月別アーカイブ: 2018年5月

不動産ブログ記事「快適な生活(除湿、結露防止) のための注意点」を掲載しました。

不動産ブログ記事「快適な生活(自余質、結露防止)のための注意点」を掲載しました。

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快適な生活(湿気、結露防止)のための注意点

湿気防止、結露防止の注意点

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住まいの空気の質や温度・湿度は、暮らしの快適感を大きく左右します。湿度が高いと不快なだけでなく、結露やカビが生えやすくなります。快適な生活を送れるように、日頃から気をつけたいことを把握しておきましょう。

 1.湿気防止の注意点

1.晴れた日には窓を開け通風を良くし、押入の襖やクローゼットの扉も開放しましょう。

2.押入は下にスノコを敷き、空気が対流しやすいようにしましょう。

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3.水蒸気の多い浴室やキッチンでは、窓を開けて換気扇を回し充分な換気をしましよう。

4.24時間換気システムが設置されている建物の場合は、常時運転にしておきましょう。

5.タンス等の家具は壁面から5㎝程度離して、家具の裏面も通気されるようにしましょう。

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6.サッシの上部に換気框がついている場合は、開けておいてください。24時間換気の表示がある場合は、必ず開けておいてください。

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2.結露防止の注意点

結露が発生する原因

結露は室内と室外の温度差が大きい時に、高い温度側(室内)の空気に含まれる水蒸気が、冷たい面に触れて水滴になったものです。

建物の断熱性、機密性が高いと冷暖房の効率が良い反面、換気をしないと室内で発生した水蒸気がこもり、結露が発生しやすくなります。

結露の原因となる水蒸気の発生の要因

1.調理・炊飯

2.洗濯機・乾燥機

3.風呂・シャワー、洗面

4.室内園芸、花瓶、水槽

5.加湿器

6.洗濯物の室内干し

7.喫煙

8.解放型燃焼器具(ガス・石油ストーブ等)

結露防止対策

結露はカビの発生源になるだけでなく、建物や家具を傷めます。上記湿気防止対策とともに、換気設備や冷暖房設備を利用して換気を行い、適切な室内環境を維持しましょう。

具体的には、次の点に注意しましょう。

1.サッシや窓ガラスについた水滴はこまめに拭き取りましょう。

2.暖房中は部屋どうしの温度差をあまりつけないように心がけましょう。

3.洗濯物の室内干しは、結露だけでなくカビの原因にもなります。湿度の高い時はなるべく控えましょう。

4.雨天や多湿時等、換気で湿度を調整出来ない時は、エアコンの除湿運転や除湿器を利用して調整しましょう。

 

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不動産ブログ記事「契約更新に必要な書類と費用を教えてください。 」を掲載しました。

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契約更新の手続きに必要な書類と費用を教えてください。

契約更新に必要な書類と費用

 

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普通借家契約の場合には、通常、契約を更新することができます。契約を更新する場合の手続き、必要な書類、費用について紹介します。

 

1.更新料と更新事務手数料

更新料

普通借家契約(一般の建物賃貸借契約)の場合には、契約を更新することができます。賃貸借契約の更新に際して、借主から貸主に支払われる費用です。更新後の新賃料の1ケ月の場合が多いようです。更新料はあくまで契約条件なので「更新料なし」の場合もあります。

更新事務手数料

借主から貸主に支払う「更新料」とは別に、更新事務手続きを行う不動産業者から、更新事務手数料を請求される場合があります。契約前に業務内容と金額を確認しておきましょう。

2.契約更新の際必要な書類と費用

必要な書類

借主、連帯保証人に変わりがない場合も更新の契約書を作成する場合と、契約書は作成しない場合があります。いずれの場合も印鑑は必要になります。その他の書類は個々の契約により異なります。更新時までに確認し用意しましょう。

必要な費用

(更新料が必要な場合)

・更新料  新賃料の1ケ月の場合が多いです。

(更新事務手数料が必要な場合)

・更新事務手数料  個々の契約により金額は異なります。

・家財総合保険料  当初契約時に加入した家財総合保険に再加入しなければいけない場合が一般的です。再加入の保険料が必要になります(10,000円~18,000円位)。

・賃料料改定に伴う差額

賃貸貸借契約には「賃料改定に関する条項」があるのが一般的です。改定の条件を満たす場合には、賃料が増減する場合があります。

 3.定期建物賃貸借契約の場合

定期建物賃貸借契約の場合は、契約期間満了に伴い契約は終了します。借主、貸主双方が合意すれば再契約することかできます。再契約の際の条件(費用)は個々の契約により異なります。条件を確認しましょう。

 

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不動産ブログ記事「引っ越しの挨拶はどうしたらいいの? 」を掲載しました。

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引っ越しの挨拶はどうしたらいいの?

引っ越しの挨拶はどうしたらいいの?

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  新しい場所に引っ越した時、新生活を順調にスタートしたいものです。いつ、だれに、どのように行うのが良いのか、引っ越しの際の挨拶のマナーについて紹介します。

 

1.引っ越しの挨拶は必要?

挨拶されて嫌な人はいないと思います。最初に近隣への挨拶をしておけば、その後の付き合いもスムーズにいきます。また、今後迷惑をかけてしまった場合にも、ある程度大目に見てくれるかもしれません。一人暮らしの場合、家族の場合、いずれの場合も近隣への挨拶はしておきましょう。

2.引っ越しの挨拶はどこまでするの?

近隣への挨拶は集合住宅の場合は両隣と上下の4世帯、一戸建ての場合は両隣と向かいのお宅とその両隣の5軒が目安です。ただし、その地域の慣習もあるので不動産会社の人に確認しましょう。また、挨拶に行くときは、家族全員で行きましょう。小さい子供がいる場合なら、家族構成を知ってもらい顔を覚えてもらえれば防犯につながります。

3.挨拶はいつするの?

引っ越しの当日か、遅くとも2~3日以内にしましょう。

4.挨拶には何を持っていくの?

挨拶の際に持っていくものは日用品が無難です。洗剤や石鹸、タオルなど500円~1000円の物で充分です。事前に用意し、心のこもった挨拶をしましょう。

 

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不動産ブログ記事「集合住宅で暮らすマナー 」を掲載しました。

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集合住宅で暮らすマナー

集合住宅で暮らす時のマナー

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ハイツやマンション等の集合住宅では、さまざまなライフスタイルの入居者が生活しています。お互いが気持ちよく生活できるよう集合住宅のルールやマナーを身に付けておきましょう。

1.共用スペースのマナー

集合住宅には、自分以外にその集合住宅に入居している人全員で使う共用スペースがあります。入居者同士のトラブルを避け、快適な生活を送るために次のことを守りましょう。

玄関

➀  自転車を置きっ放しにしたり、郵便受けに入っていたいらないチラシを捨てたり、ゴミを放置しない。

② 玄関または郵便受けの所定の位置に表札を表示しましょう。

階段・廊下

階段、廊下は他の入居者も通る共用スペースです。私物や子供の遊具や自転車等を放置すると他の入居者の迷惑になるのでやめましょう。また、緊急時には避難経路になるので放置はやめましょう。

駐車

➀ 車は指定された駐車区画に駐車しましょう。他の入居者の駐車区画や通路等に駐車すると他の入居者の迷惑になるのでやめましょう。

クラクション、空ふかし、長時間のアイドリングは他の入居者の迷惑になるのでやめましょう。

③ 駐車場を駐車場以外の目的(駐車場でバーベキューをする等)で使用するのはやめましよう。

 

2.音のマナー

集合住宅で最もトラブルが多いのが音のトラブルです。特に生活音は気がつかないうちに、隣人に迷惑をかけている場合があります。特に上下階は響きやすいので気をつけましょう。

ステレオ・テレビ

➀ ステレオやテレビ時間帯や音量に気をつけて楽しみましょう。特に夜間はボリュームを下げるか、ヘッドフォンを使用するなどして配慮しましょう。ピアノ等の楽器の演奏、カラオケは禁止です。

生活音

➀ 玄関ドアや建具等は静かにゆっくり閉めましょう。

早朝、夜間の洗濯や掃除は控えましょう。

③ 目覚まし時計は鳴りっぱなしにならないよう気をつけましょう。

衝撃音

飛び跳ねたり、物を落としたときの床の衝撃音は上下階のトラブルの原因になります。特に、小さい子供さんがいる家庭では気をつけましょう。ジュウタン等敷くと遮音効果があります。

会話

➀ 夜間、大声で笑ったり、会話したりすると音が近隣に響きます。注意しましょう。

3.ゴミのマナー

近隣からの苦情で多いのがゴミの出し方のマナーです。たった一人のマナー違反が集合住宅全体に不快な思いや迷惑をかけてしまいます。一人一人がルールを守ってゴミを出しましょう。

沼田市のゴミの出し方は こちら。

 

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沼田市下久屋町のファミリーにおすすめな一戸建て賃貸アパート、パルテール3号

沼田市下久屋町のファミリーにおすすめな一戸建て賃貸アパート(3DK)、パルテール3号

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1.物件概要・賃貸条件

( 物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市下久屋町字中原1024-1

部   屋 №         3号

構   造          木造

建 物 種 別          アパート

向   き          南

間   取   り         3DK(洋6・洋6・洋4.5・DK6)

面   積         44.55㎡

階   建        1階/1階建

築   年   月        1980年1月

駐   車   場        2台/世帯

交   通         JR上越線沼田駅  5,120m

(賃 貸 条 件)

契   約        再契約型定期借家契約(2年)

家   賃        43,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     30,000円

家財総合保険     13,000円(2年)

 階   建       1階/1階建

仲介手数料         46,440円

駐 車 料 金          2台分家賃に含む

契約時初期費用    132,440円

再契約時仲介手数料      新賃料の0.5ケ月+消費税

取 引 態 様   仲介

入居可能日         現在満室

2.間取り・設備の特徴

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主な設備

2ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・テラス・雨戸・駐車場2台(並列)

特徴

1.全室洋室の3DKのファミリー向け間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

2.お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

3.各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で2間分の収納があります。

4.大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

5.南側にテラスがあるので洗濯物を干すのが便利です。また、タイヤ等も置くことができます。

6.駐車場は2台テラスの前に並列駐車することができます。

 3.室内写真

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 4.室内動画

5.周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で5~10分の距離にあります。沼田インターも1100mの距離にあり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 スーパーKoike

ファミリーマート沼田久屋原町店 700m                         スーパーKoike 600m

IMG_0842 カワチ薬品沼田東店

沼田インター 1100m                                                      カワチ 2100m

ベイシア沼田モール店 カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2900m                                              カインズホーム 2900m

 

詳しい物件情報は こちら。

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沼田市下久屋町の単身者におすすめな賃貸アパート(ワンルーム) グランディールB201号室

沼田市下久屋町の単身者におすすめな賃貸アパート(ワンルーム)、グランディールB201号室

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1.物件概要・賃貸条件

( 物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市下久屋町字上原975-10

部 屋 №         B201号室

構   造         木造

建 物 種 別          アパート

向   き          南

間   取   り         1K(洋7.5・K2.3)

面   積         22.31㎡

階   建        2階/2階建

築   年   月        1993年1月

駐   車   場        1台/世帯

交   通         JR上越線沼田駅  5,440m

(賃 貸 条 件)

契   約        再契約型定期借家契約(2年)

家   賃        30,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     20,000円

家財総合保険     13,000円(2年)

仲介手数料         32,400円

駐 車 料 金          1台分家賃に含む

初回保証料   10,000円

契約時初期費用    105,400円

再契約時仲介手数料      新賃料の0.5ケ月+消費税

駐 車 料 金          1台分家賃に含む

取 引 態 様      仲介

入居可能日    現在満室

 

2.間取り・設備の特徴

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主な設備

・2ケ所給湯(キッチン、風呂) ・テレビドアフォン ・洗面化粧台 ・温水洗浄便座 ・エアコン ・下駄箱 ・居室照明 ・インターネットマンションタイプ利用可 ・駐車場世帯1台

特徴

1.部屋の広さは7.5畳あります。

2.収納スヘ゜ースは1間の幅で床から天井まであります。

3.玄関にはテレビドアフォンが付いているので安心です。

4.洗濯物は晴れた日はベランダに干せますが、浴室に室内物干しが付いていているので、外出している時や雨の日に干せるので助かります。

5.キッチンと風呂の2ケ所でお湯が出ます。

6.インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

 

3.室内写真

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4.室内動画 

5.周辺施設

車で5分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。

ファミリーマート沼田久屋原町店 スーパーKoike

ファミリーマート沼田久屋原町店 300m          スーパーKoike 600m

IMG_0918 カワチ薬品沼田東店

セブンイレブン沼田上久屋町店 1,000m                                     カワチ 1,700m

ベイシア沼田モール店 カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2,600m                                             カインズホーム 2,600m

詳しい物件情報は こちら。

 

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