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物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備②

　賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約＝空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。入居者ニーズの高い設備に更新することは入居促進につながります。「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備」について紹介します。

１．物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備

①宅配ボックス

・単身のアマゾン世帯が急増中

②インターネット無料

・不動の人気設備ランキング第１位

・家主負担で入居者無料が一般的に

・施工費の支払いも月々分割払いが可能

③スマートロック

・鍵を持ったこと無い世代が出現

・鍵なんてなくしたらどうするの、持ち歩きたくない

④ＬＥＤ照明(ﾘﾓｺﾝ付き)

・照明付いているんですね。→ＬＥＤですか？

いいですね

・電気代が安い。

・交換しなくていい。

⑤室内物干し

・あるだけで便利

・女性の防犯に人気

・単身者にも人気

⑥ウォークインクローゼット

・基本、入居者は「収納が多い物件」を探しにくる

・押入でも、「バー」が付いていないとダメ！

⑦玄関鏡

・外出前の身だしなみに

・他の物件と入ってすぐに差別化できる

⑧敷地内ゴミ置き場

・ゴミはどこまで捨てに行くの

・ゴミ置き場がある物件は好感度アップ

２．まとめ

　以上の設備が「物件が若返り、価値が上がる入居者ニーズが高い設備②」です。自分が所有する物件がどうなっているか確認しましょう。すべては無理でも、出来るだけ改善し「物件力」を高めましょう。

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第3回賃貸経営応援セミナー1月19日開催のご案内

　かつて賃貸物件は「建てれば埋まる」時代でした。しかし、近年、賃貸経営は難しい時代になってきました。募集の仕方、費用のかけ方、物件の維持管理の仕方、不動産会社(管理会社)との役割分担の考え方が変わってきています。１０年後も成功し収益を出し続ける賃貸経営をしていただくために、最新の賃貸経営手法を全３回シリーズでお伝えするセミナーの第１回、第２回を下記の内容で開催しました。

第１回セミナー”対策編”まとめ

①賃貸経営収益最大化の肝は「早く」入居させる。「長く」入居させること。

②ネットでの部屋探しへの対策は、まずは「検索され絞られても残る物件する」こと

③今の入居者のニーズは、「あって当たり前の実家仕様の設備・サービス」

④欠点はあるもの、「まずはそれを把握し、その他の要素でカバー(対策)しなければならない」

そして、今回、第２回を下記の内容で開催します。現場ですぐにご活用いただける幅広い情報をお伝えします。

第２回セミナー”対策編”まとめ

①設備は大きく分けて3つ。

1.本音で答える、「9割の入居者が敬遠する設備」

2.物件が若返り、価値が上がる、「入居者ニーズの高い設備」

3.さらに、ワンポイント！「物件をよく見せる設備(リフォーム)」

について具体例を上げ説明しました。

「物件力」を上げ入居者に早く、長く入居してもらう設備投資をする視点が大切。

②築古物件をリノベーションし、収益アップに成功した事例の紹介。

③税とうまく付き合うための税の基礎知識

④これからの時代の不動産業者との付き合い方

について紹介しました。

そして、今回、第３回を下記の内容で開催します。現場ですぐにご活用いただける幅広い情報をお伝えします。

第３回/3回賃貸経営応援セミナー

日時

令和２年　１月１９日(日)13:00～16:00

会場

(株) 丸井不動産セミナールーム

沼田市上原町1615-1(利根沼田文化会館前)

講師　　

(株)丸井不動産

代表取締役　永井英夫

内容　　

(1) 相続？売却？買い替え？

　　知っておきたい賃貸経営“出口″の基礎知識

(2) 10年後も収益を出し続けるキャッシュフロー経営のススメ

(3) あなたの物件で考える、将来“成功する″賃貸経営づくり

参加費　

無料

定員　　

８名(予約制)

申し込み方法　

「セミナー申し込みフォーム」からお申し込みください。

電話での申し込みは　

０２７８－２５－８４３３(定休日水曜日)

セミナー申し込みフォーム

件名	※件名は変更できません
お名前 *必須	例）鈴木一郎
お名前（ふりがな） *必須	例）すずきいちろう
メールアドレス *必須	例）abcde@sample.com
携帯電話番号または電話番号 *必須	例）0311112222（半角数字・ハイフン不要） ※ご見学を希望される場合は、お電話にてご連絡を差し上げる場合がございます。
ご住所	例）○○県○○市1丁目1－1
参加人数	人例）5人の場合「5」
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