月別アーカイブ: 2019年7月

不動産ブログ記事「沼田市の日帰り温泉「望郷の湯」の紹介」を掲載しました。

 不動産ブログ記事「沼田市の日帰り温泉「望郷の湯」の紹介」を掲載しました。

IMG_7293 洋の湯(大浴場)

詳しい内容は こちら。

 

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沼田市下久屋町の単身者におすすめな賃貸アパート、グランディールA104号室

沼田市下久屋町の単身者におすすめな賃貸アパート(1K)、グランディールA104号室

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1.物件概要・賃貸条件

( 物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市下久屋町字上原975-10

部 屋 №         A104号室

構   造         木造

建 物 種 別         アパート

向   き          南

間   取   り         1K(洋7.5・K2.3)

面   積         22.31㎡

階   建        2階/2階建

築   年   月        1993年1月

駐   車   場        1台/世帯

交   通         JR上越線沼田駅  5,440m

(賃 貸 条 件)

契   約        再契約型定期借家契約(2年)

家   賃        30,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     20,000円

家財総合保険     13,000円(2年)

仲介手数料         32,400円

初回保証料   10,000円(月額保証料600円)

契約時初期費用    105,400円

駐 車 料 金          1台分家賃に含む

再契約時仲介手数料      新賃料の0.5ケ月+消費税

取 引 態 様      仲介

入居可能日    現在満室

 

2.間取り・設備の特徴

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主な設備

・2ケ所給湯(キッチン、風呂) ・テレビドアフォン ・洗面化粧台 ・温水洗浄便座 ・エアコン ・下駄箱 ・居室照明 ・インターネットマンションタイプ利用可 ・駐車場世帯1台

特徴

1.部屋の広さは7.5畳あります。

2.収納スヘ゜ースは1間の幅で床から天井まであります。

3.玄関にはテレビドアフォンが付いているので安心です。

4.洗濯物は晴れた日はベランダに干せますが、浴室に室内物干しが付いていているので、外出している時や雨の日に干せるので助かります。

5.キッチンと風呂の2ケ所でお湯が出ます。

6.インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

 

3.室内写真

 

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4.室内動画

5.周辺施設

車で5分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。

ファミリーマート沼田久屋原町店  スーパーKoike

ファミリーマート沼田久屋原町店 300m          スーパーKoike 600m

IMG_0918      カワチ薬品沼田東店

セブンイレブン沼田上久屋町店 1,000m                                     カワチ 1,700m

ベイシア沼田モール店      カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2,600m                                             カインズホーム 2,600m

詳しい物件情報は こちら。 (動画、パノラマ写真あります)

 

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不動産ブログ記事「沼田市民の身近な本棚「沼田市立図書館」の紹介」を掲載しました。

不動産ブログ記事「沼田市民の身近な本棚「沼田市立図書館」の紹介」を掲載しました。

 

IMG_7305 貸し出し、返却、調査カウンター

 沼田市民の身近な本棚として親しまれている「沼田市立図書館」について紹介しています。 

詳しい内容は こちら。

 

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部屋探しのチェックポイント(家賃以外の入居後かかる費用)

部屋探しのチェックポイント(家賃以外の入居後かかる費用)

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 部屋探しをする時、「家賃の金額」に目がいきがちですが、入居してから家賃以外にも費用がかかります。家賃以外にかかる水道光熱費、インターネット利用料等は物件により違います。それらの違いについて解説します。

 

1.毎月かかる費用

共益費

 階段、廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費、清掃費用、浄化槽の管理費用等に当てるたの費用です。金額は物件により異なり1500円~5000円位です。物件により、「家賃に込み」にしてかからない物件もあります。

駐車料金   

  家賃とは別に駐車料金がかかる物件があります。料金は1台2,000円~3,000円位です。賃の中に含まれているのか確認しましょう。

町内会費   

  物件がある地元町内に支払うお金です。金額は月額400円~800円位です。また、地区によ年一括払いの場合もあります。

月額保証料

 家賃債務保証会社の「家賃保証システム」の利用が必須の物件にかかります。保証会社により違いますが、月額総賃料の1~2%の場合が多いです。また、「契約時一括支払いプラン」の場合はかかりません。 

水道料金

 使用料に応じて変わりますが、沼田市の公営水道の場合、2人世帯で4,000~5,000円/2ケ月位です。また、沼田市では場所により「簡易水道組合の水道の地域」があります。その場合は2人世帯で2,000~3,000円/2ケ月位です。沼田市の水道の場合の約半額ですみます。 

下水道料金

 排水を下水道に流す「下水道地域」の場合は水道料金の他に「下水道料金」がかかります。使用した水道料金とほぼ同額の下水道料金がかかります(45㎥使用した場合、水道料金5,240円、下水道料金5,881円)。募集広告で「下水道地域」かどうか確認しましょう。

インターネット利用料

 最近、インターネットを利用する人が増えていますが、平均して月額5,000円~8,000円位インターネット利用料を支払っていると思われます。インターネット無料物件なら、借りている賃貸物件内でのインターネット使用料が無料になります。動画等を見てインターネットをよく利用する入居者の場合、月額インターネット料金の節約になります。

 

2.契約更新時にかかる費用

更新料

 普通借家契約の場合、賃貸借契約の更新に際して借主から貸主に支払われる費用です。更新後の「新賃料の1ケ月」の場合が多いです。更新料はあくまで契約条件なので「更新料なし」の物件もあります。

再契約仲介手数料

 定期借家契約の場合、借りている物件の再契約をする際に、仲介不動産業者に支払われる仲介手数料です。丸井不動産では再契約時仲介手数料は新賃料の0.5ケ月+消費税です。

更新事務手数料

 賃貸借契約の際、「更新料」とは別に更新事務を行う不動産業者から「更新事務手数料」を請求される場合があります。10,

000円前後の場合が多いようです。

家財総合保険料

 当初契約時に加入した家財総合保険に再加入しなければいけない場合が一般的です。再加入の保険料は10,000~18,000円位が多いです。 

3.まとめ

  部屋探しをする時、「家賃の金額」に目がいきがちですが、賃貸物件を借りると家賃以外にも費用がかかります。物件によりかかったりかからなかったりします。借りる物件を決める時は、主に以下の点を確認しましょう。

1.水道は沼田市の水道か簡易水道組合の水道か。㎥あたりの単価が違います(簡易水道組合により、沼田市の水道より安い場合と高い場合があります)。

2.下水道地域か浄化槽地域か。下水道地域の場合は、水道料金の他に下水道料金がかかります。

3.インターネット利用料がかかるか無料か。

4.更新料、更新事務手数料ががかかるかかからないか。

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沼田市下久屋町の子育て世代向け賃貸アパート、フォンテーヌC201号室が内覧できるようになりました。

沼田市下久屋町の子育て世代向け賃貸アパート、フォンテーヌC201号室が内覧できるようになりました。

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敷金、礼金、クリーニング代、仲介手数料ゼロ。                                                                                                   契約時初期費用73,000円(前家賃50,000円、火災保険料13,000円、初回保証料10,000円)です。

エアコン2台、居室照明付き、追い炊き給湯設備、温水洗浄便座、テレビドアフォン、インターネットマンションタイプ利用可、等設備が充実しています。

日当たりは良好で 幼稚園、小学校まで約250mと近く、子育て世代におすすめの賃貸アパート(ハイツ)です。

また、家賃だけでなく水道料金が2人世帯で2、000~3,000円/2ケ月と安い点もおすすめです。

施工、積水ハウス。

 

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沼田市下久屋町の単身者におすすめな一戸建て賃貸アパート、パディー41号

沼田市下久屋町の単身者におすすめな一戸建て賃貸アパート、パディー41号

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1.物件概要・賃貸条件

( 物 件 概 要) 

所   在   地          沼田市下久屋町975-7

部   屋 №         41号

構   造          木造

建 物 種 別          アパート

向   き          南

間   取   り         3DK(洋6・洋6・洋4.5・DK6)

面   積         44.55㎡

階   建        1階/1階建

築   年   月        1988年1月

駐   車   場        2台/世帯

交   通         JR上越線沼田駅  5,520m

         関越高速沼田IC  1,700m

(賃 貸 条 件)

契   約        再契約型定期借家契約(2年)

家   賃        39,000円

敷   金        なし

礼   金        なし

ルームクリーニング代     30,000円

家財総合保険     13,000円(2年)

 階   建       1階/1階建

仲介手数料         42,120円

駐 車 料 金          1台分家賃に含む

初回保証料    10,000円(月額保証料800円)

契約時初期費用    134,120円

再契約時仲介手数料      新賃料の0.5ケ月+消費税

取 引 態 様   仲介

入居可能日         現在満室

2.間取り・設備の特徴

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主な設備

2ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・テラス・雨戸・駐車場2台

特徴

1.全室洋室の3DKの子育て世代向け間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

2.お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

3.各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で2間分の収納があります。

4.大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

5.南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

6.駐車場は1台テラスの前に置くことができます。

 3.室内写真

 

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4.室内動画

5.周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で5~10分の距離にあります。沼田インターも1700mの距離にあり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店     スーパーKoike

ファミリーマート沼田久屋原町店 300m                         スーパーKoike 500m

IMG_0842 カワチ薬品沼田東店

沼田インター 1700m                                                      カワチ 1700m

ベイシア沼田モール店  カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2400m                                                 カインズホーム 2400m

 

詳しい物件情報は こちら。

 

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不動産ブログ記事「テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント!」を掲載しました。

不動産ブログ記事「テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント!」を掲載しました。

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賃貸経営で収益を最大化するために、①「入居者が退去した後、空室期間をできるだけ短くすること」は重要です。そして、それと同様に重要なのが②「入居者に長く住んでもらうための取り組みテナントリテンション(解約の抑止)」です。

詳しい内容は こちら。

 

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テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント!

テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント!

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 賃貸経営で収益を最大化するために、①「入居者が退去した後、空室期間をできるだけ短くすること」は重要です。そして、それと同様に重要なのが②「入居者に長く住んでもらうための取り組みテナントリテンション(解約の抑止)」です。そのことを稼働率で解説します。

1.稼働率で比較する収益

年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率

で算出されます。

事例で比較してみます。

【事例】

家賃  50,000円 

戸数  10戸

次の入居者が決まるまでの空室期間  2ケ月

(入居期間1年の場合)  

稼働率 = 入居期間/(入居期間+空室期間) × 100

    = 12ケ月/(12ケ月+2ケ月) × 100

    = 85.7%

年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率       

     = 50,000円 × 10 × 12 × 0.857

     = 5,142,000円

(入居期間6年の場合)  

稼働率 = 入居期間/(入居期間+空室期間) × 100

    = 72ケ月/(72ケ月+2ケ月) × 100

    = 97.3%

年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率               

     = 50,000円 × 10 × 12 × 0.973

     = 5,838,000円


入居期間6年と1年の差額

= 5,838,000円 - 5,142,000円

696,000円 
 

退去後、同じように2ケ月で次の入居者が決まっても、平均入居期間が長い(稼働率が高い)ほうが年間収入が多くなります。

 

      稼働率表

          (空室期間)

(入居) 1ケ月   2ケ月   3ケ月

1年  92.3%   85.7%   80.0% 

2年    96.0%   92.3%   88.9%        

3年    97.3%   94.7%   92.3%        

4年    98.0%   96.0%   94.1%       

5年    98.4%   96.8%   95.2%

6年  98.6%   97.3%   96.0%              

2.まとめ 

 以上のように、退去後同じ期間で次の入居者が決まっても、入居者に長く住んでもらったほうが年間収入は多くなります。また、解約になると①リフォーム費用の発生②家賃が下がるリスクの発生も高くなります。転勤、結婚等やむを得ない退去もありますが、賃貸オーナーとしては、何らかの不満があって退去することはないようにしましょう。

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賃貸アパート空室対策の進め方 その9 テナントリテンション(解約の抑止)」 

 

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テスト

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不動産ブログ記事「沼田市では幼児教育の無償化を国より先行実施しています」を掲載しました。

不動産ブログ記事「沼田市では幼児教育の無償化を国より先行実施しています」を掲載しました。

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 沼田市では国が2019年10月から実施する幼児教育間の無償化を2019年4月から先行実施しています。その内容について紹介しています。

詳しい内容は こちら。

 

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