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子供は夜間に突然、熱を出したり突発的な病気になったりすることがあります。こんな時、救急対応してくれる病院があると安心です。沼田市にある病院で救急対応してくれる総合病院、独立行政法人国立病院機構「沼田病院」について紹介します。(株)丸井不動産は沼田市に引っ越しを検討しているアパート入居者様を応援しています。
次の20の診療科があります。
・内科・呼吸器内科 ・循環器内科 ・消化器内科 ・糖尿病 ・内分泌内科 ・神経内科 ・外科 ・消化器外科 ・乳腺外科 ・整形外科 ・脳神経外科 ・小児科 ・皮膚科 ・泌尿器科 ・婦人科 ・耳鼻咽喉科 ・リハビリテーション科 ・放射線診断科 ・放射線診断科 ・麻酔科
(月曜日~金曜日)
午前 8時30分~11時30分
午後 2時~5時
※ 診療科により診療時間が異なる場合があります。
平日の受付は正面玄関2つ目の自動ドアを入って右
電話 0278-23-2181
平日夜間、土曜日、日曜日、祝祭日の各時間帯は救急患者の方のみ救急外来で受付します。
受付
時間外の受付は正面玄関1つ目の自動ドアを入って左
〒 378-0051
群馬県沼田市上原町1551-4
TEL 0278-23-2181
FAX 0278-24-1819
関越高速自動車沼田ICから約5分
JR上越線沼田駅口から関越交通バスを利用して来院する場合
➀ 沼田駅1番乗り場(老神温泉・尾瀬方面・鳩待峠行バス連絡所・大清水行) ~ 「国立病院」下車 ~ 徒歩2分
② 沼田駅3番乗り場(沼田市健康福祉センター前・アップル号(群大病院行)行) ~ 「国立病院」下車 ~ 徒歩3分
JR上越線沼田駅からタクシーで来院する場合 約8分
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子供は夜間に突然、熱を出したり突発的な病気になったり、ケガをすることがあります。こんな時、救急対応してくれる病院があると安心です。沼田市にある病院で救急対応してくれる総合病院、「内田病院」について紹介します。(株)丸井不動産は沼田市に引っ越しを検討しているアパート入居者様を応援しています。
次の11の診療科目の診療を行います。
・内科 ・老年内科 ・小児科 ・肛門外科 ・外科 ・消化器内科 ・循環器内科 ・呼吸器内科 ・皮膚科 ・リハビリテーション科 ・麻酔科
(月曜日~土曜日)
午前 8時3分~12時00分
午後 2時~5時(土曜日は11時30分まで)
※ 診療科により受付時間が異なります。
田中志子医師の診療は予約制です。
皮膚科外来の受付は16:30までです。
土曜日午後・日曜日・祝日
受付 救急外来の受付は随時行っています。
〒 378-0005
群馬県沼田市久屋原町345-1
TEL 0278-23-1231
FAX 0278-24-5315
関越高速自動車沼田ICから約5分(国道120号線片品方面)
JR上越線沼田駅からタクシーで来院する場合 約15分
1.内田病院に外来受診される方、入院患者、入所者の家族、沼田保険医療圏内に居住している方が対象です。
2.利用する場合は、前日までに受付で予約してください。
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他の市町村または国外から沼田市に引っ越してきたら「転入届」、「国民健康保険」、「児童手当」、「児童扶養手当」、「小中学校の転入手続き」等必要な各種手続きをしましょう。
住み始めた日から14日以内に転入届を出しましょう。
【必要なもの】
・前住所地発行の「転出証明書」
・届出人の印鑑
【問い合わせ先】
市民課市民戸籍係 電話0278-23-2111 内線3125
詳しい手続きは こちら。
「前住所地で国民健康保険に加入していて、引き続き沼田市でも加入する方」および「新たに国民健康保険へ加入する方」は加入手続きが必要です。
【問い合わせ先】
市民課国保年金係 電話0278-23-2111 内線3134
前住所地で受給していた方は手続きをしてください。
【必要なもの】
・前住所地での所得証明書(児童手当用)
【問い合わせ先】
こども課子育て支援係 電話0278-23-2111 内線77257
詳しい手続きは こちら。
前住所地で受給していた方は手続きをしてください。
【必要なもの】
・転入届
【問い合わせ先】
こども課子育て支援係 電話0278-23-2111 内線77257
詳しい手続きは こちら。
市民課で転入手続きが済んだら、教育委員会学校教育課(白沢町、利根町に転入された方は、それぞれの支所)にお立ち寄りください。お子さんが入学する学校の「入学通知書」が渡されます。
【入学する学校への提出書類】
・「入学通知書」
・前の学校で渡された「在学証明書」
・「教科用図書給与証明書」
【問い合わせ先】
学校教育課 電話0278-23-2111 内線3322
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日本では核家族化の進展と消費性向や可処分所得の変化に伴い、共働きはごく普通のライフスタイルになりつつあります。現状どこまですすんでいるのか、またそれが賃貸住宅経営にどう影響してくるのかをみていきたいと思います。
厚生労働省が2017年6月に発表した「国民生活基礎調査の概況」、「男女共同参画白書」によると1980年から2016年までの「共働き世帯数」、「夫が勤め人で妻が専業主婦の世帯数」の推移は下記グラフのとおりです。
このように「共働き世帯」が増えている背景には
東京オリンピックのあった1960年代、「三種の神器」はカラーテレビ・クーラー・自動車でした。女性の社会進出がすすみ共働き夫婦が今後も増えることが予想されます。共働き夫婦にとっては仕事と家事の両立が大きな課題になっています。
こうした中、家事労働を軽減してくれる「新三種の神器」が人気を集めています。「新三種の神器」とは【全自動洗濯乾燥機】、【食器洗い機】、【ロボット掃除機】です。
このように「新三種の神器」の人気が高まる中で、ファミリータイプの賃貸住宅にはこれらの「新三種の神器」が使いやすい間取り、設計が求められています。
1.洗面所の入口の間口は【全自動洗濯乾燥機】が入る幅があるか。
2.置く場所は【全自動洗濯乾燥機】の扉が開けられるだけのスペースがあるか。
1.キッチンに【食器洗い機】を置くスペースがあるか。
2.ビルトインタイプになっていれば特に良い。
1.【ロボット掃除機】を使うには床が全てフラットになっていたほうが使いやすい。
2.ドアより引き戸のほうが【ロボット掃除機】が使いやすい。
これから新築、リフォームをする際は上記のことを頭に入れ計画したほうが良いと思います。
沼田市内で住所を変更する場合「転居届」、「国民健康保険」、「児童扶養手当」、「小中学校の転校手続き」等必要な各種手続きをしましょう。
新しい所に住み始めた日から14日以内に「転居届」を出しましょう。
【必要なもの】
・届出に来る方の印鑑
・本人確認出来る書類
(運転免許証、パスポート、マイナンバーカード、健康保険被保険者証等)
【問い合わせ先】
市民課市民戸籍係 電話0278-23-2111 内線3125
詳しい手続きは こちら。
沼田市の国民健康保険に加入している方の「住所」、「氏名および世帯主」が変更となるときは、変更手続きが必要です。
【問い合わせ先】
市民課国保年金係 電話0278-23-2111 内線3134
住所変更手続きが必要です。
【問い合わせ先】
こども課子育て支援係 電話0278-23-2111 内線77257
詳しい手続きは こちら。
学校から転校に必要な書類が渡されます。まずは、現在通っている学校に相談してください。
【問い合わせ先】
学校教育課 電話0278-23-2111 内線3322
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沼田市から他の市町村または国外へ引っ越すときは「転出届」、「国民健康保険」、「児童手当」、「児童扶養手当」、「小中学校の転出手続き」等必要な各種手続きをしましょう。
転出が決まったら、あらかじめ転出先、転出予定年月日を届出ましょう。遅くとも新住所に住み始めた日から14日以内に転出届を出しましょう。転出届を提出すると、転出先市町村役場に転入届を出す際に必要な「転出証明書」が発行されます。
【必要なもの】
・届出に来る方の印鑑(認印可)
・本人確認のため提示いただく書類
(運転免許証、パスポート、マイナンバーカード、健康保険被保険者証等)
【問い合わせ先】
市民課市民戸籍係 電話0278-23-2111 内線3125
詳しい手続きは こちら。
沼田市で国民健康保険に加入していた方は、脱退手続きが必要です。
【問い合わせ先】
市民課国保年金係 電話0278-23-2111 内線3134
沼田市に「受給事由消滅届」を提出し、転入先市町村で「認定請求」の申請をしてください。その際、「所得証明」が必要になります。沼田市の税務課で手続きしてください。
【問い合わせ先】
こども課子育て支援係 電話0278-23-2111 内線77257
詳しい手続きは こちら。
沼田市から転出する場合は、「転出届」を提出してください。
【問い合わせ先】
こども課子育て支援係 電話0278-23-2111 内線77257
詳しい手続きは こちら。
学校から転出に必要な書類が渡されます。まず、現在通っている学校に相談してください。
詳しくは、学校教育課へ問い合わせください。
【問い合わせ先】
学校教育課 電話0278-23-2111 内線3322
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解約率は次のように計算されます。
解約率=年間解約戸数/物件の全戸数
仮に解約率が20%ということは、1,000戸の物件があれば、年間200戸の解約があるということです。
一般的な解約率は ➀シングルタイフ゜ 20~30% ②ファミリータイプ 15~25%
解約率が分かれば解約率から「解約の周期、タイミング」を計算することができます。
100% ÷ 解約率 = 解約の周期
100% ÷ 20% = 5年
例えば、解約率20%のアパートがある場合、総戸数5戸であれば、毎年平均で1戸が解約になります。
この解約の周期の中には実際の居住期間と空室期間が含まれています。
解約の周期 = 実際の居住期間+空室期間
平均居住期間(日数)は次の計算式で求められます。
平均居住期間(日数) = (100%÷解約率×365日)-平均空室日数
※ 平均空室日数 = (365日×空室率)/解約率
仮に空室率10%、解約率25%の賃貸経営の場合(ケース1)
平均空室日数は 365日×10%/25% = 146日(4.87ケ月)
次の入居者が決まるまで約5ケ月の空室期間があることを表します。
空室率2%、解約率25%の賃貸経営の場合(ケース2)
平均空室日数は 365日×2%/25% = 29.2日(0.97ケ月)
空室になっても、約1ケ月で入居が決まるということを表しています。
入居がなかなか決まらない場合、家賃を値下げする場合があります。(ケース1 空室率10%)のアパートが家賃値下げにより、年間家賃収入が現状と同じで(ケース2 空室率2%)になった場合、家賃の値下げはいくらまでできるか解約率、平均居住期間(空室率)から逆算して計算してみます。
家賃 6万円
家賃値下げ金額 X円 とします。
(6万円-X円)×(4年-1ケ月) = 6万円×(4年-4.87ケ月)
(6万円-X円) = 258.78万円/47ケ月
(6万円-X円) = 5.5万円
X = 5,000円
5,000円値下げして5.5万円にしても年間家賃収入は変わらない計算になります。これはあくまで家賃値下げにより空室率が2%に改善されると仮定した場合です。
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賃貸経営で収益を最大化するために、①「入居者が退去した後、空室期間をできるだけ短くすること」は重要です。そして、それと同様に重要なのが②「入居者に長く住んでもらうための取り組みテナントリテンション(解約の抑止)」です。そのことを稼働率で解説します。
年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率
で算出されます。
事例で比較してみます。
【事例】
家賃 50,000円
戸数 10戸
次の入居者が決まるまでの空室期間 2ケ月
(入居期間1年の場合)
稼働率 = 入居期間/(入居期間+空室期間) × 100
= 12ケ月/(12ケ月+2ケ月) × 100
= 85.7%
年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率
= 50,000円 × 10 × 12 × 0.857
= 5,142,000円
(入居期間6年の場合)
稼働率 = 入居期間/(入居期間+空室期間) × 100
= 72ケ月/(72ケ月+2ケ月) × 100
= 97.3%
年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率
= 50,000円 × 10 × 12 × 0.973
= 5,838,000円
入居期間6年と1年の差額
= 5,838,000円 - 5,142,000円
= 696,000円
退去後、同じように2ケ月で次の入居者が決まっても、平均入居期間が長い(稼働率が高い)ほうが年間収入が多くなります。
(空室期間)
(入居) 1ケ月 2ケ月 3ケ月
1年 92.3% 85.7% 80.0%
2年 96.0% 92.3% 88.9%
3年 97.3% 94.7% 92.3%
4年 98.0% 96.0% 94.1%
5年 98.4% 96.8% 95.2%
6年 98.6% 97.3% 96.0%
以上のように、退去後同じ期間で次の入居者が決まっても、入居者に長く住んでもらったほうが年間収入は多くなります。また、解約になると①リフォーム費用の発生、②家賃が下がるリスクの発生も高くなります。転勤、結婚等やむを得ない退去もありますが、賃貸オーナーとしては、何らかの不満があって退去することはないようにしましょう。
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「賃貸アパート空室対策の進め方 その9 テナントリテンション(解約の抑止)」
子供は休日や夜間に突然、熱を出したり突発的な病気になったりすることがあります。こんな時、救急対応してくれる病院があると安心です。沼田市にある病院で休日、夜間に救急対応してくれる診療所、「沼田利根医師会休日夜間急患診療所」について紹介します。(株)丸井不動産は沼田市に引っ越しを検討しているアパート入居者様を応援しています。
・内科・小児科
日曜日、祝日、年末年始(12月31日~1月3日)
診療受付時間
午前 9時45分~11時30分
午後 13時~15時30分(年末年始は14時30分まで)
毎週 火曜日・水曜日・木曜日・金曜日
診療受付時間
16時45分~21時30分
祝日、年末年始(12月31日~1月3日)は除く
平成26年3月30日から休日夜間急患診療が開始されたことに伴い、今までグリーンベル21内で実施していた「休日急患診療所」及び、独立行政法人国立病院機構沼田病院内で実施していた「夜間小児急患診療室」を廃止・移転し、「沼田利根医師会診療所」で休日、夜間の一次救急(内科、小児科)に対応した診療を実施しています。
所在地
〒 378-0051
群馬県沼田市上原町1801-68(市民体育館南側)
名 称
沼田利根医師会休日夜間急患診療所
問い合わせ先
TEL 0278-24-1199
0278-23-2058(診療日以外)
FAX 0278-23-3591
夜間や休日の診療時間外に受診したほうがよいか迷ったら、こちらでチェックしてください。
チェックはこちら(日本小児科学会ホームページ)
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今後の賃貸経営をどうしていけばよいのか考える際、沼田市の賃貸市場が現在どうなっているのか、現状把握することが大切です。総務省が5年毎に発表する「住宅・土地統計調査」等から沼田市の賃貸市場の現状について見ていきます。
1.平成30年住宅・土地統計調査(総務省)から沼田市の貸家の空室率を計算すると27.4%です。
2.群馬県全体の貸家の空室率は26.6%です。
3.貸家の空室率が低い都道府県は沖縄で11%、高いのは山梨県で30%です。山梨県が高い要因としては過疎化であったり、セカンドハウスが多いことがあげられます。全国的にみると沼田市は空室率が高いほうになります。
1.沼田市の人口は、平成17年の市町村合併時5.5万人だったものが、毎年減り続け平成31年には47,777人に減少しています。
2.沼田市の世帯数は、毎年少しづつ増えて平成31年には20,610世帯に増えています。しかし、伸び率は下がってきています。
3.沼田市の1世帯あたりの世帯人数は、当然、年々少なくなり平成31年には2.32人に減少しています。
沼田市の借家の増減(H20~H30)
居住あり(民営借家) +72
居住あり(公営借家) -245
居住あり 計 -173
居住なし +340
借家の総数 +167
持家居住 +500
1.「居住あり」は民営借家で僅か増加しています。 古い公営借家を借りる人が減少し、民営借家に移っている。全体では173世帯減少しています(借家需要が減少している)。
2.「居住なし」(空室貸家)は340世帯増加しています。
3.借家の総数は167世帯増加しています。
4.その結果、空室率は上昇(27.4%)しています。
5.持家も増加しています。
沼田市の新設住宅戸数の推移(H20~H30)
持家 +1,468
貸家 + 768
給与住宅 + 16
分譲住宅 + 33
新設の総数 +2,285
1.「持家居住」の増加(+500)以上、「新築持家」(+1,468)が供給されている。
2.「借家の総数」の増加(+167)以上、「新築貸家」(+768)が供給されている。
3.「給与住宅」、「分譲住宅」の新規供給は僅かである。
1.沼田市の賃貸市場から退場(減少)する古い貸家以上の新しい貸家が供給され、貸家の総数は増えている。
2.借家の需要は減少している(-173)。
3.結果、空室率は上昇している。
1.築年数別構成比
築30年以上の古い物件 46.1%
築10~30年の物件 43.7%
築10年未満の物件 10.2%
1.昭和46年~平成7年頃、民営借家が多く建築され、築30年以上の古い物件が46.1%を占めています。
2.その後は、民営借家、公営借家ともに着工数はそれ以前より減少し、特に公営借家は減少が著しい。
3.築10年以内の比較的新しい物件は10.2%です。
1.沼田市の民営借家の世帯年収と推移(H25~H30)
300万円未満 45.7% (+1.6%)
300~500万円 34.4% (-2.2%)
500~1,000万円 19.9% (+0.6%)
・沼田市の民営借家に住む入居者の世帯年収が、平成30年の調査で300万円未満の低所得世帯が45.7%を占めていま す。平成25年の調査に比べると 1.6%増えています。
・300~500万円の一般所得世帯は34.4%を占め、平成25年の調査に比べると 2.2%減っています。
・500~1,000万円の中高所得世帯は19.9%を占め、平成25年の調査に比べると0.6%増えています。
・全体的には、入居者の世帯年収は下がっています。
沼田市の貸家の空室率は他の地域に比べ高くなっています。
その要因として
以上の要因から空室率が高くなっています。
古い物件でも入居者ニーズにあった物件にキチッとリノベーションし、入居者の年収が下がっているので適正な家賃設定をすれば、入居者を確保出来ると思います。