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賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング 2020

賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング 2020

 全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する2020「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。2020年8月27日から10月5日までの期間、全国の不動産会社372社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。

1.この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる

(ファミリー向け物件)                                                        

1位 インターネット無料   ⇒ (前回1位)

2位  宅配ボックス            (前回6位)                

3位 エントランスのオートロック ⇒ (前回3位)

4位 追い炊き機能        ⇩   (前回2位)    

5位 システムキッチン    ⇒   (前回5位)

6位 ホームセキュリティー  ⇩   (前回4位)

7位 浴室換気乾燥機                ⇒    (前回7位)

8位 防犯カメラ        ⇧     (前回13位)     

9位 ウォクインクローゼット    ⇧     (前回10位)             

10 24時間利用可能ゴミ置き場  ⇩ (前回8位)

11位 エレベータ          ⇧     (前回12位)

12位 床暖房                          ⇩   (前回11位)

13位 TVモニター付きインターホン   ⇧     (前回16位)

14位 T遮音性の高い窓       初    

15位 ガレージ         ⇩   (前回9位)

特徴

1.ファミリー向け物件で2以上順位が上がったのは「宅配ボックス6位→2位」「防犯カメラ13位→8位」「TVモニター付きインターフォン16位→13位」「遮音性の高い窓 今回初登場」でした。

2.「宅配ボックス」が順位を上げた背景には①共働き世帯の増加②ネット通販利用の高まり。といった時代のニーズが考えられます。

3.グレードの高い設備が付いている賃貸住宅を探す人はセキュリティー意識が強い傾向があります。「防犯カメラ」があるからこそ高い家賃設定が可能です。

4.「TVモニター付きインターフォン」の順位アップは「防犯カメラ」同様セキュリティー意識の高まりが背景にあります。「防犯カメラ」が付いていない場合、それを補うものとして、来客者の顔をTVモニター越しに確認できるので特に女性に人気があります

5.今回はじめて14位にランクインした「遮音性の高い窓」は賃貸住宅に住んでいて最も近隣トラブルが多い「騒音」を解消する設備として人気を集めたと考えられます。

 

 

(単身者向け物件)

1位 インターネット無料(Wi-Fi、無線LAN)⇒(前回1位)

2位 エントランスのオートロック ⇒   (前回2位)

3位 宅配ボックス                       (前回3位)

4位 浴室換気乾燥機                (前回4位)

5位 ホームセキュリティー         (前回5位)

6位 独立洗面台                   (前回6位)

7位 24時間利用可能ゴミ置き場    ⇒   (前回7位)

8位 システムキッチン         ⇧   (前回12位)

9位 TVモニター付きインターホン        ⇧   (前回15位)

10位 エレベータ             ⇧   (前回16位)

11位 防犯カメラ           ⇒   (前回11位)

12位 ガレージ            ⇩   (前回8位)

13位 ウォークインクローゼット    (前回8位)

14位 洗浄機能付き便座        ⇩   (前回11位)

15位 IoT機器           ⇩   (前回14位)

2.インターネット無料は単身者向け物件、ファミリー向け物件とも4年連続で1位となりました。パソコン、タブレット、スマホは現代では連絡手段だけでなく、仕事や読書、エンターテイメントを楽しんだりするのに必要不可欠の設備になっています。入居者が自分で導入するにはプロバイダーと契約して工事するなど手間がかかり初期費用や月額使用料がかかります。はじめから導入されてれば、入居したその日から使え、自分で面倒な手続きをする必要がないので家賃が2,000円から3,000円高くなっても入居が決まりやすい傾向があります。ただ、生活に欠かせない設備だからこそ、通信速度が遅かったりするとクレームの原因にもなります。質の高いインターネット環境を求めている人ほど自分で独自に契約する傾向があります。その場合は「インターネット無料」が入居促進にはならないようです。沼田市では導入されている物件はまだ少ないです。

3.➀エントランスのオートロック、②ホームセキュリティー等の防犯設備が上位を占めています。女性の社会進出の高まり、単身者の増加等によりセキュリティーに対しての要望が高まっていることがうかがえます。

 

4.宅配ボックスが単身者向け物件で前回2位から3位へ、ファミリー向け物件では4位から6位に下がりました。要因としてはコンビニや駅前の専用ロッカーでの受取れるサービスが普及してきていることがあげられます。入居者に人気の設備であることには変わりません。

 

5.今回の調査で「ウォークインクローゼット」が単身者向け物件で8位、ファミリー向け物件で10位にランクインしています。部屋が広くても収納スペースが少ないと、部屋に収納棚を置くことになり部屋が狭くなってしまいます。そのため、部屋の広さより収納スペースの広さを重視する傾向が見られます。

2.この設備がなければ入居が決まらない

(ファミリー向け物件)                                                        

1位 室内洗濯機置き場      ⇒    (前回1位)

2位 独立洗面化粧台      ⇒  (前回2位)                    

3位 追い炊き機能                  ⇒    (前回3位)

4位 TVモニター付きインターホン         (前回4位)

5位 洗浄機能付き便座         (前回5位)

6位 インターネット無料   ⇧     (前回8位)

7位 システムキッチン    ⇩     (前回6位)

位 ガスコンロ       ⇧     (前回9位)

9位 エントランスのオートロック  ⇩(前回7位)

10位 エレベーター         (前回10位)

(単身者向け物件)

1位 室内洗濯機置き場    ⇒  (前回1位)

2位 TVモニター付きインターホン       (前回2位)

3位 インターネット無料   ⇧    (前回5位)

4位 独立洗面化粧台     ⇩    (前回3位)

5位 洗浄機能付き便座    ⇩      (前回3位)

6位 備え付け照明              ⇧      (前回7位)

7位   エントランスのオートロック ⇩(前回6位) 

8位 宅配ボックス          (前回8位)

9位 BS・csアンテナ      ⇧  (前回ランク外)

         暖房便座           ⇧  (前回ランク外)

特徴

1.室内洗濯機置き場が単身者向け物件、ファミリー向け物件で1位でした。洗濯機置き場が室内に無い物件は決まらないということだと思います。沼田ではこういう物件はほとんどありませんが。

2.ファミリー向け物件の上位にランクされている独立洗面化粧台、追い炊き機能、洗浄機能付き便座は付いてて当たり前、付いてない物件はなかなか決まらないということだと思います。同様に単身者向け物件ではインターネット無料、独立洗面化粧台、洗浄機能付き便座は付いてて当たり前の設備です。

3.TVモニター付きインターホン等の防犯設備も上位にランクインし、付いてない物件は決まりにくいということだと思います。

3.まとめ

以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切だと思います。

 

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本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(水回り)

本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(水回り)

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 賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。「9割の入居者が敬遠する設備(水周り)について紹介します。

1.9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(水周り)

①バランス釜

・どうやって使うんですか?こわい。

・火事になりそう。爆発しそう。

バランス釜を外したが・・・

・掃除が面倒くさそう。

・虫がいそう。

・妙な隙間があって、単純に汚い。

②×な風呂

鏡が無い。    女性は完全にNG。

お風呂が暗い。  リフレッシュできない。

2点、3点ユニット どうやって掃除するの?

タイル張り浴室。  昔のお風呂。

シャワーが無い。   

③×なトイレ

普通の便座

・男性はウォシュレット必須。痔が多い?

経年劣化で黄色く変色

・トイレが黄色・・ということは・・(白が前提)

和式トイレ

・論外(そもそも案内にならない)

・かろうじて高齢なら・・も、足腰が弱く難しい方がほとんど。

④×なキッチン

瞬間湯沸かし器

・どうやって使うんですか?

・事務所みたいですね。

    設置型キッチン・電気コンロ

・ビルトインコンロが定番化

2.まとめ

 水周りは入居者が一番気にする場所です。上記の設備、仕様になっている物件は入居者から部屋選びの対象から外されます。該当する事項がある場合は、改善しましょう。

風呂がバランス釜 → ユニットバスの浴槽に交換

風呂が黄ばんでいる → 新しいユニットバスに交換

3点ユニットの風呂 → 可能であれば3点ユニットでない浴槽に交換

普通の水洗トイレ → 洋式の水洗トイレ(温水洗浄便座)に交換

和式の水洗トイレ → 洋式の水洗トイレ(温水洗浄便座)に交換

設置型キッチン  → ビルトインコンロ型に交換

 

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空室対策の進め方 その5 設備・仕様

 

 

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賃貸住宅入居者が借りるのをためらう設備ランキング

賃貸住宅入居者が借りるのをためらう設備ランキング

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 全国賃貸住宅新聞が調査集計し発表する「入居者に人気の設備ランキング」は毎年発表されますが、SUMOが調査した不人気設備ランキング「借りるのをためらう設備」ランキングは珍しいのでその調査結果について紹介します。空室対策のヒントが見えてきます。

1.入居者に嫌われる設備・仕様

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(単身者向け物件)

1位 トイレが和式(水洗) 

 

2位 洗濯機置き場が室内にない(沼田では殆どありませんが)     

  

3位 風呂が3点ユニット

      

4位 風呂が黄ばんでいる   

5位 エアコンが明らかに古い 

  

(ファミリー向け物件)                                                 

1位 トイレが和式(水洗)

2位 エアコンが明らかに古い

3位 風呂が黄ばんでいる  

4位 和室がある

  

2.嫌われる設備・仕様の特徴

1.エアコン、和室を除く全てが「水周り」に関することです。

2.また、入居者が「毎日手に触れる場所」である点です。

3.入居者が見ているのは「黄ばんでいる」に代表される「水周りの清潔感」です。

3.まとめ

空室対策として入居者に人気の設備「テレビドアフォン」、「追い炊き機能付き浴室」、「インターネット無料」等を不動産業者から薦められます。それら設備は確かに入居促進につながる設備です。しかし、その前に次のことを確実に実施しましょう。

① 原状回復工事をしっかり行い、黄ばんでいるものを取り除き「清潔感」のある状態にしておくことが空室対策の第一歩です。

そして入居者に嫌われる設備、仕様になっている物件は入居者から部屋選びの対象から外されます。該当する事項がある場合は、改善しましょう。

和式の水洗トイレ → 洋式の水洗トイレ

古いエアコン → 新しいエアコン(入居者は年式をチェックしています)

和室 → 洋室(フローリング)

風呂が黄ばんでいる → 新しいユニットバスに交換

 

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空室対策の進め方 その5 設備・仕様

 

 

 

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賃貸アパート3つの空室率とその計算方法

賃貸アパート3つの空室率とその計算方法

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空室対策を考える際、空室率がどれくらいなのか数値で把握することが必要です。そして、空室率はとらえ方により、➀時点ベースの空室率②稼働ベースの空室率③想定賃料ベースの空室率があります。それぞれの空室率の計算方法について説明します。

1.時点ベースの空室率

「時点ベース」で計算する空室率で、その「瞬間」の空室率です。たとえば、そのエリアに1,000戸の物件があり、そのうち50戸が空いていた場合、空室率は5%になります。

時点ベースの空室率 = 空室戸数/全戸数

=  50戸/1,000戸

= 5%

2.稼働ベースの空室率

「稼働ベース」で計算する空室率で、家賃が入っているということが稼働しているということになり、空室で家賃が入らなかった日数の割合で表します。

稼動ベースの空室率  =  (解約戸数×平均空室日数)/(全戸数×365日)

例えば、10戸のアパートで1年間に2戸解約し、解約ごとに91日間の空室期間がある場合、空室率は5%になります。

=  (2戸×91日)/(10戸×365日)

= 5%

この式の分子の➀「解約戸数」が少ないほど、また②解約ごとの「平均空室期間」短いほど稼働率は上がります。

例① 入居期間 2年(24ケ月) 空室期間 6ケ月

稼働率  80%

例② 入居期間 2年(24ケ月) 空室期間 2ケ月

稼働率  92.3%

例③ 入居期間 6年(72ケ月) 空室期間 6ケ月

稼働率  92.3%

「長く入居してもらうこと」「空室期間を短くすること」と同様に重要です。

3.想定賃料ベースの空室率

「想定賃料ベース」で計算する空室率で、想定した賃料収入と実際に入金した賃料収入との差額の想定した賃料収入に対する割合で表します。この差額の中には「空室による賃料収入のロス」「賃料を下げて決まった分の差額」「家賃滞納による未回収分」が含まれます。

例えば、100万円の想定賃料×12ケ月で年間1,200万円入るべきところが、1,140万円しか入らなかった場合、空室率は5%になります。

想定賃料ベースの空室率  =  (想定した賃料収入-実際に入金した賃料収入)/想定した賃料収入

= (1,200万円-1,140万円)/1,200万円

=5%

 

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物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備②

物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備

 

 賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。入居者ニーズの高い設備に更新することは入居促進につながります。「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備について紹介します。

1.物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備

①宅配ボックス

・単身のアマゾン世帯が急増中

②インターネット無料

・不動の人気設備ランキング第1位

・家主負担で入居者無料が一般的に

・施工費の支払いも月々分割払いが可能

③スマートロック

・鍵を持ったこと無い世代が出現

・鍵なんてなくしたらどうするの、持ち歩きたくない

④LED照明(リモコン付き)

・照明付いているんですね。→LEDですか?

 いいですね

・電気代が安い。

・交換しなくていい。

⑤室内物干し

・あるだけで便利

・女性の防犯に人気

・単身者にも人気

⑥ウォークインクローゼット

・基本、入居者は「収納が多い物件」を探しにくる

・押入でも、「バー」が付いていないとダメ!

⑦玄関鏡

・外出前の身だしなみに

・他の物件と入ってすぐに差別化できる

⑧敷地内ゴミ置き場

・ゴミはどこまで捨てに行くの

・ゴミ置き場がある物件は好感度アップ

2.まとめ

 以上の設備が物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備です。自分が所有する物件がどうなっているか確認しましょう。すべては無理でも、出来るだけ改善し「物件力」を高めましょう。

 

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第3回 賃貸経営応援セミナー1月19日開催のご案内

第3回 賃貸経営応援セミナー1月19開催のご案内

 かつて賃貸物件は「建てれば埋まる」時代でした。しかし、近年、賃貸経営は難しい時代になってきました。募集の仕方、費用のかけ方、物件の維持管理の仕方、不動産会社(管理会社)との役割分担の考え方が変わってきています。10年後も成功し収益を出し続ける賃貸経営をしていただくために、最新の賃貸経営手法を全3回シリーズでお伝えするセミナーの第1回、第2回を下記の内容で開催しました。

第1回セミナー”対策編”まとめ

①賃貸経営収益最大化の肝は「早く」入居させる。「長く」入居させること。

②ネットでの部屋探しへの対策は、まずは「検索され絞られても残る物件する」こと

③今の入居者のニーズは、「あって当たり前の実家仕様の設備・サービス」

欠点はあるもの、「まずはそれを把握し、その他の要素でカバー(対策)しなければならない」

そして、今回、第2回を下記の内容で開催します。現場ですぐにご活用いただける幅広い情報をお伝えします。

第2回セミナー”対策編”まとめ

①設備は大きく分けて3つ。

1.本音で答える、「9割の入居者が敬遠する設備」

2.物件が若返り、価値が上がる、「入居者ニーズの高い設備」

3.さらに、ワンポイント!「物件をよく見せる設備(リフォーム)」

について具体例を上げ説明しました。

「物件力」を上げ入居者に早く、長く入居してもらう設備投資をする視点が大切。

②築古物件をリノベーションし、収益アップに成功した事例の紹介。

③税とうまく付き合うための税の基礎知識

④これからの時代の不動産業者との付き合い方

について紹介しました。

そして、今回、第3回を下記の内容で開催します。現場ですぐにご活用いただける幅広い情報をお伝えします。

 

第3回/3回 賃貸経営応援セミナー

日時

令和  2年 1月19日(日)13:00~16:00

会場

(株) 丸井不動産セミナールーム

沼田市上原町1615-1(利根沼田文化会館前)

講師  

(株)丸井不動産

代表取締役 永井英夫

内容  

(1) 相続?売却?買い替え?

  知っておきたい賃貸経営“出口″の基礎知識

(2) 10年後も収益を出し続けるキャッシュフロー経営のススメ

(3) あなたの物件で考える、将来“成功する″賃貸経営づくり

参加費 

無料

定員  

8名(予約制)

申し込み方法 

「セミナー申し込みフォーム」からお申し込みください。

電話での申し込みは 

0278-25-8433(定休日 水曜日)

セミナー申し込みフォーム

件名
※件名は変更できません
お名前 *必須  例)鈴木一郎
お名前(ふりがな) *必須 例)すずきいちろう
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7. 利用停止・消去
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8. 開示等の受付方法・窓口
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物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備①

物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備

 

 賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。入居者ニーズの高い設備に更新することは入居促進につながります。「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備について紹介します。

1.物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備

①TVドアフォン

・女性の一人ぐらしも安心。

・録画機能・外が確認できる。

・カラーで防犯も安心ですね。

②ウォシュレット

・付いていると手間が省ける。

・付いてなければ”最悪自分で付ける”

③エアコン(新品または新しめ)

・一目でわかる(目がいく)。

・新しいエアコンですね。

④追い炊き給湯器

・ファミリー世帯では必須。足し湯はNG。

・追い炊きが無いなら、他の物件で・・・。

⑤浴室乾燥機

・干したまま出かけられる。(女性)

・一人暮らしでも便利!翌朝には乾いている!

⑥洗髪洗面化粧台

・お化粧、メイク落とし、ヒゲ剃り、歯磨き、身だしなみ

・何でもできる!

・掃除がし易い。

⑦水回りが新品

・決めトーク”○○さんがはじめてですよ!”

⑧一坪風呂(ファミリー物件)

・今はいいけど、将来子供ができたら・・・

・足がのばせるといいよね。

・新築物件は標準装備・・・

2.まとめ

 以上の設備が物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備です。自分が所有する物件がどうなっているか確認しましょう。すべては無理でも、出来るだけ改善し「物件力」を高めましょう。

 

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本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(外装)

本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(外装)

N112_sonnabakana_TP_V1[1]

 

 賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。「9割の入居者が敬遠する設備(外装)について紹介します。

1.9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(外装)

①×な共用部

        集合ポストがない

・部屋のポストは取りづらい

・部屋のポストは郵便物が汚れる

・空室の郵便物の山・・・

       共用部が汚い

・くもの巣・・・。虫が死んでいる、いる気配がある。

・黒いつぶつぶ・・・。→これ何?→虫じゃないですか・・・

②室外洗濯機置き場

         室外洗濯機置き場

・防犯上・・・

・普通より劣化が早そう、凍る。

・良い洗濯機を外に置きたくない。

2.まとめ

 外装の設備、仕様が上記の設備、仕様になっている物件は入居者から部屋選びの対象から外されます。該当する事項がある場合は、改善しましょう。

集合ポストが無い → 集合ポストを設置

共用部が汚い → 共用部の定期清掃を行う

室外洗濯機置き場 → 室内に置く場所を確保出来ないか検討

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本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(内装)

本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(内装)

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 賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。「9割の入居者が敬遠する設備(内装)について紹介します。

1.9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(内装)

①×な洗面所

             独立洗面台が無い

・歯はキッチンで磨くんですか?

・お風呂と一緒だと足がぬれますよね?

        水しか出ない

・冬場きついですね。

・普通お湯出ますよね?

・知覚過敏にはきつい!

②×なエアコン

       エアコンが古い

・こんなに大きいエアコンあるんですか?

・電気代が余計にかかりませんか?

・有線のリモコンって、リモコンの意味ありますか?

       ガスエアコン

・ガス代もかかるの?

・ガス代こんなにかかるの?入居後クレームになることも・・・

③TV線など

      TVのジャックが古い

・どうやって繋げるんですか?

・営業マンも使ったことない。

      各部屋にTV線が無い

・寝室にもTVを置きたい。

④防犯設備

   呼び出しがチャイム+ドアスコープ

・この覗き穴はなんですか?

・防犯上不安、逆に覗かれない?

⑤玄関

        下駄箱がない

・靴が置けない。

・男女とわずおしゃれな層は靴をたくさん持っている。

・恥ずかしくて人を呼べない。

2.まとめ

 内装の設備、仕様が上記の設備、仕様になっている物件は入居者から部屋選びの対象から外されます。該当する事項がある場合は、改善しましょう。

独立洗面台が無い → 独立洗面台を設置

水しか出ない洗面台 → お湯も出る洗面台に交換

エアコンが古い → 10~15年で新しいエアコンに交換

ガスエアコン → 電気のエアコンに交換

TVのジャックが古い → 差し込めば繋がるものに交換

各部屋にTV線が無い → 居間以外の部屋にもTV線を設置

呼び出しがチャイム+ドアスコープ → テレビドアフォンに交換

下駄箱がない → 下駄箱を設置

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賃貸オーナー必見! 最近の部屋探しの実態

最近の部屋探しの実態

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(株)リクルート住まいカンパニーから2017年9月15日に、「2016年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査(首都圏版)」が発表されました。 沼田市の実態と違う部分もありますが、入居希望者の部屋探しの動向、考え方は参考になると思いますので紹介します。

1.部屋探し開始から契約するまでの期間は、平均18.7日

➀ 部屋探しを開始してから契約するまでの期間は平均で18.7日です。

② 8割以上の人が「1日」から「30日(1ケ 月)未満」以内で契約しています。

③ 2014年 22.8日 2015年 22.1日 2016年 18.7日と年々短くなっています。

このことは何を意味するのでしょうか。部屋探しをする際、インターネットで短時間で色々な物件情報を簡単に集めて、比較検討出来るようになったことを意味します。

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上のグラフはネットショッピングの利用(2人以上世帯)の推移です。ご覧のとおり、年々ネットで買い物をする人が増えています。今や「欲しい物があったらネットで探す」時代になってきています。部屋探しもネットで探す時代です。不動産店に来店しなくても自宅や外出先で、空いた時間に探すことができるのです。

ですから、

① 家賃、設備、サービス等競合物件と比較され絞られても、残る物件にする。

② また、物件の室内動画やパノラマ写真を掲載し、実際の部屋を見学しているように紹介する。

ことが重要です。

2.部屋探しの際の不動産会社店舗への訪問数は、平均1.6店舗

「部屋探しのために訪問した不動産会社店舗数」は、平均1.6店舗

内訳は

「0店舗(訪問していない)」  9.9%

「1店穂」         48.6%

「2店舗」         23.9%

「3店舗」         10.7%

全体の6割弱が「0~1店舗」となっています。

訪問する店舗数も 2014年 1.7店舗

2015年 1.6店舗

2016年 1.6店舗

少なくなっています。

3.部屋探しの際に見学した物件数は、平均3.1件

「部屋探しの際に見学した物件数」は、平均3.1件

内訳は

「0件(見学していない)」     8.8%

「1件」            17.6%

「2件」            17.9%

「3件」            19.9%

およそ10人に1人は1件も見学しないで決めています。6割以上が3件以下になっています。

見学した物件数も

2014年 3.5件

2015年 3.1件

2016年 3.1件

少なくなっています。

訪問する店舗数、見学した物件数ともに少なくなっています。不動産店に来店する前にネットで調べ、物件を絞って来店します。来店するのは、「部屋探し」ではなく「部屋確認」に行っているのです。丸井不動産でも来店者の80~90%の方が見学する物件を絞って(指定)して来店されます。

4.次に引っ越すときに欲しい設備

「次に引っ越すときに欲しい設備」

1位  エアコン付き

2位  都市ガス

3位    TVモニター付きインターフォン

また、次の設備の上昇ポイント数が高い。

「Wi-Fi」  +10.2 ポイント

「浴室乾燥機」  + 9.7 ポイント

「宅配ボックス」 + 9.3 ポイント

5.魅力的だと思う付帯サービス

「魅力的だと思う付帯サービス」

1位  家賃ポイントシステム          64.2 %

2位    エアコンの定期清掃サービス  62.8 %

3位  24時間カスタマーセンター   61.4 %

4位   クレジットカード決済サービス 60.4 %

6.まとめ

① 実店舗ではなく「ネット上の店舗(HP)」競合物件と(家賃、設備、サービス等)比較検討されています。まさにネット上が戦場になっています。検索され絞られても残る物件にすることが重要です。

② HP、ポータルサイト等で募集物件について綺麗な写真、動画、パノラマ写真、詳しいコメント等魅力的に紹介することも重要です。

 

 

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