月別アーカイブ: 2020年6月

入居申し込みの際、申込金を要求された場合どこに注意すればいいの?

入居申し込みの際、申込金を要求された場合の注意点

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入居申し込みをする際、「申込金」を不動産会社から要求される場合があります。基本的には支払う義務はありませんが、申し込みの優先順位を確保するため要求される場合があります。そのお金の性格と注意点について説明します。

1.申込金とは

 「申込金」とは「他に申し込みがあった場合に優先的に入居審査をしてもらう」目的で、不動産会社に支払うお金です。その金額は不動産会社によって異なりますが、家賃の1ケ月以内である場合が多いようです。また、申込金を支払っても必ず契約できる訳ではありません。

「申込金」は不動産会社に一時的に預けるお金で、申し込みを撤回した場合、返還されるべきお金です。申し込みを撤回しても申込金が返還されないトラブルがありますが、不動産会社が「申込金」等の預り金の返還を拒否することは宅地建物取引業法で禁止されています。東京都等の自治体では不動産会社に申込金を要求しないよう指導しています。

 (株)丸井不動産では入居申し込みの際、申込金は預かりません。その代わり、入居審査合格後、出来るだけ早く(原則3営業日以内の)契約締結をお願いしています。

2.申込金を払う時の注意点

申込金を不動産会社に預ける場合は、あくまで一時的に預けるだけの金銭であることを確認し、領収書ではなく「預かり証」を受け取りましょう。「預かり証」には次の内容が記載されているか確認しましょう。

1.預けた日付

2.返還の期日(いつまで預けるのか)

3.預り金の目的(どのような目的で預けるのか)

4.返還期日に必ず返還される旨

5.不動産会社と担当者の記名、押印

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3.名称は違っても意味合いは同じ

申込金でなく「手付金」「内金」「予約金」などの名目で金銭の支払いを要求する不動産会社がありますが、「申し込み順位の確保」の目的で預けたお金は名目のを問わず「預り金」とみなされます。不動産会社から「手付金だから返せない」という説明で返還を拒否されトラブルになった場合は、不動産業者が加盟する業界団体または自治体の窓口に相談しましょう。

4.仲介業務にかかる費用に充てられない

入居申し込みを撤回した場合でも、不動産会社が仲介業務にかかった経費として申込金を充当することは出来ません。不動産会社は賃貸借の仲介業務について契約が成立しなければ仲介手数料を受け取ることは出来ません。また、現地案内等の通常業務にかかわる費用を請求することも出来ません。

 

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賃借人の善管注意義務とはどういうことですか?

賃借人の善管注意義務とはどういうことですか?

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1.賃借人の善管注意義務とは

賃借人は賃借物を善良な管理者としての注意を払って使用する義務を負っています(民法400条)。建物の賃借の場合には「建物の賃借人として社会通念上要求される程度の注意を払って建物を使用しなければなりません。」これを賃借人の善管注意義務といいます。

日頃の通常の清掃や退去時の清掃は賃借人の善管注意義務に含まれます。賃借人が故意にまたは不注意で賃借物に対して、通常の使用をした場合より大きな損耗、損傷等を生じさせた場合、

例えば、

➀通常の掃除を怠ったことによって特別の掃除をしなければ除去できないカビ等の汚損を生じさせた場合。

②飲み物をこぼしたままにする。

③結露を放置したことにより物件にシミ等を発生させた場合。

 賃借人は善管注意義務違反によって損害を発生させたことになります。その場合、賃借人が原状回復義務を負いその修繕費は賃借人が負担することになります。

また、物件や設備が壊れて修繕が必要となった場合、賃貸人は修繕する義務があります。このような場合、賃借人は賃貸人に通知しなければなりません。

④この通知を怠り物件に被害が生じた場合(例えば、水道からの水漏れを賃貸人に知らせなかったたため、階下の部屋まで水漏れが拡大した場合)、損害賠償を求められる場合があります。

2.善管注意義務違反になる具体例

次のような場合、善管注意義務違反になります。

➀ 引越作業で生じた引っかきキズ

② 畳やフローリングの色落ち(賃借人の不注意で雨が吹き込んだことなどによるもの)

③ 落書き等の故意による毀損

壁、天井

タバコ等のヤニ・臭い

② 壁等のクギ穴・ネジ穴(重量物をかけるためにあけたもので下地ボードの張替が必要な程度のもの)

③ ク-ラー(賃借人所有)から水漏れし、放置したため壁が腐食

④ 天井に直接付けた照明器具の跡

⑤ 落書き等の故意による毀損

建具(襖・柱など)

➀ 飼育ペットによる柱等のキズ・臭い

② 落書き等の故意による毀損

設備、その他

➀ 日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損

② カギの紛失、破損による取り替え

③ 戸建賃貸住宅の庭に生い茂った雑草

3.入居時の物件チェックの重要性

通常、退去立ち会い時、カギの返却とともに室内の点検、チェックを行います。その際あった傷、損傷が入居中に発生したものか、もともと入居時からあったものかを巡ってトラブルになることがあります。

こうしたトラブルを未然に防ぐには、

①入居時に当事者立ち会いのうえ、チェックリストに基づき損耗・毀損箇所、汚れ等の有無の確認を行う。

②ある場合は、チェックリストに記録し写真を添付し、両当事者が確認の署名、捺印をする。

ことが重要です。

 

関連記事

原状回復基礎知識

賃貸住宅の原状回復とはどういうことですか?

 

 

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原状回復費用の賃借人が負担する範囲と経過年数の考慮はどうするの?

原状回復費用の賃借人が負担する範囲と経過年数の考慮はどうするのか

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賃借人に原状回復義務がある場合、どの範囲まで負担しなければいけないのでしょうか。また、借りている建物や設備は入居中「経年変化」や「通常損耗」により減価しています。これらはどのように考慮されるのでしょうか。次のようになります。

1.原状回復費用の賃借人が負担する範囲

原則1枚単位。毀損部分が複数枚の場合は枚数分。

カ-ペット・クッションフロア

毀損等が複数箇所の場合は居室全体。

フローリング

原則㎡単位。毀損等が複数箇所の場合は居室全体。

壁(クロス)

㎡単位が望ましいが、賃借人が毀損した場所を含む一面分までは張り替え費用を賃借人負担としてもやむをえないとする。

タバコ等ヤニ、臭い

喫煙等により当該居室全体においてクロス等がヤニで変色したり臭いが付着した場合のみ居室全体クリーニング又は張り替え費用を賃借人負担とすることが妥当と考えられる。

襖・柱

1枚単位

設備機器

補修部分、交換相当費用

補修部分、紛失の場合は、シリンダー交換も含む

クリーニング

部位ごと、又は住戸全体

2.原状回復費用について経過年数はどう考慮するのか

賃借人の故意・過失によって建物が毀損して賃借人が修繕費を負担しなければならない場合であっても、建物に発生する経年変化・通常損耗分は、既に賃借人は賃料として支払っています。明け渡し時に賃借人がこのような分まで負担しなければならないとすると、賃借人は経年変化・通常損耗分を二重に支払うことになってしまいます。そこで賃借人の負担については、建物や設備等の経過年数を考慮し、経過年数が長いほど負担割合を減少させることとするのが適当です。

経過年数による減価割合については、本来は個別に判断すべきですが、ガイドラインは目安として法人税法等による減価償却資産の考え方を採用することとしています。すなわち、減価償却資産ごとに定められた耐用年数で残存価値が1円となる直線を描いて、経過年数により賃借人の負担を決定するのがガイドラインの考え方です。実務的には経過年数ではなく、入居年数で代替します。

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経過年数を考慮する場合

賃借人の原状回復費用負担額 計算例

☆入居年数   2年(24ケ月)

☆毀損場所   壁クロス

☆耐用年数   6年(72ケ月)

☆原状回復費用 100,000円

賃借人負担額 = 100,000円 × 48ケ月/72ケ月

=   66,667円

賃貸人負担額 = 100,000円 × 24ケ月/72ケ月

= 33,333円

 

毀損場所ごとの経過年数の考慮

このように入居期間中の損耗分は賃貸人が負担します。ただし、毀損部分、内容により経過年数を考慮せず」修繕費を全額賃借人負担とする場合もあります。

毀損場所ごとの「経過年数の考慮」は次のとおりです。

経過年数は考慮しない。

カ-ペット・クッションフロア

6年で残存価値1円となる負担割合を算定する。

フローリング

補修は経過年数を考慮しない。

フローリング全体にわたる毀損等があり、張り替える場合は、当該建物の耐用年数で残存価値1円となる負担割合を算定する。

壁(クロス) ・タバコ等ヤニ、臭い

6年で残存価値1円となる負担割合を算定する。

襖・柱

経過年数は考慮しない。

設備機器

耐用年数経過時点で残存価値1円となる負担割合を算定する。

紛失の場合は経過年数を考慮しない。交換費用相当分を借主負担とする。

クリーニング

経過年数は考慮しない。通常の清掃を実施していない場合、部位もしくは住戸全体の清掃費用相当分を借主負担とする。

 

参考情報

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)

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どんな場合に原状回復義務があるの?

 

 

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引っ越しが決まったらスマホから郵便局「転居・転送サービス」の手続きをしよう!

 郵便局の「転居・転送サービス」の手続き

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引っ越しが決まり役所に「転居届」、「転出届」、「転入届」を提出しても旧住所宛の郵便物は、旧住所へ届いてしまいます。しかし、郵便局に 転居届を出しておくと届出日から1年間、旧住所宛ての郵便物を新住所に無料で転送してくれます。郵便局に転居届を提出する方法は3つあります。1.郵便窓口で行う方法、2.パソコン・スマホから行う方法(e転居)、3.転居届用紙をポストに投函する方法があります。

1.郵便窓口で手続きを行う場合

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(持っていくもの)

① 本人確認書類 

1.個人の転居

・本人(提出者)の運転免許証・健康保険証等

2.会社、団体等の転居

・社員証、各種健康保険証など窓口来る方と会社、団体等との関係が分かるもの。

(転居届の「届出人氏名印」欄には、代表者の氏名の記入、押印する)

② 旧住所が確認出来るもの

・転居者の旧住所が確認できる運転免許証、パスポート、住民基本台帳カード、住民票等官公庁が発行した住所の記載があ

るもの。

※ 転居届受付後、次の方法により転居の事実確認をする場合があります。

・日本郵便株式会社社員による現地訪問

・転居者が不在の場合、同居人等への転居者の居住の確認

・旧住所あて確認書の送付

詳しい手続きは こちら。

 

2.パソコン・スマホから手続きを行う場合(e転居)

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(e転居)とはパソコン、スマホでインターネット上で「転居届」を受け付ける無料サービスです。

① 手続きの流れ

ステップ1  

スマホ、パソコンを用意する。

ステップ2

e転居手続き画面」に接続し

「e転居の申し込みはこちらから」をクリックする

「利用確認」画面が表示されるので内容を確認し

「同意する」にチェックを入れ「次へ進む」をクリックする

「メールアドレス入力」画面に、転居届をする本人の漢字氏名カタカナで読み仮名メールアドレスを入力する

「次へ進む」をクリックする

入力したメールアドレス宛てに、「e転居」メールアドレス確認完了のお知らせのメールが届きます

本文中の「e転居」転居受付URLをクリックする

「住所情報入力画面」が表示されるので、

「旧住所」「新住所を入力し、

「次へ進む」をクリックする

「転居者情報入力画面」が表示されるので

「引っ越す人の氏名」、「引き続き住む人の有無」を入力し、

「次へ進む」をクリックする

「届出者確認入力」画面が表示されるので

「転居者との続柄」、「届出人の携帯電話番号」を入力し

「次へ進む」をクリックする

「届出者情報」確認画面が表示されるので

同画面に記載されている「転居届受付確認センター」の電話番号へ先ほど入力したスマホから電話する。

その際、音声ガイダンスに従い、6ケタの「確認番号」を入力する

電話終了後、郵便局からの案内を希望する場合は、チェックボックスにチェックを入れる。

最後に「申請登録」をクリックして手続きは完了。

 

e転居入力画面 こちら。

 

②「e転居」Q&A

Q.1  

手続きはいつからできますか?

A    

引っ越す前でも、引っ越してからでも出来ます。

Q.2  

登録されるまでどれくらいかかりますか?

A    

3~7営業日です。

Q.3  

1度の申し込みで何人分登録出来ますか?

A    

家族6人分まで登録出来ます。

Q.4  

転送サービスの期間はどれくらいですか?

A    

1年間です。さらに1年間延長も出来ます。

Q.5  

転送出来ない郵便物はありますか?

A    

「転送不要」と書かれたものは出来ません。

クレジットカード、キャッシャュカード、金融機関が出した郵便物の一部など

 

3.転居届用紙をポストに投函する場合

「転居届用紙」に必要事項を記入し、切手を貼らずにポストに投函する。

 

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下久屋町の単身者におすすめなワンルーム、エスポワールB-11

下久屋町の単身者におすすめなワンルーム、エスポワールB-11

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1.物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-6

部屋№       B-11号室

構 造       木造

建物種別    アパート

向 き       南

間取り       1K(洋7.5・K2.3)

面 積       22.31㎡

階 建       2階/2階建

築年月       1991年3月

駐車場       1台/世帯 来客用1台

交 通       JR上越線沼田駅  5,440m

2.賃貸条件

契 約        再契約型定期借家契約(2年)

家 賃        30,000円

敷 金        なし

礼 金        なし

ルームクリーニング代   20,000円

家財総合保険   13,000円(2年)

仲介手数料      33,000円

駐車料金         1台分家賃に含む

初回保証料   10,000円

月額保証料       600円

契約時初期費用   106,000円

再契約時仲介手数料    0.5ケ月+消費税

取引態様      仲介

入居可能日   現在満室

3.間取り

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4.主な設備と特徴

主な設備

・2ケ所給湯(キッチン、風呂) ・テレビドアフォン ・洗面化粧台 ・温水洗浄便座 ・エアコン ・室内物干し ・下駄箱 ・居室照明 ・インターネットマンションタイプ利用可 ・駐車場世帯1台 ・来客用駐車場1台

特徴

1.部屋の広さは7.5畳あります。

2.収納スヘ゜ースは1間の幅で床から天井まであります。

3.玄関にはテレビドアフォンが付いているので安心です。

4.室内物干しが居室と浴室に付いていているので、外出している時や雨の日に助かります。

5.キッチンと風呂の2ケ所でお湯が出ます。

6.インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

7.来客用駐車場が1台あるので、お客さんが来た時に助かります。

5.室内写真

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6.室内動画

 

7.パノラマ写真

8.周辺施設

車で5分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。

ファミリーマート沼田久屋原町店 スーパーKoike

ファミリーマート沼田久屋原町店 400m        スーパーKoike 400m

IMG_0918 カワチ薬品沼田東店

セブンイレブン沼田上久屋町店 1,000m                                     カワチ 1,800m

ベイシア沼田モール店 カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2,700m                                             カインズホーム 2,700m

 

 

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下久屋町の子育て世代におすすめな一戸建てアパート、パディー27号

下久屋町の子育て世代におすすめな一戸建てアパート、パディー27号

 

1.物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-5

部屋No.     27号

構 造       木造

建物種別    アパート

向 き       南

間取り       3DK(洋6・洋6・洋4.5・DK6)

面 積       44.55㎡

階 建       1階/1階建

築年月       1987年12月

駐車場       2台/世帯

交 通       JR上越線沼田駅  5,520m

       関越高速沼田IC  1,700m

2.賃貸条件

契 約        再契約型定期借家契約(2年)

家 賃        40,000円

敷 金        なし

礼 金        なし

ルームクリーニング代    30,000円

家財総合保険    13,000円(2年)

仲介手数料       44,000円

駐車料金          2台分家賃に含む

初回保証料   10,000円

月額保証料       800円

契約時初期費用   137,000円

再契約時仲介手数料    新賃料の0.5ケ月+消費税

取引態様     仲介

入居可能日        現在満室

3.間取り

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4.主な設備と特徴

主な設備

2ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・居室照明・テラス・雨戸・駐車場2台

特徴

1.全室洋室の3DKの子育て世代向け間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

2.お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

3.各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で2間分の収納があります。

4.大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

5.南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

6.駐車場は2台テラスの前に置くことができます。

5.室内写真

 

6.室内動画

7.パノラマ写真

8.周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で5~10分の距離にあります。沼田インターも1700mの距離にあり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 スーパーKoike

ファミリーマート沼田久屋原町店 300m                         スーパーKoike 500m

IMG_0842 カワチ薬品沼田東店

沼田インター 1700m                                                      カワチ 1700m

ベイシア沼田モール店 カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2400m                                              カインズホーム 2400m

 

 

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下久屋町の単身者におすすめなワンルーム、グランディールB203

下久屋町の単身者におすすめなワンルーム、グランディールB203

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1.物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-10

部屋№       B203号室

構 造       木造

建物種別    アパート

向 き       南

間取り       1K(洋7.5・K2.3)

面 積       22.31㎡

階 建       2階/2階建

築年月       1993年1月

駐車場       1台/世帯

交 通       JR上越線沼田駅  5,440m

2.賃貸条件

契 約      再契約型定期借家契約(2年)

家 賃      30,000円

敷 金      なし

礼 金      なし

ルームクリーニング代   20,000円

家財総合保険   13,000円(2年)

仲介手数料      33,000円

駐車料金         1台分家賃に含む

初回保証料  10,000円

月額保証料  600円

契約時初期費用  106,000円

再契約時仲介手数料    新賃料の0.5ケ月+消費税

駐車料金         1台分家賃に含む

取引態様     仲介

入居可能日  現在満室

3.間取り

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4.主な設備と特徴

主な設備

・2ケ所給湯(キッチン、風呂) ・テレビドアフォン ・洗面化粧台 ・温水洗浄便座 ・エアコン・居室照明 ・下駄箱 ・居室照明 ・インターネットマンションタイプ利用可 ・駐車場世帯1台

特徴

1.部屋の広さは7.5畳あります。

2.収納スヘ゜ースは1間の幅で床から天井まであります。

3.玄関にはテレビドアフォンが付いているので安心です。

4.洗濯物は晴れた日はベランダに干せますが、浴室に室内物干しが付いていているので、外出している時や雨の日に干せるので助かります。

5.キッチンと風呂の2ケ所でお湯が出ます。

6.インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

5.室内写真

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6.室内動画

7.パノラマ写真

8.周辺施設

車で5分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。

ファミリーマート沼田久屋原町店スーパーKoike

ファミリーマート沼田久屋原町店 300m          スーパーKoike 600m

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セブンイレブン沼田上久屋町店 1,000m                                     カワチ 1,700m

ベイシア沼田モール店カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2,600m                                             カインズホーム 2,600m

 

 

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