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不動産ブログ記事「入居してから家賃以外にかかる費用を教えてください」を掲載しました。

不動産ブログ記事「入居してから家賃以外にかかる費用を教えてください」を掲載しました。

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 賃貸住宅に入居してから、、家賃以外にかかる費用があります。物件によってかかったり、かからなかったりします。どんな費用 がかかるのか主なものを説明しています。

詳しい内容は こちら。

 

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沼田市横塚町の新婚カップルにおすすめな賃貸アパート エクセレントB202

沼田市横塚町の新婚カップルにおすすめな賃貸アパート(ハイツ) エクセレントB202 

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1.物件概要・賃貸条件

( 物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市横塚町1114-1

部   屋 №         B202号室

構   造          軽量鉄骨造

建 物 種 別          アパート

向   き          南

間   取   り         2LDK(洋6・洋6・LDK12)

面   積         50.78㎡

階   建        2階/2階建

築   年   月        1999年7月

駐   車   場        2台/世帯  

交   通         JR上越線沼田駅  6,000m

         関越高速沼田IC  2,100m

施    工   積水ハウス

(賃 貸 条 件)

契   約        再契約型定期借家契約(2年)

家   賃        53,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     30,000円

家財総合保険     13,000円(2年)

仲介手数料         57,240円

駐 車 料 金          2台分家賃に含む

初回保証料   10,000円

月額保証料    1,060円

契約時初期費用    163,240円

再契約時仲介手数料      新賃料の0.5ケ月+消費税

取 引 態 様      仲介

入居可能日    現在満室

2.間取り・設備の特徴

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主な設備

・3ケ所(キッチン、風呂、洗髪洗面化粧台)給湯・テレビドアフォン ・洗髪洗面化粧台 ・風呂(追い炊き機能・シャワー付き) ・温水洗浄便座 ・エアコン2台 ・BS ・バルコニー ・居室照明 ・駐車場世帯2台 

特徴

1.全室洋室で風呂にも窓があり通風、採光が良い間取りになっています。 

2.2階床には100mmのALC(軽量気泡コンクリート)が敷いてあるので上下階の遮音性が高い構造になっています。

  また、隣の世帯とは階段を挟み、直接接するのは玄関と風呂だけで、部屋同士はお互い離れているので隣の音は殆ど聞こ

  えません。

3.3ヶ所(キッチン、洗髪洗面化粧台、風呂)給湯で、風呂は追い炊き機能、シャワー付きです。

4.収納スヘ゜ースは全体で2間分の収納があります。

5.テレビドアフォン、エアコン2台、居室照明、温水洗浄便座が完備しています。

6.各部屋には色々な物が掛けられる化粧幕板が備え付けられていて便利です。

7.室内物干しが浴室に付いているので雨の日に助かります。

8.地デジ、BSは共聴設備済みです。

9.駐車場は各世帯2台付きです。

10.新婚カップル、子育て世代におすすめです。

3.室内写真

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4.室内動画

5.周辺施設

コンビニ、ホームセンター、スーパ等大型の商業施設が近くにあり便利です。また、保育園も近くにあり子育て世代におすすめです。                                     ローソン沼田横塚町店 横塚保育園                      ローソン沼田横塚店240m                                             横塚保育園1,096m

カワチ薬品沼田東店 内田病院       カワチ薬品沼田東店1,549m                                           内田病院1,555m

ケーズデンキ カインズホーム沼田モール店                               ケーズデンキ1,667m                                      カインズホーム沼田モール店2,076m

ベイシア沼田モール店 ユニクロ                           ベイシア沼田モール店2,076m                                     ユニクロ2,824m

 詳しい物件情報は こちら。  

 

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不動産ブログ記事、「宅配ボックスの種類と使い方、注意点を教えてください」を掲載しました。

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詳しい内容は こちら。

 

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宅配ボックスの種類と使い方、注意点を教えてください

宅配ボックスの種類と使い方、注意点を教えてください

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 全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する「賃貸住宅入居者に人気設備ランキング2018」で「宅配ボックス」単身者向け物件で前回3位→2位、ファミリー向け物件前回と同じく4、と入居者に人気の設備です。「宅配ボックス」の種類とその使い方、メリット、注意点についてまとめてみました。 

1.宅配ボックスとは

 留守中でも宅配された荷物を受け取ることができるように、宅配された荷物を宅配業者が入れるための箱のことです。「宅配ロッカー」ともいいます。平日や昼間に受け取りが難しい人のために、主にマンションの共用設備として郵便ポストの近くに設置されていることが多いです。 

2.宅配ボックスの種類と使い方

 宅配ボックスの種類は大きく分けて暗証番号で施錠、解錠する機械式(ダイヤル式)と、テンキーで施錠、解錠しコンピュータ管理する電気式があります。

① 機械式(ダイヤル式) 

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 ① 宅配業者の配達員が荷物を宅配ボックスに入れ、その都度、手動で任意の暗証番号を設定し番号を知らない人は開けられないようにします。次に、② 解錠番号を書いた配達通知書を配達先の郵便ポストに投函します。その配達通知書には「宅配ボックスに荷物を入れました。解錠番号は****です。」といったことが書かれています。③ 受取人はこれを確認し、ダイヤルを合わせ、宅配ボックスを開け、荷物を受け取ります。受け取りのサインや捺印はボックスの中に押印する機会が入っているものや、レシートが出るものがあります。

② 電気式

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① 宅配業者の配達員は液晶パネルの操作や音声案内される手順に従い、宅配ボックスに荷物を入れます。② 荷物の受取人は入居する時に与えられた暗証番号をタッチパネルに入力します(暗証番号方式)。あるいは、専用のカードキーで荷物を取り出します(カード方式)。電気式はシステムで管理されているので、いつ荷物が入れられたのか記録されたり、荷物が入れられるとメールが届くものがあります。  

3.宅配ボックスを使うメリット

 宅配ボックスを利用すると、次のメリットがあります。

① 最短で受け取りが可能

 自分が不在でも宅配ボックスに荷物が入れられれば、帰宅と同時に荷物を受け取ることが出来ます。 

② 時間が有効に使える

 荷物を受け取るために、早く帰宅したり、家で待機する必要がないので時間を有効に使うことが出来ます。  

③ インターネットでお得に買い物ができる

 いままでインターネットだとなかなか荷物を受け取れないので、お店で買っていたものをインターネットで買うことが出来るようになります。その場合、ポイントが付いたり、お得に買い物をすることができる場合があります。 

4.宅配ボックスの注意点

① 家賃が相場より高い場合がある

 宅配ボックスは生活するのに必須な設備ではなくオプションの設備です。また、宅配ボックスが設置されている物件はオートロック物件のようにセキュリティーがしっかりしている物件である場合が多く、その分家賃が高い傾向があります。 

② 管理費(共益費)が相場より高い場合がある

 電気式の宅配ボックスの場合、その管理に電気代やメンテナンス代がかかるので、管理費が高くなる場合があります。 

③ 荷物の受け取りトラブル発生

 機械式(ダイヤル式)の場合

(1) 宅配業者が解錠番号を書き忘れたまま投函したり

(2) 誤った番号を記載したり

(3) 解錠番号が書かれた配達通知書が抜き取られ、荷物を盗まれる

などのトラブルが起きることがあります。

5.まとめ

 沼田市で宅配ボックスが設置されている物件は、まだ一部の物件に限られています。しかし、有ると便利な設備です。部屋探しをする際、物件選びの1つのポイントにしてはどうでしょうか。また、設置する条件が整っている場合、空室対策として宅配ボックスを設置し差別化を図ることもひとつの方法ではないでしょうか。 

 

 

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不動産ブログ記事、「インターネット無料の賃貸アパートを借りる時の注意点!」を掲載しました。

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詳しい内容は こちら。

 

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インターネット無料の賃貸アパートを借りる時の注意点!

インターネット無料の賃貸アパートを借りるメリット・デメリット

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 全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する「賃貸住宅入居者に人気設備ランキング」で「インターネット無料」ファミリー向け物件で3年連続1位単身者向け物件で4年連続1位と入居者に人気の設備です。「インターネット無料」でお得なイメージですが、借りる時のメリット、ディメリットについてまとめてみました。 

1.インターネット対応物件と完備物件の違い

① インターネット対応物件とは

 インターネット対応物件とは、アパートやマンションの共有部分まで回線工事が済んでいる物件です。回線が共有部分までしかないため、インターネットをする場合はプロバイダに連絡して部屋までの工事をしてもらう必要があります。そして、その工事費は入居者が負担しなければいけません。また、工事が始まるまで数日かかるため入居してすぐ使いたい場合は、あらかじめ申し込んでおく必要があります。

② インターネット完備物件とは

インターネット完備物件とは、インターネット対応の状態に加え、すでにプロバイダとの契約が済んでいる物件です。LANケーブルとパソコンを繋げば、入居後すぐにインターネットが利用できます。回線工事やプロバイダとの契約は貸主が一括してして済ませてあるので入居者は不要です。毎月の使用料も貸主が払うので入居者は請求されません。 

2.インターネット無料物件のメリット

 このようにお得なインターネット無料物件ですが、そのメリットをみていきます。

① 月々のインターネット使用料がかからない

 プロバイダ料金は普通、月額4,000円~6,000円かかりますが、「インターネット無料」物件では当然これらの料金がかかりません。 

② 回線工事(プロバイダとの契約)不要で入居した日からインターネットが使える

 「インターネット無料」物件は、回線工事やプロバイダとの契約を貸主がすでにしているので入居した日からインターネットを使うことができます。 

③ 解約時の違約金がかからない

 プロバイダによって、契約してから2年または3年以内に退去等で解約すると、違約金が2万円前後とられる場合があります。また、最初の工事費を分割で支払っている場合は、残りの期間に分割払いする予定だった工事費も違約金と一緒に支払わなければいけません。しかし、「インターネット無料」物件の場合、違約金も残っている工事費も支払う必要はありません。 

3.インターネット無料物件のデメリット

 「インターネット無料」物件は上記のメリットがあり一見お得なように思えますが、次のデメリットがある場合があります。

① 回線速度が遅いことがある

 「インターネット無料」物件の場合、建物全体で同じ回線を契約している場合がほとんどであるため、複数の入居者が同時に高画質動画を見た場合、回線速度が遅くなる場合があります。

② セキュリティが万全でない場合がある

  パスワードが必要ない、入居者共通のWi-Fiがある場合は、個人情報が漏れてしまう可能性があります。他の入居者がWi-Fi経由で他人の検索履歴などを盗み見ることが可能です。

③ プロバイダを選べない

 「インターネット無料」物件では、あらかじめ契約されている回線、プロバイダを利用するので、好きな回線やプロバイダを選ぶことができません。

④ 近隣の家賃相場に比べ高い場合がある

 表面上「インターネット使用料は無料」ですが、家賃や共益費(管理費)に含まれている場合があります。近隣の類似物件と比べ高くないか確認しましょう。

 

4.まとめ

 「インターネット無料」物件には以上のメリット、デメリットがあります。ネットユーザーにより「インターネット無料」物件が良いのかどうか変わってきます。 次の点を物件選びの参考にしてください。

①「インターネット無料」物件をおすすめする場合

 ・簡単な調べものしかしない

 ・ネットショッヒングでインターネットを使う

短い動画や簡単な画像を見るだけ

②「インターネット無料」物件をおすすめしない場合

処理が複雑なネットゲームをする

映画など長い動画を観る

仕事でデータをやりとりする

インターネットを使う時間帯が主に深夜

 

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