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本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(内装)

本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(内装)

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 賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。「9割の入居者が敬遠する設備(内装)について紹介します。

1.9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(内装)

①×な洗面所

             独立洗面台が無い

・歯はキッチンで磨くんですか?

・お風呂と一緒だと足がぬれますよね?

        水しか出ない

・冬場きついですね。

・普通お湯出ますよね?

・知覚過敏にはきつい!

②×なエアコン

       エアコンが古い

・こんなに大きいエアコンあるんですか?

・電気代が余計にかかりませんか?

・有線のリモコンって、リモコンの意味ありますか?

       ガスエアコン

・ガス代もかかるの?

・ガス代こんなにかかるの?入居後クレームになることも・・・

③TV線など

      TVのジャックが古い

・どうやって繋げるんですか?

・営業マンも使ったことない。

      各部屋にTV線が無い

・寝室にもTVを置きたい。

④防犯設備

   呼び出しがチャイム+ドアスコープ

・この覗き穴はなんですか?

・防犯上不安、逆に覗かれない?

⑤玄関

        下駄箱がない

・靴が置けない。

・男女とわずおしゃれな層は靴をたくさん持っている。

・恥ずかしくて人を呼べない。

2.まとめ

 内装の設備、仕様が上記の設備、仕様になっている物件は入居者から部屋選びの対象から外されます。該当する事項がある場合は、改善しましょう。

独立洗面台が無い → 独立洗面台を設置

水しか出ない洗面台 → お湯も出る洗面台に交換

エアコンが古い → 10~15年で新しいエアコンに交換

ガスエアコン → 電気のエアコンに交換

TVのジャックが古い → 差し込めば繋がるものに交換

各部屋にTV線が無い → 居間以外の部屋にもTV線を設置

呼び出しがチャイム+ドアスコープ → テレビドアフォンに交換

下駄箱がない → 下駄箱を設置

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退去手続きはどんな手続きが必要なの?

退去する場合に行う手続き

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 契約満了時または、契約期間中退去することになったら契約書でいつまでに解約申し入れをしなくてはいけないのかどのような方法で申し出ををする必要があるのか確認しましょう。

 

1.引っ越しが決まったらすぐやること

 退去することが決まったら、不動産会社または貸主に解約の申し出の電話連絡をしましょう。契約により所定の「

退去届」がある場合は退去届けを提出しましょう。ない場合はどのような方法でやるのか確認しましょう。

 解約申し出の時期は退去の1ケ月前までにするのが一般的です。 

        

2.引っ越し1~2週間前までにやること

引っ越し日が決まったら不動産会社に連絡して、退去立ち会い日時を決めます。

引っ越し会社の手配

荷物の整理

各種住所変更や届け出(銀行、学校、職場、クレジットカード) 

住民票の移動(転居・転出)手続き

郵便物の転送手続き(スマホから出来ます)

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引っ越しが決まったら郵便局「転居・転送サービス」の届出をしよう!

電気、ガス、水道の精算手続き

 

3.引っ越し当日にやること

 不動産会社または貸主立ち会いで室内の状況を確認します。借主が原状回復しなければいけない内容、範囲がないか確認します。

 かぎを返却し部屋を明け渡します。その際、電気、ガス、水道等の精算を済ませておきましょう。

 大家さん、近隣への挨拶。

 

4.明け渡し後やること

 明け渡し後、借主に 原状回復工事費用が発生している場合は敷金から精算した上で返還されます。

 不足額がある場合または、敷金を預かっていない場合は負担額を貸主に支払います。

 退去後すぐに敷金が返還されるわけではないので注意しましょう

 

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沼田市内から引っ越すときは転出手続きをしよう」 

 

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沼田市のショッピングモール「ベイシア沼田モール店」の紹介

沼田市のショッピングモール「ベイシア沼田モール店」

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 食料品をはじめ各種専門店がたくさんあり、買い物をするのに便利な沼田市のショッピングモール「ベイシア沼田モール店」について紹介します。

1.住所

 〒378-0005  

群馬県沼田市久屋原町字吉野415

2.電話番号

0278-22-7711

3.営業時間

9:00~20:00

4.定休日

1月1日

5.駐車場

343台

6.取扱商品

食料品、日用品、酒、たばこ

7.お得なサービス

① 毎月末プレミアムフライデー特別セールの実施

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(1) 毎月末の金曜日はステーキやお寿司などのごちそうがメニューがお買い得です。

(2) 夕方4時から野菜やお肉、お刺身などの「超お買い得タイムセール」があります。

② Beisia B CARDで買い物するといろいろな特典がいっぱい

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特典1 

クレジットカード、Beisia B CARDで買い物すると、B CARDポイントが貯まり、1,000ポイント貯まると1,000円分のベイシアグループ共通商品券と交換できます。

特典2 

Beisia B CARDの提示で、会員限定の「特別割引」や「無料サービス」を受けられます。

(1) 工具無料レンタル(1泊2日限り)

(2) 木材無料カット(木材購入の場合、10カットまで無料)

(3) autoRsでご希望に応じて10項目の点検無料。取付工賃、交換工賃5%引き。

(4) J-Questでガソリン・軽油が会員価格で給油

(5) ベイシア スポーツ クラブ入会金が無料

(6) ISカルチャーセンター受講料が5%引き 

特典3

サイン不要、スピーディーにお買い物

(1)Beisia B CARDで買い物すると「ベイシア」、「カインズホーム」サインレスでお支払い出来ます。

③ 調理サービス

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魚のエラ、ワタ、ウロコ取り、2枚・3枚おろしなどの下処理をしてくれます。

④ 大人数用ごちそうの予約承り

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大人数のおもてなし料理や祝膳などの注文が惣菜売場で出来ます。

⑤ ベイシアネットショッピング

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会員登録すれば、スマートフォンやパソコンからいつでも、どこからでも買い物をすることが出来ます。

ベイシアネットショッピングは こちら

⑥ オンライン書店e-hon

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会員登録すれば、インターネットで本・雑誌・CD・DVD・blu-rayを注文することが出来ます。ベイシアで受け取れば送料無料です。

オンライン書店e-honは こちら

⑦ 宅配便、車いす貸し出し

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8.店舗施設

☆ フードコート

☆ ATM(群馬銀号、利根郡信用金庫)

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 営業時間 (群馬銀行)  

平日・土・日・祝日 

9:00~20:00

営業時間 (利根郡信用金庫) 

平日     

9:30~20:00

土・日・祝日 

9:30~19:00

☆ 証明写真

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☆ リサイクルボックス

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☆ 多目的トイレ

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9.専門店

①ちよだ鮨(フード・グルメ) 

営業時間 9:00~20:00

②東京フットこる(リラクゼーション)

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営業時間 9:00~20:00

③とんかつ勝本

営業時間 9:00~20:00

④さくらドライ(クリーニング)

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営業時間 9:00~20:00

⑤コイン精米機(精米機)

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営業時間 9:00~20:00

⑥サロン・ド・ジュン(美容室)

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サロン・ド・ジュン 沼田店

(メニュー)  

カット 1,944円~

カラー 2,700円~

パーマ 5,940円~

縮毛矯正 7,344円~

(営業時間)  

平日 9:00~19:00

土  9:00~18:00

日祝 8:30~17:30

⑦サロン・ド・ジュンBZ(理容室)

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営業時間  

平日 9:00~19:00

土  9:00~18:00

日祝 8:30~17:30

⑧ダイソー(雑貨)

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営業時間 9:00~20:00

⑨マツモトキヨシ(薬局)

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営業時間 9:00~20:00

⑩メガネトップ(メガネ)

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 営業時間9:00~20:00

10.ベイシアファッションセンター沼田モール店

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1.住所

 〒378-0005

群馬県沼田市久屋原町字吉野415

2.電話番号

0278-22-7722

3.営業時間

10:00~20:00

4.定休日

1月1日

5.取扱商品

衣料品

6.everywearネットショッピング

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会員登録すれば、everywearのアイテムをいつでも、どこからでも購入できます。

everywearネットショッピング こちら  

 

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沼田市白沢町の農産物直売所「座・白沢」の紹介

沼田市白沢町の農産物直売所「座・白沢」

沼田市市白沢町の「道の駅白沢」内にある地元で採れた新鮮な野菜、果物、農産加工品を販売する農産物直売所「座・白沢」を紹介します。

 

1.農産物直売所「座・白沢」

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農産物直売所「座・白沢」

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地元の採れたて新鮮野菜、果物がいっぱい

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農産加工品も豊富

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野菜、果物等を生産、出荷している地元生産者

住  所

群馬県沼田市白沢町平出1297

E L

0278-20-9222

営業時間

(6~11月)

9:30~18:30

(12~5月)

10:00~18:00

定 休 日

毎月第2火曜日(8月は無休)

駐 車 場  

多数あり

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主な取扱品目

白沢町を中心に地元で生産された野菜、果物、産加工品等

(春)

タマネギ、キャベツ、山菜、じゃがいも、いちご、ブロッコリー、グリーンピス

(夏)

レタス、とうもろこし、みょうが、なす、トマト、プラム、桃、スイカ、メロン、にんじん

(秋)

りんご、柿、栗、しいたけ、ぶとう、ごぼう

(冬)

ねぎ、かぼちゃ、白菜、ほうれんそう、大根、カブ

 

2.農産物直売所「座・白沢」の特徴

 (1) 販売する野菜、果物等の商品は、地元で採れたもの地元の生産者が朝一番で運び込むので毎日新鮮です。商品がなくなるとすぐに採れたてが補充されます。季節により販売される商品も違うので旬の味を楽しめます。

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 (2) 野菜、果物等の生鮮品だけでなく生産者自ら作ったジュース、ジャム、漬物等の農産加工品も販売されています。毎日素材の味を生かした作りたてが届きます。

農産加工品

 (3) 併設しているソフトクリーム販売点では、白沢高原の美しい自然の中で育てられた牛の牛乳を使って作られたソフトクリームが販売されています。バニラ、イチゴ、ミックスの3種類で各350円です(4月~11月)。

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バニラ

バニラ

イチゴ

イチゴ

ミックス

ミックス

 (4) 併設されている日帰り温泉、白沢高原温泉「望郷の湯」温泉を楽しむこともできます

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昭和村農産物直売所「旬菜館」の紹介

 

 

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賃貸オーナー必見! 最近の部屋探しの実態

最近の部屋探しの実態

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(株)リクルート住まいカンパニーから2017年9月15日に、「2016年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査(首都圏版)」が発表されました。 沼田市の実態と違う部分もありますが、入居希望者の部屋探しの動向、考え方は参考になると思いますので紹介します。

1.部屋探し開始から契約するまでの期間は、平均18.7日

➀ 部屋探しを開始してから契約するまでの期間は平均で18.7日です。

② 8割以上の人が「1日」から「30日(1ケ 月)未満」以内で契約しています。

③ 2014年 22.8日 2015年 22.1日 2016年 18.7日と年々短くなっています。

このことは何を意味するのでしょうか。部屋探しをする際、インターネットで短時間で色々な物件情報を簡単に集めて、比較検討出来るようになったことを意味します。

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上のグラフはネットショッピングの利用(2人以上世帯)の推移です。ご覧のとおり、年々ネットで買い物をする人が増えています。今や「欲しい物があったらネットで探す」時代になってきています。部屋探しもネットで探す時代です。不動産店に来店しなくても自宅や外出先で、空いた時間に探すことができるのです。

ですから、

① 家賃、設備、サービス等競合物件と比較され絞られても、残る物件にする。

② また、物件の室内動画やパノラマ写真を掲載し、実際の部屋を見学しているように紹介する。

ことが重要です。

2.部屋探しの際の不動産会社店舗への訪問数は、平均1.6店舗

「部屋探しのために訪問した不動産会社店舗数」は、平均1.6店舗

内訳は

「0店舗(訪問していない)」  9.9%

「1店穂」         48.6%

「2店舗」         23.9%

「3店舗」         10.7%

全体の6割弱が「0~1店舗」となっています。

訪問する店舗数も 2014年 1.7店舗

2015年 1.6店舗

2016年 1.6店舗

少なくなっています。

3.部屋探しの際に見学した物件数は、平均3.1件

「部屋探しの際に見学した物件数」は、平均3.1件

内訳は

「0件(見学していない)」     8.8%

「1件」            17.6%

「2件」            17.9%

「3件」            19.9%

およそ10人に1人は1件も見学しないで決めています。6割以上が3件以下になっています。

見学した物件数も

2014年 3.5件

2015年 3.1件

2016年 3.1件

少なくなっています。

訪問する店舗数、見学した物件数ともに少なくなっています。不動産店に来店する前にネットで調べ、物件を絞って来店します。来店するのは、「部屋探し」ではなく「部屋確認」に行っているのです。丸井不動産でも来店者の80~90%の方が見学する物件を絞って(指定)して来店されます。

4.次に引っ越すときに欲しい設備

「次に引っ越すときに欲しい設備」

1位  エアコン付き

2位  都市ガス

3位    TVモニター付きインターフォン

また、次の設備の上昇ポイント数が高い。

「Wi-Fi」  +10.2 ポイント

「浴室乾燥機」  + 9.7 ポイント

「宅配ボックス」 + 9.3 ポイント

5.魅力的だと思う付帯サービス

「魅力的だと思う付帯サービス」

1位  家賃ポイントシステム          64.2 %

2位    エアコンの定期清掃サービス  62.8 %

3位  24時間カスタマーセンター   61.4 %

4位   クレジットカード決済サービス 60.4 %

6.まとめ

① 実店舗ではなく「ネット上の店舗(HP)」競合物件と(家賃、設備、サービス等)比較検討されています。まさにネット上が戦場になっています。検索され絞られても残る物件にすることが重要です。

② HP、ポータルサイト等で募集物件について綺麗な写真、動画、パノラマ写真、詳しいコメント等魅力的に紹介することも重要です。

 

 

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下久屋町のカップルにおすすめなハイツ、グランシャリオB102

下久屋町のカップルにおすすめなハイツ、グランシャリオB102

 

1.物件概要 

所在地       沼田市下久屋町字上原959-2

部屋№       B102号室

構 造       軽量鉄骨造

建物種別    アパート

向 き       南

間取り     1LDK(洋6・LDK12)

面 積       43.01㎡

階 建       2階/2階建

築年月       2011年1月

駐車場     2台/世帯 来客用2台

交 通     JR上越線沼田駅  5,200m

     関越高速沼田IC  1,500m

施 工  積水ハウス

2.賃貸条件

契 約       再契約型定期借家契約(2年)

家 賃       52,000円

敷 金       なし

礼 金       なし

ルームクリーニング代     30,000円

家財総合保険   13,000円(2年)

初回保証料  10,000円

月額保証料  1,040円

仲介手数料      57,200円

駐 車 料 金      2台分家賃に含む

契約時初期費用   162,240円

再契約時仲介手数料    新賃料の0.5ケ月+消費税

取 引 態 様  仲介

入居可能日  現在満室

3.間取り

4.主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン ・洗髪洗面化粧台 ・風呂(追い炊き機能付き) ・温水洗浄便座 ・エアコン ・BS ・バルコニー ・ペアガラス ・室内物干し  ・パントリー(食品庫)・居室照明・IH用コンセント ・インターネットマンションタイプ利用可 ・シャッター雨戸・駐車場世帯2台 ・来客用駐車場3台

特徴

1.全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

2.LDKと洋室を仕切るスライドスクリーンは壁の中に引き込めるので18畳のワンフロアーの使い方ができます。

3.玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

4.2階床には100㎜のALCが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけなので、隣の音はほとんど聞こえません。

5.ペアガラス、壁の断熱仕様は住宅エコポイント仕様になっているので断熱性の高い造りになっています。

6.室内物干しが付いていているので雨の日に助かります。また、室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

7.地デジ、BSは共聴設備済みです。インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

8.IH用コンセント(200V)があるのでIHも使えます。

9.駐車場は各世帯2台の他に来客用駐車場が2台あるので、お客さんが来た時に助かります。

5.室内写真

   

床構造 高断熱複層ガラス

6.室内動画

7.パノラマ写真

8.周辺施設

コンビニ、スーパーは300~600mの近くにあります。また、カワチ、ケーズデンキ、ベイシア、カインズホーム等大型店も車で5分以内の距離にあり便利です。近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、寿司屋等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 スーパーKoike

ファミリーマート久屋原町店300m                                スーパーKoike600m

IMG_0842 カワチ薬品沼田東店                    沼田インター 1,500m                                             カワチ1,700m

ベイシア沼田モール店 カインズホーム沼田モール店                          ベイシア 2,600m                カインズホーム 2,600m

 

 

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賃貸住宅の原状回復とはどういうことですか?

賃貸住宅の原状回復とは?

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建物賃貸借契約では一般的に賃借人は退去時、物件を「原状に回復して」明け渡さなければならない旨が規定されています。この原状回復義務に基づいて、その範囲や金額をめぐってトラブルがよく発生します。裁判所の考え方および、国土交通省が 出している賃貸住宅の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)の考え方について紹介します。

1.賃貸住宅の原状回復とは

《裁判所の考え方》

「原状回復」とは①建物の通常損耗分をもとの状態に回復するのではなく、②賃借人の故意、過失等による劣化の回復を意味するとの判断を示してきました。賃貸借契約の対象となる建物の価値は、時間の経過とともに減少するものであり、賃借人が物件を定められた使用方法に従って、社会通念上通常に使用していれば、賃貸借契約終了時に当初の状態よりも建物の価値が減少していたとしても、そのまま賃貸人に返還すればよい、という考えかたに基づいています。

建物の通常損耗分は、賃貸人としては建物の減価が進行する過程で減価償却費や修繕費等の必要経費分を賃料に含めて支払いを受けて回収してきているので、原状回復の対象となるのは、「賃借人の故意・過失等による劣化分」ということです。

《ガイドラインの考え方》

ガイドラインでは裁判所の考え方を取り入れ、建物の損耗等、建物価値の減少を

➀-A

建物・設備の自然的な劣化・損耗等(経年変化)                               

➀-B

賃借人の通常の使用により生ずる損耗等(通常損耗)                           

(1)賃借人の故意・過失、善管注意義務違反

(2)その他通常の使用を超えるような使用による損耗等

に区分しています。

そして原状回復とは

「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、②(1)「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反」、(2)「その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。

参考情報

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)

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賃借人の善管注意義務とはどういうことですか?

すなわち

(1) 賃借人の故意・過失・善管注意義務違反、その他通常の使用方を超えるような使用による損耗等については「賃借人が負担すべき費用」。

それに対して

(2) ①-A「建物・設備等の自然的な劣化・損耗等(経年変化)及び、①-B賃借人の通常の使用により生ずる損耗等(通常損耗)については、「賃貸人が負担すべき費用」としています。 

また、

(3) 次の入居者を募集するために行う設備の交換、化粧直しなどのリファーム(グレードアップ工事)は、➀-A(経年変化)及び、➀-B(通常損耗)の修繕であり、賃貸人が負担すべき費用」であるしています。

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関連記事

どんな場合に原状回復義務があるの?

原状回復費用の賃借人が負担する範囲と経過年数の考慮はどうするの?

 

 

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賃貸借契約する前にどこに注意すればいいの?

賃貸借契約する前の注意点

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 入居審査が通ると今度は契約です。契約条件に入居者に不利な事項はないか、勘違いしている事項はないかよく確認し ましょう。

1.重要事項説明て何 ?

 重要事項説明とは、契約する前に宅地建物取引士が「物件の内容や賃貸条件、契約条件等」について借主に説明が宅地建物取引業法で義務付けられているものです。契約当日の契約前に説明を受ける場合が多く、疑問点は納得いくまで宅地建物取引士から説明を受けましょう。

2.重要事項説明、賃貸借契約時の要チェック事項

 賃貸借契約を結ぶと、以後はトラブルが起きた時は契約書にもとづいて行われます。入居者に不利な内容はないか、勘違いしていることは無いか確認しましょう。契約書の内容は量も多く、聞き慣れない不動産用語も多いので事前に契約書をあずかり目を通して契約に望みましょう。

下記の事項をチェックしましょう。

➀ 敷金返還を含めた退去時の原状回復条件

一番トラブルが多い事項です。これについては下記をご覧ください。

賃貸住宅の原状回復とはどういうことですか?

賃借人の善管注意義務とはどういうことですか?

どんな場合、原状回復義務があるの?原状回復費用の賃借人が負担する範囲と経過年数

借主負担のクリーニング特約は有効ですか?

② 特約事項

よくある特約としては以下のようなものがあります。

(1) 退去時のルームクリーニング代を借主が負担する。

このことについて国土交通省の「原状回復のガイドライン」では契約書の中で貸主、借主が合意していることが求められています。

(2) 短期解約の場合の違約金

フリーレント等により入居月の家賃が免除された場合、短期(6ケ月~1年)解約した場合に、退去時に免除した家賃分を違約金として貸主に支払う特約が付く場合があります。

③ 禁止事項

「ペット禁止」、「ピアノ等楽器の演奏禁止」、「石油ストーブ使用禁止」、「事務所利用禁止」等が禁止事項になっている場合があります。守らない場合、退去させられることもあります。

④ 家賃の支払い方法

大家さんに直接支払う場合管理する不動産会社に支払う場合があります。また、「振込」の場合と「自動振替」の場合があります。

⑤ 緊急時の連絡先

設備の故障等があった時の連絡先が紹介してくれた不動産会社ではなく、別の管理会社だったり、大家さんだったりする場合があります。

⑥ 更新料・更新事務手数料

更新料がある物件と無い物件があります。ある場合は1ケ月が多いです。また、更新料とは別に更新事務手数料を不動産会社に支払わなければいけない場合もあります。

⑦ 退去連絡

退去する場合は1ケ月前というのが殆どです。退去連絡が遅れた場合は、連絡のあった日から1ケ月分の家賃を支払って解約になります。

 

 

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入居申し込みはどうするの?

 入居申し込みの仕方

6-22[1]

 借りたい物件が決まったら所定の「入居申込書」を不動産会社に提出して入居審査を受けます。個人契約で「連帯保証人を付ける場合」、個人契約で「保証会社の賃貸保証を付ける場合」、「法人契約の場合」で用意する書類が変わってきます。

1 .個人契約の場合(連帯保証人を付ける場合)

入居申込書

所定の入居申込書に必要事項を記入し、押印します。

提出書類

申込者)

➀ 入居予定者全員の住民票

② 公的所得証明

③   申込者の運転免許証の写し

(連帯保証人)

➀ 印鑑証明

2.個人契約の場合(保証会社の賃貸保証を付ける場合)

保証会社所定の入居申込書

必要事項を記入します。

提出書類

(申込者)

➀   申込者の運転免許証の写し

※ 審査の結果、連帯保証人が必要な場合があります。その場合、連帯保証人の印鑑証明が契約時に必要になります。

3.法人契約の場合

入居申込書

所定の入居申込書に必要事項を記入、押印します。

提出書類

申込者)

➀ 会社概要書または履歴事項全部証明書

② 入居予定者全員の住民票

③   申込者の運転免許証の写し

(連帯保証人)

➀ 印鑑証明

※ 場合により、連帯保証人の代わりに保証会社の保証を付けていただく場合があります。

その場合は

➀  履歴事項全部証明書

②  連帯保証人(法人の代表取締役)の運転免許証の写し

4.まとめ

 入居審査には1日~3日かかります。遠方の場合や入居が急ぎの場合は、不動産会社に事前に必要な書類を確認し、事前に用意しておくことをおすすめします。

 

 

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現地見学のコツ!どこを見る?周辺環境のチェックポイント

現地見学のコツ!どこを見る?周辺環境のチェックポイント

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 現地見学ではつい建物の室内に目がいきがちですが、周辺環境や街全体も毎日の生活に大きく影響します。周辺環境も建物室内と同じくらいよくチェックしましょう。

 

1.周辺施設のチェックポイト

・不動産の表示貴則では「徒歩の場合1分80m」で表示していますが、周辺施設までの距離、時間は自分で歩いて確かめましょう。

(周辺環境のチェックポイント)

時間帯による道路の混雑

現地見学は通常、昼間します。昼間は道路が混雑していなくても、朝晩の通勤時間帯は予想以上に混雑する場合があります。昼間だけでなく朝晩の時間帯も道路の混雑ぐあいを確認しましょう。

駅、高速ICまでの距離

・車または歩いて距離と時間を確認しましょう。 

バス停までの距離と便数

・バス停までの距離と1日の便数を確認しましょう。

(有ると便利な施設)

スーパー

・品揃え、営業時間

コンビニ

・近くにあると便利

弁当屋、惣菜屋

・単身者には有ると便利

ドラッグストア・100円ショップ

・安くて品揃えの豊富なお店があると便利

クリーニング屋

・営業時間と値段を確認

銀行・郵便局

・近くにあると便利、診療科目を確認

本屋

・本好きの人にとっては近くにあるとありがたい

幼稚園・保育園

・子育て中の方は要チェック

小学校・中学校

・学区を確認

 

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