月別アーカイブ: 2018年10月

不動産ブログ記事「賃貸住宅で暮らす様々なリスクをサポートする新家財総合保険の紹介」を掲載しました。

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賃貸住宅で暮らす様々なリスクをサポートする新家財総合保険の紹介

賃貸住宅で暮らす様々なリスクをサポートする新家財総合保険

家財総合保険

賃貸住宅で暮らす時、不注意から火元になったり近隣からもらい火で損害を受けたり、突発的的な事故や災害により損害を受ける場合があります。このようなリスクに備え賃貸住宅入居者に(株)あそしあ少額短期保険の家財総合保険に加入してもらっています。その内容について紹介します。

1.賃貸借契約と入居者の損害賠償責任

賃貸住宅に入居中、万が一入居者(賃借人)が火元となり借りている部屋が火災になり損害が発生した場合、入居者(賃借人)は「借りている部屋を善良な管理者として保管する義務」に違反し、賃借建物の返還義務を不能にしたことになります。そのため法律的には入居者(賃借人)は賃貸人が被った損害を賠償する責任を負います。また、隣家など第三者に損害が発生した場合、「失火責任法」の適用により入居者に重大な過失がある場合は、損害を受けた第三者に対しても損害賠償責任を負います。

 

2.補償内容と適用条件

賃貸住宅で生活している時に次の損害が起きた場合、その損害の補償(1)家財の補償(2)お部屋の修理費用の補償(3)お隣さんなど第三者に対する補償(4)大家さんに対する賠償責任の補償をします。

(1) 家財の補償

家財に損害が生じたとき

次の事故により借用戸室内の家財に損害が生じた場合、保険金をお支払いします。        

火災

(お支払いできる具体例)

・タバコの火の不始末で出火し、家財が焼損してしまった。

・上階の火災に対する消防放水により、家財が水に濡れて損害を被った。

落雷

・落雷によりテレビが写らなくなった。

・落雷が原因でパソコンが故障してしまった。

破裂・爆発

・コンロで温めていた湯たんぽが爆発し周囲の家財が破損してしまった。

風災・雹災・雪災

・台風の強風で屋根が壊れ、雨水が吹き込んだことにより家財が水に濡れて損害を被った。(損害金額が20万円以上の場合に限ります)

落下・飛来・衝突・倒壊

・他人の運転する車が建物に衝突し、建物の中の家財が損壊してしまった。

水濡れ

・洗濯機の排水ホースが外れて溢水し、部屋が水浸しになって家財に損害が生じた。

・上の階からの水漏れで、家財が濡れて損害を被った。

騒じょう

・騒じょうや労働争議に伴う暴力行為や破壊行為によって、家財に損害が生じた。

盗難

・泥棒に入られて現金や貴金属などが盗まれ、他の家財も壊されてしまった。

水災

・集中豪雨により側が氾濫し部屋が水浸しになり、家財が損害を被った。

補償限度額   183万円(13,000円のプランの場合です。加入プランにより異なります。)~

(2) お部屋の修理費用の補償

次の事故による損害について、被保険者が自費でこれを修理した場合に、被保険者が負担した修理費用に対して保険金をお支払いします。

火災、落雷、破裂・爆発、風災・ひょう災・雪災、盗難、建物外部からの物体の落下・衝突等、騒じょう等、給排水管設備の事故または他人の戸室で生じた事故による水濡れ

  補償限度額   1事故100万円

専用水道管・給湯器・便器の凍結による損害

  補償限度額   1事故10万円

洗面台の破損・便器の破損

  補償限度額   1事故30万円(自己負担なし)

窓ガラスの破損

  補償限度額   1事故10万円

浴槽の破損

  補償限度額   1事故30万円

借用戸室内での被保険者死亡による借用戸室損害

  補償限度額   1事故100万円

以下の事由により、自費でドアロックを交換した場合

・玄関ドアの鍵の盗難  ・ピッキングによるドアロツクの解錠  ・故意に玄関ドアロックの機能を喪失・阻害する行為によりドアロツクの機能の一部または全部が失われた

  補償限度額   1事故3万円

お支払いできる具体例

・気温の変化により、網入り窓ガラスにヒビが入った。

・模様替えの際、誤って家具が当たってベランダの窓ガラスが割れてしまった。

・冬、寒い日に風呂のシャワーが凍結により壊れて使えなくなった。

(3) お隣さんなど第三者に対する賠償責任の補償

 借用戸室の使用・管理や日常生活に起因する偶然な事故により、他人にケガをさせたり他人の物を壊したりして、法律上の損害賠償責任を負った場合に、損害賠償金等に対して保険金をお支払いします。

補償限度額   1事故1,000万円

お支払いできる具体例

・洗濯機の給水ホースが外れて水漏れを起こし、下の階の住人の家具や家電などに損害を与えてしまった。

・ベランダに置いていた植木鉢が落ちてしまい、下に停めてあった他人所有の自動車にキズわ付けてしまった。

・子供がボールで遊んでいて、うっかり他人の家の窓ガラスを割ってしまった。

(4) 大家さんに対する賠償責任の補償 

借りた部屋に失火、破裂、爆発により損害を与えたとき

火災、破裂・爆発、給排水設備の仕様・管理に起因する水濡れその他不測かつ突発的な事故により借用戸室を損壊し、貸主に対して法律上の損害賠償責任を負った場合に、損害賠償金等に対して保険金をお支払いします。

補償限度額   1事故1,000万円

お支払いできる具体例

・タバコの火を消し忘れてしまい、借用戸室を焼失させてしまった。

・洗濯機の給水ホースが外れて、借用戸室の床が水浸しになった。

・カセットガスの扱いを誤り、爆発して借用戸室の壁や床、天井にキズをつけてしまった。

3.保険料

13,000円(2年)~

(保険期間、付帯される特約等プランにより異なります)

4.保険金の請求

万が一事故が発生した場合は「事故受付センター」に連絡してください。事故受付後、その後の手続き、必要書類について案内があります。事故があったら、まずは(株)丸井不動産に連絡してください。丸井不動産で諸手続を代行します。

5.解約と解約返戻金

保険契約を解約する場合は「解約依頼書」に必要事項を記入し(株)アソシア少額短期保険に送ることで解約できます。保険期間の中途で解約する場合は、所定の計算式で計算した解約返戻金が返金されます。

 

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不動産ブログ記事「冬期、長期間留守にする場合の凍結トラブル予防の注意点」を掲載しました。

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冬期、長期間留守にする場合の凍結トラブル予防の注意点

冬期、長期間留守にする場合の凍結トラブル予防の注意点

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沼田市周辺にはスキー場が多くあるので毎年10~11月になるとスキーシーズンだけ沼田市内の賃貸アパートを借りる入居需要があります。その場合、賃貸アパートで生活するのは週末だけという場合が殆どです。普段は住んでいないため室内が冷えて凍結によるトラブルが起きやすくなります。こうしたトラブルを起こさないために次のことに注意しましょう。

1.入居者にやっていただきたいこと

1.部屋のブレーカーを絶対下げない

給湯器内及び給水管、給湯管には冬期外気温が下がり凍結するのを予防するため凍結防止ヒーター付いています。そして、その電源を各個別の部屋から取っている物件、共用回路から取っている物件があります。部屋のブレーカーは絶対下げないでください。

2.電源プラグがコンセント に差し込まれているか確認する

ブレーカーが上がっていても、室内の凍結防止ヒーターの電源プラグがコンセントに差し込まれていないと凍結防止ヒーターが作動しません。また、外の給湯器の電源フラグも差し込まれているか確認しましょう。

 電源が入っていれば外気温が凍結の危険のある気温に下がると、給湯器リモコンの運転スイッチが「入・切」に関係なく給湯器内の凍結防止ヒーター、給水管、給湯管の凍結防止ヒーターが作動し凍結を予防します。

3.浴槽の残り湯(水)を循環アダプターより5㎝以上ある状態にしておく(追い炊き機能付き給湯器の場合)

追い炊き機能付き給湯器の場合、外気温が凍結の危険のある気温に下がると、給湯器内を保温するヒーターと自動ポンプ運転装置が作動し、浴槽、(給湯・循環)配管、給湯器内の水を循環させ凍結するのを防止します。そのため入浴後、浴槽の残り湯(水)を循環アダプターより5㎝より上にある状態にしておいてください。

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4.自宅に帰り留守にする時、不凍栓(水抜き栓)を閉め、給水管内の水の水抜きをする。

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不凍栓(水抜き栓)を右に回す

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不凍栓を右に回して閉めると、水道管内の水の流れを遮断し、給水管内の水が地中に排水されます。この時、室内の蛇口を開け給水管内に空気を送り込むと、中の水がきれいに抜きされます。

関連記事

「凍結による給湯器の破損(故障)予防のお願い」

 

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沼田市下川田町の契約時初期費用を抑えた賃貸アパート、セナドールA201

沼田市下川田町の契約時初期費用を抑えた賃貸アパート、セナドールA201

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1.物件概要・賃貸条件

 ( 物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市下川田町747-7

部   屋 №         A201号室

構   造          木造

建 物 種 別          アパート

向   き          南

間   取   り         2DK(洋6・和6・ DK6)

面   積         39.74㎡

階   建         2階/2階建

築   年   月        2001年3月

駐   車   場        2台/世帯

交   通         JR上越線沼田駅 徒歩25分

(賃 貸 条 件)

契   約        普通借家契約(2年)

家   賃        40,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     なし

家財総合保険     13,000円(2年)

仲介手数料         なし

初回保証料   10,000円(月額保証料800円)

駐 車 料 金          2台分家賃に含む

契約時初期費用    63,000円(前家賃40,000円、保険料13,000円、初回保証料10,000円)

更新料         なし

取 引 態 様      仲介

入居可能日    満室

2.間取り・設備の特徴

セナドールA201

 

主な設備

・3ケ所給湯 ・ガスコンロ ・独立洗面化粧台 ・風呂(シャワー、追い炊き機能付き) ・温水洗浄便座 ・居室照明 ・エアコン ・バルコニー ・雨戸 ・駐車場世帯2台 ・

特徴

1.全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

2.全体で1.5間分の収納スヘ゜ースがあります。

3.大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

4.ガスコンロと各部屋の照明が付いているので助かります。

5.駐車場は世帯2台付きなのでカップルにおすすめです。

6.建物の前(南)には建物等何も無いので2階からの眺めは大変良好です。

3.室内写真

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4.室内動画

5.周辺施設

沼田市立川田保育園まで525mと近く、静かで子育てするのに良い環境です。また、コンビニ、スーパーまでも820m、2,279mと近く便利です。JR沼田駅まで車で約5分と近く電車を利用する場合も便利です。

川田保育園 セブンイレブン沼田戸鹿野町店

川田保育園525m                   セブンイレブン沼田戸鹿野店820m

群馬銀行沼田駅前支店 スーパーKoike沼田店

群馬銀行沼田駅前支店2,005m                                    スーパーKoike沼田店2,279m

沼田脳神経外科 フレッセイ沼田恩田店

沼田脳神経外科循環器科病院2,479m          フレッセイ恩田店4,279m

セキチュー沼田恩田店

セキチュー沼田恩田店4,279m

 

詳しい物件情報は こちら。

 

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不動産ブログ記事「入居者に人気の設備ランキング2018」を掲載しました。

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洗面化粧台 LDSⅤ-600F-SH   テレビドアフォン

毎年、全国賃貸住宅新聞が発表する「入居者に人気の設備ランキング」2018年版を掲載しました。

詳しい内容は こちら。

 

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賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング 2018

賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング 2018

洗面化粧台 LDSⅤ-600F-SH           テレビドアフォン

 全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。2018年9月3日から10月5日の期間、全国の不動産会社322社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。

1.この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる

(ファミリー向け物件)                                                        

1位 インターネット無料   ⇒ (前回1位)

2位  追い炊き機能      ⇧  (前回3位)                

3位 エントランスのオートロック⇩  (前回2位)

4位 宅配ボックス        (前回4位)

5位 システムキッチン    ⇒   (前回5位)

6位 ホームセキュリティー     (前回6位)

7位 ガレージ        ⇧   (前回8位)

8位 ウォークインクローゼット⇧    (前回9位)

9位 浴室換気乾燥機     ⇩    (前回7位)

10太陽光パネル(入居者個別売電)⇧(前回ランク外)

(単身者向け物件)

1位 インターネット無料(Wi-Fi、無線LAN)⇒(前回1位)

2位 宅配ボックス      ⇧  (前回3位)

3位 エントランスのオートロック ⇒  (前回3位)

4位 備え付け家具・家電   ⇧    (前回ランク外)

5位 浴室換気乾燥機           (前回5位)

6位 ホームセキュリティー  ⇩    (前回4位)

7位 独立洗面化粧台           (前回7位)

8位 防犯カメラ       ⇒    (前回9位)

   ウォークインクローゼット⇩      (前回5位)

10位  システムキッチン          ⇩      (前回5位)

 

特徴

1.インターネット無料は単身者向け物件、ファミリー向け物件とも3年連続で1位となりました。単身者向け物件では4年連続1位になりました。最近はスマホやタブレットへのWi-Fi接続が主流で、インテーネットは必要不可欠の設備になっています。入居者が自分で導入するにはプロバイダーと契約して工事するなど手間がかかり初期費用や月額使用料がかかります。はじめから導入されてれば、入居したその日から使え、自分で面倒な手続きをする必要がないので家賃が2,000円から3,000円高くなってもイニシャルコストや月々の出費もかからないので入居者に人気があるのでしょう。沼田市では導入されている物件はまだ少ないですが。

2.宅配ボックスが単身者向け物件で前回3位から2位へ、ファミリー向け物件では前回と同じ4位にランクされています。➀日中、自宅にいない単身者や共働きの増加、②ネットショッピングの利用の増大等、生活スタイルの変化を反映し人気が上昇しています。

3.➀エントランスのオートロック、②ホームセキュリティー、③防犯カメラ等の防犯設備が上位を占めています。女性の社会進出の高まり、単身者の増加等によりセキュリティーに対しての要望が高まっていることがうかがえます。

4.今回の調査で特徴的なのは➀備え付け家具・家電が単身者向け物件で4位にランクインし人気が高まってきました。備え付け家具・家電の例としてはテレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベット、カーテン、テーブル等を希望する場合が増えています。また、最近、自然災害が頻繁に起こることから、災害が起きた時のために入居が決まる設備として②太陽光パネル(入居者個別売電)(ファミリー向け物件で今回10位)と蓄電池を挙げた会社がみられました。

 

2.この設備がなければ入居が決まらない

(ファミリー向け物件)                                                        

1位 室内洗濯機置き場    ⇧  (前回3位)

2位 独立洗面化粧台      ⇒  (前回2位)                    

3位 追い炊き機能        ⇩    (前回1位)

4位 TVモニター付きインターホン         (前回4位)

5位 洗浄機能付き便座         (前回5位)

6位 システムキッチン       (前回6位)

7位 エントランスのオートロック ⇧ (前回8位)

8位 インターネット無料(Wi-Fi、無線LAN) ⇧ (前回9位)

9位 ガスコンロ       ⇩     (前回7位)

10位 エレベーター       (前回10位)

(単身者向け物件)

1位 室内洗濯機置き場    ⇒  (前回1位)

2位 TVモニター付きインターホン       (前回2位)

3位 独立洗面化粧台         (前回3位)

4位 洗浄機能付き便座    ⇩    (前回3位)

5位 インターネット無料       (前回5位)

6位 エントランスのオートロック  ⇒   (前回6位)

7位 備え付け照明                  (前回7位)

8位 宅配ボックス           (前回8位)

9位 ガスコンロ            (前回9位)

10位 システムキッチン    ⇧  (前回ランク外)

 

特徴

1.室内洗濯機置き場が単身者向け物件、ファミリー向け物件で1位でした。洗濯機置き場が室内に無い物件は決まらないということだと思います。沼田ではこういう物件はほとんどありませんが。

2.単身者向け物件、ファミリー向け物件の上位にランクされている独立洗面化粧台追い炊き機能洗浄機能付き便座は付いてて当たり前、付いてない物件はなかなか決まらないということだと思います。

3.TVモニター付きインターホン等の防犯設備も上位にランクインし、付いてない物件は決まりにくいということだと思います。

 

3.まとめ

以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前、付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切だと思います。

 

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不動産ブログ記事「修繕費か資本的支出(減価償却費)かの判定はどうするの?」を掲載しました。

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修繕費か資本的支出(減価償却費)かの判定はどうするの?

修繕費か資本的支出かの判定はどうするの?

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古くなり、賃貸住宅の建物、設備を修理、交換を行い経費を支出する場合があります。支出した経費が修繕費になるのか、資本的支出(減価償却費)になるのか税務上の扱いを確認しましょう。

1.取得と修繕費、資本的支出の違い

賃貸住宅の建物、設備の修理等に支出した場合、固定資産の取得にあたるのか、修繕費として経費(損金)処理できるのか、資本的支出として資産計上すべきなのか判断が必要になります。修繕費であればその事業年度の費用として計上します。資産の「取得」「資本的支出」であれば法定耐用年数にわたって減価償却費として費用計上します。

取得

建物の増築など量的な増加をもたらす支出は「取得」になります。原則として取得価格が10万円以上であれば「固定資産」になります。

修繕費

建物の外壁塗装、壁紙や床材の貼り替え、機械設備のメンテナンス等、修理の内容が「通常の維持管理、原状回復」であれば「修繕費」として計上できます。

資本的支出

建物の修繕工事の内容によって、あるいは機械設備の高性能化によって法定耐用年数が延びるなど、固定資産の価値や性能、耐久性を向上させる修理・改良(質的増加をもたらす支出)であれば「資本的支出」として固定資産として計上しなければなりません。

2.修繕費と資本的支出の判定フロー

修繕費に該当するか、資本的支出に該当するか判断が難しい場合は下記の「形式基準」で判定することができます。

《1つの修理・改良のために要した費用の額》  

①基準 

20万円未満か

    はい → 修繕費        

    いいえ ↓  

①基準 

概ね3年以内の周期で行われているか  

    はい → 修繕費        

    いいえ ↓  

②基準 

明らかに価値を高めるもの               

    はい → 資本的支出

    いいえ ↓         

      または

②基準 

耐久性を増すものである

    はい → 資本的支出

    いいえ ↓

②基準 

通常の維持管理、原状回復費用である  

    はい → 修繕費         

    いいえ ↓

修繕費か資本的支出かどうか明らかでない場合

③基準 

60万円未満である          

    はい → 修繕費        

    いいえ ↓

③基準 

前期末取得価格の10%相当額以下である 

    はい → 修繕費        

    いいえ ↓

④基準  

継続して、支出金額の30%相当額と前期末取得価額の10%相当額とのいずれか少ない金額を修繕費とし、残りを資本的支出として処理している            

    はい ↓

支出金額の30%相当額 前期末取得価額の10%相当額とのいずれか少ない金額 

      → 修繕費  

残りの金額 → 資本的支出

  いいえ → 資本的支出

 3.形式的な区分による判定の具体例

(事例)

Aオーナーは取得価格1,000万円の賃貸住宅で、次のような修理を行いました。

修理、改良に支出した金額は下記のとおりです。

A修理   15万円

B修理   50万円

C修理   90万円

D修理  120万円

ステップ1

①基準  支出金額が20万円未満、または概ね3年以内の周期で行われている支出か判定します。

該当すれば「修繕費」として処理します。

・A修理は修理費が20万円未満なので➀基準により「修繕費」となります。

ステップ2

②基準  明らかに価値を高めるものまたは、耐久性を増すものであるである場合「資本的支出」として処理します。

通常の維持管理、原状回復費用である場合は「修繕費」として処理します。

ステップ3

③基準   ステップ2処理後、修繕費か資本的支出か明らかでない場合は(1)60万円未満である場合(2)前期末取得価額の10%相当額以下である場合のいずれかに該当する場合は「修繕費」として処理します。

・B修理は修理費が60万円未満なので③基準(1)により「修繕費」となります。

・C修理は修理費が取得価額1000万円の10%100万円未満なので、③基準(2)により「修繕費」となります。

ステップ4

④基準   D修理は③基準(1)60万円未満である場合、(2)前期末取得価格の10%相当額以下である場合のいずれにも該当しません。

したがって、形式的に「修繕費」として処理することは出来ません。

Aオーナーが「継続して、支出金額の30%相当額と期末取得価額の10%相当額とのいずれか少ない金額を修繕費とし、残りを資本的支出として処理している」場合は、いずれか少ない金額を「修繕費」として処理できます。

残りの金額を「資本的支出」で処理できます。

該当しない場合は「資本的支出」で処理します。

4.まとめ

支出した経費を「修繕費」で処理すべきか「資本的支出(減価償却費)」で処理すべきか分からない場合、税理士や税務署にアドバイスしてもらいましょう。

 

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沼田市薄根町の大家族におすすめな一戸建て賃貸住宅、コンフォール

沼田市薄根町の大家族におすすめな一戸建て賃貸住宅(4DK)、コンフォール

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1.物件概要・賃貸条件

 ( 物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市薄根町字塚田3322-22

部   屋 №          -

構   造          木造

建 物 種 別          アパート

向   き          南

間   取   り         4DK(洋12・和8・洋6・和6・DK6)

面   積         88.60㎡

階   建        1・2階/2階建

築   年   月        1976年9月

駐   車   場        3台

交   通         JR上越線沼田駅 800m

(賃 貸 条 件)

契   約        普通借家契約(2年)

家   賃        60,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     なし

家財総合保険     13,000円(2年)

初回保証料   10,000円(月額保証料1,200円)

階   建       1・2階/2階建

仲介手数料         64,800円

駐 車 料 金         3台分家賃に含む

契約時初期費用    147,800円

更 新 料   なし

取 引 態 様   仲介

入居可能日   現在満室                    

2.間取り・設備の特徴

コンフォール1階  コンフォール2階

1階                       2階

主な設備

3ケ所給湯(キッチン、洗面化粧台、風呂)・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン1台・雨戸・テラス、ベランダ・駐車場3台

特徴

1.4DK、88.60㎡の戸建て住宅です。1階の居間は12畳の洋室です、大家族でも余裕の広さです。

2.一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

3.お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

4.収納スペースは全体で階段下収納を含め3間分の収納があります。

5.大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

6.駐車場は3台駐車することができます。

3.室内写真

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4.室内動画

5.周辺施設

昔宅地分譲された分譲地内にあり、スーパー、銀行、JR上越線沼田駅等が800m以内の近くにあり便利です。JR上越線沼田駅までは徒歩圏内で通勤、通学に電車利用の方には便利です。

スーパKoike沼田店 JR沼田駅

スーパーKoike400m                                          JR上越線沼田駅800m

 セブンイレブン沼田戸鹿野町店

        セブンイレブン沼田戸鹿野店 1,159m

沼田脳神経外科 フレッセイ沼田恩田店

沼田脳神経外科循環器科病院 2,725m                       フレッセイ沼田恩田店 2,415m

 

詳しい物件情報は こちら。(動画、パノラマ写真あります)

 

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