賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング　２０２１

全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する２０２１「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。２０２１年８月２０日から９月２７日までの期間、全国の不動産会社３２１社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」と「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。

１．この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　インターネット無料　　　⇒　（前回１位）

２位　エントランスのオートロック⇧ (前回3位)     　          

３位　宅配ボックス　　　　　  ⇩     (前回２位)

４位　システムキッチン　　  　⇧　  (前回５位）    

５位　追い炊き機能　　　　　  ⇩　  (前回４位)

６位　浴室換気乾燥機              ⇧     (前回7位)

７位　ホームセキュリティー　  ⇩　  (前回６位)

８位　高速インターネット　  　－     (初)

８位　ガレージ　　　　　　  　⇧　  (前回15位)

10位 24時間利用可能ゴミ置き場 ⇒  (前回10位)

(単身者向け物件)

１位　インターネット無料              ⇒  (前回１位）

２位　宅配ボックス　                    ⇧  (前回3位)

３位   エントランスのオートロック  ⇩  (前回2位）

４位　高速インターネット　        　－  (初)

５位   浴室換気乾燥機　　　           ⇩  (前回4位)

６位　独立洗面台　　　　　           ⇒  (前回6位)

７位　システムキッチン　　　　　  ⇧  (前回８位)

８位   24時間利用可能ゴミ置き場    ⇩  (前回7位)

9位　防犯カメラ　　　　　　　      ⇧  (前回11位)

10位 ウォークインクローゼット　   ⇧  (前回13位)

特徴

１．「インターネット無料」がテレワークや子供の動画視聴の要望の高まりからファミリー向け、単身者向けとも６年連続１位でした。また、今回、初めて調査項目に入れた「高速インターネット」も８位にランクインしてきました。「インターネット無料」であれば3,000円～5,000円周辺家賃相場より高くても入居が決まる。

２．「エントランスのオートロック」はファミリー向け２位、単身者向け３位でした。最近の入居者のセキュリティー意識の高まりから女性、県外からの転勤者から人気の設備になっています。「オートロック」があると周辺家賃相場より3,000円～5,000円高くても入居が決まる。

３．「宅配ボックス」はファミリー向けで順位を１つ下げ３位、単身者向けでは１つ順位を上げ２位になりました。①共働き世帯の増加、②非接触で荷物を受け取れることから「宅配ボックス」に対するニーズは高まっています。周辺相場より1,000円～2,000円上げられる要因になります。

２．この設備がなければ入居が決まらない

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　　     ⇧   (前回４位)

２位    室内洗濯機置き場　　　     ⇩　(前回１位)

３位　独立洗面化粧台　　　　      ⇩　(前回２位)      　  　          

４位　追い炊き機能                     ⇩   (前回３位)

５位　洗浄機能付き便座　　　　    ⇒  (前回５位)

６位　インターネット無料　　　    ⇒  (前回６位)

７位　システムキッチン　　　　    ⇒  (前回７位)

８位　ガスコンロ(２口/３口)　　  ⇒  (前回８位)

９位　エントランスのオートロック ⇒  (前回９位)

10位　浴室換気乾燥機　　　　     ⇧   (前回13位)

(単身者向け物件)

１位　室内洗濯機置き場　　        ⇒　(前回１位)

２位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　       ⇒   (前回２位)

３位　インターネット無料　        ⇒　(前回３位）

４位　洗浄機能付き便座　　        ⇧　(前回５位)

５位   独立洗面化粧台　　　        ⇩　(前回４位)

６位   エントランスのオートロック ⇒ (前回６位)　

７位　宅配ボックス　　 　          ⇧　(前回８位)

８位　備え付け照明　                 ⇩   (前回６位)

９位　高速インターネット　     　－   (初)

10位　ガスコンロ    　　　         ⇩   (前回９位)

特徴

１．「TVモニター付きインターホン」がファミリー向けで前回４位から１位に上がりました。単身者向けで前回と同じ２位に入りました。コロナ禍で➀在宅時間が増え、来訪者や隣人に対して敏感になってきた。②宅配便利用の増加と非接触希望の高まり。③女子学生の一人暮らしの親の防犯設備に対する要望の高まり。が考えられます。

２．「室内洗濯機置き場」単身者向けで前回とおなじ１位、ファミリー向けで前回1位から２位でした。沼田市ではこのような物件はありません。

３．「独立洗面台」はファミリー向けで３位、単身者向けで５位でした。独立洗面台は単身向け、ファミリー向けを問わず、今や必須の設備になっています。

４．「洗浄機能付き便座」はファミリー向けで５位、単身者向けで４位でした。この設備も付いていない物件がたまにありますが、今や必須設備になっています。

５．「追い炊き機能」はファミリー向けで４位でした。家族で住むファミリー向けでは、今や必須設備になっています。

３．まとめ

今回の調査の特徴として、

① コロナ禍の影響で要望が高まった設備として「インターネット無料」、「高速インターネット」「宅配ボックス」「テレビモニター付きインターフォン」があげられる。

② 「システムキッチン」、「浴室換気乾燥機」、「宅配ボックス」等設備のハイグレド化が進んでいる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　③ エントランスのオートロック、防犯カメラ等セキュリティーについての要望が高まっている。

以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前、付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切です。

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インターネット無料の賃貸アパートを借りるメリット・デメリット

全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する「賃貸住宅入居者に人気設備ランキング」で「インターネット無料」はファミリー向け物件で３年連続１位、単身者向け物件で４年連続１位と入居者に人気の設備です。「インターネット無料」でお得なイメージですが、借りる時のメリット、ディメリットについてまとめてみました。

１．インターネット対応物件と完備物件の違い

① インターネット対応物件とは

インターネット対応物件とは、アパートやマンションの共有部分まで回線工事が済んでいる物件です。回線が共有部分までしかないため、インターネットをする場合はプロバイダに連絡して部屋までの工事をしてもらう必要があります。そして、その工事費は入居者が負担しなければいけません。また、工事が始まるまで数日かかるため、入居してすぐ使いたい場合はあらかじめ申し込んでおく必要があります。

② インターネット完備物件とは

インターネット完備物件とは、インターネット対応の状態に加え、すでにプロバイダとの契約が済んでいる物件です。ＬＡＮケーブルとパソコンを繋げば、入居後すぐにインターネットが利用できます。回線工事やプロバイダとの契約は貸主が一括してして済ませてあるので入居者は不要です。毎月の使用料も貸主が払うので入居者は請求されません。

２．インターネット無料物件のメリット

このようにお得なインターネット無料物件ですが、そのメリットをみていきます。

① 月々のインターネット使用料がかからない

プロバイダ料金は普通、月額４,０００円～６,０００円かかりますが、「インターネット無料」物件では当然これらの料金がかかりません。

② 回線工事(プロバイダとの契約)不要で入居した日からインターネットが使える

「インターネット無料」物件は、回線工事やプロバイダとの契約を貸主がすでにしているので入居した日からインターネットを使うことができます。

③ 解約時の違約金がかからない

プロバイダによって、契約してから２年または３年以内に退去等で解約すると、違約金が２万円前後とられる場合があります。また、最初の工事費を分割で支払っている場合は、残りの期間に分割払いする予定だった工事費も違約金と一緒に支払わなければいけません。しかし、「インターネット無料」物件の場合、違約金も残っている工事費も支払う必要はありません。

３．インターネット無料物件のデメリット

「インターネット無料」物件は上記のメリットがあり一見お得なように思えますが、次のデメリットがある場合があります。

① 回線速度が遅いことがある

「インターネット無料」物件の場合、建物全体で同じ回線を契約している場合がほとんどであるため、複数の入居者が同時に高画質動画を見た場合、回線速度が遅くなる場合があります。

② セキュリティが万全でない場合がある

パスワードが必要ない、入居者共通のＷｉ－Ｆｉがある場合は、個人情報が漏れてしまう可能性があります。他の入居者がＷｉ－Ｆｉ経由で他人の検索履歴などを盗み見ることが可能です。

③ プロバイダを選べない

「インターネット無料」物件では、あらかじめ契約されている回線、プロバイダを利用するので、好きな回線やプロバイダを選ぶことができません。

④ 近隣の家賃相場に比べ高い場合がある

表面上「インターネット使用料は無料」ですが、家賃や共益費(管理費)に含まれている場合があります。近隣の類似物件と比べ高くないか確認しましょう。

４．まとめ

「インターネット無料」物件には以上のメリット、デメリットがあります。ネットユーザーにより「インターネット無料」物件が良いのかどうか変わってきます。　次の点を物件選びの参考にしてください。

①「インターネット無料」物件をおすすめする場合

・簡単な調べものしかしない

・ネットショッヒングでインターネットを使う

・短い動画や簡単な画像を見るだけ

②「インターネット無料」物件をおすすめしない場合

・処理が複雑なネットゲームをする

・映画など長い動画を観る

・仕事でデータをやりとりする

・インターネットを使う時間帯が主に深夜

不動産コンサルティングマスターってどんな資格ですか？

近年、社会経済環境の変化に伴い、不動産に関するニーズは多種多様になってきています。また、不動産の流動化、証券化の進展など不動産関連業務は高度化、複雑化してきています。そのような中、不動産の有効活用や投資等について、高い専門的知識と豊富な経験に基づいたコンサルティングが求められるようになってきています。このようなニーズに的確に応えられる「不動産コンサルティングマスター」とはどういう資格なのか解説します。

１．不動産コンサルティングマスターとは

以下の手続きにより、法律や経済、金融、税制、建築など不動産業務に関わる広い知識と実務経験を備えた不動産の専門家として、公益財団法人不動産流通推進センターに登録された人に与えられる資格です。

出典　「不動産コンサルティング技能試験・登録事業」公益財団法人不動産流通推進センター

受験対象者は３つの国家資格登録者のみ

宅地建物取引士資格登録者

不動産鑑定士登録者

一級建築士登録者

↓

不動産コンサルティング試験

宅建試験にない、経済・金融・建築・税制など幅広い知識が問われる試験です。

出典　「不動産コンサルティング技能試験」公益財団法人不動産流通推進センター

↓

 合格

↓

受験資格となる国家資格登録者として、５年以上の実務経験があれば

↓

「不動産コンサルテイングマスター」として登録

出典　「試験に合格された方の技能登録申請について」不動産流通推進センター

不動産に関するプロフェショナルとして、売買、賃貸借に関わる相談はもちろん、

１．土地や建物の有効活用

２．不動産投資

３．不動産を中心とした相続の相談

まで幅広くお応えします。

↓

自己研鑽を継続し、不動産コンサルティングに関する知識・技能を保持することが求められます

５年毎に、更新要件を充足したうえで更新手続きを行うことが義務づけられています。

２．株式会社丸井不動産には不動産コンサルティングマスターが在籍しています

株式会社丸井不動産には不動産のプロ「不動産コンサルティングマスター」が在籍しています。

不動産に関する専門的な知識にもとづき、公正かつ客観的な立場から、不動産の利用・取得・処分・管理・事業経営及び投資等についてコンサルティングします。

賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング　２０２０

全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する２０２０「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。２０２０年８月２７日から１０月５日までの期間、全国の不動産会社３７２社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」と「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。

１．この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　インターネット無料　　　⇒　（前回１位）

２位　 宅配ボックス　　　　　  ⇧     (前回６位)     　          

３位　エントランスのオートロック ⇒ (前回3位)

４位　追い炊き機能　　　　　   ⇩　  (前回2位)    

５位　システムキッチン　　　　⇒　  (前回５位）

６位　ホームセキュリティー　　⇩　  (前回4位)

７位　浴室換気乾燥機                ⇒    (前回7位)

８位　防犯カメラ　　　　　　　 ⇧     (前回13位)     

９位　ウォクインクローゼット    ⇧     (前回10位)　   　　　　 　　　　

10位 24時間利用可能ゴミ置き場  ⇩　(前回8位)

11位　エレベータ　　　　　　    ⇧     (前回12位)

12位　床暖房 　                        ⇩　  (前回11位)

13位　TVﾓﾆﾀｰ付きインターホン   ⇧     (前回16位)

14位　T遮音性の高い窓   　　　　初    

15位　ガレージ　　　　　　　　 ⇩　  (前回9位)

特徴

１．ファミリー向け物件で２以上順位が上がったのは「宅配ボックス６位→２位」、「防犯カメラ13位→８位」、「ＴＶモニター付きインターフォン16位→13位」、「遮音性の高い窓　今回初登場」でした。

２．「宅配ボックス」が順位を上げた背景には①共働き世帯の増加、②ネット通販利用の高まり。といった時代のニーズが考えられます。

３．グレードの高い設備が付いている賃貸住宅を探す人はセキュリティー意識が強い傾向があります。「防犯カメラ」があるからこそ高い家賃設定が可能です。

４．「ＴＶモニター付きインターフォン」の順位アップは「防犯カメラ」同様セキュリティー意識の高まりが背景にあります。「防犯カメラ」が付いていない場合、それを補うものとして、来客者の顔をＴＶモニター越しに確認できるので特に女性に人気があります。

５．今回はじめて14位にランクインした「遮音性の高い窓」は賃貸住宅に住んでいて最も近隣トラブルが多い「騒音」を解消する設備として人気を集めたと考えられます。

(単身者向け物件)

１位　インターネット無料(Wi-Fi､無線LAN)⇒(前回１位）

２位　エントランスのオートロック ⇒   (前回2位）

３位　宅配ボックス　                   ⇒   (前回3位)

４位　浴室換気乾燥機　　　          ⇒   (前回4位)

５位　ホームセキュリティー　　    ⇒   (前回5位)

６位　独立洗面台　　　　　           ⇒   (前回6位)

７位　24時間利用可能ゴミ置き場    ⇒   (前回7位)

８位　システムキッチン　　　　     ⇧   (前回12位)

9位　TVﾓﾆﾀｰ付きインターホン        ⇧   (前回15位)

10位　エレベータ　　　　　   　    ⇧   (前回16位)

11位　防犯カメラ　　　　　　　    ⇒   (前回11位)

12位　ガレージ　　　　　　　　    ⇩   (前回8位)

13位　ウォークインクローゼット　 ⇩   (前回8位)

14位　洗浄機能付き便座  　　　　  ⇩   (前回13位)

15位　IoT機器　　　　　　　　　  ⇩   (前回14位)　

特徴

１．１位から７位までは順位の変動がありませんでした。

２．順位が上がったのは「システムキッチン12位→８位」、「ＴＶモニター付きインターフォン15位→９位」、「エレベータ16位→10位」でした。

３．「システムキッチン」の人気が上昇したのは、ガスコンロを入居者設置するよりもシステムキッチンのほうが見栄えして、グレードアッブしたことが分かりやすいことがあげられます。

４．「ＴＶモニター付きインターフォン」はファミリー向け物件同様、人気が上昇した背景には入居者のセキュリティー意識の高まりがあります。設置すれば物件の防犯性が高まり、グレードが上がります。

５．「エレベータ」は都市部でエレベータのある生活に慣れている人に人気がある傾向ががあります。

６．順位が下がったものは、「追い炊き機能10位→圏外」、「ウォークインクローゼット８位→13位」でした。下がった要因しとては次のことが考えられます。「追い炊き機能」については単身者は浴槽につからない傾向があり、追い炊き機能を付けても入居促進に繋がりにくいこと。「ウォークインクローゼット」はコロナ禍の影響で家賃の安い物件を選ぶ単身者が増え、妥協しやすい条件の一つが「ウォークインクローゼット」であること。

２．この設備がなければ入居が決まらない

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　室内洗濯機置き場　　　   ⇒    (前回１位)

2位　独立洗面化粧台　　　　　 ⇒ 　(前回２位)      　  　          

３位　追い炊き機能                  ⇒    (前回３位)

４位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　　  ⇒    (前回４位)

５位　洗浄機能付き便座　　　　⇒     (前回５位)

６位　インターネット無料　　　⇒     (前回６位)

７位　システムキッチン　　　　⇒     (前回７位)

８位　ガスコンロ　　　　　　　⇒     (前回８位)

９位　エントランスのオートロック⇒  (前回９位)

10位　備え付け照明　　　　　 ⇧　  (前回11位)

11位　宅配ボックス　　　　　 ⇧     (前回12位)

12位　エレベーター　　　　　 ⇩　  (前回10位)

13位　浴室換気乾燥機　　　　 ⇧　  (前回15位)

14位　ウォークインクローゼット⇧   (前回20位)

15位　BS・CSアンテナ　　　   ⇩　  (前回14位)

特徴

１．１位から９位までは順位変動はなく、１位「室内洗濯機置き場」、２位「独立洗面台」、３位「追い炊き機能」と続く。

２．順位を上げたのは、「浴室換気乾燥機15位→13位」、「ウォークインクローゼット20位→14位」でした。

３．「浴室乾燥機」の順位があがったのは、徐々に浴室換気乾燥機が普及し、前の物件で利用した人は次の物件でも設備された物件を探す傾向が強いこと。特に、女性にその傾向が強いことが考えられます。

４．順位を大きく上げた「ウォークインクローゼット」はファミリー世帯では子どもの成長にあわせて物が増えることを見越して部屋を探す傾向があります。また、内見時に広さから、見た目の好印象を与えることが出来ます。

(単身者向け物件)

１位　室内洗濯機置き場　　 ⇒　　(前回１位)

２位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　⇒   　(前回２位)

３位　インターネット無料　 ⇒　　(前回３位）

４位　独立洗面化粧台　　　 ⇒　　(前回４位)

５位　洗浄機能付き便座　　 ⇒　　(前回５位)

６位　備え付け照明　          ⇒　　 (前回６位)

６位   エントランスのオートロック ⇒ (前回６位)　

８位　宅配ボックス　　 　   ⇒　   (前回８位)

９位　ガスコンロ    　　　   ⇧  　 (前回11位)

10位　浴室換気乾燥機　　   ⇧　   (前回16位)

11位　暖房便座                  ⇩      (前回９位)

12位　エレベーター　　　　 ⇒ 　 (前回12位)

13位　システムキッチン　　 ⇧     (前回15位)

14位　室内洗濯物干し　　　 ⇩  　(前回12位)

15位　防犯カメラ　　　　　 ⇧     (前回18位) 

特徴

１．１位「室内洗濯機置き場」、２位「TVモニター付きインターホン」から８位「宅配ボックス」までの順位はかわりませんでした。

２．順位を上げたのは、「浴室換気乾燥機16位→10位」。上がった要因は「室内洗濯物干し」は衣類が生乾きになりやすく、乾くのにも時間がかかるのに比べ、「浴室換気乾燥機」はこれらの弱点がなく快適であることがあげられます。

３．「防犯カメラ」も18位から15位に上がりました。要因としては、入居者の防犯意識の高まりと、ゴミ出しや駐車のマナー違反に対して、映像を根拠に本人に注意出来るという管理会社の意向もあります。

４．「システムキッチン」も12位から８位に上がりました。上がった要因として、単身者の場合①初期費用を抑えたいこと、②調理設備を自分で購入する人は少なく、調理設備付き物件を探す傾向が強くなっていることがあげられます。

３．まとめ

今回の調査の特徴として、

①「オートロック」、「TVモニター付きインターホン」、「防犯カメラ」等の防犯設備に対してのニーズが高くなっている。②「システムキッチン」、「浴室換気乾燥機」、「宅配ボックス」等設備のハイグレド化が進んでいる。ことが上げられます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前、付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切だと思います。

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