月別アーカイブ: 2019年6月

沼田市の子育て助成制度にはどんなものがあるの?

 沼田市の子育て助成制度

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 沼田市では子育てを支援するため、「児童手当」「児童扶養手当」「チャイルドシート購入費補助」「ひとり親家庭の支援」等の助成制度があります。各制度の概要は下記のとおりです。

児童手当

対象となる児童

中学校卒業まで(15歳に達した後、最初の3月31日まで)の児童

請求できる人

沼田市に住民登録があり、支給対象となる児童を養育している人

手当の額(児童1人当たりの支給月額)

(所得制限未満の場合)

0~3歳未満(一律)            15,000円

3歳~小学校修了前(第1子、第2子)  10,000円

3歳~小学校修了前(第3子以降)    15,000円

中学生(一律)             10,000円 

(所得制限以上の場合)         

5,000円

※ 第3子以降とは、高校生まで(18歳の誕生日後最初の3月31日まで)の養育している児童のうち、3番目以降をいいます。

手当の支給月

年3回(2月、6月、10月)、支給月の前月分までの4カ月分を支給

児童手当を受けるための手続き

手当を受けるためには申請が必要です。支給は原則申請月の翌月から支給されます。

(申請窓口)    

・子ども課子育て支援係(東原庁舎1階)

・白沢支所生活係

・利根支所生活係

申請に必要なもの

・印鑑

・請求者の健康保険者証の写し(国民年金加入の場合は不要)

・請求者名義の通帳

・請求者および配偶者のマイナンバー(個人番号カードまたは通知カード)

詳しい内容は こちら。

 

児童扶養手当

支給の要件

「18歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある子ども」を監護している母や、監護し、かつ生計同一(原則として同居)の父、父母にかわってその子どもを養育している方(養育者)で、次の条件にあてはまる場合。

・父母が婚姻を解消した子ども

・父または母が死亡した子ども

・父または母が一定程度の障害の状態にある子ども

・父または母の生死が明らかでない子ども

・父または母から引き続き遺棄されている子ども

・父または母が裁判所からDV保護命令を受けた子ども

・父または母が法令により引き続き1年以上拘禁されている子ども

・母が婚姻によらないで懐胎した子ども

・父、母ともに不明である子ども

手当の額

所得額および児童数により手当月額が異なります。

                  (全部支給)               (一部支給)

児童1人   42,910円          42,900円~10,120円

児童2人   10,140円を加算     10,130円~5,070円

児童3人 3人目以降1人につき    5,980円~3,000円

                 6,080円を加算

手当の支給月

年3回(2月、6月、10月)、支給月の前月分までの4カ月分を支給

児童扶養手当を受けるための手続き

手当を受けるためには申請が必要です。支給は認定請求をした日の属する月の翌月から支給されます。

(申請窓口)

・子ども課子育て支援係(東原庁舎1階)

・白沢支所生活係

・利根支所生活係

申請に必要なもの

・印鑑

・戸籍謄本(申請者と対象児童)

・その他必要書類(申請の根拠となる事由、世帯状況等により異なります)

(番号確認に必要なもの)

・請求者および対象児童のマイナンバー(個人番号カードまたは通知カード)、または個人番号が記載された住民

票の写し、住民記載事項証明

(本人確認に必要なもの)

・個人番号カード、運転免許証等官公署から発行された写真付き身分証明書(氏名、生年月日または住所が記載さ

れているもの)

所得による支給額の制限

 受給資格者(ひとり親家庭の父や母など)または扶養義務者(同居の直系血族および兄弟姉妹)の前年の所得に応じてその年度(8月から翌年7月まで)の手当(全部支給、一部支給、支給停止)が決まります。

詳しい内容は こちら。

 

チャイルドシート購入費補助

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対象者

  チャイルドシート購入の日、または補助金交付申請の日において、沼田市に住民登録されている1歳未満(0歳児)の乳児の父母で市民税等を滞納していない方。

補助金額  

購入価格の2分の1(千円未満切り捨て)で限度額は5,000円 

申請方法

(申請窓口)   

・生活課(東原庁舎2階)

・白沢支所生活係

・利根支所生活係

申請に必要なもの

・領収書(購入者の氏名、購入した日、購入品名、購入店名が全て記入されたもの)

・品質保証、または取り扱い説明書(国土交通省の認証マークが分かるもの)

・印鑑

・通帳または口座番号の控え

詳しい内容は こちら。

 

ひとり親家庭の支援

対象者

次の要件を全て満たす人

・沼田市内に住む母子家庭の母、父子家庭の父

・児童扶養手当受給または同様の所得水準

・要請機関で1年以上のカリキュラムを修業し、対象資格を取得見込みの人

対象資格

・看護士(准看護師を含む)、介護福祉士、保育士、理学療法士、作業療法士、歯科衛生士、美容師、社会福祉士、製菓衛生

師、調理師

詳しい内容は こちら。

 

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連帯保証人に代わる家賃債務保証会社「ジェイリース」の「家賃保証システム」の紹介

連帯保証人に代わる家賃債務保証会社「ジェイリース」の「家賃保証システム」

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賃貸借契約を結ぶ際、一般的には連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合や、親族の連帯保証人しか認められない場合があります。そのような場合、連帯保証人に代わり「家賃債務保証会社」の家賃保証システムを利用して賃貸する物件が増えています。(株)丸井不動産が採用している家賃債務保証会社「ジェイリース(株)」の「家賃保証システム」について紹介します。

 

1.家賃保証とは

家賃保証とは万が一入居者が事故や病気等で家賃等を支払えなかった場合、家賃債務保証会社「ジェイリース(株)」が物件の管理をしている不動産会社または貸主に家賃を立て替え払いするシステムです。

「口座振替行システム」利用の場合は➀代位弁済依頼は必要はありません。万が一家賃を引き落とし出来なかった場合はジェイリース(株)が立替払いします。

 

2.家賃保証のメリット

➀ 連帯保証人がいない場合でも賃貸物件を借りることができます。

② 日本在住で家賃の支払い能力があれば、国籍を問わず利用できます。

 

3.保証範囲

保証範囲は次のとおりです。

➀ 月額総賃料

② 原状回復費用

③ 早期解約違約金、解約予告通知義務違反による違約金

④ 賃貸借更新料、更新事務手数料

⑤ 明け渡しまでの賃料等相当損害金、訴訟その他手続き費用

上記の債務については一時的にジェイリースが立て替え払いを行いますが、最終的には賃借人または連帯保証人(連帯保証人をつけることが条件の場合)の債務としてお支払いいただきます。

 

4.保証プラン

保証プランは3種類あり、ご希望のプランを選べます。

➀ 毎月支払型

初回保証料  10,000円

継続保証料  毎月月額総賃料の2%

保証限度額  月額総賃料の24ケ月分

② 毎年支払型

初回保証料  月額総賃料の50%

継続保証料  2年目以降、毎年10,000万円

保証限度額  月額総賃料の24ケ月分

③ 一括支払型

初回保証料  月額総賃料の80%

継続保証料  なし

保証限度額  月額総賃料の24ケ月分

 

5.申し込みに必要な書類と手続き

ジェイリース(株)所定の「入居申込書」必要事項を記入します。

ジェイリース(株)所定の「個人情報の取り扱いに関する同意書」を読み、同意のうえ署名してください。

本人確認書類を提出してください。

(個人の場合)  運転免許証パスポート社会保険証等の(写し)いずれか

(外国人の場合) 外国人登録証または在留カードの(写し)

(法人の場合)  商業登記簿謄本、連帯保証人(法人の代表取締役)の運転免許証の(写し)

 

6.契約に必要な書類

上記申し込み書類を提出し審査を行います。承認通知後「保証委託契約」をジェイリース(株)と締結します。

(個人契約の場合)

➀ 「口座振替システム」を利用する場合は家賃を口座振替する口座の通帳届出印

② 連帯保証人が必要な場合、連帯保証人の実印印鑑証明

初回保証料

(法人契約の場合)

法人の印鑑

連帯保証人(法人の代表取締役個人)の実印印鑑証明

初回保証料

 

関連記事   

賃貸借契約の際、連帯保証人がいない場合どうすればいいの?

 

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引っ越しが決まったら郵便局「転居・転送サービス」の手続きをしよう!

 郵便局の「転居・転送サービス」の手続き

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 郵便局の窓口または、パソコン・スマホから転居届を出しておくと届出日から1年間、旧住所宛ての郵便物を新住所に無料で転送してくれます。手続きは郵便窓口で行う方法と、パソコン・スマホから行う方法(e転居)があります。

1.郵便窓口で手続きを行う場合

沼田郵便局

(持っていくもの)

① 本人確認書類 

 1.個人の転居

 ・本人(提出者)の運転免許証 ・健康保険証等

 2.会社、団体等の転居

 ・社員証、各種健康保険証など窓口来る方と会社、団体等との関係が分かるもの。

  (転居届の「届出人氏名印」欄には、代表者の氏名の記入、押印する)

② 旧住所が確認出来るもの

 ・転居者の旧住所が確認できる運転免許証、パスポート、住民基本台帳カード、住民票等官公庁が発行した住所の記載があ

  るもの。

※ 転居届受付後、次の方法により転居の事実確認をする場合があります。

・日本郵便株式会社社員による現地訪問

・転居者が不在の場合、同居人等への転居者の居住の確認

・旧住所あて確認書の送付

 詳しい手続きは こちら。

 

2.郵便窓口に行けない場合

(1)パソコン・スマホから手続きを行う場合(e転居) 

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(e転居)とはパソコン、スマホでインターネット上で「転居届」を受け付ける無料サービスです。

① 手続きの流れ

ステップ1  スマホを用意する。

ステップ2  e転居入力画面から必要項目を入力する。

ステップ3  手続き中「メールアドレス確認完了のお知らせ」に表示される「転居届受付確認センター」の電話番号へ

       スマホから電話する。 

②「e転居」Q&A

Q.1  手続きはいつからできますか?

A    引っ越す前でも、引っ越してからでも出来ます。

Q.2  登録されるまでどれくらいかかりますか?

A    3~7営業日です。

Q.3  1度の申し込みで何人分登録出来ますか?

A    6人分まで登録出来ます。

Q.4  転送サービスの期間はどれくらいですか?

A    1年間です。さらに1年間延長も出来ます。

Q.5  転送出来ない郵便物はありますか?

A    「転送不要」と書かれたものは出来ません。

     クレジットカード、キャッシャュカード、金融機関が出した郵便物の一部など

(2)転居届用紙をポストに投函する場合

転居届用紙に必要事項を記入し、切手を貼らずにポストに投函する。

 

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連帯保証人がいない場合でも賃貸アパートを借りる方法はありますか?

連帯保証人がいない場合でも賃貸アパートを借りる方法はありますか?

イライラを隠しきれない女性社員

 賃貸借契約を結ぶ際、一般的に連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合があります。その場合どうしたらよいのでしょう。「家賃債務保証会社」を利用して借りる方法があります。

1.連帯保証人とは?

1.保証人と連帯保証人の違い

 保証には単純保証(保証人)と連帯保証(連帯保証人)があります。いずれも借主に債務不履行がある場合には、その債務を履行する責任があります。

しかし、保証人には次の2つの権利があります。

 保証債務の履行を求められた時は、貸主はまず借主に履行せよと主張し、貸主がそれをしない間は保証債務の履行を拒否できる権利(催告の抗弁権) 

 貸主が借主に催告をした場合でも、借主が債務を弁済する資力があり、かつ、簡単に執行できる場合にはまず借主の財産に執行するよう要求し、貸主がそれを行わない間は、債務の履行を拒否できる権利(検索の抗抗弁権)

それに対して、連帯保証人はこれらの権利がないため、貸主は主たる債務者(借主)に債務不履行があれば、直ちに連帯保証人に対して債務の履行を求めることができます。そのため、賃貸借契約では保証人ではなく連帯保証人を求められます。連帯保証人とは、借主の賃料不払いや、借主による建物の損壊等、借主が貸主にに対して負う債務を担保するための人的保証です。

2.連帯保証人の人数 

   連帯保証人は1人が一般的ですが、家族構成や借主の年齢により2人必要とされる場合もあります。

不動産会社や貸主によって契約方法が異なりますので事前に確認しましょう。 

 

2.連帯保証人がいない場合の方法

1.家賃債務保証会社を利用する方法

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 賃貸借契約を結ぶ際、一般的には連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合や、親族の連帯保証人しか認められない場合があります。そのような場合、親、知人等の自然人でなく「家賃債務保証会社」連帯保証人となり、賃貸物件を借りる方法があります。借主が期日までに家賃等を払えなかった場合、「家賃債務保証会社」が貸主に立て替え払いをします。後日、「家賃債務保証会社」は借主に立て替えた家賃等を請求します。最近は、「家賃債務保証会社」を利用できる物件が増えています。物件によっては家賃債務保証会社利用が必須の場合があります。その場合、不動産会社指定の「家賃債務保証会社」を利用することになります。

 入居申し込みの際、家賃債務保証会社の審査を受け、建物賃貸借契約と同時に家賃債務保証会社と家賃債務保証委託契約を締結します。その際、「保証料」がかかります。

2.家賃債務保証会社「ジェイリース株式会社」の保証プラン 

 保証料は保証会社、加入プランにより変わってきます。丸井不動産で採用している「ジェイリース株式会社」の場合は以下のとおりです。

(保証料一括支払い型)の場合 

   一括保証料  月額総賃料の80%

(保証料毎年支払い型)の場合

 初回保証料  月額総賃料の50% 

   継続保証料(2年目以降) 1年毎に10,000円

(保証料毎月支払い型)の場合

 初回保証料  10,000円

   月額保証料   月額総賃料の2%

3.まとめ

 物件により「連帯保証人」が必要な物件「家賃債務保証会社」の保証が必要な物件とあります。連帯保証人を依頼出来る人がいない場合は、事前に不動産会社に契約内容について確認しましょう。

 

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沼田市下久屋町のカップルにおすすめな賃貸アパート グランシャリオD101

沼田市下久屋町のカップルにおすすめな賃貸アパート(ハイツ)、グランシャリオD101

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1.物件概要・賃貸条件

( 物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市下久屋町字上原959-2

部   屋 №         D101号室

構   造          軽量鉄骨造

建 物 種 別          アパート

向   き          南

間   取   り         1LDK(洋6・LDK12)

面   積         43.01㎡

階   建       1階/2階建

築   年   月        2011年1月

駐   車   場        2台/世帯 来客用2台

交   通         JR上越線沼田駅  5,200m

         関越高速沼田IC  1,500m

施    工   積水ハウス

(賃 貸 条 件)

契   約        再契約型定期借家契約(2年)

家   賃        52,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     30,000円

初回保証料   10,000円

月額保証料   1,040円

家財総合保険     13,000円(2年)

仲介手数料         56,160円

駐 車 料 金          2台分家賃に含む

契約時初期費用    161,160円

再契約時仲介手数料      新賃料の0.5ケ月+消費税

取 引 態 様      仲介

入居可能日    現在満室

2.間取り・設備の特徴

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主な設備

・テレビドアフォン ・洗髪洗面化粧台 ・風呂(追い炊き機能付き) ・温水洗浄便座 ・エアコン  ・居室照明  ・BS ・バルコニー ・ペアガラス ・室内物干し  ・パントリー(食品庫)・インターネットマンションタイプ利用可 ・シャッター雨戸・駐車場世帯2台 ・来客用駐車場3台

特徴

1.全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

2.LDKと洋室を仕切るスライドスクリーンは壁の中に引き込めるので18畳のワンフロアーの使い方ができます。

3.玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

4.2階床には100㎜のALCが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけで、部屋同士はお互い離れているので隣の音はほとんど聞こえません。

5.ペアガラス、壁の断熱仕様は住宅エコポイント仕様になっているので断熱性の高い造りになっています。

6.室内物干しが付いていているので雨の日に助かります。また、室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

7.地デジ、BSは共聴設備済みです。インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

8.駐車場は各世帯2台の他に来客用駐車場が3台あるので、お客さんが来た時に助かります。

 

3.室内写真

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4.室内動画

5.周辺施設

コンビニ、スーパーは300~600mの近くにあります。また、カワチ、ケーズデンキ、ベイシア、カインズホーム等大型店も車で5分以内の距離にあり便利です。近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、寿司屋等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 スーパーKoike

ファミリーマート久屋原町店300m                                スーパーKoike600m

IMG_0842 カワチ薬品沼田東店                    沼田インター 1,500m                                             カワチ1,700m

ベイシア沼田モール店      カインズホーム沼田モール店                          ベイシア 2,600m                カインズホーム 2,600m

 

詳しい物件情報は こちら。

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沼田市下久屋町の新婚カップル向け賃貸アパート(ハイツ)、グランシャリオD101号室の物件情報を掲載しました。

沼田市下久屋町の新婚カップル向け賃貸アパート(ハイツ)、グランシャリオD101号室の物件情報を掲載しました。

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  • 日当たり良好です。エアコン、追い炊き給湯設備、3ケ所給湯、温水洗浄便座、テレビドアフォン、ペアガラス、居室照明等設備が充実しています。また、2階床には100mmのALCが敷いてあるので防音対策は万全です。
  • 対面式キッチンなので子育て世代、新婚カップルにおすすめの賃貸アパート(ハイツ)です。
  • 施工、積水ハウス。
  • 9月上旬入居可能予定です。
  • 詳しい物件情報は こちら。

 

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退去することが決まったらどんな手続きが必要なの?

退去する場合に行う手続き

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契約満了時または、契約期間中退去することになったら契約書でいつまでに解約申し入れをしなくてはいけないのかどのような方法で申し出ををする必要があるのか確認しましょう。

1.不動産会社あるいは貸主へ解約の申し出

 退去することが決まったら、不動産会社または貸主に解約の申し出の電話連絡をしましょう。契約により所定の退去届けがある場合は退去届けを提出しましょう。ない場合はどのような方法でやるのか確認しましょう。

 解約申し出の時期は退去の1ケ月前までにするのが一般的です。 

              

2.引っ越し日、退去立ち会い日を決める

➀ 引っ越しの日が決まったら不動産会社に連絡して、退去立ち会い日時を決めます。

 

3.建物の明け渡し

➀ 不動産会社または貸主立ち会いで室内の状況を確認します。借主が原状回復しなければいけない内容、範囲がないか確認します。

② かぎを返却し部屋を明け渡します。その際、電気、ガス、水道等の精算を済ませて起きましょう。

③ 郵便物の新住所への転送手続きも忘れずにしておきましょう。転送手続きは こちら。

 

4.敷金の返還(原状回復工事費の精算)

➀ 明け渡し後、借主に 原状回復工事費用が発生している場合は敷金から精算した上で返還されます。

② 不足額がある場合または、敷金を預かっていない場合は負担額を貸主に支払います。

③ 退去後すぐに敷金が返還されるわけではないので注意しましょう

 

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沼田市材木町の新婚カップル向け賃貸アパート(ハイツ)、ミーティアC204号室の物件情報を掲載しました。

沼田市材木町の新婚カップル向け賃貸アパート(ハイツ)、ミーティアC204号室の物件情報を掲載しました。

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  • 追い炊き給湯設備、エアコン2台、テレビドアフォン、浴室乾燥機等の最新の設備が完備しています。
  • また、スーパー、コンビニ等、色々な施設が近くにあり便利です。
  • 新婚カップルにおすすめの賃貸アパート(ハイツ)です。
  • 8月上旬入居可能予定です。
  • 詳しい物件情報は こちら。

 

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普通借家契約と定期借家契約の違いと特徴は?

普通借家契約と定期借家契約の違いと特徴

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賃貸住宅の賃貸借契約には一般的な「普通借家契約」と契約期間が満了すると契約が終了する「定期借家契約」があります。それぞれの契約の違いと特徴について紹介します。

1.普通借家契約の特徴

契約方法   

書面でも口頭でも可です。通常は不動産業者が契約書を作成・交付します。

契約期間の上限

2000年3月1日より前の契約 ⇒ 20年

2000年3月1日以降の契約  ⇒ 無制限

1年未満の契約

期間の定めのない契約とみなされる。

更新の有無

原則として更新を拒絶する「正当事由」がない限り更新される。

賃料の増減

事情が変われば貸主と借主は賃料の額の増額や減額を請求できる。ただし、一定の期間、賃料を増額しない旨の特約がある場合はその定めに従う。

借主からの中途解約

中途解約に関する特約がある場合はその定めに従う。一般的には1ケ月前までに「解約申し入れ」をする特約が多い。

定期借家契約への切り替え

2000年3月1日より前の居住用建物賃貸借契約 ⇒ 切り替えできない。

事業用建物賃貸借契約 ⇒ 切り替えできる。

2.定期借家契約の特徴

契約方法   

➀ 書面(公正証書等)による契約に限る。

②「更新がなく、期間の満了により終了する」ことを契約書とは別に、あらかじめ書面を交付して説明しなければならない。

契約期間の上限

無制限

1年未満の契約

1年未満の契約も有効

更新の有無

期間満了により終了し、更新はない(ただし、再契約は可能)。

賃料の増減

賃料増減額請求権を排除できる(特約の定めに従う)。

借主からの中途解約

➀ 床面積200㎡未満の居住用建物で、転勤・療養・親族の介護その他やむを得ない事情により、生活の本拠として使用することが困難となった借主からは特約がなくても法律により1ケ月の猶予期間をおいて中途解約できる。

② ➀以外の場合は中途解約に関する特約があればその定めに従う。

再契約型「定期借家契約」の種類と特徴

普通借家契約と違い、定期借家契約は契約期間満了に伴い必ず契約が終了します。契約終了後、引き続き部屋を使用する場合には「再契約」を行う必要があります。この「再契約」を行うためのルールの設け方により、次の3つに分類されます。

非再契約型

当初の契約期間満了で契約が終了し、再契約を一切行わないことを前提とする契約方式。

再契約未定型

契約期間満了後、再契約を行うかどうか定めず、その時に貸主と借主が「協議」して決める方式。

再契約型

契約期間満了後、原則的には「契約違反や家賃滞納が無い限り再契約する」ことを大前提とした契約方式。

3.まとめ

普通借家契約と定期借家契約の違いと特徴は上記のとおりですが、再契約型「定期借家契約」の場合、優良な入居者にとっては普通借家契約と何ら変わりません。再契約の際、敷金、礼金が改めてかかることもありません。再契約の際かかる費用は保険料再契約仲介手数料(丸井不動産の場合、家賃の0.5ケ月+消費税)だけです。普通借家契約で更新料1ケ月かかる場合より少なくて済みます。また、生活ルールやマナーを守らず近隣に迷惑をかける問題のある入居者を排除しやすくなるので良好な環境が保たれます。

 

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借主負担のクリーニング特約は有効ですか?

借主負担のクリーニング特約の有効性

kazokudanran[1]

クリーニング費用が借主負担となるのは借主が通常の清掃や退去時の清掃を怠った場合です。このクリーニング費用を借主負担とする特約が付いている場合があります。どういう条件の場合この特約が有効になるのでしょう。次のとおりです。

どのような場合に特約が有効になるのか

賃貸借契約であっても、強行規定(例えば、借地借家法や消費者契約法の規定)に反しなければ、当事者の合意で特約を設けることができます。

ただし、最高裁は経年変化や通常損耗分の修繕義務を賃借人に負担させる特約について、➀賃借人が負担することになる通常損耗及び、経年変化の範囲を明確に理解していること。そして、②そのことを合意したことが認められるなど通常損耗補修特約が明確に合意されていることが必要であるとの判断を示しています。

そのため、ガイドラインは借地借家法、消費者契約法等の趣旨や、最高裁の判例等をふまえ原状回復に関する賃借人に不利な内容の特約については次の用件を満たすことを要求しています。

➀ 特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること。

② 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること。

③ 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること。

以上3つの要件をみたしている特約であれば有効です。契約する前に内容をよく確認しましょう。

 

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