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土地の値段(相場)を調べたい時、どう調べたらいいのでしょうか。主な調べ方は5つあります。①地価公示・都道府県地価調査から調べる方法。②相続税路線価から調べる方法。③固定資産税評価額から調べる方法。④取引事例から調べる方法。⑤不動産ポータルサイト売出事例から調べる方法があります。それぞれの方法と注意点について紹介します。
公的機関による地価調査には、国土交通省土地鑑定委員会が行う「地価公示(公示価格)」と都道府県知事が行う「地価調査(基準地標準価格)」があります。両調査は「正常な価格」として公示され、①一般の土地取引価格に指標を与え、適正な地価の形成に資するとともに、②公共事業用地の取得価格算定の基準として活用されています。
「公示価格」は、全国の都市計画区域内等に設置された26,000地点の標準地について、その年の1月1日時点の正常価格を1地点につき2人以上の不動産鑑定士が鑑定評価して決めます。毎年3月下旬に発表されます。
また、「基準地価格」は都道府県が国土利用計画法に基づき選んだ21,540地点の基準地について、毎年7月1日時点の正常価格を1名以上の不動産鑑定士により鑑定評価して決めます。毎年9月下旬に都道府県知事から発表されます。
どちらの価格も標準的な土地の価格で、建物が建っていても更地としての価格です。ほぼ毎年同じ地点の価格を公示するので、地価変動の推移も調べることができます。
また、2019年から各鑑定士による鑑定評価書も閲覧できるようになり、標準地の詳細な情報も確認できるようになりました。
「地価公示」・「基準地価格」を調べたい場合は
こちら 「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」
① 「公示価格」、「基準地価格」は標準的な更地の価格です。不動産は一つとして同じものはありません。同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって価格は大きく変わります。不動産の個別性を踏まえ参考にしましょう。
② 不動産市場は相場の動きがあります。取引時点が変われば、価格も変わる場合があります。不動産市場の価格動向もどうなっているのか見ておく必要があります。
相続税や贈与税の課税額を決めるための基準となる評価額で、毎年1月1日時点の相続税路線価が国税庁から7月初旬に発表されます。土地の価格(路線価)がその土地の面している道路ごとに設定されています(都市計画法で用途地域が設定されている地域)。ただし、用途地域が設定されていない地域には路線価が設定されていません。
近くに「公示価格」や「基準地価格」がない場合、調べたい土地の前面道路の相続税路線価が分かれば、推定の地価公示価格が分かります。相続税評価額(路線価)は公示価格のおおむね80%で設定されています。相続税評価額(路線価)を0.7で割返すと推定の公示価格がでます。
推定の公示価格 = 相続税評価額(路線価) ÷ 80%
相続税評価額(路線価)を調べたい場合は
こちら 「財産評価基準書|国税庁」
① 「公示価格」は標準的な更地の価格です。不動産は一つとして同じものはありません。同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって価格は大きく変わります。不動産の個別性を踏まえ参考にしましょう。
② 不動産市場は相場の動きがあります。取引時点が変われば、価格も変わる場合があります。不動産市場の価格動向もどうなっているのか見ておく必要があります。
③ 用途地域が設定されていない地域には路線価が設定されていません。
固定資産税や不動産取得税、登録免許税などの課税額を決めるための基準となる評価額です。3年に1回評価の見直しが各市町村で行われます。土地所有者に送られてくる固定資産税課税明細書で確認することが出来ます。ただ、固定資産税課税明細書は土地所有者しか入手出来ません。そのため、一般の人はその土地が面している道路ごとに固定資産税路線価が設定されている地域では、固定資産税路線価でその土地の価格を確認することが出来ます。ただし、すべての場所で固定資産税路線価が設定されているわけではないので、設定されていない地域は土地所有者に確認するしかありません。
固定資産税評価額は公示価格のおおむね70%で設定されています。固定資産税評価額を0.7で割返すと推定の公示価格がでます。
推定の公示価格 = 固定資産税評価額 ÷ 70%
固定資産税路線価を調べたい場合は
こちら 「全国地価マップ」
① 「公示価格」は標準的な更地の価格です。不動産は一つとして同じものはありません。同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって価格は大きく変わります。不動産の個別性を踏まえ参考にしましょう。
② 不動産市場は相場の動きがあります。取引時点が変われば、価格も変わる場合があります。不動産市場の価格動向もどうなっているのか見ておく必要があります。
③ 固定資産背路線価が設定されていない地域では、土地所有者に確認するしかありません。
国土交通省が登記情報をもとに、不動産の購入者にアンケートを送付しその回答をもとに実際の取引事例を集計、公表しています。過去に遡って実際の取引事例を確認することができます。
取引事例を調べたい場合は
こちら 国土交通省「不動産取引価格情報検索」
① 取引事例が少なかったり、類似事例が少ない場合は精度が下がってしまいます。
② 不動産市場は相場の動きがあります。取引時点が変われば、価格も変わる場合があります。不動産市場の価格動向もどうなっているのか見ておく必要があります。
不動産ホータルサイトで、現在売出中物件の売出価格等が確認できます。成約価格ではありませんが、今現在対象エリアで売り出されている物件の売出価格なので参考になると思います。
不動産ポータルサイトの売出事例を調べたい場合は
こちら 「【アットホーム】土地探し」
① 成約価格ではないので、何時からいくらで売り出されているのか確認できれば確認したいです。
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1つの土地には実際に取引された「実勢価格」の他に、公的機関が発表する「公示地価(公示価格)」、「相続税評価額(路線価)」、「固定資産税評価額」があります。土地の相場、価格の目安を確認する方法としてあげられますが、それぞれの価格は目的や特徴が異なるので参考にする際の注意点について紹介します。
地価公示法に基づき国(国土交通省)が、①一般の土地取引に指標を与え、適正な地価の形成に資するため、②公共の利益となる事業に供する土地に対する適正な補償金の額を算出するため、全国の都市計画区域内等に設置された標準地について、その年の1月1日時点の正常価格を1地点につき2人以上の不動産鑑定士が鑑定評価して決めます。毎年3月下旬に発表されます。
また、都道府県が国土利用計画法に基づき選んだ「基準地」について、毎年7月1日時点の「基準地価」が1名以上の不動産鑑定士により鑑定評価されます。毎年9月下旬に都道府県知事から発表されます。その目的は適正な地価形成等「公示地価」と同じです。
どちらの土地価格も定められた場所の(標準的な)土地価格のため、場所が離れていたり、近隣でも条件が異なれば実際の価格は乖離するのであまり参考にすることができません。
公示地価を調べたい場合は
こちら 「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」
相続税や贈与税の課税額を決めるための基準となる評価額で、毎年1月1日時点の相続税路線価が国税庁から7月初旬に発表されます。土地の価格(路線価)がその土地の面している道路ごとに設定されています(都市計画法で用途地域が設定されている地域)。ただし、用途地域が設定されていない地域には路線価が設定されていません。
相続税評価額(路線価)は公示地価(公示価格)のおおむね80%で設定されています。相続税評価額(路線価)を0.8で割返すと推定の公示地価(公示価格)がでます。
調べたい場合は こちら 「財産評価基準書|国税庁」
固定資産税や不動産取得税、登録免許税などの課税額を決めるための基準となる評価額です。3年に1回評価の見直しが各市町村で行われます。土地所有者に送られてくる固定資産税課税明細書で確認することが出来ます。ただ、固定資産税課税明細書は土地所有者しか入手出来ません。そのため、一般の人はその土地が面している道路ごとに固定資産税路線価が設定されている地域では、固定資産税路線価でその土地の価格を確認することが出来ます。ただし、すべての場所で固定資産税路線価が設定されているわけではないので、設定されていない地域は土地所有者に確認するしかありません。
固定資産税評価額は公示地価(公示価格)のおおむね70%で設定されています。固定資産税評価額を0.7で割返すと推定の公示地価(公示価格)がでます。
固定資産税路線価を調べたい場合は
こちら 「全国地価マップ」
上記の公的価格は土地取引の目安として使われたり、税金の課税の計算に使われます。実際の売買価格とは異なります。土地の売買は、売りたい人と買いたい人がいて両者が合意すれば売買が成立します。この取引価格の過去の平均的な金額を実勢価格といいます。取引事例や近隣の取引価格を参考にする場合か多いです。ただし、周辺エリアで取引事例が少なかったり、類似事例が少ない場合は精度が下がってしまいます。
取引事例を調べたい場合は
こちら 国土交通省「不動産取引価格情報検索」
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ごみを出す時は次のことを守りましょう
1.収集日の朝7時から8時30分までに出しましょう。
2.ごみ袋には町名とステーション番号を記入しましょう。
3.深夜や収集日以外は絶対出さないでください。
4.収集日前に配布される「青色のコンテナ」、「黄色のコンテナ」、「ナイロン網」の回収容器や、紐でしばったり、レジ袋等に入れるもの、「市指定のプラスチック製容器袋」、「市指定金属袋」等、「資源の種類ごとに決められた出し方」で出してください。
沼田市指定プラスチック製容器袋
沼田市指定金属袋
※ ふたを外し水ですすいで、「青い色のコンテナ」にだしてください。
※ 店頭回収しているスーパーなどで購入したものは、店頭回収に出してください。
※ 「プラスチックのふた」は「指定プラスチック」として出してください。
※ ふたを外し水ですすいでから、「黄色のコンテナ」に「透明」、「茶色」、「その他の色」に分け入れてください。
※ 「乳白色のびん」は「燃やせないごみ」として出してください。
※ 「金属やガラスのふた」は「燃やせないごみ」として出してください。
※ 水ですすいでから「青い色のナイロン網」に入れてください。
※ 店頭回収しているスーパーなどで購入したものは、店頭回収に出してください。
※ 一般的な飲料缶や缶詰の大きさが対象です。「ミルク缶以上の大きさのもの」は「指定金属」として出してください。
※ ふたを外し水ですすいでからコンテナの脇に置いてください。
※ 店頭回収している販売店などで購入したものは、店頭回収に出してください。
※ 「ふた」は「燃やせないごみ」として出してください。
※ 「ふた」を外し水ですすいでからコンテナの脇に置いてください。
※ 店頭回収している販売店などで購入したものは、店頭回収に出してください。
※ 「ふた」は「燃やせないごみ」として出してください。
※ 「新聞紙のみ」をひもでしばり、コンテナの脇に置いてください。
※ 「ビニール」や「袋」で包まないでください。
※ 「広告紙」は「雑誌」として出してください。
※ 「ダンボールのみ」をひもでしばり、コンテナの脇に置いてください。
※ 「ビニール」や「袋」で包まないでください。
※ 「ガムテープや送付状」は取り外してください。「燃やせるごみ」です。
※ 「雑誌のみ」をひもでしばり、コンテナの脇に置いてください。
※ 「ビニール」や「袋」で包まないでください。
※ 「切って開いた紙パックのみ」をひもでしばり、、コンテナの脇に置いてください。
※ 「ビニール」や「袋」で包まないでください。
※ 内側が銀色の紙パックは「燃やせるごみ」です。
※ ビニール加工紙は「燃やせるごみ」です。
※ 複写紙、熱転写紙は「燃やせるごみ」です。
※ ふたを外し水ですすいでから「市指定プラスチック袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ ふたは「指定プラスチック袋」に入れてください。
※ ふたを外し水ですすいでから「市指定プラスチック袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ ふたは「指定プラスチック袋」に入れてください。
※ ふたを外し水ですすいでから「市指定プラスチック袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ トロ箱や発泡スチロールのこん包材も「指定プラスチック」に含めてください。
※ ふたを外し水ですすいでから「市指定プラスチック袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ 食品カスなどが落ちる程度に水ですすいでください。
※ ふたを外し水ですすいでから「市指定プラスチック袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ 食品カスなどが落ちる程度に水ですすいでください。
※ ふたを外し水ですすいでから「市指定プラスチック袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ 食品カスなどが落ちる程度に水ですすいでください。
※ 「市指定プラスチック袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ 「市指定金属袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ スプレー缶は使い切ってください。
※ 1枚の指定袋に入れて、袋の口がしばれないものは「粗大ごみ」になります。
※ 「市指定金属袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ 1枚の指定袋に入れて、袋の口がしばれないものは「粗大ごみ」になります。
※ 「市指定金属袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ 1枚の指定袋に入れて、袋の口がしばれないものは「粗大ごみ」になります。
※ 「市指定金属袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ 1枚の指定袋に入れて、袋の口がしばれないものは「粗大ごみ」になります。
※ 「市指定金属袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ 1枚の指定袋に入れて、袋の口がしばれないものは「粗大ごみ」になります。
※ 「市指定金属袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ 1枚の指定袋に入れて、袋の口がしばれないものは「粗大ごみ」になります。
※ 「市指定金属袋」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ 1枚の指定袋に入れて、袋の口がしばれないものは「粗大ごみ」になります。
※ 「レジ袋」などに入れ、コンテナの脇に置いてください。
※ 「充電池」は市で処理できません。
※ 「透明な袋」か「製品が入っていた紙包装」に入れ、コンテナの脇に置いてください。
参照情報
「資源のステーションへの出し方」(沼田市HP)
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ごみを出す時は次のことを守りましょう
1.収集日の朝7時から8時30分までに出しましょう。
2.ごみ袋には町名とステーション番号を記入しましょう。
3.深夜や収集日以外は絶対出さないでください。
4.ごみは「燃やせるごみ」、「燃やせないごみ」、「リサイクルできるごみ」に分別し、「燃やせないごみ」は沼田市で指定された「燃やせないごみ袋」で出しましょう。指定の袋に入っていない場合は収集してくれません。
5.鋭利なごみは新聞紙などで包んで出してください。.
6.家電製品の電池は抜いてください。
7.使用済ライターは指定ゴミ袋ではなくレジ袋等に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 割れて鋭利になっている場合は、危険防止のため新聞紙などで包んでください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 割れて鋭利になっている場合は、危険防止のため新聞紙などで包んでください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 割れて鋭利になっている場合は、危険防止のため新聞紙などで包んでください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 割れて鋭利になっている場合は、危険防止のため新聞紙などで包んでください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 炊飯器の内釜は指定金属です。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 小型家電リサイクル回収ボックスに投入できるサイズ(投入口:縦15cm、横30cm)のものは、回収ボックスをご活用ください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 小型家電リサイクル回収ボックスに投入できるサイズ(投入口:縦15cm、横30cm)のものは、回収ボックスをご活用ください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ スキー、スノーボードは袋に入らないため、最終処分場へ搬入してください。
※ 危険防止のため新聞紙などで包んでから、市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 道具や玩具などのプラスチックは指定プラスチックではありません。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 道具や玩具などのプラスチックは指定プラスチックではありません。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 道具や玩具などのプラスチックは指定プラスチックではありません。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせないごみ袋」に入れて出してください。
参照情報
「燃やせないごみのステーションへの出し方」(沼田市HP)
関連記事
ごみを出す時は次のことを守りましょう
1.収集日の朝7時から8時30分までに出しましょう。
2.ごみ袋には町名とステーション番号を記入しましょう。
3.深夜や収集日以外は絶対出さないでください。
4.ごみは「燃やせるごみ」、「燃やせないごみ」、「リサイクルできるごみ」に分別し、「燃やせるごみ」は沼田市で指定された「燃やせるごみ袋」で出しましょう。指定の袋に入っていない場合は収集してくれません。
※ 水気を良く切ってください。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ ペットボトル等に入れ、回収場所になっている市有施設に排出するか、固めるか、古布などに染みこませてから市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 水でよく湿らせて、市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 水分をよく切ってから出してください。
※ ビニール袋などで包んでから、市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 発熱しないよう、ビニール袋などに包んでから、市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 指定袋から飛び出さない大きさに切断してください。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 指定袋から飛び出さない大きさに切断してください。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 汚れ・破れがないものは、資源(古着・古布)として透明、半透明の袋に入れ、資源の日に出してください。
※ 天然繊維と価額繊維ともに同じ扱いです。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 汚れ・破れがないものは、資源(古着・古布)として透明、半透明の袋に入れ、資源の日に出してください。
※ 綿が使われているものは出せません。燃やせるごみです。
※ 天然繊維と価額繊維ともに同じ扱いです。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 天然繊維と価額繊維ともに同じ扱いです。
(ラップ・セロハンテープ・スナツク菓子の袋・レジ袋・菓子箱の中敷トレイ・野菜苗などのプラスチック製ポット・レトルト食品の袋)
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 「プラ」マークが付いているものは、水ですすぎ、きれいにしてから「資源(指定プラスチック)」として資源の日に出してください。
※ 「プラ」マークが付いていても、汚れが落ちないものは「燃やせるごみ」として扱います。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 指定袋から飛び出さない大きさに切断してください。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 天然皮革と価額繊維ともに同じ扱いです。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 天然皮革と価額繊維ともに同じ扱いです。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 汚物は取り除いてください。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 古布などに染みこませてから、ビニール袋などに包んでから、市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 市指定「燃やせるごみ袋」に入れて出してください。
※ 本物の砂は出せません。
参照情報
「燃やせるごみのステーションへの出し方」(沼田市HP)
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所在地 沼田市下久屋町975-6
部屋№ B-7号室
構 造 木造
建物種別 アパート
向 き 南
間取り 1K(洋7.5・K2.3)
面 積 22.31㎡
階 建 2階/2階建
築年月 1991年3月
駐車場 1台/世帯 来客用1台
交 通 JR上越線沼田駅 5,440m
契 約 再契約型定期借家契約(2年)
家 賃 30,000円
敷 金 なし
礼 金 なし
ルームクリーニング代 20,000円
家財総合保険 13,000円(2年)
仲介手数料 33,000円
駐車料金 1台分家賃に含む
初回保証料 10,000円
月額保証料 600円
契約時初期費用 106,000円
再契約時仲介手数料 0.5ケ月+消費税
取引態様 仲介
入居可能日 現在満室
・2ケ所給湯(キッチン、風呂) ・テレビドアフォン ・洗面化粧台 ・温水洗浄便座 ・エアコン ・室内物干し ・下駄箱 ・居室照明 ・インターネットマンションタイプ利用可 ・駐車場世帯1台 ・来客用駐車場1台
車で5分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。
ファミリーマート沼田久屋原町店 400m スーパーKoike 400m
セブンイレブン沼田上久屋町店 1,000m カワチ 1,800m
ベイシア 2,700m カインズホーム 2,700m
所在地 沼田市下久屋町975-10
部屋№ A104号室
構 造 木造
建物種別 アパート
向 き 南
間取り 1K(洋7.5・K2.3)
面 積 22.31㎡
階 建 2階/2階建
築年月 1993年1月
駐車場 1台/世帯
交 通 JR上越線沼田駅 5,440m
契 約 再契約型定期借家契約(2年)
家 賃 30,000円
敷 金 なし
礼 金 なし
ルームクリーニング代 20,000円
家財総合保険 13,000円(2年)
仲介手数料 33,000円
初回保証料 10,000円
月額保証料 600円
契約時初期費用 106,000円
駐車料金 1台分家賃に含む
再契約時仲介手数料 新賃料の0.5ケ月+消費税
取引態様 仲介
入居可能日 現在満室
・2ケ所給湯(キッチン、風呂) ・テレビドアフォン ・洗面化粧台 ・温水洗浄便座 ・エアコン ・下駄箱 ・居室照明 ・インターネットマンションタイプ利用可 ・駐車場世帯1台
車で5分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。
ファミリーマート沼田久屋原町店 300m スーパーKoike 600m
セブンイレブン沼田上久屋町店 1,000m カワチ 1,700m
ベイシア 2,600m カインズホーム 2,600m