月別アーカイブ: 2019年11月

沼田市内の休日、夜間に救急外来を受け付けてくれる総合病院、独立行政法人国立病院機構「沼田病院」の紹介

沼田市内の休日、夜間に救急外来を受け付けてくれる総合病院、独立行政法人国立病院機構「沼田病院」

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子供は夜間に突然、熱を出したり突発的な病気になったりすることがあります。こんな時、救急対応してくれる病院があると安心です。沼田市にある病院で救急対応してくれる総合病院、独立行政法人国立病院機構「沼田病院」について紹介します。(株)丸井不動産は沼田市に引っ越しを検討しているアパート入居者様を応援しています。

 

1.診療科

次の20の診療科があります。

・内科・呼吸器内科 ・循環器内科 ・消化器内科 ・糖尿病 ・内分泌内科 ・神経内科 ・外科 ・消化器外科 ・乳腺外科 ・整形外科 ・脳神経外科 ・小児科 ・皮膚科 ・泌尿器科 ・婦人科 ・耳鼻咽喉科 ・リハビリテーション科 ・放射線診断科 ・放射線診断科 ・麻酔科

2.外来受付

診療受付時間

(月曜日~金曜日)

午前  8時30分~11時30分

午後  2時~5時

※ 診療科により診療時間が異なる場合があります。

受付  

平日の受付は正面玄関2つ目の自動ドアを入って右

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問い合わせ先 

電話  0278-23-2181

3.救急外来

平日夜間、土曜日、日曜日、祝祭日の各時間帯は救急患者の方のみ救急外来で受付します。

受付  

時間外の受付は正面玄関1つ目の自動ドアを入って左

4.病院の特徴

20の診療科がある総合病院で、平成11年に「災害拠点病院」の指定を、平成15年には「へき地医療拠点病院」の指定を、平成18年には「がん診療連携拠点病院」の指定を受けています。

急性期治療を経過し、病状が安定した患者さんに対して在宅や介護施設への復帰を支援し、安心して退院できるように「地域包括ケア病棟」が設置されています。

利根沼田地域を4ケ所のブロックに分け、周1回(火曜日、木曜日)巡回車による「巡回診療」を行っています。巡回車には医師、看護師、事務兼運転手の3名が乗り込みます。

5.アクセス

所在地

〒 378-0051

群馬県沼田市上原町1551-4

TEL  0278-23-2181

FAX    0278-24-1819

自家用車を利用する場合(駐車場完備)

関越高速自動車沼田ICから約5分

JR上越線を利用する場合

JR上越線沼田駅口から関越交通バスを利用して来院する場合

➀ 沼田駅1番乗り場(老神温泉・尾瀬方面・鳩待峠行バス連絡所・大清水行) ~ 「国立病院」下車 ~ 徒歩2分

② 沼田駅3番乗り場(沼田市健康福祉センター前・アップル号(群大病院行)行) ~ 「国立病院」下車 ~ 徒歩3分

JR上越線沼田駅からタクシーで来院する場合  約8分

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 沼田市内の休日、夜間に救急外来を受け付けてくれる診療所、「沼田利根医師会休日夜間急患診療所」の紹介

 

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沼田市内の休日、夜間に救急外来を受付てくれる総合病院、「内田病院」の紹介

沼田市内の休日、夜間に救急外来を受け付けてくれる総合病院、「内田病院」

  内田病院

子供は夜間に突然、熱を出したり突発的な病気になったり、ケガをすることがあります。こんな時、救急対応してくれる病院があると安心です。沼田市にある病院で救急対応してくれる総合病院、「内田病院」について紹介します。(株)丸井不動産は沼田市に引っ越しを検討しているアパート入居者様を応援しています。

 

1.診療科目

次の11の診療科目の診療を行います。

・内科  ・老年内科 ・小児科 ・肛門外科 ・外科 ・消化器内科 ・循環器内科 ・呼吸器内科 ・皮膚科 ・リハビリテーション科 ・麻酔科

2.外来受付

外来診療受付時間

(月曜日~土曜日)

午前  8時3分~12時00分

午後  2時~5時(土曜日は11時30分まで)

※ 診療科により受付時間が異なります。

田中志子医師の診療は予約制です。

皮膚科外来の受付は16:30までです。

休診日

土曜日午後・日曜日・祝日

3.救急外来

受付  救急外来の受付は随時行っています。

4.病院の特徴

 内科では午前は一般・専門外来を行い、午後は総合外来として一般内科を中心に救急対応、在宅療養を行っています。また、老年内科、認知症診療、小児科診療も行っています。

  認知症学会指導のもと、認知症学会研修指定病院に認定されています。

肛門科・ペインクリニックは前身の内田外科医院の時代から診療を行っていて、日本大腸肛門病月会専門医修練施設、日本東洋医学会研修施設として認定・指定を受けています。

5.アクセス

所在地

〒 378-0005

群馬県沼田市久屋原町345-1

TEL  0278-23-1231

FAX  0278-24-5315

自家用車を利用する場合

関越高速自動車沼田ICから約5分(国道120号線片品方面)

JR上越線を利用する場合

JR上越線沼田駅からタクシーで来院する場合  約15分

送迎バスを利用する場合

1.内田病院に外来受診される方、入院患者、入所者の家族、沼田保険医療圏内に居住している方が対象です。

2.利用する場合は、前日までに受付で予約してください。

 

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沼田市に引っ越してきたら転入手続きをしよう

沼田市に引っ越してきたら転入手続きをしよう

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  他の市町村または国外から沼田市に引っ越してきたら「転入届」「国民健康保険」「児童手当」「児童扶養手当」「小中学校の転入手続き」等必要な各種手続きをしましょう。

1.転入届

住み始めた日から14日以内に転入届を出しましょう。

【必要なもの】 

・前住所地発行の「転出証明書」

・届出人の印鑑

【問い合わせ先】 

市民課市民戸籍係  電話0278-23-2111 内線3125

詳しい手続きは こちら。

2.国民健康保険

  「前住所地で国民健康保険に加入していて、引き続き沼田市でも加入する方」および「新たに国民健康保険へ加入する方」は加入手続きが必要です。

【問い合わせ先】 

市民課国保年金係  電話0278-23-2111 内線3134

3.児童手当

前住所地で受給していた方は手続きをしてください。

 【必要なもの】 

・前住所地での所得証明書(児童手当用)

 【問い合わせ先】 

こども課子育て支援係  電話0278-23-2111 内線77257

詳しい手続きは こちら。

4.児童扶養手当

前住所地で受給していた方は手続きをしてください。

 【必要なもの】 

・転入届

 【問い合わせ先】 

こども課子育て支援係  電話0278-23-2111 内線77257

詳しい手続きは こちら。

5.小中学校の転入手続き

市民課で転入手続きが済んだら、教育委員会学校教育課(白沢町、利根町に転入された方は、それぞれの支所)にお立ち寄りください。お子さんが入学する学校の「入学通知書」が渡されます。

【入学する学校への提出書類】 

・「入学通知書」

・前の学校で渡された「在学証明書」

・「教科用図書給与証明書」

【問い合わせ先】 

学校教育課  電話0278-23-2111 内線3322

6.その他の手続きは 

こちら。

 

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共働き時代の賃貸住宅経営

共働き時代の賃貸住宅経営

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日本では核家族化の進展と消費性向や可処分所得の変化に伴い、共働きはごく普通のライフスタイルになりつつあります。現状どこまですすんでいるのか、またそれが賃貸住宅経営にどう影響してくるのかをみていきたいと思います。

1.共働きが当たり前の時代到来

厚生労働省が2017年6月に発表した「国民生活基礎調査の概況」、「男女共同参画白書」によると1980年から2016年までの「共働き世帯数」、「夫が勤め人で妻が専業主婦の世帯数」の推移は下記グラフのとおりです。

 1980年は「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」が1,114万世帯、「共働き世帯」が614万世帯で「夫が勤め人て妻が専業主婦世帯」が「共働き世帯」の1.8倍でした。その後、「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」は年々減り続け、2016年には664万戸に減りました。一方、「共働き世帯」は年々増加し、2016年には1,129万戸になり、「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」の1.7倍になりました。

一方、核家族化がすすみ「単身世帯」、「夫婦とも非雇用世帯(年金生活者など)」、「世帯主が事業者」、「農林業従事者世帯」を含めた全体の世帯数も増えています。全体の世帯数に占める「共働き世帯」の割合も1980年17.4%だったものが2016年には22.6%に上昇しています。「夫が勤め人で妻が専業主婦世帯」は逆に1980年31.5%だったものが2016年には13.3%に下がっています。

このように「共働き世帯」が増えている背景には

(1) 夫の可処分所得の減少を妻がパート収入で補う。

(2) 妻が働きやすい非正規雇用の仕組みが整備された(あるいは企業による需要が増えた)ことが考えられます。

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 2.共働き時代の賃貸住宅経営

新三種の神器

東京オリンピックのあった1960年代、「三種の神器」はカラーテレビ・クーラー・自動車でした。女性の社会進出がすすみ共働き夫婦が今後も増えることが予想されます。共働き夫婦にとっては仕事と家事の両立が大きな課題になっています。

こうした中、家事労働を軽減してくれる「新三種の神器」が人気を集めています。「新三種の神器」とは【全自動洗濯乾燥機】【食器洗い機】【ロボット掃除機】です。

このように「新三種の神器」の人気が高まる中で、ファミリータイプの賃貸住宅にはこれらの「新三種の神器」が使いやすい間取り、設計が求められています。

【全自動洗濯乾燥機】

1.洗面所の入口の間口は【全自動洗濯乾燥機】が入る幅があるか。

2.置く場所は【全自動洗濯乾燥機】の扉が開けられるだけのスペースがあるか。

【食器洗い機】

1.キッチンに【食器洗い機】を置くスペースがあるか。

2.ビルトインタイプになっていれば特に良い。

【ロボット掃除機】

1.【ロボット掃除機】を使うには床が全てフラットになっていたほうが使いやすい。

2.ドアより引き戸のほうが【ロボット掃除機】が使いやすい。

これから新築、リフォームをする際は上記のことを頭に入れ計画したほうが良いと思います。

 

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沼田市内で引っ越すときは転居手続きをしよう

沼田市内で引っ越すときは転居手続きをしよう

 

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沼田市内で住所を変更する場合「転居届」「国民健康保険」「児童扶養手当」「小中学校の転校手続き」等必要な各種手続きをしましょう。

1.転居届

新しい所に住み始めた日から14日以内「転居届」を出しましょう。

【必要なもの】

・届出に来る方の印鑑

・本人確認出来る書類

(運転免許証、パスポート、マイナンバーカード、健康保険被保険者証等)

【問い合わせ先】

市民課市民戸籍係  電話0278-23-2111 内線3125

詳しい手続きは こちら。

2.国民健康保険

沼田市の国民健康保険に加入している方の「住所」、「氏名および世帯主」が変更となるときは、変更手続きが必要です。

【問い合わせ先】

市民課国保年金係  電話0278-23-2111 内線3134

3.児童扶養手当

住所変更手続きが必要です。

【問い合わせ先】

こども課子育て支援係  電話0278-23-2111 内線77257

詳しい手続きは こちら。

4.小中学校の転校手続き

学校から転校に必要な書類が渡されます。まずは、現在通っている学校に相談してください。

【問い合わせ先】

学校教育課  電話0278-23-2111 内線3322

5.その他の手続きは

こちら。

 

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沼田市から引っ越すときは転出手続きをしよう

沼田市から引っ越すときは転出手続きをしよう

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沼田市から他の市町村または国外へ引っ越すときは「転出届」「国民健康保険」「児童手当」「児童扶養手当」「小中学校の転出手続き」等必要な各種手続きをしましょう。

1.転出届

転出が決まったら、あらかじめ転出先、転出予定年月日を届出ましょう。遅くとも新住所に住み始めた日から14日以内に転出届を出しましょう。転出届を提出すると、転出先市町村役場に転入届を出す際に必要な「転出証明書」が発行されます。

【必要なもの】

・届出に来る方の印鑑(認印可)

・本人確認のため提示いただく書類

(運転免許証、パスポート、マイナンバーカード、健康保険被保険者証等)

【問い合わせ先】

市民課市民戸籍係  電話0278-23-2111 内線3125

詳しい手続きは こちら。

2.国民健康保険

沼田市で国民健康保険に加入していた方は、脱退手続きが必要です。

【問い合わせ先】 

市民課国保年金係  電話0278-23-2111 内線3134

3.児童手当

沼田市に「受給事由消滅届」を提出し、転入先市町村で「認定請求」の申請をしてください。その際、「所得証明」が必要になります。沼田市の税務課で手続きしてください。

【問い合わせ先】

こども課子育て支援係  電話0278-23-2111 内線77257

詳しい手続きは こちら。

4.児童扶養手当

沼田市から転出する場合は、「転出届」を提出してください。

【問い合わせ先】

こども課子育て支援係  電話0278-23-2111 内線77257

詳しい手続きは こちら。

5.小中学校の転出手続き

学校から転出に必要な書類が渡されます。まず、現在通っている学校に相談してください。

詳しくは、学校教育課へ問い合わせください。

【問い合わせ先】

学校教育課  電話0278-23-2111 内線3322

6.その他の詳しい手続きは

こちら。

 

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解約率と平均居住期間から逆算すると家賃はいくら値下げできるの?

解約率と平均居住期間から逆算した家賃値下げ幅はいくら?

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1.解約率とは

解約率は次のように計算されます。

解約率=年間解約戸数/物件の全戸数

仮に解約率が20%ということは、1,000戸の物件があれば、年間200戸の解約があるということです。

一般的な解約率は ➀シングルタイフ゜ 20~30% ②ファミリータイプ  15~25%

2.平均居住期間

解約率が分かれば解約率から「解約の周期、タイミング」を計算することができます。

100% ÷ 解約率 =  解約の周期

100% ÷  20%  =  5年

例えば、解約率20%のアパートがある場合、総戸数5戸であれば、毎年平均で1戸が解約になります。

この解約の周期の中には実際の居住期間空室期間が含まれています。

解約の周期  実際の居住期間空室期間

平均居住期間(日数)は次の計算式で求められます。

平均居住期間(日数) = (100%÷解約率×365日)-平均空室日数

※ 平均空室日数 = (365日×空室率)/解約率

仮に空室率10%、解約率25%の賃貸経営の場合(ケース1)

平均空室日数は 365日×10%/25% = 146日(4.87ケ月)

次の入居者が決まるまで約5ケ月の空室期間があることを表します。

空室率2%、解約率25%の賃貸経営の場合(ケース2)

平均空室日数は 365日×2%/25% = 29.2日(0.97ケ月)

空室になっても、約1ケ月で入居が決まるということを表しています。

3.解約率、平均居住期間から逆算した家賃値下げ幅

入居がなかなか決まらない場合、家賃を値下げする場合があります。(ケース1 空室率10%)のアパートが家賃値下げにより、年間家賃収入が現状と同じで(ケース2 空室率2%)になった場合、家賃の値下げはいくらまでできるか解約率、平均居住期間(空室率)から逆算して計算してみます。

家賃 6万円

家賃値下げ金額 X円 とします。

(6万円-X円)×(4年-1ケ月) = 6万円×(4年-4.87ケ月)

(6万円-X円) = 258.78万円/47ケ月

(6万円-X円)   = 5.5万円

X = 5,000円

5,000円値下げして5.5万円にしても年間家賃収入は変わらない計算になります。これはあくまで家賃値下げにより空室率が2%に改善されると仮定した場合です。

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テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント!

テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント!

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賃貸経営で収益を最大化するために、①「入居者が退去した後、空室期間をできるだけ短くすること」は重要です。そして、それと同様に重要なのが②「入居者に長く住んでもらうための取り組みテナントリテンション(解約の抑止)」です。そのことを稼働率で解説します。

1.稼働率で比較する収益

年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率

で算出されます。

事例で比較してみます。

【事例】

家賃  50,000円

戸数  10戸

次の入居者が決まるまでの空室期間  2ケ月

(入居期間1年の場合)

稼働率 = 入居期間/(入居期間+空室期間) × 100

= 12ケ月/(12ケ月+2ケ月) × 100

85.7%

年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率

= 50,000円 × 10 × 12 × 0.857

5,142,000円

(入居期間6年の場合)

稼働率 = 入居期間/(入居期間+空室期間) × 100

= 72ケ月/(72ケ月+2ケ月) × 100

97.3%

年間収入 = 家賃 × 総戸数 × 12ケ月 × 稼働率

= 50,000円 × 10 × 12 × 0.973

5,838,000円

入居期間6年と1年の差額

= 5,838,000円 - 5,142,000円

696,000円

退去後、同じように2ケ月で次の入居者が決まっても、平均入居期間が長い(稼働率が高い)ほうが年間収入が多くなります。

(空室期間)

(入居) 1ケ月   2ケ月   3ケ月

1年  92.3%   85.7%   80.0%

2年    96.0%   92.3%   88.9%

3年    97.3%   94.7%   92.3%

4年    98.0%   96.0%   94.1%

5年    98.4%   96.8%   95.2%

6年  98.6%   97.3%   96.0%

2.まとめ

以上のように、退去後同じ期間で次の入居者が決まっても、入居者に長く住んでもらったほうが年間収入は多くなります。また、解約になると①リフォーム費用の発生②家賃が下がるリスクの発生も高くなります。転勤、結婚等やむを得ない退去もありますが、賃貸オーナーとしては、何らかの不満があって退去することはないようにしましょう。

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沼田市内の休日、夜間に救急外来を受け付けてくれる診療所、「沼田利根医師会休日夜間急患診療所」の紹介

沼田市内の休日、夜間に救急外来を受け付けてくれる診療所、「沼田利根医師会休日夜間急患診療所」

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 子供は休日や夜間に突然、熱を出したり突発的な病気になったりすることがあります。こんな時、救急対応してくれる病院があると安心です。沼田市にある病院で休日、夜間に救急対応してくれる診療所、「沼田利根医師会休日夜間急患診療所」について紹介します。(株)丸井不動産は沼田市に引っ越しを検討しているアパート入居者様を応援しています。

 

1.診療科目

・内科・小児科

2.急患受付

休日急患診療日   

日曜日、祝日、年末年始(12月31日~1月3日)

診療受付時間

午前  9時45分~11時30分

午後  13時~15時30分(年末年始は14時30分まで)

夜間急患診療日

毎週 火曜日・水曜日・木曜日・金曜日

診療受付時間

16時45分~21時30分

祝日、年末年始(12月31日~1月3日)は除く

3.診療所の特徴

 平成26年3月30日から休日夜間急患診療が開始されたことに伴い、今までグリーンベル21内で実施していた「休日急患診療所」及び、独立行政法人国立病院機構沼田病院内で実施していた「夜間小児急患診療室」を廃止・移転し、「沼田利根医師会診療所」で休日、夜間の一次救急(内科、小児科)に対応した診療を実施しています。

4.アクセス

所在地

〒 378-0051

群馬県沼田市上原町1801-68(市民体育館南側)

名 称

沼田利根医師会休日夜間急患診療所

問い合わせ先

TEL  0278-24-1199

0278-23-2058(診療日以外)

FAX    0278-23-3591

5.救急外来を受診したほうがよいか迷ったら

夜間や休日の診療時間外に受診したほうがよいか迷ったら、こちらでチェックしてください。

 チェックはこちら(日本小児科学会ホームページ)

 

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賃貸オーナー必見!沼田市の賃貸市場は今どうなっているの?

沼田市の賃貸市場は今どうなっているの?

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 今後の賃貸経営をどうしていけばよいのか考える際、沼田市の賃貸市場が現在どうなっているのか、現状把握することが大切です。総務省が5年毎に発表する「住宅・土地統計調査」等から沼田市の賃貸市場の現状について見ていきます。

 

1.沼田市の貸家空室率

 

1.平成30年住宅・土地統計調査(総務省)から沼田市の貸家の空室率を計算すると27.4%です。

2.群馬県全体の貸家の空室率は26.6%です。

3.貸家の空室率が低い都道府県は沖縄11%、高いのは山梨県30%です。山梨県が高い要因としては過疎化であったり、セカンドハウスが多いことがあげられます。全国的にみると沼田市は空室率が高いほうになります。

 2.沼田市の人口・世帯数の推移

沼田市の人口、世帯数の推移①

沼田市の人口、世帯数の推移②

1.沼田市の人口は、平成17年の市町村合併時5.5万人だったものが、毎年減り続け平成31年には47,777人に減少しています。

2.沼田市の世帯数は、毎年少しづつ増えて平成31年には20,610世帯に増えています。しかし、伸び率は下がってきています。

3.沼田市の1世帯あたりの世帯人数は、当然、年々少なくなり平成31年には2.32人に減少しています。

3.沼田市の借家数の推移

 

沼田市の借家の増減(H20~H30)

居住あり(民営借家)  +72

居住あり(公営借家) -245

居住あり 計    -173

居住なし      +340

借家の総数     +167

持家居住      +500

1.「居住あり」は民営借家で僅か増加しています。 古い公営借家を借りる人が減少し、民営借家に移っている。全体では173世帯減少しています(借家需要が減少している)

2.「居住なし」(空室貸家)340世帯増加しています。

3.借家の総数167世帯増加しています。

4.その結果、空室率上昇(27.4%)しています。 

5.持家も増加しています。

4.沼田市の貸家・持家新設戸数の推移

 

沼田市の新設住宅戸数の推移(H20~H30)

持家     +1,468

貸家       +  768

給与住宅   +   16

分譲住宅   +       33

新設の総数  +2,285

1.「持家居住」の増加(+500)以上、「新築持家」(+1,468)が供給されている。

2.「借家の総数」の増加(+167)以上、「新築貸家」(+768)が供給されている。

3.「給与住宅」、「分譲住宅」の新規供給は僅かである。

5.沼田市の貸家・持家新設戸数と世帯増減

1.沼田市の賃貸市場から退場(減少)する古い貸家以上の新しい貸家が供給され、貸家の総数は増えている。

2.借家の需要は減少している(-173)。

3.結果、空室率上昇している。

6.沼田市の居住借家の築年別構成

 

 

1.築年数別構成比                                    

築30年以上の古い物件 46.1%

築10~30年の物件  43.7%

築10年未満の物件   10.2%

1.昭和46年~平成7年頃、民営借家が多く建築され、築30年以上の古い物件が46.1%を占めています。

2.その後は、民営借家、公営借家ともに着工数はそれ以前より減少し、特に公営借家は減少が著しい。

3.築10年以内の比較的新しい物件10.2%です。

7.沼田市の民営借家居住者の世帯所得の推移

 

1.沼田市の民営借家の世帯年収と推移(H25~H30)

300万円未満    45.7% (+1.6%)

300~500万円  34.4% (-2.2%)

500~1,000万円 19.9% (+0.6%)

・沼田市の民営借家に住む入居者の世帯年収が、平成30年の調査で300万円未満の低所得世帯45.7を占めていま す。平成25年の調査に比べると 1.6%増えています。

300~500万円の一般所得世帯は34.4%を占め、平成25年の調査に比べると 2.2%減っています。

500~1,000万円の中高所得世帯は19.9%を占め、平成25年の調査に比べると0.6%増えています。

・全体的には、入居者の世帯年収は下がっています。

8.まとめ

 沼田市の貸家の空室率は他の地域に比べ高くなっています。

その要因として

借家の世帯数は増加していて、その増加(+167)以上の新築の借家が毎年賃貸市場に供給されています(+768)。

② 一方、借家の需要は減少しています(借家居住あり-173)

③ また、沼田市の賃貸市場の46.1%が築30年以上の古い物件が占めています。そして、古い物件の中には今の入居者ニーズに合っていない物件が多数あります。それに対して、築10年以内の比較的新しい物件は10.2%しかありません。

入居者の世帯年収は下がっています。

以上の要因から空室率が高くなっています。

古い物件でも入居者ニーズにあった物件にキチッとリノベーションし、入居者の年収が下がっているので適正な家賃設定をすれば、入居者を確保出来ると思います。

 

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