沼田市上原町利根沼田文化会館前の賃貸不動産専門店、株式会社丸井不動産。

丸井不動産は沼田市内を中心としたエリアの一戸建てアパート、ハイツ、マンション、ワンルーム等の賃貸物件の仲介、管理を専門とする不動産会社です。賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスターがあなたの理想のお部屋しのお手伝いをします。また、賃貸物件の管理もお手伝いします。お気軽にご相談ください。

１．アクセス

(所在地)

郵便番号　３７８－００５１

群馬県沼田市上原町１６１５番地１

(利根沼田文化会館前のコインランドリー「クリーンベスト沼田上原町店」の東隣です。)　

(アクセス)

関越高速「沼田インター」経由の場合

1.沼田インターを降りてすぐ正面の「沼田ＩＣ」の信号を右折　→　2.「沼田警察署西」の信号を左折します

3.左前に東和銀行沼田支店かみはら出張所が見えてくる信号を右折　→　4.右側に利根沼田文化会館が見えてきます

5.左手コインランドリーの東隣が(株)丸井不動産です

 国道１７号線　渋川市方面から

1.国道１７号線「上川田町」の信号を右折し直進します　　　→　　　2.「沼田駅入口」の信号を直進します

3.「天狗プラザ」の信号を直進します　　　　　　　　 →　　　4.右前に角田外科医院がある信号を直進します

5.左前方に利根沼田文化会館が見えてきます　　　　　→　　6.右手コインランドリーの東隣が(株)丸井不動産です

JR沼田駅経由の場合

JR上越線沼田駅　→　片品方面行きバス(１０分)　→　沼田市保健センター前下車　→　徒歩５分

２．営業時間

営業時間　９：００～１７：３０　　　定休日　毎週水曜日

３．当社の特徴

(1) 丸井不動産は沼田市エリアの一戸建てアパート、ハイツ、マンション、ワンルーム等賃貸物件の賃貸仲介と管理を専門に行っています。

丸井不動産の賃貸管理業務の詳細は　こちら

(2) 物件の紹介は従来の写真だけでなく、「動画」、「パノラマ写真」等で詳しい物件の紹介に努めています。

「動画付物件」

(3) 退去時の原状回復は国土交通省の「原状回復に関するガイドライン」に基づき実施し、公正に精算を行ってます。

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「原状回復費用の賃借人が負担するする範囲と経過年数の考慮はどうするの？」

(4) 連帯保証人に代わる「家賃債務保証会社」ジェイリース（株）の「家賃保証システム」を採用しています。部屋を借りるのに連帯保証人は不要です。

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「連帯保証人に代わる家賃債務保証会社「ジェイリース」の「家賃保証システム」の紹介 」

(５) 賃貸管理は従来の「賃貸管理業」ではなく、「オーナー様の収益の最大化を図り、結果その価値の最大化を図る」ことをめざします。空室対策におけるリフォーム提案等、賃貸の現場を知るものとして積極的に提案します。

(６) 不動産の専門家として、日々最新の知識の習得、向上と情報の収集に努めます。不動産ブログで「部屋をお探しの方」、「オーナー様」に役立つ情報を紹介しています。また、賃貸経営応援セミナーも定期的に開催して「オーナー様」の賃貸経営を応援しています。

「不動産ブログ」

「賃貸経営応援セミナー」

４．スタッフ紹介

永井英夫（ながいひでお）

役　職

代表取締役

出身地

群馬県沼田市

資　格

宅地建物取引士

不動産コンサルティングマスター

賃貸不動産経営管理士

少額短期保険募集人

趣　味

軟式テニス、ウォーキング

お客様へのメツセージ

今までの経験を生かし、お客様が気が付かない物件の特徴を良い点も悪い点も説明し、理想の物件を見つけられるよう精一杯案内させていただきます。

永井俊也（ながいとしや）

出身地

群馬県沼田市

資　格

少額短期保険募集人

趣　味

バトミントン、カラオケ

お客様へのメツセージ

お客様の要望にそえるよう誠心誠意、仕事に取り組みます。

永井圭子（ながいけいこ）

出身地

群馬県沼田市

趣　味

ウォーキング、花を育てること（ハイビスカス、カランコエ、ラン、シクラメンなど）

お客様へのメツセージ

お客様とのご縁を大切にし、お役に立てるよう全力を尽くします。

取引態様が違うと何が違うの？

不動産会社が取引を行う上での立場を示すものが「取引態様」です。取引態様により法規制や契約までの手続き、仲介手数料が変わってきます。この違いについて紹介します。

１．取引態様の違いと法規制・実務上の取り扱い

「取引態様」とは不動産業者が取引を行う上での立場を表します。「媒介(一般的には仲介)」、「代理」、「貸主」の３つがあります。取引態様により、次のような法規制や実務上の取り扱いに違いがでてきます。

媒介(仲介)

不動産会社が貸主と借主の間に立ち、契約成立のために業務を行う場合。

宅地建物取引業法の規制　　あり

重要事項説明　　　義務あり

仲介手数料　　　　一般的に必要

代理

不動産業者が貸主の代理人として募集や契約等手続きを行う場合。

宅地建物取引業法の規制　　あり

重要事項説明　　　義務あり

仲介手数料　　　　必要ない(発生しない)

貸主

不動産会社が自ら所有する物件を賃貸する場合

宅地建物取引業法の規制　　なし

重要事項説明　　　義務なし

仲介手数料　　　　必要ない(発生しない)

２．取引態様の違いと仲介手数料の取り扱い

媒介(仲介)・代理の場合

媒介(仲介)の場合は、

不動産会社が貸主と借主の間に立ちね契約条件の調整を行いますので、借主に仲介手数料が必要になることが多いです。尚、仲介手数料には上限があり、複数の不動産業者が入っても仲介手数料の上限は変わりません。

代理の場合は、

不動産会社が貸主の立場で契約にむ向けた手続きを行うため、基本的には借主に仲介手数料は発生しません。

貸主の場合

不動産会社が自ら貸主になるので発生しません(必要ありません)。

不動産広告を見る時の注意点

不動産広告には消費者保護を目的とし、その表示方法についていくつかの規制があります。➀宅地建物取引業法による規制と公正取引委員会の認定を受けた業界の自主規制である②「不動産の表示に関する公正競争規約」(以下「表示規約」)による規制です。

不動産広告の基本的な規約

「宅地建物取引業法」では「誇大広告の禁止」や「広告開始時期の制限」などが定められています。また、「表示規約」では「不動産広告に表示しなければならない事項」や「表示する際の基準」が定められています。以下、基本的な規約について見ていきましょう。

１．所在地

新聞、雑誌広告などでは地番は省略されることがあります。地番とは登記記録(登記簿)に表示された地番のことで、一般的に使われる住居表示の番号とは異なる場合があります。

２．駅等までの距離

徒歩による所要時間は、駅からの道路距離８０mを１分(端数切り上げ)として計算します。信号の待ち時間や歩道橋の上り下り、坂道、道路の横断などにかかる時間は考慮されていません。

３．専有面積

㎡単位で延べ床面積が表示されます。バルコニーや室内の天井を高くして２層式にした屋根裏収納(グルニエ)などは面積に入りません。

４．間取り

間取りを表す場合、２ＬＤＫなどの表示がよく使われます。数字は居室の数を表し、Ｌはリビング、Ｄはダイニング、Ｋはキッチンを表します。建築基準法では居室には採光や換気のための一定の開口が必要と定められているので、それを満たさない部屋は納戸(Ｎ)やサービスルーム(Ｓ)と表示されます。また、部屋の広さを示す１畳は１．６２㎡以上で換算すると定めています。

５．構造と階数、賃貸戸数

賃貸住宅の建物の構造としては鉄骨鉄筋コンクリート造(ＳＲＣ造)、鉄筋コンクリート造(ＲＣ造)、鉄骨造(Ｓ造)、軽量鉄骨造、木造などがあります。ＳＲＣ造、ＲＣ造、Ｓ造はマンション、その他の構造はアパートと呼ばれています。一般的にはマンションのほうが耐火性、耐震性、遮音性が高いといわれています。

階数については建物全体の階数と該当する住戸の階数が記載されています。

６．建築年月

建物が竣工した年月が表示されます。 まだ入居者が入居していない物件でも建築後１年以上経過していると「中古」と表示されます。

７．賃料、礼金、敷金など

毎月支払わなくてはいけない賃料のほか、「礼金」、「敷金」など必要な場合は、その旨とその額が記載されます。「敷金」について退去時に一部が返還されないことが契約の条件である場合は、その旨とその額または割合が記載されます。

８．管理費(共益費)

賃料以外に管理費(共益費)が必要な場合、その額が記載されます。

９．損害保険加入の有無

住宅総合保険等の損害保険への加入が条件となる場合、その旨が記載されます。

１０．駐車場の利用条件

駐車場がある場合、月額の駐車場利用料などの利用条件が記載されます。

１１．定期建物賃貸借契約かどうか

定期建物賃貸借契約である場合は、その旨と契約期間が記載されます。

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１２．取引態様

広告を掲載している不動産会社の立場(取引態様)が必ず明示されます。不動産会社の取引態様によって、仲介手数料などの取り扱いが変わります。

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媒介(仲介)

広告主である不動産会社が、「貸主」と「借主」の間に立って契約を仲介します。

代理

広告主である不動産会社が、「貸主」の代理人として契約します。

貸主

広告主である不動産会社が、自ら所有する物件を直接貸します。

１３．免許番号

不動産会社名と免許番号が記載されます。不動産取引(宅地建物取引業)に必要な免許を受けているかどうか確認しましょう。(  )内の数字は 免許の更新回数を表し、数字が大きいほど営業年数が長いことを表します。

１４．取引条件の有効期限、情報更新日時等

賃貸物件は売買物件に比べると短期間で決まることが多く、条件のよい物件は早く入居が決まる傾向があります。取引条件の「有効期間」や「情報更新日」を確認しましょう。

間取図で使われる略記号の意味

間取図や募集広告で使われる主な略記号とその意味について説明します。

「Ｒ」

居住スペースであるリビングルーム(居間)とキッチンの仕切りが無いタイプ。１Ｒなど。

「Ｋ」

キッチン、台所を意味します。一般的にはリビングルームと仕切られており、４畳以下程度の部屋であればキッチン「Ｋ」と表記します。食事をするためのテーブルを設置するスペースは無い程度の部屋です。

「Ｄ」

ダイニングルーム、つまり食事をする部屋、場所を指します。４～８畳程度までの大きさの部屋で、通常はキッチンと一緒になっていてダイニングキッチン「ＤＫ」と表記されます。

「Ｌ」

リビングつまり「居間」を指します。

「ＬＤＫ」

リビング゛・ダイニング・キッチンの略です。居間・食事場所・台所が一体になった部屋を指します。

「Ｓ」

サービスルーム、つまり「納戸」を指します。物件情報で「２ＬＤＫ＋Ｓ」のように表示されることがあります。建築基準法上は「有効採光」が基準に達していない部屋ということになりますが、書斎やクローゼット代わりに使うことができます。また、部屋の大きさ、明るさ、通気性等が問題なければ居住空間として使うこともできます。

「ＵＢ」

　ユニットバスの略称です。ユニットバスとは、バス(浴槽)と床、壁、天井などが建設現場で簡単に組み立てられるように製造されたものをいいます。

「ＣＬ」

 　クローゼットの略です。一般的には洋室や廊下に設置されている扉付きの収納スペースで、ハンガーを掛けられる収納を指します。ハンガーを掛けられない収納スペースは「押入」と表記することが多いようです。

「ＷＣＬ」

　人が歩いて入れるほどの大きな収納部屋を指します。生活スペースとしては使用できない程度の大きさであるため、サービスルーム「Ｓ」とは区別しています。

「ＡＣ」

　エアコンの略です。

「ＣＦ」

　クッションフロアーの略です。床の表面にビニール製のマットが敷いてあることを指します。表面が柔らかいため、軽量なものを落とした時の衝撃音が軽減されます。また、耐水性に優れキッチンやトイレなどの水回りに使用されることが多いですが、熱に弱いです。

「ＰＳ」

　パイプスペースの略です。水道管や排水管、ガス管等が配管される場所を指します。

「ＳＢ」

　シューズボックスの略です。

「ＷＣ」

トイレの略です。

「Ｗ」

 　洗濯機設置スペースを指します。

「Ｒ」

冷蔵庫設置スペースを指します。

共働き時代の賃貸住宅経営

日本では核家族化の進展と消費性向や可処分所得の変化に伴い、共働きはごく普通のライフスタイルになりつつあります。現状どこまですすんでいるのか、またそれが賃貸住宅経営にどう影響してくるのかをみていきたいと思います。

１．共働きが当たり前の時代到来

厚生労働省が２０１７年６月に発表した「国民生活基礎調査の概況」、「男女共同参画白書」によると１９８０年から２０１６年までの「共働き世帯数」、「夫が勤め人で妻が専業主婦の世帯数」の推移は下記グラフのとおりです。

➀ １９８０年は「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」が１,１１４万世帯、「共働き世帯」が６１４万世帯で「夫が勤め人て妻が専業主婦世帯」が「共働き世帯」の１．８倍でした。その後、「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」は年々減り続け、２０１６年には６６４万戸に減りました。一方、「共働き世帯」は年々増加し、２０１６年には１,１２９万戸になり、「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」の１．７倍になりました。

② 一方、核家族化がすすみ「単身世帯」、「夫婦とも非雇用世帯(年金生活者など)」、「世帯主が事業者」、「農林業従事者世帯」を含めた全体の世帯数も増えています。全体の世帯数に占める「共働き世帯」の割合も１９８０年１７．４％だったものが２０１６年には２２．６％に上昇しています。「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」は逆に１９８０年３１．５％だったものが２０１６年には１３．３％に下がっています。

このように「共働き世帯｣が増えている背景には

(1) 夫の可処分所得の減少を妻がパート収入で補う。

(2) 妻が働きやすい非正規雇用の仕組みが整備された(あるいは企業による需要が増えた)ことが考えられます。

 ２．共働き時代の賃貸住宅経営

新三種の神器

東京オリンピックのあった１９６０年代、「三種の神器」はカラーテレビ・クーラー・自動車でした。女性の社会進出がすすみ共働き夫婦が今後も増えることが予想されます。共働き夫婦にとっては仕事と家事の両立が大きな課題になっています。

こうした中、家事労働を軽減してくれる「新三種の神器」が人気を集めています。「新三種の神器」とは【全自動洗濯乾燥機】、【食器洗い機】、【ロボット掃除機】です。

このように「新三種の神器」の人気が高まる中で、ファミリータイプの賃貸住宅にはこれらの「新三種の神器」が使いやすい間取り、設計が求められています。

【全自動洗濯乾燥機】

１．洗面所の入口の間口は【全自動洗濯乾燥機】が入る幅があるか。

２．置く場所は【全自動洗濯乾燥機】の扉が開けられるだけのスペースがあるか。

【食器洗い機】

１．キッチンに【食器洗い機】を置くスペースがあるか。

２．ビルトインタイプになっていれば特に良い。

【ロボット掃除機】

１．【ロボット掃除機】を使うには床が全てフラットになっていたほうが使いやすい。

２．ドアより引き戸のほうが【ロボット掃除機】が使いやすい。

これから新築、リフォームをする際は上記のことを頭に入れ計画したほうが良いと思います。

解約率と平均居住期間から逆算した家賃値下げ幅はいくら？

１．解約率とは

解約率は次のように計算されます。

解約率＝年間解約戸数／物件の全戸数

仮に解約率が２０％ということは、１,０００戸の物件があれば、年間２００戸の解約があるということです。

一般的な解約率は　➀シングルタイフ゜　２０～３０％　②ファミリータイプ　　１５～２５％

２．平均居住期間

解約率が分かれば解約率から「解約の周期、タイミング」を計算することができます。

１００％　÷　解約率　=  解約の周期

１００％　÷　 20％　 =  ５年

例えば、解約率２０％のアパートがある場合、総戸数５戸であれば、毎年平均で１戸が解約になります。

この解約の周期の中には実際の居住期間と空室期間が含まれています。

解約の周期　＝　実際の居住期間＋空室期間

平均居住期間(日数)は次の計算式で求められます。

平均居住期間(日数)　＝　(１００％÷解約率×３６５日)－平均空室日数

※　平均空室日数　＝　(３６５日×空室率)／解約率

仮に空室率１０％、解約率２５％の賃貸経営の場合(ケース１)

平均空室日数は　３６５日×１０％／２５％　＝　１４６日(4.87ケ月)

次の入居者が決まるまで約５ケ月の空室期間があることを表します。

空室率２％、解約率２５％の賃貸経営の場合(ケース２)

平均空室日数は　３６５日×２％／２５％　＝　２９．２日(0.97ケ月)

空室になっても、約１ケ月で入居が決まるということを表しています。

３．解約率、平均居住期間から逆算した家賃値下げ幅

入居がなかなか決まらない場合、家賃を値下げする場合があります。(ケース１ 空室率１０％)のアパートが家賃値下げにより、年間家賃収入が現状と同じで(ケース２ 空室率２％)になった場合、家賃の値下げはいくらまでできるか解約率、平均居住期間(空室率)から逆算して計算してみます。

家賃　６万円

家賃値下げ金額　Ｘ円　とします。

(６万円－Ｘ円)×(４年－１ケ月)　＝　６万円×(４年－４.８７ケ月)

(６万円－Ｘ円)　＝　２５８.７８万円／４７ケ月

(６万円－Ｘ円)   ＝ ５.５万円

Ｘ　＝　５,０００円

５,０００円値下げして５.５万円にしても年間家賃収入は変わらない計算になります。これはあくまで家賃値下げにより空室率が２％に改善されると仮定した場合です。

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「空室対策の進め方　その１　賃料の適正化」 

賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング　２０１７

全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。２０１７年９月２０日から１０月９日の期間、全国の不動産会社３７２社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」と「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。

１．この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　インターネット無料　　　⇒　（前回１位）

２位　エントランスのオートロック⇧  (前回３位)      　          

３位　追い炊き機能　　　　　　⇩　   (前回２位)　

４位　宅配ボックス　　　　　　⇧　(前回ランク外)

５位　システムキッチン　　　　⇒　  (前回５位）

６位　ホームセキュリティー　　⇩　  (前回４位)

７位　浴室換気乾燥機　　　　　⇩　   (前回６位)

８位　ガレージ　　　　　　　　⇧  (前回ランク外)

９位　ウォークインクローゼット⇩　   (前回７位)

10位　エコキュート(電気)　　  ⇧　(前回ランク外)

 (単身者向け物件)

１位　インターネット無料　　   ⇒　(前回１位）

２位　エントランスのオートロック⇒　(前回２位）

３位　宅配ボックス　　　　　　⇧　(前回８位)

４位　ホームセキュリティー　　⇧　(前回５位)

５位　ウォークインクローゼット⇩   (前回４位)

６位　浴室換気乾燥機　　　　　⇩   (前回３位)

７位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ           ⇧ (前回ランク外)

独立洗面化粧台　　　　  ⇩　(前回６位)

９位　防犯カメラ　　　　　　　⇒　(前回９位）

システムキッチン　　 　⇧　(前回ランク外)

特徴

１．インターネット無料は単身者向け物件で３年連続、ファミリー向け物件でも２年連続で１位となりました。インテーネットは必要不可欠の設備です。入居者が自分で導入するにはプロバイダーと契約して工事するなど手間がかかり初期費用や月額使用料がかかります。はじめから導入されてれば、インターネットの費用が家賃に含まれていてもイニシャルコストや月々の出費もかからないので入居者に人気があるのでしょう。沼田市では導入されている物件はまだ少ないですが。

２．宅配ボックスが単身者向け物件、ファミリー向け物件ともに前回より順位を上げています。理由としては➀ネットショッピングの利用の増大、②共働きの増加により日中、自宅にいない世帯の増加があげられます。生活スタイルの変化を反映しています。

３．➀エントランスのオートロック、②ホームセキュリティー、③ＴＶモニター付きインターホン等の防犯設備が上位を占めています。女性の社会進出の高まり、単身者の増加等によりセキュリティーに対しての要望が高まっていることがうかがえます。

２．この設備がなければ入居が決まらない

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　追い炊き機能　　　　　　⇧　（前回２位）

2位　独立洗面化粧台　　　　　⇩  　(前回１位)      　  　          

３位　室内洗濯機置き場　　　　⇧ (前回ランク外)

４位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　　  ⇩    (前回３位)

５位　洗浄機能付き便座　　　　 ⇩     (前回４位)

６位　システムキッチン　　　　 ⇩　  (前回５位)

７位　ガスコンロ　　　　　　　 ⇒     (前回７位)

８位　エントランスのオートロック⇩　   (前回６位)

９位　インターネット無料　　　 ⇒　　(前回９位)

10位　エレベーター　　　　　 ⇧　(前回ランク外)

(単身者向け物件)

１位　室内洗濯機置き場　　　 ⇧　(前回ランク外)

２位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　　　  ⇩   (前回１位)

３位　独立洗面化粧台　　　　　　⇩   (前回２位)

　　　洗浄機能付き便座　　　　　⇒   (前回３位)

５位　インターネット無料　　　  ⇩ 　(前回４位）

６位　エントランスのオートロック ⇒   (前回６位)

７位　備え付け照明　                 ⇩　 (前回５位)

８位　宅配ボックス　　　　　　  ⇧　(前回ランク外)

９位　ガスコンロ　　　　　　  　⇩　(前回７位）

10位　浴室換気乾燥機　　　　 ⇧　(前回ランク外)

特徴

１．室内洗濯機置き場が単身者向け物件で１位、ファミリー向け物件で３位でした。洗濯機置き場が室内に無い物件は決ま　らないということだと思います。沼田ではこういう物件はほとんどありませんが。

２．ファミリー向け物件１位の追い炊き機能、上位の独立洗面化粧台、洗浄機能付き便座は付いてて当たり前、付いてない物件はなかなか決まらないということだと思います。

３．ＴＶモニター付きインターホン等の防犯設備も上位にランクインし、付いてない物件は決まりにくいということだと思います。

３．まとめ

以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前、付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切だと思います。

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テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント！

賃貸経営で収益を最大化するために、①「入居者が退去した後、空室期間をできるだけ短くすること」は重要です。そして、それと同様に重要なのが②「入居者に長く住んでもらうための取り組みテナントリテンション(解約の抑止)」です。そのことを稼働率で解説します。

１．稼働率で比較する収益

年間収入 ＝ 家賃 × 総戸数 × １２ケ月 × 稼働率

で算出されます。

事例で比較してみます。

【事例】

家賃　　５０,０００円

戸数　　１０戸

次の入居者が決まるまでの空室期間　　２ケ月

（入居期間１年の場合）

稼働率 ＝ 入居期間／(入居期間＋空室期間) × １００

＝ １２ケ月／(１２ケ月＋２ケ月) × １００

＝ ８５.７％

年間収入 ＝ 家賃 × 総戸数 × １２ケ月 × 稼働率

＝ ５０,０００円 × １０ × １２ × ０.８５７

＝ ５,１４２,０００円

（入居期間６年の場合）

稼働率 ＝ 入居期間／(入居期間＋空室期間) × １００

＝ ７２ケ月／(７２ケ月＋２ケ月) × １００

＝ ９７.３％

年間収入 ＝ 家賃 × 総戸数 × １２ケ月 × 稼働率

＝ ５０,０００円 × １０ × １２ × ０.９７３

＝ ５,８３８,０００円

入居期間６年と１年の差額

＝ ５,８３８,０００円 － ５,１４２,０００円

＝ ６９６,０００円

退去後、同じように２ケ月で次の入居者が決まっても、平均入居期間が長い(稼働率が高い)ほうが年間収入が多くなります。

(空室期間)

(入居) １ケ月   ２ケ月   ３ケ月

１年　 92.3%   85.7%   80.0%

２年    96.0%   92.3%   88.9%

３年    97.3%   94.7%   92.3%

４年    98.0%   96.0%   94.1%

５年    98.4%   96.8%   95.2%

６年　 98.6%   97.3%   96.0%

２．まとめ

以上のように、退去後同じ期間で次の入居者が決まっても、入居者に長く住んでもらったほうが年間収入は多くなります。また、解約になると①リフォーム費用の発生、②家賃が下がるリスクの発生も高くなります。転勤、結婚等やむを得ない退去もありますが、賃貸オーナーとしては、何らかの不満があって退去することはないようにしましょう。

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「賃貸アパート空室対策の進め方　その９　テナントリテンション(解約の抑止)」

下久屋町の子育て世代におすすめなハイツ、フォンテーヌB202

1．物件概要

所在地       沼田市下久屋町字中平甲679

部屋№       Ｂ２０２号室

構　造       軽量鉄骨造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       ２ＬＤＫ（洋6･洋6・ LDK12）

面　積       ５０.７８㎡

階　建       ２階／２階建

築年月       １９９５年９月

駐車場       ２台／世帯     来客用３台

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,400ｍ

　　　　　 関越高速沼田ＩＣ  2,000m

施　工　　積水ハウス

２．賃貸条件

契　約       再契約型定期借家契約(2年)

家　賃       ５０,０００円

敷　金        なし

礼　金        なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代     なし

家財総合保険   １３,０００円(２年)

仲介手数料      なし

初回保証料　　１０,０００円

月額保証料　　１,０００円

駐車料金         ２台分家賃に含む

契約時初期費用  ７３,０００円(前家賃、保険料、初回保証料のみ)

短期解約違約金　１年以内の短期解約の場合は、退去時に短期解約違約金１ケ月(５０,０００円)

再契約時仲介手数料      なし

取引態様　　　 仲介

入居可能日　　 現在満室

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン　・洗髪洗面化粧台　・風呂(追い炊き機能付き)　・温水洗浄便座　・居室照明　・エアコン２台　・ＢＳ　・バルコニー　・インターネットマンションタイプ利用可　・シャッター雨戸　・駐車場世帯２台　・来客用駐車場３台

特徴

１．全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

２．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

３．玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

４．２階床には６０㎜のアスロックが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけなので、隣の音はほとんど聞こえません。

５．室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

６．駐車場は各世帯２台の他に来客用駐車場が３台あるので、お客さんが来た時に助かります。

７．水道は下久屋上簡易水道組合なので沼田市の水道に比べ安く、2人世帯で２,０００円～３,０００円／２ケ月です。

８．沼田市立利南東幼稚園、利南東小学校まで２５０mと近く、子育て世代におすすめです。

 ５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

沼田市下久屋町の下段ですが、沼田市内のスーパー、コンビニ、ホームセンター等へは車で５～１０分で行けます。また、幼稚園、小学校まで２５０mと近いので子育て世代におすすめです。冬は気温が上段より１～２度高く暖かいです。

　                   利南東幼稚園２００m                                                                利南東小学校２5０m

                        沼田インター２,０００m                                                       内田病院２,４６９m

 　　　　　 セブンイレブン沼田インター店 ２,２００m　　                   ビバタウン ３,１００m  　　                  ベイシア ４,７００m　　　　　　　　　　　　　　    　　カインズホーム４,７００m

沼田市の賃貸市場は今どうなっているの？

　今後の賃貸経営をどうしていけばよいのか考える際、沼田市の賃貸市場が現在どうなっているのか、現状把握することが大切です。総務省が５年毎に発表する「住宅・土地統計調査」等から沼田市の賃貸市場の現状について見ていきます。

１．沼田市の貸家空室率

１．平成３０年住宅・土地統計調査(総務省)から沼田市の貸家の空室率を計算すると２７．４%です。

２．群馬県全体の貸家の空室率は２６.６％です。

３．貸家の空室率が低い都道府県は沖縄で１１％、高いのは山梨県で３０％です。山梨県が高い要因としては過疎化であったり、セカンドハウスが多いことがあげられます。全国的にみると沼田市は空室率が高いほうになります。

 ２．沼田市の人口・世帯数の推移

１．沼田市の人口は、平成１７年の市町村合併時５.５万人だったものが、毎年減り続け平成３１年には47,777人に減少しています。

２．沼田市の世帯数は、毎年少しづつ増えて平成３１年には20,610世帯に増えています。しかし、伸び率は下がってきています。

３．沼田市の１世帯あたりの世帯人数は、当然、年々少なくなり平成３１年には２.３２人に減少しています。

３．沼田市の借家数の推移

沼田市の借家の増減(Ｈ20～Ｈ30)

居住あり(民営借家)　　＋７２

居住あり(公営借家)　－２４５

居住あり　計　　　　－１７３

居住なし　　　　　　＋３４０

借家の総数　　　　　＋１６７

持家居住　　　　　　＋５００

1.「居住あり」は民営借家で僅か増加しています。　古い公営借家を借りる人が減少し、民営借家に移っている。全体では１７３世帯減少しています(借家需要が減少している)。

2.「居住なし」(空室貸家)は３４０世帯増加しています。

3.借家の総数は１６７世帯増加しています。

4.その結果、空室率は上昇(27.4%)しています。 

5.持家も増加しています。

４．沼田市の貸家・持家新設戸数の推移

沼田市の新設住宅戸数の推移(Ｈ20～Ｈ30)

持家　　　　　＋１,４６８

貸家　　　　   ＋　 ７６８

給与住宅　　　＋　 　１６

分譲住宅　　　＋       ３３

新設の総数　　＋２,２８５

1.「持家居住」の増加(+500)以上、「新築持家」(+1,468)が供給されている。

2.「借家の総数」の増加(+167)以上、「新築貸家」(+768)が供給されている。

3.「給与住宅」、「分譲住宅」の新規供給は僅かである。

5.沼田市の貸家・持家新設戸数と世帯増減

1.沼田市の賃貸市場から退場(減少)する古い貸家以上の新しい貸家が供給され、貸家の総数は増えている。

2.借家の需要は減少している(-173)。

3.結果、空室率は上昇している。

６．沼田市の居住借家の築年別構成

1．築年数別構成比                                   　

築３０年以上の古い物件　46.1%

築１０～３０年の物件　　43.7%

築１０年未満の物件　　　10.2%

１.昭和４６年～平成７年頃、民営借家が多く建築され、築３０年以上の古い物件が４６.１％を占めています。

2.その後は、民営借家、公営借家ともに着工数はそれ以前より減少し、特に公営借家は減少が著しい。

3.築１０年以内の比較的新しい物件は１０.２％です。

７．沼田市の民営借家居住者の世帯所得の推移

1.沼田市の民営借家の世帯年収と推移(H25～H30)

300万円未満　　  ４５.７％ (+1.6%)

300～500万円　　３４.４％ (-2.2%)

500～1,000万円　１９.９％ (+0.6%)

・沼田市の民営借家に住む入居者の世帯年収が、平成３０年の調査で３００万円未満の低所得世帯が４５.７％を占めていま　す。平成２５年の調査に比べると １.６％増えています。

・３００～５００万円の一般所得世帯は３４.４％を占め、平成２５年の調査に比べると ２.２％減っています。

・５００～１,０００万円の中高所得世帯は１９.９％を占め、平成２５年の調査に比べると０.６%増えています。

・全体的には、入居者の世帯年収は下がっています。

８．まとめ

　沼田市の貸家の空室率は他の地域に比べ高くなっています。

その要因として

① 借家の世帯数は増加していて、その増加(+167)以上の新築の借家が毎年賃貸市場に供給されています(+768)。

② 一方、借家の需要は減少しています(借家居住あり-173)。

③ また、沼田市の賃貸市場の４６.１％が築３０年以上の古い物件が占めています。そして、古い物件の中には今の入居者ニーズに合っていない物件が多数あります。それに対して、築１０年以内の比較的新しい物件は１０.２％しかありません。

④ 入居者の世帯年収は下がっています。

以上の要因から空室率が高くなっています。

古い物件でも入居者ニーズにあった物件にキチッとリノベーションし、入居者の年収が下がっているので適正な家賃設定をすれば、入居者を確保出来ると思います。

下久屋町のカップルにおすすめなハイツ、グランシャリオD201

1．物件概要 

所在地       沼田市下久屋町字上原959-2

部屋№       Ｄ２０１号室

構　造       軽量鉄骨造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り     １ＬＤＫ(洋6･LDK12）

面　積       ４３．０１㎡

階　建       ２階／２階建

築年月       ２０１１年１月

駐車場     ２台／世帯 来客用２台

交　通     ＪＲ上越線沼田駅  5,200ｍ

　　　　　関越高速沼田ＩＣ  1,500m

施　工　　積水ハウス

２．賃貸条件

契　約       再契約型定期借家契約(2年)

家　賃       ５４,０００円

敷　金       なし

礼　金       なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代     ３０,０００円

家財総合保険   １３,０００円(２年)

初回保証料　　１０,０００円

月額保証料　　１,０８０円

仲介手数料      ５９,４００円

駐 車 料 金      ２台分家賃に含む

契約時初期費用   １６６,４００円

再契約時仲介手数料      新賃料の０.５ケ月＋消費税

取 引 態 様　　仲介

入居可能日　　現在満室

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン　・洗髪洗面化粧台　・風呂(追い炊き機能付き)　・温水洗浄便座　・エアコン　・ＢＳ　・バルコニー　・ペアガラス　・室内物干し  ・パントリー(食品庫)・居室照明・ＩＨ用コンセント　・インターネットマンションタイプ利用可　・シャッター雨戸・駐車場世帯２台　・来客用駐車場３台

特徴

１．全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

２．ＬＤＫと洋室を仕切るスライドスクリーンは壁の中に引き込めるので１８畳のワンフロアーの使い方ができます。

３．玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

４．２階床には１００㎜のＡＬＣが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけなので、隣の音はほとんど聞こえません。

５．ペアガラス、壁の断熱仕様は住宅エコポイント仕様になっているので断熱性の高い造りになっています。

６．室内物干しが付いていているので雨の日に助かります。また、室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

７．地デジ、ＢＳは共聴設備済みです。インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

８．ＩＨ用コンセント(200Ｖ)があるのでＩＨも使えます。

９．駐車場は各世帯２台の他に来客用駐車場が２台あるので、お客さんが来た時に助かります。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

コンビニ、スーパーは３００～６００mの近くにあります。また、カワチ、ケーズデンキ、ベイシア、カインズホーム等大型店も車で５分以内の距離にあり便利です。近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、寿司屋等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート久屋原町店３００m                                スーパーＫｏｉｋｅ６００m

 　　　    　            沼田インター 1,5００ｍ                                             カワチ１,７００ｍ

                           ベイシア ２,６００m　　　　　　　　　　　　　　　　カインズホーム ２,６００m

下久屋町のカップルにおすすめなハイツ、ルピナスE202

1．物件概要

所在地      沼田市下久屋町491-3

部屋№      Ｅ２０２号室

構　造      軽量鉄骨造

建物種別   アパート

向　き      南

間取り     １ＬＤＫ(洋6･LDK12）

面　積      ４３.７５㎡

階　建      ２階／２階建

築年月      ２００８年１月

駐車場      ２台／世帯　　来客用３台

交　通      ＪＲ上越線沼田駅  4,720ｍ

　　　　　関越高速沼田ＩＣ  ２,６00m

施　工　　積水ハウス

２．賃貸条件

契　約      再契約型定期借家契約(2年)

家　賃      ５２,０００円

敷　金      なし

礼　金      なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代   ３０,０００円

家財総合保険   １３,０００円(２年)

初回保証料　　１０,０００円

月額保証料　　１,０４０円

仲介手数料      ５７,２００円

駐車料金      ２台分家賃に含む

契約時初期費用   １６２,２００円

再契約時仲介手数料    新賃料の０.５ケ月＋消費税

取引態様　　  仲介

入居可能日　  現在満室

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン　・洗髪洗面化粧台　・風呂(追い炊き機能付き)　・温水洗浄便座　・エアコン　・居室照明　・ＢＳ　・バルコニー　・インターネットマンションタイプ利用可　・シャッター雨戸・駐車場世帯２台　・来客用駐車場３台

特徴

１．全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

２．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

３．ＬＤＫと洋室を仕切るスライドスクリーンは壁の中に引き込めるので１８畳のワンフロアーの使い方ができます。

４．玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

５．２階床には１００㎜のＡＬＣが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけなので、隣の音はほとんど聞こえません。

６．室内物干しが浴室に付いていて雨の日に助かります。また、室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

７．地デジ、ＢＳは共聴設備済みです。インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

８．駐車場は各世帯２台の他に来客用駐車場が３台あるので、お客さんが来た時に助かります。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

沼田市下久屋町の下段ですが、沼田市内のスーパー、コンビニ、ホームセンター等へは車で５～１０分で行けます。また、幼稚園、小学校まで９００mと近いので子育て世代におすすめです。冬は気温が上段より１～２度高く暖かいです。

　　　    　       利南東幼稚園９００m                                                     沼田インター ２,６００ｍ

ビバタウン ２,６００m　　　　　　　　　　　　　　セブンイレブン沼田インター店 ２,９００m

                           ベイシア ５,４００m　　　　　　　　　　　　　　　　　　カインズホーム ５,４００m

久屋原町の子育て世代におすすめな一戸建てアパート、ファミーユ６号

１．物件概要

所在地       沼田市久屋原町65-8

部屋№       ６号

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り      ３Ｋ（洋6･洋6･洋6･K4.5）

面　積      ４９.６８㎡

階　建      １階／１階建

築年月      １９９５年１１月

駐車場      ２台／世帯

交　通      関越高速沼田ＩＣ  ２,０００m

２．賃貸条件

契　約      普通借家契約(2年)

家　賃      ４０,０００円

敷　金      なし

礼　金      なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代    なし

家財総合保険   １３,０００円(２年)

初回保証料　　１０,０００円

月額保証料　　８００円 

階　建      １階／１階建

仲介手数料     ４４,０００円

駐車料金     ２台分家賃に含む

契約時初期費用   １０７,０００円

更新料　　　なし

取引態様　　仲介

入居可能日      現在満室

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

３ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・洗髪洗面化粧台、居室照明、テラス・雨戸・駐車場２台

特徴

１．全室洋室の３Ｋの子育て世代向け間取りになっています。東と真ん中の部屋は襖を外せば１２畳のワンフロアーとしても使えます。

２．一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

３．お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

４．収納スペースは全体で２間分の収納があります。

５．居室照明付きなので自分で用意しなくてもだいじょうぶです。

６．キッチン、ガス台、洗髪洗面化粧台、浴槽は新品です。

７．大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

８．南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

９．駐車場は２台置くことができます。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で５～１０分の距離にあります。沼田インターも２,０００ｍの距離にあり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ５００m                        　 カワチ １,２００ｍ

ケーズデンキ １,４００ｍ                                            　内田病院　１,７００ｍ

ベイシア ２,１００ｍ  　　　　　　                               カインズホーム ２,１００ｍ

下久屋町の子育て世代におすすめ一戸建てアパート、パディー47号

１．物件概要

所在地      沼田市下久屋町975-7

部屋№      ４７号

構　造      木造

建物種別   アパート

向　き       南

間取り       ３ＤＫ(洋6･洋6･洋4.5･DK6）

面　積       ４４．５５㎡

階　建       １階／１階建

築年月       １９８８年３月

駐車場       ２台／世帯

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,520ｍ

　　　　　 関越高速沼田ＩＣ  1,700m

２．賃貸条件

契　約      再契約型定期借家契約(2年)

家　賃      ４０,０００円

敷　金      なし

礼　金      なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代    ３０,０００円

家財総合保険    １３,０００円(２年)

仲介手数料       ４４,０００円

駐車料金      ２台分家賃に含む

初回保証料　　 １０,０００円

月額保証料　　 ８００円

契約時初期費用   １３７,０００円

再契約時仲介手数料      新賃料の０．５ケ月＋消費税

取引態様　　仲介

入居可能日       現在満室

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

２ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・居室照明・テラス・雨戸・駐車場２台

特徴

１．全室洋室の３ＤＫの子育て世代向け間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

２．お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

３．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

４．大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

５．南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

６．駐車場は２台テラスの前に置くことができます。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で５～１０分の距離にあります。沼田インターも１７００ｍの距離にあり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ３００m                        　スーパーＫｏｉｋｅ ５００ｍ

沼田インター 1700m                                                      カワチ 1700m

ベイシア ２４００ｍ                                              カインズホーム ２４００ｍ

引っ越しの挨拶はいつ、どこまでしたらいいの？

新しい場所に引っ越した時、新生活を順調にスタートしたいものです。いつ、だれに、どのように行うのが良いのか、引っ越しの際の挨拶のマナーについて紹介します。

１．引っ越しの挨拶は必要？

挨拶されて嫌な人はいないと思います。最初に近隣への挨拶をしておけば、その後の付き合いもスムーズにいきます。また、今後迷惑をかけてしまった場合にも、ある程度大目に見てくれるかもしれません。一人暮らしの場合、家族の場合、いずれの場合も近隣への挨拶はしておきましょう。

２．引っ越しの挨拶はどこまでするの？

近隣への挨拶は集合住宅の場合は両隣と上下の４世帯、一戸建ての場合は両隣と向かいのお宅とその両隣の５軒が目安です。ただし、その地域の慣習もあるので不動産会社の人に確認しましょう。また、挨拶に行くときは、家族全員で行きましょう。小さい子供がいる場合なら、家族構成を知ってもらい顔を覚えてもらえれば防犯につながります。

３．挨拶はいつするの？

引っ越しの当日か、遅くとも２～３日以内にしましょう。

４．挨拶には何を持っていくの？

挨拶の際に持っていくものは日用品が無難です。洗剤や石鹸、タオルなど５００円～１０００円の物で充分です。事前に用意し、心のこもった挨拶をしましょう。

下久屋町の単身者におすすめなワンルーム、エスポワールA-3

1．物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-6

部屋№       Ａ－3号室

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       １Ｋ（洋7.5･K2.3）

面　積       ２２.３１㎡

階　建       １階／２階建

築年月       １９９１年３月

駐車場      １台／世帯 来客用１台

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,440ｍ

２．賃貸条件

契　約      再契約型定期借家契約(2年)

家　賃      ３０,０００円

敷　金      なし

礼　金      なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代    ２０,０００円

家財総合保険    １３,０００円(２年)

仲介手数料       ３３,０００円

駐車料金          １台分家賃に含む

初回保証料　　 １０,０００円

月額保証料　　 ６００円

契約時初期費用  １０５,４００円

再契約時仲介手数料    新賃料の０.５ケ月＋消費税

取引態様　　   仲介

入居可能日　　現在満室

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・２ケ所給湯(キッチン、風呂)　・テレビドアフォン　・洗面化粧台　・温水洗浄便座　・エアコン(新品)　・室内物干し　・下駄箱　・居室照明　・インターネットマンションタイプ利用可　・駐車場世帯１台　・来客用駐車場１台

特徴

１．部屋の広さは７．５畳あります。

２．収納スヘ゜ースは１間の幅で床から天井まであります。

３．玄関にはテレビドアフォンが付いているので安心です。

４．室内物干しが居室と浴室に付いていているので、外出している時や雨の日に助かります。

５．キッチンと風呂の２ケ所でお湯が出ます。

６．インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

７．来客用駐車場が１台あるので、お客さんが来た時に助かります。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

車で５分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ４００ｍ　　　　　　　　スーパーＫｏｉｋｅ ４００ｍ

セブンイレブン沼田上久屋町店　１,０００ｍ                                     カワチ　１,８００ｍ

ベイシア　２,７００ｍ                                             カインズホーム　２,７００ｍ

高橋場町の単身者におすすめなハイツ、サンセールB101

１．物件概要

所在地      沼田市髙橋場町4922

部屋No.    Ｂ１０１号室

構　造      木造

建物種別   アパート

向　き      南

間取り     ２ＤＫ（洋6･洋6･DK6）

面　積      ３９.６６㎡

階　建      １階／２階建

築年月      １９7９年　６月

駐車場      １台／世帯

交　通      ＪＲ上越線沼田駅  徒歩42分

　　　　　 関越高速沼田ＩＣ  1,400m

２．賃貸条件

契　約      再契約型定期借家契約(2年)

家　賃      ３５,０００円

敷　金      なし

礼　金      なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代   ２０,０００円

家財総合保険   １３,０００円(２年)

初回保証料　　１０,０００円

月額保証料　　７００円

 階　建       １階／2階建

仲介手数料      ３８,５００円

駐車料金         １台分家賃に含む

契約時初期費用  １１６,５００円

再契約時仲介手数料    新賃料の０.５ケ月＋消費税

取引態様　　　仲介

入居可能時期　現在満室

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

２ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・テレビドアフォン・居室照明・下駄箱、駐車場１台

特徴

１．全室洋室の２ＤＫの単身者向け間取りになっています。築年数はいっていますが綺麗にリフォームされているので中は非常にきれいです。

２．お風呂は追い炊き機能とシャワーが付いているのでおすすめです。

３．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

４．テレビドアフォンが付いているので顔を見て話ができるので安心です。

５．エアコン、トイレは温水洗浄便座が付いているので快適です。

６．駐車場は１台付きです。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

環状線沿いにあり、コンビニ、スーパー、ホームセンター、ユニクロ等生活利便施設が約１㎞の範囲にあり大変便利です。沼田インターへも１,４００ｍの距離にあり便利です。

ミニストップ沼田北小前店４０0m                                      サンモール５００m

カインズホーム５０６ｍ                                                   ユニクロ ８５２m

沼田インター １,４００m                                           　ビバタウン１,５７３m

下久屋町の単身者におすすめなワンルーム、グランディールA103号室

1．物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-10

部屋№       Ａ１０３号室

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り      １Ｋ(7.5･K2.3）

面　積      ２２.３１㎡

階　建      １階／２階建

築年月      １９９3年1月

駐車場      １台／世帯

交　通      ＪＲ上越線沼田駅  5,440ｍ

２．賃貸条件

契　約      再契約型定期借家契約(2年)

家　賃     ３０,０００円

敷　金      なし

礼　金      なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代    ２０,０００円

家財総合保険    １３,０００円(２年)

仲介手数料       ３３,０００円

駐車料金          １台分家賃に含む

初回保証料　　１０,０００円

月額保証料　　６００円

契約時初期費用  １０６,０００円

再契約時仲介手数料    新賃料の０.５ケ月＋消費税

駐車料金        １台分家賃に含む

取引態様　　　仲介

入居可能日　　現在満室

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・２ケ所給湯(キッチン、風呂)　・テレビドアフォン　・洗面化粧台　・温水洗浄便座　・エアコン　・下駄箱　・居室照明　・インターネットマンションタイプ利用可　・駐車場世帯１台

特徴

１．部屋の広さは７．５畳あります。

２．収納スヘ゜ースは１間の幅で床から天井まであります。

３．玄関にはテレビドアフォンが付いているので安心です。

４．洗濯物は晴れた日はベランダに干せますが、浴室に室内物干しが付いていているので、外出している時や雨の日に干せるので助かります。

５．キッチンと風呂の２ケ所でお湯が出ます。

６．インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

車で５分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ３００ｍ　　　　　　　　　　スーパーＫｏｉｋｅ ６００ｍ

セブンイレブン沼田上久屋町店　１,０００ｍ                                     カワチ　１,７００ｍ

ベイシア　２,６００ｍ                                                   カインズホーム　２,６００ｍ

下久屋町のカップルにおすすめなハイツ、ルピナスE102

1．物件概要

所在地       沼田市下久屋町491-3

部屋No.     Ｅ１０２号室

構　造       軽量鉄骨造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       １ＬＤＫ(洋6･LDK12）

面　積       ４３.７５㎡

階　建       １階／２階建

築年月       ２００８年１月

駐車場       ２台／世帯 来客用３台

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  4,720ｍ

　　　　　 関越高速沼田ＩＣ  ２,６00m

施  工　　  積水ハウス

２．賃貸条件

契　約      再契約型定期借家契約(2年)

家　賃      ５０,０００円

敷　金      なし

礼　金      なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代   ３０,０００円

家財総合保険   １３,０００円(２年)

初回保証料　　１０,０００円

月額保証料　　１,０００円

仲介手数料      ５５,０００円

駐車料金         ２台分家賃に含む

契約時初期費用  １５８,０００円

再契約時仲介手数料    新賃料の０.５ケ月＋消費税

取引態様　　　 仲介

入居可能日　　 現在満室

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン　・洗髪洗面化粧台　・風呂(追い炊き機能付き)　・温水洗浄便座　・エアコン居室照明　・ＢＳ　・バルコニー　・インターネットマンションタイプ利用可　・シャッター雨戸・駐車場世帯２台　・来客用駐車場３台

特徴

１．全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

２．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

３．ＬＤＫと洋室を仕切るスライドスクリーンは壁の中に引き込めるので１８畳のワンフロアーの使い方ができます。

４．玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

５．２階床には１００㎜のＡＬＣが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけなので、隣の音はほとんど聞こえません。

６．室内物干しが浴室に付いていて雨の日に助かります。また、室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

７．地デジ、ＢＳは共聴設備済みです。インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

８．駐車場は各世帯２台の他に来客用駐車場が３台あるので、お客さんが来た時に助かります。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

沼田市下久屋町の下段ですが、沼田市内のスーパー、コンビニ、ホームセンター等へは車で５～１０分で行けます。また、幼稚園、小学校まで９００mと近いので子育て世代におすすめです。冬は気温が上段より１～２度高く暖かいです。

 　　　    　       利南東幼稚園９００m                                                     沼田インター ２,６００ｍ

ビバタウン ２,６００m　　　　　　　　　　　　　　     セブンイレブン沼田インター店 ２,９００m

                           ベイシア ５,４００m　　　　　　　　　　　　　　　　　　カインズホーム ５,４００m

下久屋町のファミリーにおすすめなハイツ、ルピナスG202

１．物件概要   

所在地       沼田市下久屋町501-1

部屋№       ２０２号室

構　造       軽量鉄骨造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       ２ＬＤＫ(洋6.4･5.3 LDK12.2）

面　積       ５４．０７㎡

階　建       ２階／２階建

築年月       ２０１７年７月

駐車場       ２台／世帯

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  4,720ｍ

  　　　　  関越高速沼田ＩＣ  1,700m

施　工　　積水ハウス

２．賃貸条件

契　約       再契約型定期借家契約(2年)

家　賃       ６０,０００円

敷　金        なし

礼　金        なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代    ３０,０００円

家財総合保険   １３,０００円(２年)

初回保証料　　 １０,０００円

月額保証料　　 １,２００円

仲介手数料       ６６,０００円

駐車料金          ２台分家賃に含む

契約時初期費用  １７９,０００円

再契約時仲介手数料   新賃料の０.５ケ月＋消費税

取引態様　　　 仲介

入居可能日　　 現在満室

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン　・洗髪洗面化粧台　・風呂(追い炊き機能付き)　・２４時間換気システム　・カウンターキッチン　・ＩＨコンロ持ち込み利用可　・カップボード(食器戸棚)　・居室照明　・エアコン２台　・ＢＳ　・ペアガラス　・ホスクリーン(室内物干し)　・バルコニー　・駐車場世帯２台　・来客用駐車場３台

特徴

１．全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。また、各部屋に収納スヘ゜ースがあり収納力があります。

２．ＬＤＫは対面式で子供さんを見ながら家事ができます。また、吊り戸棚を無くし、その分の収納スペースはキッチン後ろにカップボード(食器戸棚)を設置して確保し、解放的な空間になっています。

３．コンロはガス、ＩＨどちらでも使えるようにＩＨ用コンセント(200V)も設置されています。

４．２階床には１００㎜のＡＬＣが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、引き戸は最後に閉まる時、ゆっくり閉まりパシンという音がしないので音のトラブルが起きにくい仕様になっています。

５．窓ガラスはペアガラスなので断熱性が高く、エアコンも２台付いているので快適な空間になっています。

６．室内物干しが浴室と南洋室に付いていて雨の日に助かります。また、室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

７．駐車場は各世帯２台の他に来客用駐車場が３台あるので、お客さんが来た時に助かります。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

沼田市下久屋町の下段ですが、沼田市内のスーパー、コンビニ、ホームセンター等へは車で５～１０分で行けます。また、幼稚園、小学校まで８６１mと近いので子育て世代におすすめです。冬は気温が上段より１～２度高く暖かいです。

 　　　    　　利南東幼稚園８６１m                                                        沼田インター １,７００ｍ

セブンイレブン沼田インター店 １,７４５m　　                                沼田病院 ２,３２４m

                       ビバタウン ２,４８８m                                                  ベイシア ５,４００m

下久屋町のカップルにおすすめなハイツ、グランシャリオA101

1．物件概要

所在地       沼田市下久屋町959-2

部屋No.     Ａ１０１号室

構　造       軽量鉄骨造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       １ＬＤＫ(洋6･LDK12）

面　積       ４３．０１㎡

階　建       １階／２階建

築年月       ２０１１年１月

駐車場       ２台／世帯 来客用２台

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,200ｍ

　　　　　 関越高速沼田ＩＣ  1,500m

施　工　　積水ハウス

２．賃貸条件

契　約      再契約型定期借家契約(2年)

家　賃      ５２,０００円

敷　金      なし

礼　金      なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代   ３０,０００円

初回保証料　　１０,０００円

月額保証料　　１,０４０円

家財総合保険   １３,０００円(２年)

仲介手数料      ５７,２００円

駐車料金         ２台分家賃に含む

契約時初期費用  １６２,２００円

再契約時仲介手数料   新賃料の０.５ケ月＋消費税

取引態様　　　仲介

入居可能日　　現在満室

3．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン　・洗髪洗面化粧台　・風呂(追い炊き機能付き)　・温水洗浄便座　・エアコン　・ＢＳ　・バルコニー　・ペアガラス　・室内物干し  ・パントリー(食品庫)・居室照明・インターネットマンションタイプ利用可　・シャッター雨戸・駐車場世帯２台　・来客用駐車場３台

特徴

１．全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

２．ＬＤＫと洋室を仕切るスライドスクリーンは壁の中に引き込めるので１８畳のワンフロアーの使い方ができます。

３．玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

４．２階床には１００㎜のＡＬＣが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけなので、隣の音はほとんど聞こえません。

５．ペアガラス、壁の断熱仕様は住宅エコポイント仕様になっているので断熱性の高い造りになっています。

６．室内物干しが付いていているので雨の日に助かります。また、室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

７．地デジ、ＢＳは共聴設備済みです。インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

８．駐車場は各世帯２台の他に来客用駐車場が３台あるので、お客さんが来た時に助かります。

５．室内写真