物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備②

　賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約＝空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。入居者ニーズの高い設備に更新することは入居促進につながります。「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備」について紹介します。

１．物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備

①宅配ボックス

・単身のアマゾン世帯が急増中

②インターネット無料

・不動の人気設備ランキング第１位

・家主負担で入居者無料が一般的に

・施工費の支払いも月々分割払いが可能

③スマートロック

・鍵を持ったこと無い世代が出現

・鍵なんてなくしたらどうするの、持ち歩きたくない

④ＬＥＤ照明(ﾘﾓｺﾝ付き)

・照明付いているんですね。→ＬＥＤですか？

いいですね

・電気代が安い。

・交換しなくていい。

⑤室内物干し

・あるだけで便利

・女性の防犯に人気

・単身者にも人気

⑥ウォークインクローゼット

・基本、入居者は「収納が多い物件」を探しにくる

・押入でも、「バー」が付いていないとダメ！

⑦玄関鏡

・外出前の身だしなみに

・他の物件と入ってすぐに差別化できる

⑧敷地内ゴミ置き場

・ゴミはどこまで捨てに行くの

・ゴミ置き場がある物件は好感度アップ

２．まとめ

　以上の設備が「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備②」です。自分が所有する物件がどうなっているか確認しましょう。すべては無理でも、出来るだけ改善し「物件力」を高めましょう。

関連記事

「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備①」

「賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング２０１９」

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物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備①

　賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約＝空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。入居者ニーズの高い設備に更新することは入居促進につながります。「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備」について紹介します。

１．物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備

①ＴＶドアフォン

・女性の一人ぐらしも安心。

・録画機能・外が確認できる。

・カラーで防犯も安心ですね。

②ウォシュレット

・付いていると手間が省ける。

・付いてなければ”最悪自分で付ける”

③エアコン(新品または新しめ)

・一目でわかる(目がいく)。

・新しいエアコンですね。

④追い炊き給湯器

・ファミリー世帯では必須。足し湯はＮＧ。

・追い炊きが無いなら、他の物件で・・・。

⑤浴室乾燥機

・干したまま出かけられる。(女性)

・一人暮らしでも便利！翌朝には乾いている！

⑥洗髪洗面化粧台

・お化粧、メイク落とし、ヒゲ剃り、歯磨き、身だしなみ

・何でもできる！

・掃除がし易い。

⑦水回りが新品

・決めトーク”○○さんがはじめてですよ！”

⑧一坪風呂(ファミリー物件)

・今はいいけど、将来子供ができたら・・・

・足がのばせるといいよね。

・新築物件は標準装備・・・

２．まとめ

　以上の設備が「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備①」です。自分が所有する物件がどうなっているか確認しましょう。すべては無理でも、出来るだけ改善し「物件力」を高めましょう。

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最近の部屋探しの実態

（株）リクルート住まいカンパニーから２０１７年９月１５日に、「２０１６年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査(首都圏版)」が発表されました。 沼田市の実態と違う部分もありますが、入居希望者の部屋探しの動向、考え方は参考になると思いますので紹介します。

１．部屋探し開始から契約するまでの期間は、平均１８.７日

➀ 部屋探しを開始してから契約するまでの期間は平均で１８.７日です。

② ８割以上の人が「１日」から「３０日(１ケ　月)未満」以内で契約しています。

③ ２０１４年 ２２.８日　２０１５年 ２２.１日　２０１６年 １８.７日と年々短くなっています。

このことは何を意味するのでしょうか。部屋探しをする際、インターネットで短時間で色々な物件情報を簡単に集めて、比較検討出来るようになったことを意味します。

上のグラフはネットショッピングの利用(２人以上世帯)の推移です。ご覧のとおり、年々ネットで買い物をする人が増えています。今や「欲しい物があったらネットで探す」時代になってきています。部屋探しもネットで探す時代です。不動産店に来店しなくても自宅や外出先で、空いた時間に探すことができるのです。

ですから、

① 家賃、設備、サービス等競合物件と比較され絞られても、残る物件にする。

② また、物件の室内動画やパノラマ写真を掲載し、実際の部屋を見学しているように紹介する。

ことが重要です。

２．部屋探しの際の不動産会社店舗への訪問数は、平均１.６店舗

「部屋探しのために訪問した不動産会社店舗数」は、平均１．６店舗

内訳は

「０店舗(訪問していない)」　　９．９％

「１店穂」　　　　　　　　　４８．６％

「２店舗」　　　　　　　　　２３．９％

「３店舗」　　　　　　　　　１０．７％

全体の６割弱が「０～１店舗」となっています。

訪問する店舗数も　２０１４年　１．７店舗

２０１５年　１．６店舗

２０１６年　１．６店舗

と少なくなっています。

３．部屋探しの際に見学した物件数は、平均３.１件

「部屋探しの際に見学した物件数」は、平均３．１件

内訳は

「０件(見学していない)」　　　　　８．８％

「１件」　　　　　　　　　　　　１７．６％

「２件」　　　　　　　　　　　　１７．９％

「３件」　　　　　　　　　　　　１９．９％

およそ１０人に１人は１件も見学しないで決めています。６割以上が３件以下になっています。

見学した物件数も

２０１４年　３．５件

２０１５年　３．１件

２０１６年　３．１件

と少なくなっています。

訪問する店舗数、見学した物件数ともに少なくなっています。不動産店に来店する前にネットで調べ、物件を絞って来店します。来店するのは、「部屋探し」ではなく「部屋確認」に行っているのです。丸井不動産でも来店者の８０～９０％の方が見学する物件を絞って(指定)して来店されます。

４．次に引っ越すときに欲しい設備

「次に引っ越すときに欲しい設備」は

１位　 エアコン付き

２位　 都市ガス

３位    ＴＶモニター付きインターフォン

また、次の設備の上昇ポイント数が高い。

「Ｗｉ－Ｆｉ」　　＋１０．２ ポイント

「浴室乾燥機」　　＋　９．７ ポイント

「宅配ボックス」　＋　９．３ ポイント

５．魅力的だと思う付帯サービス

「魅力的だと思う付帯サービス」は

１位　 家賃ポイントシステム        　　６４．２ ％

２位    エアコンの定期清掃サービス　 ６２．８ ％

３位　 ２４時間カスタマーセンター　  ６１．４ ％

４位　  クレジットカード決済サービス ６０．４ ％

６．まとめ

① 実店舗ではなく「ネット上の店舗(ＨＰ)」で競合物件と(家賃、設備、サービス等)比較検討されています。まさにネット上が戦場になっています。検索され絞られても残る物件にすることが重要です。

② ＨＰ、ポータルサイト等で募集物件について綺麗な写真、動画、パノラマ写真、詳しいコメント等で魅力的に紹介することも重要です。

賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング　２０１８

　全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。２０１８年９月３日から１０月５日の期間、全国の不動産会社３２２社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」と「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。

１．この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　インターネット無料　　　⇒　（前回１位）

２位　 追い炊き機能　　　　　　⇧　 (前回３位)     　          

３位　エントランスのオートロック⇩  (前回２位)

４位　宅配ボックス　　　　　　⇒　　(前回４位)

５位　システムキッチン　　　　⇒　  (前回５位）

６位　ホームセキュリティー　　⇒　  (前回６位)

７位　ガレージ　　　　　　　　⇧  　(前回８位)

８位　ウォークインクローゼット⇧　   (前回９位)

９位　浴室換気乾燥機　　　　　⇩　   (前回７位)

10位 太陽光パネル(入居者個別売電)⇧(前回ランク外)

(単身者向け物件)

１位　インターネット無料(Wi-Fi､無線LAN)⇒(前回１位）

２位　宅配ボックス　　　　　　⇧　　(前回３位)

３位　エントランスのオートロック ⇒  (前回３位）

４位　備え付け家具・家電　　　⇧　   (前回ランク外)

５位　浴室換気乾燥機　　　　　⇒      (前回５位)

６位　ホームセキュリティー　　⇩　   (前回４位)

７位　独立洗面化粧台　　　　   ⇒　   (前回７位)

８位　防犯カメラ　　　　　　　⇒　   (前回９位）

　　　ウォークインクローゼット⇩      (前回５位)

10位  システムキッチン　         ⇩      (前回５位)

特徴

１．インターネット無料は単身者向け物件、ファミリー向け物件とも３年連続で１位となりました。単身者向け物件では４年連続１位になりました。最近はスマホやタブレットへのＷｉ－Ｆｉ接続が主流で、インテーネットは必要不可欠の設備になっています。入居者が自分で導入するにはプロバイダーと契約して工事するなど手間がかかり初期費用や月額使用料がかかります。はじめから導入されてれば、入居したその日から使え、自分で面倒な手続きをする必要がないので家賃が２,０００円から３,０００円高くなってもイニシャルコストや月々の出費もかからないので入居者に人気があるのでしょう。沼田市では導入されている物件はまだ少ないですが。

２．宅配ボックスが単身者向け物件で前回３位から２位へ、ファミリー向け物件では前回と同じ４位にランクされています。➀日中、自宅にいない単身者や共働きの増加、②ネットショッピングの利用の増大等、生活スタイルの変化を反映し人気が上昇しています。

３．➀エントランスのオートロック、②ホームセキュリティー、③防犯カメラ等の防犯設備が上位を占めています。女性の社会進出の高まり、単身者の増加等によりセキュリティーに対しての要望が高まっていることがうかがえます。

４．今回の調査で特徴的なのは➀備え付け家具・家電が単身者向け物件で４位にランクインし人気が高まってきました。備え付け家具・家電の例としてはテレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベット、カーテン、テーブル等を希望する場合が増えています。また、最近、自然災害が頻繁に起こることから、災害が起きた時のために入居が決まる設備として②太陽光パネル(入居者個別売電)(ファミリー向け物件で今回10位)と蓄電池を挙げた会社がみられました。

２．この設備がなければ入居が決まらない

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　室内洗濯機置き場　　　　⇧ 　(前回３位)

2位　独立洗面化粧台　　　　　 ⇒ 　(前回２位)      　  　          

３位　追い炊き機能　　　　　   ⇩    (前回１位)

４位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　　  ⇒    (前回４位)

５位　洗浄機能付き便座　　　　⇒     (前回5位)

６位　システムキッチン　　　　⇒　  (前回６位)

７位　エントランスのオートロック ⇧ (前回８位)

８位　インターネット無料(Wi-Fi､無線LAN) ⇧ (前回９位)

９位　ガスコンロ　　　　　　　⇩     (前回７位)

10位　エレベーター　　　　　 ⇒　(前回10位)

(単身者向け物件)

１位　室内洗濯機置き場　　　 ⇒　　(前回１位)

２位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　　⇒   　(前回２位)

３位　独立洗面化粧台　　　　 ⇒  　 (前回３位)

４位　洗浄機能付き便座　　　　⇩    (前回３位)

５位　インターネット無料　　  ⇒ 　 (前回５位）

６位　エントランスのオートロック  ⇒   (前回６位)

７位　備え付け照明　              ⇒　  (前回７位)

８位　宅配ボックス　　 　　　 ⇒　   (前回８位)

９位　ガスコンロ　　　　　　  ⇒　   (前回９位）

10位　システムキッチン　　　 ⇧　　(前回ランク外)

特徴

１．室内洗濯機置き場が単身者向け物件、ファミリー向け物件で１位でした。洗濯機置き場が室内に無い物件は決まらないということだと思います。沼田ではこういう物件はほとんどありませんが。

２．単身者向け物件、ファミリー向け物件の上位にランクされている独立洗面化粧台、追い炊き機能、洗浄機能付き便座は付いてて当たり前、付いてない物件はなかなか決まらないということだと思います。

３．ＴＶモニター付きインターホン等の防犯設備も上位にランクインし、付いてない物件は決まりにくいということだと思います。

３．まとめ

以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前、付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切だと思います。

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共働き時代の賃貸住宅経営

日本では核家族化の進展と消費性向や可処分所得の変化に伴い、共働きはごく普通のライフスタイルになりつつあります。現状どこまですすんでいるのか、またそれが賃貸住宅経営にどう影響してくるのかをみていきたいと思います。

１．共働きが当たり前の時代到来

厚生労働省が２０１７年６月に発表した「国民生活基礎調査の概況」、「男女共同参画白書」によると１９８０年から２０１６年までの「共働き世帯数」、「夫が勤め人で妻が専業主婦の世帯数」の推移は下記グラフのとおりです。

➀ １９８０年は「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」が１,１１４万世帯、「共働き世帯」が６１４万世帯で「夫が勤め人て妻が専業主婦世帯」が「共働き世帯」の１．８倍でした。その後、「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」は年々減り続け、２０１６年には６６４万戸に減りました。一方、「共働き世帯」は年々増加し、２０１６年には１,１２９万戸になり、「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」の１．７倍になりました。

② 一方、核家族化がすすみ「単身世帯」、「夫婦とも非雇用世帯(年金生活者など)」、「世帯主が事業者」、「農林業従事者世帯」を含めた全体の世帯数も増えています。全体の世帯数に占める「共働き世帯」の割合も１９８０年１７．４％だったものが２０１６年には２２．６％に上昇しています。「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」は逆に１９８０年３１．５％だったものが２０１６年には１３．３％に下がっています。

このように「共働き世帯｣が増えている背景には

(1) 夫の可処分所得の減少を妻がパート収入で補う。

(2) 妻が働きやすい非正規雇用の仕組みが整備された(あるいは企業による需要が増えた)ことが考えられます。

 ２．共働き時代の賃貸住宅経営

新三種の神器

東京オリンピックのあった１９６０年代、「三種の神器」はカラーテレビ・クーラー・自動車でした。女性の社会進出がすすみ共働き夫婦が今後も増えることが予想されます。共働き夫婦にとっては仕事と家事の両立が大きな課題になっています。

こうした中、家事労働を軽減してくれる「新三種の神器」が人気を集めています。「新三種の神器」とは【全自動洗濯乾燥機】、【食器洗い機】、【ロボット掃除機】です。

このように「新三種の神器」の人気が高まる中で、ファミリータイプの賃貸住宅にはこれらの「新三種の神器」が使いやすい間取り、設計が求められています。

【全自動洗濯乾燥機】

１．洗面所の入口の間口は【全自動洗濯乾燥機】が入る幅があるか。

２．置く場所は【全自動洗濯乾燥機】の扉が開けられるだけのスペースがあるか。

【食器洗い機】

１．キッチンに【食器洗い機】を置くスペースがあるか。

２．ビルトインタイプになっていれば特に良い。

【ロボット掃除機】

１．【ロボット掃除機】を使うには床が全てフラットになっていたほうが使いやすい。

２．ドアより引き戸のほうが【ロボット掃除機】が使いやすい。

これから新築、リフォームをする際は上記のことを頭に入れ計画したほうが良いと思います。

賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング　２０１７

全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。２０１７年９月２０日から１０月９日の期間、全国の不動産会社３７２社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」と「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。

１．この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　インターネット無料　　　⇒　（前回１位）

２位　エントランスのオートロック⇧  (前回３位)      　          

３位　追い炊き機能　　　　　　⇩　   (前回２位)　

４位　宅配ボックス　　　　　　⇧　(前回ランク外)

５位　システムキッチン　　　　⇒　  (前回５位）

６位　ホームセキュリティー　　⇩　  (前回４位)

７位　浴室換気乾燥機　　　　　⇩　   (前回６位)

８位　ガレージ　　　　　　　　⇧  (前回ランク外)

９位　ウォークインクローゼット⇩　   (前回７位)

10位　エコキュート(電気)　　  ⇧　(前回ランク外)

 (単身者向け物件)

１位　インターネット無料　　   ⇒　(前回１位）

２位　エントランスのオートロック⇒　(前回２位）

３位　宅配ボックス　　　　　　⇧　(前回８位)

４位　ホームセキュリティー　　⇧　(前回５位)

５位　ウォークインクローゼット⇩   (前回４位)

６位　浴室換気乾燥機　　　　　⇩   (前回３位)

７位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ           ⇧ (前回ランク外)

独立洗面化粧台　　　　  ⇩　(前回６位)

９位　防犯カメラ　　　　　　　⇒　(前回９位）

システムキッチン　　 　⇧　(前回ランク外)

特徴

１．インターネット無料は単身者向け物件で３年連続、ファミリー向け物件でも２年連続で１位となりました。インテーネットは必要不可欠の設備です。入居者が自分で導入するにはプロバイダーと契約して工事するなど手間がかかり初期費用や月額使用料がかかります。はじめから導入されてれば、インターネットの費用が家賃に含まれていてもイニシャルコストや月々の出費もかからないので入居者に人気があるのでしょう。沼田市では導入されている物件はまだ少ないですが。

２．宅配ボックスが単身者向け物件、ファミリー向け物件ともに前回より順位を上げています。理由としては➀ネットショッピングの利用の増大、②共働きの増加により日中、自宅にいない世帯の増加があげられます。生活スタイルの変化を反映しています。

３．➀エントランスのオートロック、②ホームセキュリティー、③ＴＶモニター付きインターホン等の防犯設備が上位を占めています。女性の社会進出の高まり、単身者の増加等によりセキュリティーに対しての要望が高まっていることがうかがえます。

２．この設備がなければ入居が決まらない

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　追い炊き機能　　　　　　⇧　（前回２位）

2位　独立洗面化粧台　　　　　⇩  　(前回１位)      　  　          

３位　室内洗濯機置き場　　　　⇧ (前回ランク外)

４位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　　  ⇩    (前回３位)

５位　洗浄機能付き便座　　　　 ⇩     (前回４位)

６位　システムキッチン　　　　 ⇩　  (前回５位)

７位　ガスコンロ　　　　　　　 ⇒     (前回７位)

８位　エントランスのオートロック⇩　   (前回６位)

９位　インターネット無料　　　 ⇒　　(前回９位)

10位　エレベーター　　　　　 ⇧　(前回ランク外)

(単身者向け物件)

１位　室内洗濯機置き場　　　 ⇧　(前回ランク外)

２位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　　　  ⇩   (前回１位)

３位　独立洗面化粧台　　　　　　⇩   (前回２位)

　　　洗浄機能付き便座　　　　　⇒   (前回３位)

５位　インターネット無料　　　  ⇩ 　(前回４位）

６位　エントランスのオートロック ⇒   (前回６位)

７位　備え付け照明　                 ⇩　 (前回５位)

８位　宅配ボックス　　　　　　  ⇧　(前回ランク外)

９位　ガスコンロ　　　　　　  　⇩　(前回７位）

10位　浴室換気乾燥機　　　　 ⇧　(前回ランク外)

特徴

１．室内洗濯機置き場が単身者向け物件で１位、ファミリー向け物件で３位でした。洗濯機置き場が室内に無い物件は決ま　らないということだと思います。沼田ではこういう物件はほとんどありませんが。

２．ファミリー向け物件１位の追い炊き機能、上位の独立洗面化粧台、洗浄機能付き便座は付いてて当たり前、付いてない物件はなかなか決まらないということだと思います。

３．ＴＶモニター付きインターホン等の防犯設備も上位にランクインし、付いてない物件は決まりにくいということだと思います。

３．まとめ

以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前、付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切だと思います。

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沼田市の賃貸市場は今どうなっているの？

　今後の賃貸経営をどうしていけばよいのか考える際、沼田市の賃貸市場が現在どうなっているのか、現状把握することが大切です。総務省が５年毎に発表する「住宅・土地統計調査」等から沼田市の賃貸市場の現状について見ていきます。

１．沼田市の貸家空室率

１．平成３０年住宅・土地統計調査(総務省)から沼田市の貸家の空室率を計算すると２７．４%です。

２．群馬県全体の貸家の空室率は２６.６％です。

３．貸家の空室率が低い都道府県は沖縄で１１％、高いのは山梨県で３０％です。山梨県が高い要因としては過疎化であったり、セカンドハウスが多いことがあげられます。全国的にみると沼田市は空室率が高いほうになります。

 ２．沼田市の人口・世帯数の推移

１．沼田市の人口は、平成１７年の市町村合併時５.５万人だったものが、毎年減り続け平成３１年には47,777人に減少しています。

２．沼田市の世帯数は、毎年少しづつ増えて平成３１年には20,610世帯に増えています。しかし、伸び率は下がってきています。

３．沼田市の１世帯あたりの世帯人数は、当然、年々少なくなり平成３１年には２.３２人に減少しています。

３．沼田市の借家数の推移

沼田市の借家の増減(Ｈ20～Ｈ30)

居住あり(民営借家)　　＋７２

居住あり(公営借家)　－２４５

居住あり　計　　　　－１７３

居住なし　　　　　　＋３４０

借家の総数　　　　　＋１６７

持家居住　　　　　　＋５００

1.「居住あり」は民営借家で僅か増加しています。　古い公営借家を借りる人が減少し、民営借家に移っている。全体では１７３世帯減少しています(借家需要が減少している)。

2.「居住なし」(空室貸家)は３４０世帯増加しています。

3.借家の総数は１６７世帯増加しています。

4.その結果、空室率は上昇(27.4%)しています。 

5.持家も増加しています。

４．沼田市の貸家・持家新設戸数の推移

沼田市の新設住宅戸数の推移(Ｈ20～Ｈ30)

持家　　　　　＋１,４６８

貸家　　　　   ＋　 ７６８

給与住宅　　　＋　 　１６

分譲住宅　　　＋       ３３

新設の総数　　＋２,２８５

1.「持家居住」の増加(+500)以上、「新築持家」(+1,468)が供給されている。

2.「借家の総数」の増加(+167)以上、「新築貸家」(+768)が供給されている。

3.「給与住宅」、「分譲住宅」の新規供給は僅かである。

5.沼田市の貸家・持家新設戸数と世帯増減

1.沼田市の賃貸市場から退場(減少)する古い貸家以上の新しい貸家が供給され、貸家の総数は増えている。

2.借家の需要は減少している(-173)。

3.結果、空室率は上昇している。

６．沼田市の居住借家の築年別構成

1．築年数別構成比                                   　

築３０年以上の古い物件　46.1%

築１０～３０年の物件　　43.7%

築１０年未満の物件　　　10.2%

１.昭和４６年～平成７年頃、民営借家が多く建築され、築３０年以上の古い物件が４６.１％を占めています。

2.その後は、民営借家、公営借家ともに着工数はそれ以前より減少し、特に公営借家は減少が著しい。

3.築１０年以内の比較的新しい物件は１０.２％です。

７．沼田市の民営借家居住者の世帯所得の推移

1.沼田市の民営借家の世帯年収と推移(H25～H30)

300万円未満　　  ４５.７％ (+1.6%)

300～500万円　　３４.４％ (-2.2%)

500～1,000万円　１９.９％ (+0.6%)

・沼田市の民営借家に住む入居者の世帯年収が、平成３０年の調査で３００万円未満の低所得世帯が４５.７％を占めていま　す。平成２５年の調査に比べると １.６％増えています。

・３００～５００万円の一般所得世帯は３４.４％を占め、平成２５年の調査に比べると ２.２％減っています。

・５００～１,０００万円の中高所得世帯は１９.９％を占め、平成２５年の調査に比べると０.６%増えています。

・全体的には、入居者の世帯年収は下がっています。

８．まとめ

　沼田市の貸家の空室率は他の地域に比べ高くなっています。

その要因として

① 借家の世帯数は増加していて、その増加(+167)以上の新築の借家が毎年賃貸市場に供給されています(+768)。

② 一方、借家の需要は減少しています(借家居住あり-173)。

③ また、沼田市の賃貸市場の４６.１％が築３０年以上の古い物件が占めています。そして、古い物件の中には今の入居者ニーズに合っていない物件が多数あります。それに対して、築１０年以内の比較的新しい物件は１０.２％しかありません。

④ 入居者の世帯年収は下がっています。

以上の要因から空室率が高くなっています。

古い物件でも入居者ニーズにあった物件にキチッとリノベーションし、入居者の年収が下がっているので適正な家賃設定をすれば、入居者を確保出来ると思います。

賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング　２０１９

　全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。２０１９年９月２日から９月３０日までの期間、全国の不動産会社３６５社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」と「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。

１．この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　インターネット無料　　　⇒　（前回１位）

２位　 追い炊き機能　　　　　  ⇒　  (前回2位)     　          

３位　エントランスのオートロック ⇒ (前回3位)

４位　ホームセキュリティー　　⇧     (前回6位)

５位　システムキッチン　　　　⇒　  (前回５位）

６位　宅配ボックス　　　　　　⇩     (前回４位)

７位　浴室換気乾燥機 　　　　　⇧     (前回9位)

８位　24時間利用可能ゴミ置き場⇧　  (前回ランク外)

９位　ガレージ　　　　 　　　　⇩　   (前回７位)

10位  ウォクインクローゼット    ⇩　   (前回８位)

(単身者向け物件)

１位　インターネット無料(Wi-Fi､無線LAN)⇒(前回１位）

２位　エントランスのオートロック ⇧　 (前回３位）

３位　宅配ボックス　　　　　　⇩　   (前回2位)

４位　浴室換気乾燥機　　　      ⇧　   (前回5位）

５位　ホームセキュリティー　　⇧　   (前回6位）

６位　独立洗面台　　　　　      ⇧　   (前回7位）　

７位　24時間利用可能ゴミ置き場⇧　  (前回ランク外)

８位　ウォークインクローゼット ⇒     (前回8位)

ガレージ　　　　　　　　⇧　  (前回ランク外)

10位  追い炊き機能　      　　　⇧　  (前回ランク外)

特徴

１．今年初めて単身者向け物件、ファミリー向け物件ともに24時間利用可能ゴミ置き場がトップ10に入ってきました。背景には共働き世帯の増加や単身者でも決まった曜日にゴミを出せない場合があり、あると利便性を感じる人が増えていることがあると思われます。

２．インターネット無料は単身者向け物件、ファミリー向け物件とも４年連続で１位となりました。パソコン、タブレット、スマホは現代では連絡手段だけでなく、仕事や読書、エンターテイメントを楽しんだりするのに必要不可欠の設備になっています。入居者が自分で導入するにはプロバイダーと契約して工事するなど手間がかかり初期費用や月額使用料がかかります。はじめから導入されてれば、入居したその日から使え、自分で面倒な手続きをする必要がないので家賃が２,０００円から３,０００円高くなっても入居が決まりやすい傾向があります。ただ、生活に欠かせない設備だからこそ、通信速度が遅かったりするとクレームの原因にもなります。質の高いインターネット環境を求めている人ほど自分で独自に契約する傾向があります。その場合は「インターネット無料」が入居促進にはならないようです。沼田市では導入されている物件はまだ少ないです。

３．➀エントランスのオートロック、②ホームセキュリティー等の防犯設備が上位を占めています。女性の社会進出の高まり、単身者の増加等によりセキュリティーに対しての要望が高まっていることがうかがえます。

４．宅配ボックスが単身者向け物件で前回２位から３位へ、ファミリー向け物件では４位から６位に下がりました。要因としてはコンビニや駅前の専用ロッカーでの受取れるサービスが普及してきていることがあげられます。入居者に人気の設備であることには変わりません。

５．今回の調査で「ウォークインクローゼット」が単身者向け物件で８位、ファミリー向け物件で10位にランクインしています。部屋が広くても収納スペースが少ないと、部屋に収納棚を置くことになり部屋が狭くなってしまいます。そのため、部屋の広さより収納スペースの広さを重視する傾向が見られます。

２．この設備がなければ入居が決まらない

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　室内洗濯機置き場　　　   ⇒    (前回1位)

2位　独立洗面化粧台　　　　　 ⇒ 　(前回２位)      　  　          

３位　追い炊き機能                  ⇒    (前回3位)

４位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　　  ⇒    (前回４位)

５位　洗浄機能付き便座　　　　⇒     (前回5位)

６位　インターネット無料　　　⇧     (前回8位)

７位　システムキッチン　　　　⇩     (前回6位)

８位　ガスコンロ　　　　　　　⇧     (前回９位)

９位　エントランスのオートロック  ⇩(前回7位)

10位　エレベーター　　　　　 ⇒　  (前回10位)

(単身者向け物件)

１位　室内洗濯機置き場　　　 ⇒　　(前回１位)

２位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　　⇒   　(前回２位)

３位　インターネット無料　　 ⇧　   (前回５位）

４位　独立洗面化粧台　　　　 ⇩ 　  (前回3位)

５位　洗浄機能付き便座　　　 ⇩      (前回３位)

６位　備え付け照明　             ⇧      (前回７位)

７位   エントランスのオートロック ⇩(前回６位)　

８位　宅配ボックス　　 　　　 ⇒　  (前回８位)

９位　ＢＳ・ｃｓアンテナ      ⇧  (前回ランク外)

         暖房便座　　　　　      ⇧  (前回ランク外)

特徴

１．室内洗濯機置き場が単身者向け物件、ファミリー向け物件で１位でした。洗濯機置き場が室内に無い物件は決まらないということだと思います。沼田ではこういう物件はほとんどありませんが。

２．ファミリー向け物件の上位にランクされている独立洗面化粧台、追い炊き機能、洗浄機能付き便座は付いてて当たり前、付いてない物件はなかなか決まらないということだと思います。同様に単身者向け物件ではインターネット無料、独立洗面化粧台、洗浄機能付き便座は付いてて当たり前の設備です。

３．ＴＶモニター付きインターホン等の防犯設備も上位にランクインし、付いてない物件は決まりにくいということだと思います。

３．まとめ

以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前、付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切だと思います。

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