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全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する2020「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。2020年8月27日から10月5日までの期間、全国の不動産会社372社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」と「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。
1位 インターネット無料 ⇒ (前回1位)
2位 宅配ボックス ⇧ (前回6位)
3位 エントランスのオートロック ⇒ (前回3位)
4位 追い炊き機能 ⇩ (前回2位)
5位 システムキッチン ⇒ (前回5位)
6位 ホームセキュリティー ⇩ (前回4位)
7位 浴室換気乾燥機 ⇒ (前回7位)
8位 防犯カメラ ⇧ (前回13位)
9位 ウォクインクローゼット ⇧ (前回10位)
10位 24時間利用可能ゴミ置き場 ⇩ (前回8位)
11位 エレベータ ⇧ (前回12位)
12位 床暖房 ⇩ (前回11位)
13位 TVモニター付きインターホン ⇧ (前回16位)
14位 T遮音性の高い窓 初
15位 ガレージ ⇩ (前回9位)
1位 インターネット無料(Wi-Fi、無線LAN)⇒(前回1位)
2位 エントランスのオートロック ⇒ (前回2位)
3位 宅配ボックス ⇒ (前回3位)
4位 浴室換気乾燥機 ⇒ (前回4位)
5位 ホームセキュリティー ⇒ (前回5位)
6位 独立洗面台 ⇒ (前回6位)
7位 24時間利用可能ゴミ置き場 ⇒ (前回7位)
8位 システムキッチン ⇧ (前回12位)
9位 TVモニター付きインターホン ⇧ (前回15位)
10位 エレベータ ⇧ (前回16位)
11位 防犯カメラ ⇒ (前回11位)
12位 ガレージ ⇩ (前回8位)
13位 ウォークインクローゼット ⇩ (前回8位)
14位 洗浄機能付き便座 ⇩ (前回13位)
15位 IoT機器 ⇩ (前回14位)
1位 室内洗濯機置き場 ⇒ (前回1位)
2位 独立洗面化粧台 ⇒ (前回2位)
3位 追い炊き機能 ⇒ (前回3位)
4位 TVモニター付きインターホン ⇒ (前回4位)
5位 洗浄機能付き便座 ⇒ (前回5位)
6位 インターネット無料 ⇒ (前回6位)
7位 システムキッチン ⇒ (前回7位)
8位 ガスコンロ ⇒ (前回8位)
9位 エントランスのオートロック⇒ (前回9位)
10位 備え付け照明 ⇧ (前回11位)
11位 宅配ボックス ⇧ (前回12位)
12位 エレベーター ⇩ (前回10位)
13位 浴室換気乾燥機 ⇧ (前回15位)
14位 ウォークインクローゼット⇧ (前回20位)
15位 BS・CSアンテナ ⇩ (前回14位)
1位 室内洗濯機置き場 ⇒ (前回1位)
2位 TVモニター付きインターホン ⇒ (前回2位)
3位 インターネット無料 ⇒ (前回3位)
4位 独立洗面化粧台 ⇒ (前回4位)
5位 洗浄機能付き便座 ⇒ (前回5位)
6位 備え付け照明 ⇒ (前回6位)
6位 エントランスのオートロック ⇒ (前回6位)
8位 宅配ボックス ⇒ (前回8位)
9位 ガスコンロ ⇧ (前回11位)
10位 浴室換気乾燥機 ⇧ (前回16位)
11位 暖房便座 ⇩ (前回9位)
12位 エレベーター ⇒ (前回12位)
13位 システムキッチン ⇧ (前回15位)
14位 室内洗濯物干し ⇩ (前回12位)
15位 防犯カメラ ⇧ (前回18位)
今回の調査の特徴として、
①「オートロック」、「TVモニター付きインターホン」、「防犯カメラ」等の防犯設備に対してのニーズが高くなっている。②「システムキッチン」、「浴室換気乾燥機」、「宅配ボックス」等設備のハイグレド化が進んでいる。ことが上げられます。 以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前、付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切だと思います。
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賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。「9割の入居者が敬遠する設備(水周り)」について紹介します。
・どうやって使うんですか?こわい。
・火事になりそう。爆発しそう。
バランス釜を外したが・・・
・掃除が面倒くさそう。
・虫がいそう。
・妙な隙間があって、単純に汚い。
・鏡が無い。 女性は完全にNG。
・お風呂が暗い。 リフレッシュできない。
・2点、3点ユニット どうやって掃除するの?
・タイル張り浴室。 昔のお風呂。
・シャワーが無い。
普通の便座
・男性はウォシュレット必須。痔が多い?
経年劣化で黄色く変色
・トイレが黄色・・ということは・・(白が前提)
和式トイレ
・論外(そもそも案内にならない)
・かろうじて高齢なら・・も、足腰が弱く難しい方がほとんど。
瞬間湯沸かし器
・どうやって使うんですか?
・事務所みたいですね。
設置型キッチン・電気コンロ
・ビルトインコンロが定番化
水周りは入居者が一番気にする場所です。上記の設備、仕様になっている物件は入居者から部屋選びの対象から外されます。該当する事項がある場合は、改善しましょう。
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「本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(内装)」
「本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(外装)」
全国賃貸住宅新聞が調査集計し発表する「入居者に人気の設備ランキング」は毎年発表されますが、SUMOが調査した不人気設備ランキング「借りるのをためらう設備」ランキングは珍しいのでその調査結果について紹介します。空室対策のヒントが見えてきます。
1位 トイレが和式(水洗)
2位 洗濯機置き場が室内にない(沼田では殆どありませんが)
3位 風呂が3点ユニット
4位 風呂が黄ばんでいる
5位 エアコンが明らかに古い
1位 トイレが和式(水洗)
2位 エアコンが明らかに古い
3位 風呂が黄ばんでいる
4位 和室がある
空室対策として入居者に人気の設備「テレビドアフォン」、「追い炊き機能付き浴室」、「インターネット無料」等を不動産業者から薦められます。それら設備は確かに入居促進につながる設備です。しかし、その前に次のことを確実に実施しましょう。
・和式の水洗トイレ → 洋式の水洗トイレ
・古いエアコン → 新しいエアコン(入居者は年式をチェックしています)
・和室 → 洋室(フローリング)
・風呂が黄ばんでいる → 新しいユニットバスに交換
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賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。入居者ニーズの高い設備に更新することは入居促進につながります。「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備」について紹介します。
・単身のアマゾン世帯が急増中
・不動の人気設備ランキング第1位
・家主負担で入居者無料が一般的に
・施工費の支払いも月々分割払いが可能
・鍵を持ったこと無い世代が出現
・鍵なんてなくしたらどうするの、持ち歩きたくない
・照明付いているんですね。→LEDですか?
いいですね
・電気代が安い。
・交換しなくていい。
・あるだけで便利
・女性の防犯に人気
・単身者にも人気
・基本、入居者は「収納が多い物件」を探しにくる
・押入でも、「バー」が付いていないとダメ!
・外出前の身だしなみに
・他の物件と入ってすぐに差別化できる
・ゴミはどこまで捨てに行くの
・ゴミ置き場がある物件は好感度アップ
以上の設備が「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備②」です。自分が所有する物件がどうなっているか確認しましょう。すべては無理でも、出来るだけ改善し「物件力」を高めましょう。
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賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。入居者ニーズの高い設備に更新することは入居促進につながります。「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備」について紹介します。
・女性の一人ぐらしも安心。
・録画機能・外が確認できる。
・カラーで防犯も安心ですね。
・付いていると手間が省ける。
・付いてなければ”最悪自分で付ける”
・一目でわかる(目がいく)。
・新しいエアコンですね。
・ファミリー世帯では必須。足し湯はNG。
・追い炊きが無いなら、他の物件で・・・。
・干したまま出かけられる。(女性)
・一人暮らしでも便利!翌朝には乾いている!
・お化粧、メイク落とし、ヒゲ剃り、歯磨き、身だしなみ
・何でもできる!
・掃除がし易い。
・決めトーク”○○さんがはじめてですよ!”
・今はいいけど、将来子供ができたら・・・
・足がのばせるといいよね。
・新築物件は標準装備・・・
以上の設備が「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備①」です。自分が所有する物件がどうなっているか確認しましょう。すべては無理でも、出来るだけ改善し「物件力」を高めましょう。
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賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。「9割の入居者が敬遠する設備(外装)」について紹介します。
集合ポストがない
・部屋のポストは取りづらい
・部屋のポストは郵便物が汚れる
・空室の郵便物の山・・・
共用部が汚い
・くもの巣・・・。虫が死んでいる、いる気配がある。
・黒いつぶつぶ・・・。→これ何?→虫じゃないですか・・・
室外洗濯機置き場
・防犯上・・・
・普通より劣化が早そう、凍る。
・良い洗濯機を外に置きたくない。
外装の設備、仕様が上記の設備、仕様になっている物件は入居者から部屋選びの対象から外されます。該当する事項がある場合は、改善しましょう。
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「本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(水回り)」
「本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(内装)」
賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。「9割の入居者が敬遠する設備(内装)」について紹介します。
独立洗面台が無い
・歯はキッチンで磨くんですか?
・お風呂と一緒だと足がぬれますよね?
水しか出ない
・冬場きついですね。
・普通お湯出ますよね?
・知覚過敏にはきつい!
エアコンが古い
・こんなに大きいエアコンあるんですか?
・電気代が余計にかかりませんか?
・有線のリモコンって、リモコンの意味ありますか?
ガスエアコン
・ガス代もかかるの?
・ガス代こんなにかかるの?入居後クレームになることも・・・
TVのジャックが古い
・どうやって繋げるんですか?
・営業マンも使ったことない。
各部屋にTV線が無い
・寝室にもTVを置きたい。
呼び出しがチャイム+ドアスコープ
・この覗き穴はなんですか?
・防犯上不安、逆に覗かれない?
下駄箱がない
・靴が置けない。
・男女とわずおしゃれな層は靴をたくさん持っている。
・恥ずかしくて人を呼べない。
内装の設備、仕様が上記の設備、仕様になっている物件は入居者から部屋選びの対象から外されます。該当する事項がある場合は、改善しましょう。
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「本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(水回り)」
「本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(外装)」
(株)リクルート住まいカンパニーから2017年9月15日に、「2016年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査(首都圏版)」が発表されました。 沼田市の実態と違う部分もありますが、入居希望者の部屋探しの動向、考え方は参考になると思いますので紹介します。
このことは何を意味するのでしょうか。部屋探しをする際、インターネットで短時間で色々な物件情報を簡単に集めて、比較検討出来るようになったことを意味します。
上のグラフはネットショッピングの利用(2人以上世帯)の推移です。ご覧のとおり、年々ネットで買い物をする人が増えています。今や「欲しい物があったらネットで探す」時代になってきています。部屋探しもネットで探す時代です。不動産店に来店しなくても自宅や外出先で、空いた時間に探すことができるのです。
ですから、
① 家賃、設備、サービス等競合物件と比較され絞られても、残る物件にする。
② また、物件の室内動画やパノラマ写真を掲載し、実際の部屋を見学しているように紹介する。
ことが重要です。
内訳は
「0店舗(訪問していない)」 9.9%
「1店穂」 48.6%
「2店舗」 23.9%
「3店舗」 10.7%
全体の6割弱が「0~1店舗」となっています。
訪問する店舗数も 2014年 1.7店舗
2015年 1.6店舗
2016年 1.6店舗
と少なくなっています。
内訳は
「0件(見学していない)」 8.8%
「1件」 17.6%
「2件」 17.9%
「3件」 19.9%
およそ10人に1人は1件も見学しないで決めています。6割以上が3件以下になっています。
見学した物件数も
2014年 3.5件
2015年 3.1件
2016年 3.1件
と少なくなっています。
訪問する店舗数、見学した物件数ともに少なくなっています。不動産店に来店する前にネットで調べ、物件を絞って来店します。来店するのは、「部屋探し」ではなく「部屋確認」に行っているのです。丸井不動産でも来店者の80~90%の方が見学する物件を絞って(指定)して来店されます。
1位 エアコン付き
2位 都市ガス
3位 TVモニター付きインターフォン
また、次の設備の上昇ポイント数が高い。
「Wi-Fi」 +10.2 ポイント
「浴室乾燥機」 + 9.7 ポイント
「宅配ボックス」 + 9.3 ポイント
1位 家賃ポイントシステム 64.2 %
2位 エアコンの定期清掃サービス 62.8 %
3位 24時間カスタマーセンター 61.4 %
4位 クレジットカード決済サービス 60.4 %
全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。2018年9月3日から10月5日の期間、全国の不動産会社322社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」と「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。
1位 インターネット無料 ⇒ (前回1位)
2位 追い炊き機能 ⇧ (前回3位)
3位 エントランスのオートロック⇩ (前回2位)
4位 宅配ボックス ⇒ (前回4位)
5位 システムキッチン ⇒ (前回5位)
6位 ホームセキュリティー ⇒ (前回6位)
7位 ガレージ ⇧ (前回8位)
8位 ウォークインクローゼット⇧ (前回9位)
9位 浴室換気乾燥機 ⇩ (前回7位)
10位 太陽光パネル(入居者個別売電)⇧(前回ランク外)
1位 インターネット無料(Wi-Fi、無線LAN)⇒(前回1位)
2位 宅配ボックス ⇧ (前回3位)
3位 エントランスのオートロック ⇒ (前回3位)
4位 備え付け家具・家電 ⇧ (前回ランク外)
5位 浴室換気乾燥機 ⇒ (前回5位)
6位 ホームセキュリティー ⇩ (前回4位)
7位 独立洗面化粧台 ⇒ (前回7位)
8位 防犯カメラ ⇒ (前回9位)
ウォークインクローゼット⇩ (前回5位)
10位 システムキッチン ⇩ (前回5位)
1位 室内洗濯機置き場 ⇧ (前回3位)
2位 独立洗面化粧台 ⇒ (前回2位)
3位 追い炊き機能 ⇩ (前回1位)
4位 TVモニター付きインターホン ⇒ (前回4位)
5位 洗浄機能付き便座 ⇒ (前回5位)
6位 システムキッチン ⇒ (前回6位)
7位 エントランスのオートロック ⇧ (前回8位)
8位 インターネット無料(Wi-Fi、無線LAN) ⇧ (前回9位)
9位 ガスコンロ ⇩ (前回7位)
10位 エレベーター ⇒ (前回10位)
1位 室内洗濯機置き場 ⇒ (前回1位)
2位 TVモニター付きインターホン ⇒ (前回2位)
3位 独立洗面化粧台 ⇒ (前回3位)
4位 洗浄機能付き便座 ⇩ (前回3位)
5位 インターネット無料 ⇒ (前回5位)
6位 エントランスのオートロック ⇒ (前回6位)
7位 備え付け照明 ⇒ (前回7位)
8位 宅配ボックス ⇒ (前回8位)
9位 ガスコンロ ⇒ (前回9位)
10位 システムキッチン ⇧ (前回ランク外)
以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前、付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切だと思います。
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日本では核家族化の進展と消費性向や可処分所得の変化に伴い、共働きはごく普通のライフスタイルになりつつあります。現状どこまですすんでいるのか、またそれが賃貸住宅経営にどう影響してくるのかをみていきたいと思います。
厚生労働省が2017年6月に発表した「国民生活基礎調査の概況」、「男女共同参画白書」によると1980年から2016年までの「共働き世帯数」、「夫が勤め人で妻が専業主婦の世帯数」の推移は下記グラフのとおりです。
このように「共働き世帯」が増えている背景には
東京オリンピックのあった1960年代、「三種の神器」はカラーテレビ・クーラー・自動車でした。女性の社会進出がすすみ共働き夫婦が今後も増えることが予想されます。共働き夫婦にとっては仕事と家事の両立が大きな課題になっています。
こうした中、家事労働を軽減してくれる「新三種の神器」が人気を集めています。「新三種の神器」とは【全自動洗濯乾燥機】、【食器洗い機】、【ロボット掃除機】です。
このように「新三種の神器」の人気が高まる中で、ファミリータイプの賃貸住宅にはこれらの「新三種の神器」が使いやすい間取り、設計が求められています。
1.洗面所の入口の間口は【全自動洗濯乾燥機】が入る幅があるか。
2.置く場所は【全自動洗濯乾燥機】の扉が開けられるだけのスペースがあるか。
1.キッチンに【食器洗い機】を置くスペースがあるか。
2.ビルトインタイプになっていれば特に良い。
1.【ロボット掃除機】を使うには床が全てフラットになっていたほうが使いやすい。
2.ドアより引き戸のほうが【ロボット掃除機】が使いやすい。
これから新築、リフォームをする際は上記のことを頭に入れ計画したほうが良いと思います。