月別アーカイブ: 2017年12月

凍結による給湯器の破損(故障)予防のお願い

凍結による給湯器の破損(故障)予防の注意点

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毎年冬になると凍結による給湯器の破損(故障)のトラブルが発生します。給湯器トラブルが起きると、朝お湯が使えなかったり、修理に1~2日かかります。こうしたトラブルを起こさないために次のことに注意しましょう。

1.入居者にやっていただきたいこと

1.部屋のブレーカーを絶対下げない

給湯器内及び給水管、給湯管には冬期外気温が下がり凍結するのを予防するため凍結防止ヒーター付いています。そして、その電源を各個別の部屋から取っている物件、共用回路から取っている物件があります。部屋のブレーカーは絶対下げないでください。

2.電源プラグがコンセント に差し込まれているか確認する

ブレーカーが上がっていても、室内の凍結防止ヒーターの電源プラグがコンセントに差し込まれていないと凍結防止ヒーターが作動しません。また、外の給湯器の電源フラグも差し込まれているか確認しましょう。

 電源が入っていれば外気温が凍結の危険のある気温に下がると、給湯器リモコンの運転スイッチが「入・切」に関係なく給湯器内の凍結防止ヒーター、給水管、給湯管の凍結防止ヒーターが作動し凍結を予防します。

3.浴槽の残り湯(水)を循環アダプターより5㎝以上ある状態にしておく(追い炊き機能付き給湯器の場合)

追い炊き機能付き給湯器の場合、外気温が凍結の危険のある気温に下がると、給湯器内を保温するヒーターと自動ポンプ運転装置が作動し、浴槽、(給湯・循環)配管、給湯器内の水を循環させ凍結するのを防止します。そのため入浴後、浴槽の残り湯(水)を循環アダプターより5㎝よりある状態にしておいてください。

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2.低温注意報が発令された時や、冷え込みが厳しい時

低温注意報が発令された時や、冷え込みが厳しい時は給水・給湯配管、給水元栓の凍結を防ぐため以下の通水処置をしてください。

1.運転スイッチを「切」にする。

2.ガス栓を閉める。

3.お風呂の給湯栓を開いて、少量の水(1分管に約400cc 太さ約4㎜)を流したままにする。

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上記の通水処置をすることにより給湯器だけでなく給水・給湯配管、給水元栓の凍結防止をすることが出来ます。

 3.長期間留守にする場合

冬期長期間留守にして水を使わないと凍結しやすくなります。長期間留守にする場合は下記の処置をしてください。

1.不凍栓(水抜き栓)を閉め、給水管内の水の水抜きをする。

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不凍栓(水抜き栓)を右に回す

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不凍栓を右に回して閉めると、水道管内の水の流れを遮断し、給水管内の水が地中に排水されます。この時、室内の蛇口を開け給水管内に空気を送り込むと、中の水がきれいに抜きされます。

4.空室の場合大家さん(管理会社)にやっていただきたいこと

冬期空室の物件については次の凍結防止処置をとってください。

1.給湯器の水抜きをする。

給湯器下にある「給水水抜き栓」、「給湯水抜き栓」を左に回して給湯器内の水抜きをしてください。

通常、ガス業者が水抜きはしてくれますが、水抜きされているか確認しましょう。追い炊き給湯器の場合は完全に水抜きをするには技術が必要です。ガス業者にお願いしましょう。

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2.空室の電気を通電しておく

水抜きをしても完全に水抜きされず残っていた水が凍結して給湯器が破損(故障)する場合があります。また、室内の混合水栓も凍結防止ヒーターが作動しないと凍結により破損(故障)する場合があります。11月末になったら、水抜きだけでなく空室の通電もしておきましょう。

 

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「 冬期、長期間留守にする場合の凍結トラブル予防の注意点」

 

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沼田市久屋原町のファミリーにおすすめ一戸建て賃貸アパート、ファミーユ1号

沼田市久屋原町のファミリーにおすすめな一戸建て賃貸アパート(3K)、ファミーユ1号

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1.物件概要・賃貸条件

( 物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市久屋原町字下原65-2

部   屋 №         1号

構   造          木造

建 物 種 別          アパート

向   き          南

間   取   り         3K(洋6・洋6・洋6・K4.5)

面   積         49.68㎡

階   建        1階/1階建

築   年   月        1985年3月

駐   車   場        2台/世帯

交   通          関越高速沼田IC  2,000m

(賃 貸 条 件)

契   約        普通借家契約(2年)

家   賃        41,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     なし

家財総合保険     16,000円(2年)

 階   建       1階/1階建

仲介手数料         44,280円

駐 車 料 金         2台分家賃に含む

契約時初期費用    101,280円

更 新 料   なし

取 引 態 様   仲介

入居可能日         現在満室

2.間取り・設備の特徴

間取5

主な設備

2ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・テラス・雨戸・駐車場2台

特徴

1.全室洋室の3Kの子育て世代向け間取りになっています。東と真ん中の部屋は襖を外せば12畳のワンフロアーとしても使えます。

2.一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

3.お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

4.収納スペースは全体で2間分の収納があります。

5.大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

6.南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

7.駐車場は2台置くことができます。

3.室内写真

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4.室内動画

5.周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で5~10分の距離にあります。沼田インターも2,000mの距離にあり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 カワチ薬品沼田東店

ファミリーマート沼田久屋原町店 500m                          カワチ 1,200m

ケーズデンキ 内田病院

ケーズデンキ 1,400m                                             内田病院 1,700m

ベイシア沼田モール店  カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2,100m                                       カインズホーム 2,100m

 

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沼田市下久屋町のファミリーにおすすめな一戸建て賃貸アパート、サンフラワー3号

沼田市下久屋町のファミリーにおすすめな一戸建て賃貸アパート(3DK)、サンフラワー3号

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1.物件概要・賃貸条件

 (物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市下久屋町960

部   屋 №         3号

構   造          木造

建 物 種 別          アパート

向   き          南

間   取   り         3DK(洋6・洋6・洋4.5・DK6)

面   積         44.55㎡

階   建        1階/1階建

築   年   月        1977年12月

駐   車   場        2台/世帯

交   通          関越高速沼田IC  1,500m

(賃 貸 条 件)

契   約        再契約型定期借家契約(2年)

家   賃        40,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     30,000円

家財総合保険     16,000円(2年)

 階   建       1階/1階建

仲介手数料         43,200円

駐 車 料 金          2台分家賃に含む

契約時初期費用    129,200円

再契約時仲介手数料      新賃料の0.5ケ月+消費税

取 引 態 様   仲介

入居可能日         現在満室

2.間取り・設備の特徴

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主な設備

2ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・テラス・雨戸・駐車場2台

特徴

1.全室洋室の3DKの子育て世代向け間取りになっています。フルリフォームし、床、壁、天井、流し台、ガス台等新しくしました。築年数はいっていますが中は非常にきれいです。

2.一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

3.お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

4.各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で2間分の収納があります。

5.大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

6.南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

7.駐車場は2台テラスの前に置くことができます。

 3.室内写真

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4.室内動画

5.周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で5~10分の距離にあります。沼田インターも1500mの距離にあり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店スーパーKoike     

ファミリーマート沼田久屋原町店 300m                         スーパーKoike 600m

IMG_0842 カワチ薬品沼田東店

沼田インター 1500m                                                      カワチ 1700m

ベイシア沼田モール店 カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2600m                                         カインズホーム 2600m

 

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沼田市下久屋町のファミリーにおすすめ一戸建て賃貸アパート、パディー20号

沼田市下久屋町のファミリーにおすすめ一戸建て賃貸アパート(3DK)、パディー20号

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 ( 物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市下久屋町975-4

部   屋 №         20号

構   造          木造

建 物 種 別          アパート

向   き          南

間   取   り         3DK(洋6・洋6・洋4.5・DK6)

面   積         44.55㎡

階   建        1階/1階建

築   年   月        1986年2月

駐   車   場        2台/世帯

交   通         JR上越線沼田駅  5,520m

         関越高速沼田IC  1,700m

 (賃 貸 条 件)

契   約        再契約型定期借家契約(2年)

家   賃        43,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     30,000円

家財総合保険     16,000円(2年)

 階   建       1階/1階建

仲介手数料         46,440円

駐 車 料 金          2台分家賃に含む

契約時初期費用    135,440円

再契約時仲介手数料      新賃料の0.5ケ月+消費税

取 引 態 様   仲介

2.間取り・設備の特徴

パディー引違い戸あり反転

主な設備

2ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・テラス・雨戸・駐車場2台

特徴

1.全室洋室の3DKのファミリー向け間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

2.お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

3.各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で2間分の収納があります。

4.大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

5.南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

6.駐車場は2台テラスの前に置くことができます。

 3.室内写真

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4.室内動画

5.周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で5~10分の距離にあります。沼田インターも1700mの距離にあり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 スーパーKoike    

ファミリーマート沼田久屋原町店 300m                         スーパーKoike 500m

IMG_0842 カワチ薬品沼田東店

沼田インター 1700m                                                      カワチ 1700m

ベイシア沼田モール店カインズホーム沼田モール店  

ベイシア 2400m                 カインズホーム 2400m

 

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沼田市下久屋町のファミリーにおすすめな一戸建て賃貸アパート、パディー21号

沼田市下久屋町のファミリーにおすすめな一戸建て賃貸アパート(3DK)、パディー21号

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1.物件概要・賃貸条件

( 物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市下久屋町975-4

部   屋 №         21号

構   造          木造

建 物 種 別          アパート

向   き          南

間   取   り         3DK(洋6・洋6・洋4.5・DK6)

面   積         44.55㎡

階   建        1階/1階建

築   年   月        1986年2月

駐   車   場        2台/世帯

交   通         JR上越線沼田駅  5,520m

         関越高速沼田IC  1,700m

(賃 貸 条 件)

契   約        再契約型定期借家契約(2年)

家   賃        43,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     30,000円

家財総合保険     16,000円(2年)

 階   建       1階/1階建

仲介手数料         46,440円

駐 車 料 金          2台分家賃に含む

契約時初期費用    135,440円

再契約時仲介手数料      新賃料の0.5ケ月+消費税

取 引 態 様   仲介

入居可能日         現在満室

2.間取り・設備の特徴

パディー引違い戸あり反転

主な設備

2ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・テラス・雨戸・駐車場2台

特徴

1.全室洋室の3DKのファミリー向け間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

2.お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

3.各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で2間分の収納があります。

4.大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

5.南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

6.駐車場は2台テラスの前に置くことができます。

 

3.室内写真

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4.室内動画

5.周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で5~10分の距離にあります。沼田インターも1700mの距離にあり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 スーパーKoike     

ファミリーマート沼田久屋原町店 300m                         スーパーKoike 500m

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沼田インター 1700m                                                      カワチ 1700m

ベイシア沼田モール店カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2400m                                                   カインズホーム 2400m

 

詳しい物件情報は こちら。

 

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