防音性

・「子どもが生まれて、泣き声や暴れたときの足音など、筒抜けではないかと心配 」(29歳・女性)

・「子どもが飛んだり跳ねたりするため、防音性の高い構造かどうかは重要だった」 (32歳・男性)

※　スーモが２０１７年９月２２日～２５日に全国の賃貸住宅に住む２０～３９歳の社会人子持ち夫婦２００名にインターネットで実施したアンケート調査データより。

４．まとめ

いずれの入居者タイプでも「部屋探しの段階では重視していなかったが実は重要だったポイント」として「収納」と「防音性」があげられています。

１．「収納」については物件の見学の時、自分達の荷物の量と種類から、収納スペースが十分かチェックしましょう。

２．集合住宅で音の伝わりを遮断する遮音性能を要求される場所は「外壁」､「開口部・窓」､「内壁」､「床」です。建物の構造、間取り、仕様、立地等により音(騒音)の伝わり方は変わってきます。

3.「防音性」については物件情報の収集、物件の見学の際は以下の点に注意しましょう。

➀ 建物構造による床の遮音性能は一般的には「鉄筋コンクリート(ＲＣ)造」＞「鉄骨造」＞　在来木造の順に高くなっています。

② 隣の部屋と壁で接する部分が少なく部屋どおしが離れている中階段タイプか、また角部屋か確認しましょう。

③ 周辺に幹線道路、学校、幼稚園等の人が集まる場所が近くに無いか確認しましょう。

④ 過去に音のトラブルが無かったか不動産業者に確認しましょう。

関連記事

「防音性(遮音性)の高い物件を探したいのですが、どこに注意したらいいの？」

「部屋探しのチェックポイント(家賃以外の入居後かかる費用の違い)」

以上、部屋探しする際の参考にしてください。

家具・家電付き賃貸物件を借りるメリット、デメリット、注意点

仕事の都合で短期間賃貸物件を借りたい場合、家具・家電を揃えるのは費用がもったいないと感じる人もいると思います。家具・家電付き物件は新生活をスタートする際の初期費用を抑える一つの選択肢です。家具・家電付き賃貸物件を借りるメリット、ディメリットについてまとめてみました。

１．家具・家電付き賃貸物件とは

家具・家電付き賃貸物件はあらかじめベット、テレビ、エアコン、机(テーブル)、照明、カーテン、洗濯機、冷蔵庫、コンロ、電子レンジ等が備え付けられています(物件により付いている家具、家電は異なります)。間取りは単身者向けのワンルームが多いです。

ベット

テレビ、エアコン、カーテン

机(テーブル)

照明

コンロ(ラジエントヒーター)

洗濯機

冷蔵庫、電子レンジ

 ２．家具・家電付き賃貸物件のメリット

家具・家電付き賃貸物件を借りた場合、次のメリットがあげられます。

➀ 初期費用が節約できる

家具・家電付きの場合、新生活をスタートする際、揃えなければいけない家具・家電を揃えなくても済むので、初期費用が節約できます。

② 手軽に新生活がスタートできる

家具・家電付きの場合、自分で家具・家電を買い揃え、部屋に設置する必要が無く。入居した日から快適な生活をスタートすることが出来ます。

③ 引越が楽

家具・家電付きの場合、家具・家電を選び、運搬、設置する必要がないので、その時間、労力、引越費用を節約できます。引越の荷物も自分の身の回りのもものだけで済むので引越が楽です。

３．家具・家電付き賃貸物件のディメリット

一方、家具・家電付き賃貸物件を借りた場合、次のディメリットがあげられます。

➀ 自分好みの家具・家電を選べない

備え付けですので自分好みの家具や家電を選ぶことはできません。その点は自分の希望があっても抑えなければいけません。しかし、注意したいのは備え付けのベットの大きさと固さが自分に合っているかは、現地見学の際に見落とさないようにしましょう。入居後の睡眠、休息に影響してきます。

② 一度他人が使った家具・家電(中古品)である

備え付けられている家具・家電は新築物件でない限り、一度他人が使った中古品を使うことになります。他人が一度使ったものに抵抗感がある方にはおすすめ出来ません。

③ 家賃は高めである

家具・家電が備え付けになっているため、その分、家賃が高めの設定になっています。自分で家具・家電を揃えた場合にかかる費用と、家賃が高くなる分を入居期間で比較検討することをおすすめします。

４．家具・家電付き賃貸物件を借りる時の注意点

以上のメリット、ディメリツトのある「家具・家電付き賃貸物件」ですが次の点に注意しましょう。

➀ 備え付けられている家具・家電は物件により異なります。

何が付いていて何を自分で用意しなければいけないか確認しましょう。

② 備え付けの家具・家電が故障した場合、その修理費用は貸主、借主どちらの負担になるのか契約前に確認しましょう。

一般的には通常使用による故障の場合は貸主負担。借主の故意、過失による故障の場合は借主負担です。

③ 入居予定期間を考慮して家具・家電付き賃貸物件がいいのかどうか検討しましょう。

入居期間が短い場合、自分で家具・家電を揃えるより家具・家電付きの部屋を借りたほうが費用を抑えることが出来ます。家具・家電付き賃貸物件のメリット、ディメリットも考慮してどちらがよいか検討しましょう。

５．沼田市内の家具・家電付き賃貸物件は

こちら。

現地見学のコツ！どこを見る？室内のチェックポイント

最近の物件紹介では現地見学しなくても写真、動画、パノラマ写真等でかなり物件情報を得ることができます。しかし、「日当たり」や「騒音」､「部屋の広さ」等は実際に現地で確認しないとなかなか分かりません。室内のチェックでは以下の点に注意してチェックしましょう。

１．室内のチェックポイト

日当たり

・日差しは入るか、明るいか。

・建物の向きは南向きか。東向きなら午前中、西向きなら午後日当たりが良い(夏は暑い)。

・窓の大きさによっても変わってきます。

部屋の広さ

・ベットやソファーなど手持ちの家具を置いた場合をイメージして広さは十分か。

騒音

・車、電車、近くの建物(お店、工場等)からの音はどの程度か。

眺望

・窓の先に建物はあるか、ある場合どれくらいの高さで影が部屋に差してこないか。

・日中カーテンを開けてものぞかれないか。

窓の大きさ・数

・窓の大きさで部屋の明るさが違います。

・風呂、台所に窓はあるか、あると換気しやいです。

バルコニー

・洗濯物が干せる奥行き、広さがあるか。

・通路側から見た時、どう見えるかプライバシーもチェックしましょう。

コンセント・テレビ・電話端子の数と位置

・数が少ないとタコ足配線になったり、家具やテレビを置く場所が決まってしまう場合があります 。

・古い物件は数が少ない場合が多いのでよく確認しましょう。

冷蔵庫・洗濯機置き場

・手持ちの家電のサイズを計っておきましょう。

・ドラム式洗濯機は大きいので置けるか確認しましょう。

・冷蔵庫は扉の向きによって所定位置では使いにくい場合があります。

収納の使いやすさ

・奥行き、高さはあるか。

・物は出し入れしやすいか。

・中の棚は可動式か。

・何を収納するかイメージしながら確認しましょう。

水回りの細かな収納

・キッチン、洗面所の備え付けの収納が充実しているか。

・こまごましたものが多い場所なので重要です。

設備

・エアコン、コンロ、照明は付いているか。

・追い炊き、ウォシュレット、テレビドアフォンは付いているか。

内装

・床はフローリングかジュウタンか畳か。

・フローリングは掃除がしやすい。

・クッションフロアやジュウタン､畳は下に音が響きにくい。

・畳はごろ寝や布団生活がしやすい。

・壁や床の色は好みか。

汚れ・キズ

・どの程度あるか、大きなキズは指摘しておきましょう。

・入居前に直してもらえるか確認しましょう。　

２．持っていくと役立つもの

メジャー

・カーテンのサイズ、洗濯機、冷蔵庫等置くスペース等測るのにあると便利でする

間取図

・家具、電化製品等のレイアウトを間取図と現地を見ながら確認するのにあると便利です。

周辺の住宅地図

・室内見学の際、物件の周辺にどんな施設があるのか確認するのにあると便利です。

筆記用具

・見学した時に気づいたことをメモしておきましょう。

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「現地見学のコツ！どこを見る？建物全体のチェックポイント」

「現地見学のコツ！どこを見る？周辺環境のチェックポイント」

現地見学のコツ！どこを見る？建物全体のチェックポイント

現地見学ではつい室内に目がいきがちですが、建物の周辺、共用部分も毎日の生活に直結する重要な所です。見 落としがちなチェックポイントを見ていきましょう。

１．共用部分のチェックポイト

建物の周囲

・周囲にのぞかれたり、侵入したり、隠れたりしやすい死角はないか。

・２階によじ登る足がかりになるものはないか。

・外階段から侵入経路はないか。

オートロックや防犯カメラの有無

・新しい物件はテレビドアフォン付きの場合が多いです。

共用の玄関・廊下

・掃除が行き届いているか。

・入居者の私物が放置されていないか。

・消えっぱなしの照明はないか。

駐車場の有無と位置

・通路幅と駐車区画の幅は駐車しやすい幅が確保されているか。

・位置はどこか。

駐輪場の有無と位置

・スペースと屋根付きかどうか。

エレベーターの有無

・中高層の建物の場合、有ると便利です。

ゴミ置き場

・ゴミ置き場の位置と状態。

・ゴミ出しのルールが守られているか。

宅配ボックス

・沼田市内ではまだ少ないですが最近増えています。不在時に宅配便を受け取ることができるので便利な設備です。

・有無を確認しましょう。

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「現地見学のコツ！どこを見る？室内のチェックポイント」

「         　    〃　　　　　　周辺環境のチェックポイント」

現地見学のコツ！どこを見る？周辺環境のチェックポイント

現地見学ではつい建物の室内に目がいきがちですが、周辺環境や街全体も毎日の生活に大きく影響します。周辺環境も建物室内と同じくらいよくチェックしましょう。

１．周辺施設のチェックポイト

・不動産の表示貴則では「徒歩の場合１分８０m」で表示していますが、周辺施設までの距離、時間は自分で歩いて確かめましょう。

（周辺環境のチェックポイント）

時間帯による道路の混雑

・現地見学は通常、昼間します。昼間は道路が混雑していなくても、朝晩の通勤時間帯は予想以上に混雑する場合があります。昼間だけでなく朝晩の時間帯も道路の混雑ぐあいを確認しましょう。

駅、高速ＩＣまでの距離

・車または歩いて距離と時間を確認しましょう。　

バス停までの距離と便数

・バス停までの距離と１日の便数を確認しましょう。

（有ると便利な施設）

スーパー

・品揃え、営業時間

コンビニ

・近くにあると便利

弁当屋、惣菜屋

・単身者には有ると便利

ドラッグストア・100円ショップ

・安くて品揃えの豊富なお店があると便利

クリーニング屋

・営業時間と値段を確認

銀行・郵便局

・近くにあると便利、診療科目を確認

本屋

・本好きの人にとっては近くにあるとありがたい

幼稚園・保育園

・子育て中の方は要チェック

小学校・中学校

・学区を確認

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「現地見学のコツ！どこを見る？建物全体のチェックポイント」

賃貸借契約する前の注意点

入居審査が通ると今度は契約です。契約条件に入居者に不利な事項はないか、勘違いしている事項はないかよく確認し ましょう。

１．重要事項説明て何　？

重要事項説明とは、契約する前に宅地建物取引士が「物件の内容や賃貸条件、契約条件等」について借主に説明が宅地建物取引業法で義務付けられているものです。契約当日の契約前に説明を受ける場合が多く、疑問点は納得いくまで宅地建物取引士から説明を受けましょう。

２．重要事項説明、賃貸借契約時の要チェック事項

賃貸借契約を結ぶと、以後はトラブルが起きた時は契約書にもとづいて行われます。入居者に不利な内容はないか、勘違いしていることは無いか確認しましょう。契約書の内容は量も多く、聞き慣れない不動産用語も多いので事前に契約書をあずかり目を通して契約に望みましょう。

下記の事項をチェックしましょう。

➀ 敷金返還を含めた退去時の原状回復条件

一番トラブルが多い事項です。これについては下記をご覧ください。

・賃貸住宅の原状回復とはどういうことですか？

・賃借人の善管注意義務とはどういうことですか？

・どんな場合、原状回復義務があるの？原状回復費用の賃借人が負担する範囲と経過年数

・借主負担のクリーニング特約は有効ですか？

② 特約事項

よくある特約としては以下のようなものがあります。

(1) 退去時のルームクリーニング代を借主が負担する。

このことについて国土交通省の「原状回復のガイドライン」では契約書の中で貸主、借主が合意していることが求められています。

(２) 短期解約の場合の違約金

フリーレント等により入居月の家賃が免除された場合、短期(６ケ月～１年)解約した場合に、退去時に免除した家賃分を違約金として貸主に支払う特約が付く場合があります。

③ 禁止事項

「ペット禁止」､「ピアノ等楽器の演奏禁止」､「石油ストーブ使用禁止」､「事務所利用禁止」等が禁止事項になっている場合があります。守らない場合、退去させられることもあります。

④ 家賃の支払い方法

大家さんに直接支払う場合と管理する不動産会社に支払う場合があります。また、「振込」の場合と「自動振替」の場合があります。

⑤ 緊急時の連絡先

設備の故障等があった時の連絡先が紹介してくれた不動産会社ではなく、別の管理会社だったり、大家さんだったりする場合があります。

⑥ 更新料・更新事務手数料

更新料がある物件と無い物件があります。ある場合は１ケ月が多いです。また、更新料とは別に更新事務手数料を不動産会社に支払わなければいけない場合もあります。

⑦ 退去連絡

退去する場合は１ケ月前というのが殆どです。退去連絡が遅れた場合は、連絡のあった日から１ケ月分の家賃を支払って解約になります。

 入居申し込みに必要な書類

借りたい物件が決まったら所定の「入居申込書」を不動産会社に提出して入居審査を受けます。個人契約で「連帯保証人を付ける場合」、個人契約で「保証会社の賃貸保証を付ける場合」、「法人契約の場合」で用意する書類が変わってきます。

１ ．個人契約の場合(連帯保証人を付ける場合)

入居申込書

所定の入居申込書に必要事項を記入し、押印します。

提出書類

（申込者）

➀　入居予定者全員の住民票

②　公的所得証明

③   申込者の運転免許証の写し

（連帯保証人）

➀　印鑑証明

２．個人契約の場合(保証会社の賃貸保証を付ける場合)

保証会社所定の入居申込書

必要事項を記入します。

提出書類

（申込者）

➀   申込者の運転免許証の写し

※　審査の結果、連帯保証人が必要な場合があります。その場合、連帯保証人の印鑑証明が契約時に必要になります。

３．法人契約の場合

入居申込書

所定の入居申込書に必要事項を記入、押印します。

提出書類

（申込者）

➀　会社概要書または履歴事項全部証明書

②　入居予定者全員の住民票

③   申込者の運転免許証の写し

(連帯保証人）

➀　印鑑証明

※ 場合により、連帯保証人の代わりに保証会社の保証を付けていただく場合があります。

その場合は

➀  履歴事項全部証明書

②  連帯保証人(法人の代表取締役)の運転免許証の写し

4.まとめ

入居審査には１日～３日かかります。遠方の場合や入居が急ぎの場合は、不動産会社に事前に必要な書類を確認し、事前に用意しておくことをおすすめします。

退去する場合に行う手続き

契約満了時または、契約期間中退去することになったら契約書で➀いつまでに解約申し入れをしなくてはいけないのか、②どのような方法で申し出ををする必要があるのか確認しましょう。

１．引っ越しが決まったらすぐやること

① 退去することが決まったら、不動産会社または貸主に解約の申し出の電話連絡をしましょう。契約により所定の「退去届」がある場合は退去届けを提出しましょう。ない場合はどのような方法でやるのか確認しましょう。

② 解約申し出の時期は退去の１ケ月前までにするのが一般的です。　

２．引っ越し１～２週間前までにやること

① 引っ越し日が決まったら不動産会社に連絡して、退去立ち会い日時を決めます。

② 引っ越し会社の手配

③ 荷物の整理

④ 各種住所変更や届け出(銀行、学校、職場、クレジットカード)

⑤ 住民票の移動(転居・転出)手続き

⑥ 郵便物の転送手続き(スマホから出来ます)

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⑦ 電気、ガス、水道の精算手続き

３．引っ越し当日にやること

➀　不動産会社または貸主立ち会いで室内の状況を確認します。借主が原状回復しなければいけない内容、範囲がないか確認します。

②　かぎを返却し部屋を明け渡します。その際、電気、ガス、水道等の精算を済ませておきましょう。

③　大家さん、近隣への挨拶。

４．明け渡し後やること

➀　明け渡し後、借主に 原状回復工事費用が発生している場合は敷金から精算した上で返還されます。

②　不足額がある場合または、敷金を預かっていない場合は負担額を貸主に支払います。

③　退去後すぐに敷金が返還されるわけではないので注意しましょう

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