沼田市下久屋町の子育て世代におすすめ一戸建て賃貸アパート、パディー6号

１．物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-2

部屋№       ６号

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       ３ＤＫ(洋6･洋6･洋4.5･DK6）

面　積       ４４.５５㎡

階　建       １階／１階建

築年月       １９８０年１月

駐車場       ２台／世帯

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,520ｍ

　　　　　 関越高速沼田ＩＣ  1,700m

２．賃貸条件

契　約       再契約型定期借家契約(2年)

家　賃       ３９,０００円

敷　金       なし

礼　金       なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代    ３０,０００円

家財総合保険    １３,０００円(２年)

初回保証料　　 １０,０００円

月額保証料　　 ７８０円

階　建            １階／１階建

仲介手数料      ４２,９００円

駐車料金         ２台分家賃に含む

契約時初期費用  １３４,９００円

再契約時仲介手数料    新賃料の0.5ケ月＋消費税

取引態様　　　 仲介

入居可能日       即入居可

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

２ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン(新品)・居室照明・テラス・雨戸・駐車場２台

特徴

１．今回フルリフォームしました。エアコン、キッチンは新品です。室内、室外ともきれいにリフォームされています。

２．全室洋室の３ＤＫの子育て世代向け間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

３．お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

４．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

５．大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

６．南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

７．駐車場は２台テラスの前に置くことができます。

５．室内写真

６．室内動画 

７．周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で５～１０分の距離にあります。沼田インターも１７００ｍの距離にあり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ３００m                        　スーパーＫｏｉｋｅ ５００ｍ

沼田インター 1700m                                                      カワチ 1700m

ベイシア ２４００ｍ                                                 カインズホーム ２４００ｍ

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沼田市下久屋町のファミリーにおすすめな一戸建て賃貸アパート、サンフラワー８号

１．物件概要

所在地       沼田市下久屋町960

部屋No.     ８号

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       ３ＤＫ(洋6･洋6･洋4.5･DK6）

面　積       ４４.５５㎡

階　建       １階／１階建

築年月       １９7７年１２月

駐車場       ２台／世帯

交　通       関越高速沼田ＩＣ  1,５00m

２．賃貸条件

契　約       再契約型定期借家契約(2年)

家　賃       ３９,０００円

敷　金       なし

礼　金       なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代   ３０,０００円

家財総合保険   １３,０００円(２年)

初回保証料　　１０,０００円

月額保証料      ７８０円

階　建            １階／１階建

仲介手数料      ４２,９００円

駐車料金         ２台分家賃に含む

契約時初期費用   １３４,９００円

再契約時仲介手数料    新賃料の0.5ケ月＋消費税

取引態様　　　 仲介

入居可能日　　 即入居可

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

２ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・居室照明・テラス・雨戸・駐車場２台

特徴

１．全室洋室の３ＤＫのファミリー向け間取りになっています。室内はリフォームされ、築年数はいっていますが中は非常にきれいです。

２．一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

３．お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

４．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

５．大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

６．南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

７．駐車場は２台テラスの前に置くことができます。

５．室内写真

６．室内動画

７．周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で５～１０分の距離にあります。沼田インターも１５００ｍの距離にあり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ３００m                        　スーパーＫｏｉｋｅ ６００ｍ

沼田インター 1５00m                                                      カワチ 1700m

ベイシア ２６００ｍ　　　　　　　                               カインズホーム ２６００ｍ

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物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備②

　賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約＝空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。入居者ニーズの高い設備に更新することは入居促進につながります。「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備」について紹介します。

１．物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備

①宅配ボックス

・単身のアマゾン世帯が急増中

②インターネット無料

・不動の人気設備ランキング第１位

・家主負担で入居者無料が一般的に

・施工費の支払いも月々分割払いが可能

③スマートロック

・鍵を持ったこと無い世代が出現

・鍵なんてなくしたらどうするの、持ち歩きたくない

④ＬＥＤ照明(ﾘﾓｺﾝ付き)

・照明付いているんですね。→ＬＥＤですか？

　いいですね

・電気代が安い。

・交換しなくていい。

⑤室内物干し

・あるだけで便利

・女性の防犯に人気

・単身者にも人気

⑥ウォークインクローゼット

・基本、入居者は「収納が多い物件」を探しにくる

・押入でも、「バー」が付いていないとダメ！

⑦玄関鏡

・外出前の身だしなみに

・他の物件と入ってすぐに差別化できる

⑧敷地内ゴミ置き場

・ゴミはどこまで捨てに行くの

・ゴミ置き場がある物件は好感度アップ

２．まとめ

　以上の設備が「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備②」です。自分が所有する物件がどうなっているか確認しましょう。すべては無理でも、出来るだけ改善し「物件力」を高めましょう。

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