下久屋町のカップルにおすすめなハイツ、ルピナスB101

1．物件概要

所在地        沼田市下久屋町496

部屋№        Ｂ1０1号室

構　造        軽量鉄骨造

建物種別     アパート

向　き        南

間取り        ２ＤＫ(洋6･6 DK6）

面　積        ４３.７５㎡

階　建        １階／２階建

築年月        ２００１年１月

駐車場        ２台／世帯

交　通        ＪＲ上越線沼田駅  4,720ｍ

　　　　　　関越高速沼田ＩＣ  1,700m

施　工　　　積水ハウス

２．賃貸条件

契　約        再契約型定期借家契約(2年)

家　賃        ４９,０００円

敷　金        なし

礼　金        なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代    ３０,０００円

初回保証料　　 １０,０００円

月額保証料　　 ９８０円

家財総合保険    １３,０００円(２年)

階　建             １階／２階建

仲介手数料       ５３,９００円

駐車料金          ２台分家賃に含む

契約時初期費用   １５５,９００円

再契約時仲介手数料    新賃料の０.５ケ月＋消費税

取引態様　　　   仲介

入居可能日　　　現在満室

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン　・洗髪洗面化粧台　・風呂(追い炊き機能付き)　・温水洗浄便座　・居室照明　・エアコン　・ＢＳ　・バルコニー　・インターネットマンションタイプ利用可　・シャッター雨戸・駐車場世帯２台　・来客用駐車場３台

特徴

１．全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

２．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２.５間分の収納があり、収納が多い間取りです。

３．洋室とＤＫを仕切るスライドスクリーンは壁の中に引き込めるので１ＬＤＫ的な使い方ができます。

４．玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

５．２階床には１００㎜のＡＬＣが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけなので、隣の音はほとんど聞こえません。

６．室内物干しが浴室に付いていて雨の日に助かります。また、室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

７．駐車場は各世帯２台の他に来客用駐車場が３台あるので、お客さんが来た時に助かります。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

沼田市下久屋町の下段ですが、沼田市内のスーパー、コンビニ、ホームセンター等へは車で５～１０分で行けます。また、幼稚園、小学校まで８６１mと近いので子育て世代におすすめです。冬は気温が上段より１～２度高く暖かいです。

沼田インター １,７００ｍ　　　　　　　　　　セブンイレブン沼田インター店 １,７４５m

                       沼田病院 ２,３２４m　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ビバタウン ２,４８８m

ベイシア ５,４００m　　　　　　　　　　　　　　　　カインズホーム沼田モール店 ５,４００m

部屋探しのチェックポイント(家賃以外の入居後かかる費用の違い)

部屋探しをする時、「家賃の金額」に目がいきがちですが、入居してから家賃以外にも費用がかかります。家賃以外にかかる水道光熱費、インターネット利用料等は物件により違います。それらの違いについて解説します。

１．毎月かかる費用

共益費

　階段、廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費、清掃費用、浄化槽の管理費用等に当てるための費用です。金額は物件により異なり１５００円～５０００円位です。物件により、「家賃に込み」にしてかからない物件もあります。

駐車料金　　　

  家賃とは別に駐車料金がかかる物件があります。料金は１台２,０００円～３,０００円位です。家賃の中に含まれているのか確認しましょう。

町内会費　　　

  物件がある地元町内に支払うお金です。金額は月額４００円～８００円位です。また、地区により年一括払いの場合もあります。

月額保証料

家賃債務保証会社の「家賃保証システム」の利用が必須の物件にかかります。保証会社により違いますが、月額総賃料の1～2%の場合が多いです。また、「契約時一括支払いプラン」の場合はかかりません。

水道料金

使用料に応じて変わりますが、沼田市の公営水道の場合、2人世帯で4,000～5,000円/2ケ月位です。また、沼田市では場所により「簡易水道組合の水道の地域」があります。その場合は2人世帯で2,000～3,000円/2ケ月位です。沼田市の水道の場合の約半額ですみます。

参考情報

沼田市水道料金(沼田市HPより)

下水道料金

排水を下水道に流す「下水道地域」の場合は水道料金の他に「下水道料金」がかかります。使用した水道料金の1.12倍の下水道料金がかかります(45㎥使用した場合、水道料金5,240円、下水道料金5,881円)。浄化槽地域の場合はかかりません。募集広告で「下水道地域」かどうか確認しましょう。

参考情報

下水道使用料金等について(沼田市HPより)

インターネット利用料

最近、インターネットを利用する人が増えていますが、平均して月額5,000円～8,000円位インターネット利用料を支払っていると思われます。インターネット無料物件なら、借りている賃貸物件内でのインターネット使用料が無料になります。動画等を見てインターネットをよく利用する入居者の場合、月額インターネット料金の節約になります。

２．契約更新時にかかる費用

更新料

普通借家契約の場合、賃貸借契約の更新に際して借主から貸主に支払われる費用です。更新後の「新賃料の1ケ月」の場合が多いです。更新料はあくまで契約条件なので「更新料なし」の物件もあります。

再契約仲介手数料

定期借家契約の場合、借りている物件の再契約をする際に、仲介不動産業者に支払われる仲介手数料です。丸井不動産では再契約時仲介手数料は新賃料の0.5ケ月+消費税です。

更新事務手数料

賃貸借契約の際、「更新料」とは別に更新事務を行う不動産業者から「更新事務手数料」を請求される場合があります。10,

000円前後の場合が多いようです。

家財総合保険料

当初契約時に加入した家財総合保険に再加入しなければいけない場合が一般的です。再加入の保険料は10,000～18,000円位が多いです。

３．まとめ

部屋探しをする時、「家賃の金額」に目がいきがちですが、賃貸物件を借りると家賃以外にも費用がかかります。物件によりかかったりかからなかったりします。借りる物件を決める時は、主に以下の点を確認しましょう。

１．水道は沼田市の水道か簡易水道組合の水道か。㎥あたりの単価が違います(簡易水道組合により、沼田市の水道より安い場合と高い場合があります)。

２．下水道地域か浄化槽地域か。下水道地域の場合は、水道料金の他に下水道料金がかかります。

３．インターネット利用料がかかるか無料か。

４．更新料、更新事務手数料、再契約仲介手数料(定期借家契約の場合)ががかかるかかからないか。

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