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下久屋町の子育て世代におすすめな一戸建て、パディー52号

下久屋町の子育て世代におすすめ一戸建てアパート(3DK)、パディー52号

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1.物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-8

部屋№       52号

構 造       木造

建物種別    アパート

向 き       南

間取り       3DK(洋6・洋6・洋4.5・DK6)

面 積       44.55㎡

階 建       1階/1階建

築年月       1988年1月

駐車場       2台/世帯

交 通       JR上越線沼田駅  5,520m

      関越高速沼田IC  1,700m

2.賃貸条件

契 約        再契約型定期借家契約(2年)

家 賃        40,000円

敷 金        なし

礼 金        なし

ルームクリーニング代     30,000円

家財総合保険     13,000円(2年)  

初回保証料    10,000円

月額保証料   800円

階 建          1階/1階建

仲介手数料         44,000円

駐車料金          2台分家賃に含む

契約時初期費用  137,000円

再契約時仲介手数料    新賃料の0.5ケ月+消費税

取引態様       仲介

入居可能日          現在満室

3.間取り

パディー引違い戸なし反転

4.主な設備と特徴

主な設備

2ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・居室照明・テラス・雨戸・駐車場2台

特徴

1.全室洋室の3DKの子育て世代向け間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

2.お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

3.各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で2間分の収納があります。

4.大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

5.南側は田んぼなので日当たり良好です。テラスがあるので洗濯物を干すのが便利です。また、タイヤ等も置くことができます。

6.駐車場は2台テラスの前と建物の西側に置くことができます。

5.室内写真

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6.室内動画

7.パノラマ写真

8.周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で5~10分の距離にあります。沼田インターも1700mの距離にあり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 スーパーKoike

ファミリーマート沼田久屋原町店 300m                         スーパーKoike 500m

IMG_0842 カワチ薬品沼田東店

沼田インター 1700m                                                          カワチ 1700m

ベイシア沼田モール店 カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2400m                                                 カインズホーム 2400m

 

 

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民法(相続法)改正で、相続の何がどう変わったの?

 民法(相続法)改正で、相続の何がどう変わったの?

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改正された民法の相続法は平成30年7月6日に成立し、「自筆証書遺言の方式の緩和」については、平成31年1月13日からすでに施行されています。令和元年7月1日からは「遺産分割における税法と民法の齟齬の解消」「遺産分割前の預貯金の仮払い制度」「遺留分制度の見直し」「相続人以外の親族の貢献や寄与に応じた金銭の請求を認める制度」等が施行されました。これらの内容について見ていきたいと思います。

 

1.配偶者居住権の創設

《改正前》

遺産を妻子で法定相続分1/2づつ分割して相続し、遺産のうち自宅が多くを占め、妻が自宅を相続する場合、住む家は確保できたけれど老後の生活資金が不足する場合があります。また、自宅の価値が遺産の過半を占めるケースでは、「子の相続分を捻出するために、家を売って現金化しなければいけない」場合もあります。

《改正後》

被相続人の配偶者の生活を安定させるため、配偶者が相続開始時に被相続人が所有する建物に住んでいた場合、遺産分割または遺贈により、その居住建物の全部について終身または一定期間、無償で使用及び収益できる権利「配偶者居住権」が創設されました。

「配偶者居住権」は建物についての権利を「負担付きの所有権」「配偶者居住権」に分け、遺産分割の際などに配偶者が「配偶者居住権」を取得し、配偶者以外の相続人が「負担付きの所有権」を取得できるようにするものです。配偶者はこれまで住んでいた自宅に住み続けながら、預貯金などの他の財産も改正前より多く取得できるようになりました。配偶者の相続後の生活の安定を図ることができます。

2.配偶者に贈与された自宅は遺産分割の対象から除外

税法では、婚姻期間が20年以上の夫婦間で居住用不動産または、居住用不動産の購入資金の贈与が行われた場合、贈与税の基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで控除できる「贈与税の配偶者控除の特例」があります。この特例を使った場合、居住用財産の贈与は贈与税の申告を行ったうえで、被相続人の財産から切り離されます。

《改正前》

ところが、改正前民法では税制上の特例を使って生前贈与された不動産であっても配偶者の「特別受益」とされ、被相続人(亡くなった配偶者)から遺産の「先渡し」を受けたものとして考えます。贈与された不動産の価格が遺産に加算(餅戻し)されて遺産総額が算出されるため、遺産額について「税法」と「改正前民法」との間で食い違いが生じていました。

《改正後》

改正法では配偶者の別段の意思表示がなければ、「持戻し免除の意思表示」があったものと推定する規定が設けられました。これにより、配偶者間の居住用不動産の贈与については、当該不動産を遺産から除外して遺産総額を算出し、各相続人の相続分を計算することになります。自宅を持戻ししないことで、残された配偶者は住居を確保したうえで今後の生活資金も受け取ることができます。また、税法との齟齬も解消されます。

3.遺産分割前の預貯金の仮払い制度の創設

《改正前》

最高裁大法廷決定(平成28年12月19日)の判例により、生活費や葬儀費用の支払い、相続債務の弁済などがあっても遺産分割が終了するまでは、被相続人の預金の払い戻しが出来ませんでした。

《改正後》

改正法では、共同相続人の資金需要に迅速に対応するために遺産分割前においても、預貯金の一定割合(上限あり)については家庭裁判所の判断を経なくても、金融機関の窓口で預金の払い戻しが出来るようになりました。 

.長男の妻等の貢献に報いる特別寄与制度の創設

《改正前》

改正前民法では、相続人の配偶者(長男の妻)等が無償で被相続人の療養看護・介護をしても相続人でないため相続財産を取得することは出来ませんでした。一方、被相続人の長女や次男などは療養看護・介護を全くしていなくても、相続人として相続財産を取得できます。そのため、長男の妻との不公平が指摘されていました。

《改正後》

改正法では、このような問題を法的に解決手段として相続人以外の親族貢献や寄与に応じ、被相続人の長女や次男などに対して金銭請求(特別寄与料)が出来るようになりました。

5.遺留分減殺請求権の金銭債権化(遺留分侵害額請求権の創設)

遺留分とは遺言の内容にかかわらず、配偶者や直系卑属(子、孫、ひ孫など)が取得できる最低限の相続分のことをいいます。例えば、相続人のうちの1人に「遺産の全部を相続させる」という遺言があっても他の相続人は遺留分を請求できます。

《改正前》

改正前民法では遺留分減殺請求があった場合、原則としてその贈与・遺贈を受けた財産を渡すことになっています。対象となる財産が不動産の場合は共有状態になり事業承継に支障をきたすことがありました。このような場合、価格賠償(相当額での金銭支払い)によって解決することが通例でした。しかし、これは支払う側が金銭で支払うことを選択できるにすぎず、遺留分を請求する側は金銭で支払うことを請求出来ませんでした。

《改正後》

改正法では遺留分権利者の請求権を「遺留分侵害額請求権」という金銭請求権に変更し、遺留分を請求する側が金銭で支払うことを請求することが出来るようになりました。

 

6.自筆証書遺言に添付する財産目録の作成がパソコンで可能に

《改正前》

自筆証書遺言は添付する目録も含め、全文を自書して作成しなければいけませんでした。

《改正後》

その負担を軽減するため、遺言書に添付する相続財産の目録についてはパソコンで作成した目録や、通帳のコピーなど、自書によらない書面を添付して自筆証書遺言を作成できるようになりました。

7.法務局で自筆証書による遺言書の保管が可能に

《改正前》

自筆証書による遺言書は自宅で保管されることが多く、せっかく作成しても紛失したり捨てられてしまったり、書き換えられたりするおそれがあるなど問題がありました。

《改正後》

こうした問題によって相続をめぐる紛争が生じるのを防止し、自筆証書遺言をより利用しやすくするため、法務局で自筆証書による遺言書を保管する制度が創設されました。

 

相続税のことを詳しく知りたい方は こちらをご覧ください。

「あなたにも関係がある!?知っておきたい「相続税」」

 

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沼田市のJA利根沼田農産物直売所の紹介

沼田市のJA利根沼田農産物直売所

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利根沼田地域で生産された採れたての野菜、果物、農産加工品を販売するJA利根沼田直営の農産物直売所を紹介します。

 

1.JA利根沼田 農産物直売所

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住  所  群馬県沼田市上之町184-4

T E L  0278-22-0831

営業時間  (4~11月) 9:00~18:00

                  (12~3月) 10:00~18:00

定 休 日  12/31~1/3

駐 車 場  20台(大型 1台)

取扱品目   利根沼田地域で生産された野菜、果物、花、農産加工品、精米コーナー等

 

2.JA利根沼田農産物直売所 食彩の森

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地元の採れたて野菜                         季節の果物

加工品も充実                       ジュース、ジャムなど多数

住  所  群馬県沼田市久屋原町383-10

T E L  0278-25-4343

営業時間  (4~11月) 9:00~18:00

                  (12~3月) 10:00~18:00

定 休 日  12/31~1/3

駐 車 場  57台(大型 1台)

取扱品目   利根沼田地域で生産された野菜、果物、花、農産加工品、精米コーナー等

3.JA農産物直売所の特徴

 (1) 販売する野菜、果物等の商品は、地元で採れたもの地元の生産者が朝一番で運び込むので毎日新鮮です。鮮度がいいと味も違います。季節により販売される商品も違うので旬の味を楽しめます。

 (2) 販売されている商品は作った人が誰か分かるように生産者の名前シールが貼ってあります作った人が分かると安心です店で生産者に会ったら、商品の選び方、食べ方を聞くこともできます。お店のスタッフもアドバイスしてくれます。

 (3) JA農産物直売所には、珍しい野菜や、果物、花等がたくさんあり「選ぶ楽しさ」があります。生産者が少しでも他の生産者と違ったものを作り、消費者のニーズに合うように工夫しているからです。また、その場で精米してくれる「精米コーナー」もあり人気です。

(4) JA農産物直売所は、野菜、果物等の生鮮品だけでなく生産者自ら作ったジャム、漬物、みそ、ドレッシング等の加工品も販売されています。毎日素材の味を生かした作りたてが届きます。

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不動産投資分析講座1 キャッシュフロー・ツリーて何?

キャッシュフロー・ツリーて何?

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不動産投資分析講座 目次

1.キャッシュフローツリーて何?

2.不動産投資指標にはどんなものがあるの(その1)?

3.不動産投資指標にはどんなものがあるの(その2)?

4.不動産投資指標にはどんなものがあるの(その3)?

5.各種不動産投資指標の検証

6.物件購入コストの計算のしかた

 

   賃貸アパート経営の出発点は「投資判断」にあるといえます。新築の場合であれ、リフォームの場合であれ「投資」という側面から分析する必要があります。その際、出発点となるのが「キャッシュフローツリー」です。キャッシュフロー・ツリーとは賃貸アパート経営において、「どれだけのお金が入り」「どのような損失があり」「どれだけのコストがかかり」「借り入れの返済をする」と、「どれだけのキャッシュ(現金)が残ったか」お金の流れを表すものです。そして、これらの投資指標は「リスクを計る物差し」となり、不動産投資による破綻を防ぐ安全弁、羅針盤の役割を果たしてくれます。では、その中身について解説します。

1.キャッシュフロー・ツリーの構造

キャッシュフロー・ツリーの構造は次のようになっています。

 総潜在賃料収入(PRI)

+△賃料差異

△空室損

△賃料未回収損                        

⑤   実効賃料収入

(➀+-②-③-④(ERI))

 その他の収入                        

⑦ 総営業収入(⑤+⑥(GOI))

△運営コスト                            

⑨ 営業純利益(⑦-⑧(NOI))

△年間借入金返済(ADS)       

キャッシュフロー(⑨-⑩税引前)

総潜在賃料収入(PRI)

この賃料で募集できると想定した賃料で稼動率100%の賃料合計です。たとえば、賃料10万円の部屋が10世帯の場合、月間100万円、年間1,200万円の総潜在賃料収入があるといいます。

+△賃料差異

賃料の合計を100万円で査定して募集したけれど、実際には95万円でしか決まらなかった場合、この5万円の賃料差異を「未達成損」といいます。逆に、時間がかかってもいいから想定よりも高い家賃で募集して105万円で決まった場合、この5万円を「上積み差異」といいます。

△空室損

入居者が退去して、次ぎの入居者が決まるまでの空室による賃料収入の損失分です。

△賃料未回収損

賃料の滞納により回収出来ない賃料賃料未回収損です。入居促進のために行うフリーレントも賃料未回収損に含まれます。

実効賃料収入(➀+-②-③-④(ERI))

➀総潜在賃料収入から②賃料差異③空室損④賃料未回収損を引いたものが実効賃料収入」です。

⑥その他の収入

その物件に関連して、オーナーが賃料以外に得る収入です。たとえば、(1)駐車場収入、(2)自動販売機収入、(3)看板収入等があります。

総営業収入(⑤+⑥(GOI))

⑤実効賃料収入⑥その他の収入をたしたものが「総営業収入」です。

⑧△運営コスト

物件の運営に必要な共用電気代、修繕費、定期設備点検管理費用、管理会社に支払う管理料、固定資産税、保険料等のすべての経費です。

営業純利益(⑦-⑧(NOI))

⑦総営業収入から⑧運営コストを引いたものが営業純利益」です。年間の手取り賃料収入で「ネット収入」、「実質収入」ともいいます。物件の収益性は「NOI」で計ることができるので一番重要な指標です。

⑩年間借入金返済(ADS)

借入金の年間に返済する金額をいいます。借入金年間返済額は「借入金額」「金利」「返済年数」で決まります。

⑪キャッシュフロー(⑨-⑩税引前)

⑨営業純利益から⑩年間借入金返済を引くと「キャッシュフロー(税引前)」がでます。

2.まとめ

1.賃料の査定から始まって、年間のキャッシュフローまでのお金の流れを把握し、各項目を予測・計算し収支計画を立てることが大切です。

2.キャシュフローツリーは⑨の営業純利益(NOI)までは物件により決まり、オーナーによって変わりません。それに対して、⑩の年間借入金返済から⑪キャッシュフローまではオーナーによって変わります。自己資金の多寡」「ローンの額」「金利」「返済年数」により年間借入金返済が変わってきます。

 

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昭和村農産物直売所「旬菜館」の紹介

昭和村農産物直売所「旬菜館」の紹介

野菜王国昭和村の道の駅「あぐりーむ昭和」内にある地元で採れた新鮮な野菜、果物、農産加工品を販売する昭和村農産物直売所「旬菜館」を紹介します。

 

1.昭和村農産物直売所「旬菜館」

地元の採れたて新鮮野菜、果物がいっぱい

農産加工品も豊富

住  所

群馬県利根郡昭和村森下2406-2

アクセス

関越自動車道昭和ICから車で1分

JR上越線沼田駅からタクシーで15分

E L

0278-50-3003

営業時間

(4~10月)

9:00~18:00

(11~3月)

9:00~17:00

定 休 日

1月1日 1月第3火曜日

駐 車 場 

 

70台(無料、普通車64台 大型車5台 EV車1台)

主な取扱品目

昭和村赤城高原での広大な畑で生産された野菜、果物、産加工品等

(春)

いちご、ウド、アスパラ、ほうれん草、花

(夏)

白菜、キャベツ、レタス、とうもろこし、トマト、ほうれん草、きゅうり、ナス、花

(秋)

白菜、トマト、ほうれん草、りんご、しいたけ、花

(冬)

白菜、ウド、アスパラ

(通年)

米、おやき、農産加工品

 

2.昭和村農産物直売所「旬菜館」の特徴

 (1) 販売する野菜、果物等の商品は、赤城高原の昼夜寒暖差のある気候条件の中で栽培されたもの地元の生産者が朝一番で運び込むので味も良く、新鮮です。商品がなくなるとすぐに採れたてが補充されます。季節により販売される商品も違うので旬の味を楽しめます。

 (2) 野菜、果物等の生鮮品だけでなく生産者自ら作ったジュース、ジャム、漬物等の農産加工品も販売されています。毎日素材の味を生かした作りたてが届きます。

 (3) 6種類の玄米を用意し精米も行っています。精米したてのおいしいお米が召し上がれます。

 (4) 当農産物直売所は「道の駅あぐりーむ昭和」内にあるので、併設されている「足湯」、昭和村産の野菜や特産のこんにゃくを使った食事ができる「農家レストラン」、店主自慢の手打ちそばが食べられる「ことぶき亭」楽しむこともできます

あぐりーむ昭和

足湯

農家レストラン

ことぶき亭

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沼田市のホームセンター「カインズホーム沼田モール店」の紹介

沼田市のホームセンター「カインズホーム沼田モール店」

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生活用品からインテリア、ガ-デニングまで色々な商品が揃うホームセンター「カインズホーム沼田モール店」について紹介します。

1.住所

〒378-0005

群馬県沼田市久屋原町字吉野479-1

2.電話番号

0278-22-7111

3.営業時間

9:30~20:00

4.定休日

1月1日

5.駐車場

有り

6.取扱商品

生活雑貨・日用品

生活用品

インテリア

エクステリア

ペット用品

ガーデニング

生活家電、灯油

オリジナルブランドCAINZは こちら。

 

7.専門コーナー

資材館

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プロ向け建築資材から家庭用資材まで揃っています。木材カットなどのサービスもあります。

ドラッグ(医薬品販売)

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医薬品、サプリメント、介護用品など日常をサポートするドラッグコーナーです。医薬品コーナーには薬剤師や登録販売者がいます。

カインズリカー(酒)

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カインズオリジナルな酒をはじめ、大手ビールメーカー品、海外輸入品、国内酒造メーカーの日本酒、焼酎などさまざまな酒を取り扱っています。

園芸館

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花、観葉植物、果樹苗、農業資材などを取り扱っています。

サイクルパーク

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通学者からスポーツサイクルまで幅広く品揃えされています。

8.併設テナント

J-Qest(ガソリンスタンド)

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営業時間  6:00~23:30

マミーウォッシュ(コインランドリー)

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営業時間  6:00~24:00

コイン精米機

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営業時間  24時間

9.オンラインショップ

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カインズオンラインショプでは24時間いつでも、どこからでも欲しい商品を注文できます。

①取り扱い商品

インテリア用品、日曜雑貨、家庭用品、ペツト用品、園芸用品、DIY、自転車、リフォームなど

②会員登録

会員登録すると以下のメリットがあります。

1.無料のメールマガジンを同時に申し込むと、

 (1)「新製品発売のご案内」

(2)「SALEのお得な情報をご案内」

(3)「イベントや特集のご案内」

 など有益な情報が届きます。

2.住所など届け先の入力を省略できます。

3.前閲覧履歴を表示することができ、前に見た商品を確認したり購入するのに便利です。

③注文方法

パソコン、スマホから24時間いつでも注文できます。

④商品のお届け

1.お届け日時の指定は、注文日から起算して9~31日後の希望日で指定できます。ただし、「おとりよせ」、「別送品」はお届け日時の指定はできません。

2.5,000円以上買った場合は基本送料(500円)が無料になります。

⑤支払い方法

支払い方法は、下記より選ぶことができます。

1.代金引換便

配達と同時に配達業者に支払う方法です。

2.クレジット決済

VIZA、カインズBカードで利用できます。

3.NP後払い(コンビニ・郵便局・銀行・LINE Pay)

商品を受け取った後、コンビニ、郵便局、銀行、LINE Payで支払う方法です。

4.銀行振り込み(前払い)

商品注文後、発送される注文完了メールに記載されている指定銀行口座に代金を前払いで振り込む方法です。

5.コンビニ払い(前払い)

商品注文後、発送される確認メールに記載されている最寄りのコンビニから代金を前払いで振り込む方法です。

 

オンラインショップは こちら

 

10.お得なサービス

①カインズカード

代金支払いの際、カインズカードを提示するとお買い上げ金額に応じてポイントがたまります。100ポイント(100円)以上貯まると、100円として利用することができます。

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②カインズBカード(クレジットカード)

カインズBカード(クレジットカード)で買い物をすると、1枚のカードでベイシアグループの利用で貯まるB CARDポイントと、カインズ店舗の利用で貯まるカインズカードポイントを貯めることができます。

※ B CARDポイント1,000ポイントから500ポイント単位でベイシアグループ商品券と交換できます。

※ カインズカードポイント100ポイント貯まると、100円として利用できます。

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③メール会員

メール会員になると「セールの案内」、「季節商品の案内」、「イベントの案内」がメールで届きます。

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④無料引き取りサービス

カインズ店舗で買って不要になったもの無料引き取りサービスがあります。

※ 対象商品のみです。無料引き取り可能か、事前にカインズ店舗に確認してください。

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沼田市民の身近な本棚「沼田市立図書館」の紹介

沼田市民の身近な本棚「沼田市立図書館」

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沼田市民の身近な本棚として親しまれる「沼田市立図書館」について紹介します。

1.住所

〒378-0042

群馬県沼田市西倉内町821-1

2.電話番号

0278-22-0550

3.開館時間

(4月~10月)

9:30~19:00

(11月~3月)

9:30~18:00

(土曜日、日曜日)

9:30~17:00

4.閉館日

月曜日、祝日、年末年始(12/29~1/3)、館内整理日

特別整理期間(毎年春季及び秋季に各7日以内で、そのつど館長が定める期間)

5.図書館カレンダー

開館日は  こちら。

6.駐車場

17台(1階)

テラス沼田駐車場

(テラス沼田駐車場と連絡通路でつながっています。図書館利用者は最大4時間無料で駐車出来ます。図書館3階窓口に申し出てください。)

7.館内案内

1階 玄関・駐車場・移動図書館車庫

17台(うち1台は障害者用)

 

2階 開架閲覧室(一般書・雑誌・新聞など)

貸し出し、返却、調査カウンター

貸し出し、返却、調査カウンター

資料の借り受けや返却、資料や情報の調べ方について相談できます。

一般資料開架閲覧コーナー

 一般資料開架閲覧コーナー

図書館の資料を使って読書や調べものができます。書庫に保管されている資料もたくさんあります。

ブラウジングコーナー(新聞、雑誌)

 ブラウジングコーナー(雑誌・新聞)

週刊誌や月刊誌など各種取り揃えられています。

 

3階 開架閲覧室(児童書・視聴覚資料など)・テラス沼田連絡通路

おはなしの部屋

  おはなしの部屋

靴を脱いで本が読めます。読み聞かせもできます。

くつろぎ読書コーナー

 くつろぎ読書コーナー

子どもたちと一緒に家族でくつろいで読書ができます。

 

4階 読書室・視聴覚室・事務室など

・読書室では静かに読書ができます。

・視聴覚室では各種イベントが開催されます。

・放送大学沼田サテライトがあります。

 

5階 尾瀬森林文化資料室

尾瀬森林文化資料室①

・利根沼田の郷土資料を収集・整理・保管しています。

・利根沼田地域出身の著名人に関する資料が閲覧できます。

・尾瀬地方、森林文化、山岳に関する資料を豊富に所蔵しています。

・「岳人」、「山と渓谷」などの雑誌のバックナンバーも閲覧できます。

 

地下1階 書庫・機械室など

・市民の財産である図書館資料を保管・保存しています。書庫の資料を使いたい場合は、窓口に超えをかけてください。

 

8.蔵書検索・予約したい場合

・沼田市立図書館の蔵書を検索したり、借りる予約をしたい場合は こちら

9.移動図書館

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図書館から遠い場所に住んでいる方にも気軽に本を読んでいただけるよう、移動図書館「あかつき号」が市内を巡回しています。月1回各ステーションを回っています。

移動図書館の巡回スケジュールは こちら。

 

 

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賃借人の善管注意義務とはどういうことですか?

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1.賃借人の善管注意義務とは

賃借人は賃借物を善良な管理者としての注意を払って使用する義務を負っています(民法400条)。建物の賃借の場合には「建物の賃借人として社会通念上要求される程度の注意を払って建物を使用しなければなりません。」これを賃借人の善管注意義務といいます。

日頃の通常の清掃や退去時の清掃は賃借人の善管注意義務に含まれます。賃借人が故意にまたは不注意で賃借物に対して、通常の使用をした場合より大きな損耗、損傷等を生じさせた場合、

例えば、

➀通常の掃除を怠ったことによって特別の掃除をしなければ除去できないカビ等の汚損を生じさせた場合。

②飲み物をこぼしたままにする。

③結露を放置したことにより物件にシミ等を発生させた場合。

 賃借人は善管注意義務違反によって損害を発生させたことになります。その場合、賃借人が原状回復義務を負いその修繕費は賃借人が負担することになります。

また、物件や設備が壊れて修繕が必要となった場合、賃貸人は修繕する義務があります。このような場合、賃借人は賃貸人に通知しなければなりません。

④この通知を怠り物件に被害が生じた場合(例えば、水道からの水漏れを賃貸人に知らせなかったたため、階下の部屋まで水漏れが拡大した場合)、損害賠償を求められる場合があります。

2.善管注意義務違反になる具体例

次のような場合、善管注意義務違反になります。

➀ 引越作業で生じた引っかきキズ

② 畳やフローリングの色落ち(賃借人の不注意で雨が吹き込んだことなどによるもの)

③ 落書き等の故意による毀損

壁、天井

タバコ等のヤニ・臭い

② 壁等のクギ穴・ネジ穴(重量物をかけるためにあけたもので下地ボードの張替が必要な程度のもの)

③ ク-ラー(賃借人所有)から水漏れし、放置したため壁が腐食

④ 天井に直接付けた照明器具の跡

⑤ 落書き等の故意による毀損

建具(襖・柱など)

➀ 飼育ペットによる柱等のキズ・臭い

② 落書き等の故意による毀損

設備、その他

➀ 日常の不適切な手入れもしくは用法違反による設備の毀損

② カギの紛失、破損による取り替え

③ 戸建賃貸住宅の庭に生い茂った雑草

3.入居時の物件チェックの重要性

通常、退去立ち会い時、カギの返却とともに室内の点検、チェックを行います。その際あった傷、損傷が入居中に発生したものか、もともと入居時からあったものかを巡ってトラブルになることがあります。

こうしたトラブルを未然に防ぐには、

①入居時に当事者立ち会いのうえ、チェックリストに基づき損耗・毀損箇所、汚れ等の有無の確認を行う。

②ある場合は、チェックリストに記録し写真を添付し、両当事者が確認の署名、捺印をする。

ことが重要です。

 

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下久屋町の子育て世代におすすめなハイツ、フォンテーヌC202

下久屋町の子育て世代におすすめなハイツ、フォンテーヌC202

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1.物件概要

所在地      沼田市下久屋町字中平甲679

部屋№      C202号室

構 造      軽量鉄骨造

建物種別   アパート

向 き      南

間取り      2LDK(洋6・洋6・ LDK12)

面 積      50.78㎡

階 建       2階/2階建

築年月       1995年9月

駐車場      2台/世帯  来客用3台

交 通      JR上越線沼田駅  5,400m

      関越高速沼田IC  2,000m

施 工  積水ハウス

2.賃貸条件

契 約    普通借家契約(2年)

家 賃     50,000円

敷 金     なし

礼 金     なし

ルームクリーニング代    30,000円

家財総合保険 13,000円(2年)

仲介手数料    55,000円

初回保証料  25,000円

継続保証料  10,000円

駐車料金       2台分家賃に含む

契約時初期費用  173,000円

更 新 料   なし

更新事務手数料    新賃料の0.5ケ月+消費税

取引態様   仲介

入居可能日  現在満室

3.間取り

フォンテーヌABCD反転

4.主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン ・洗髪洗面化粧台 ・風呂(追い炊き機能付き) ・温水洗浄便座 ・居室照明 ・エアコン2台 ・BS ・バルコニー ・インターネットマンションタイプ利用可 ・シャッター雨戸 ・駐車場世帯2台 ・来客用駐車場3台

特徴

1.全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

2.各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で2間分の収納があります。

3.玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

4.2階床には60㎜のアスロックが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけなので、隣の音はほとんど聞こえません。

5.室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

6.駐車場は各世帯2台の他に来客用駐車場が3台あるので、お客さんが来た時に助かります。

7.水道は下久屋上簡易水道組合なので沼田市の水道に比べ安く、2人世帯で2,000円~3,000円/2ケ月です。

8.沼田市立利南東幼稚園、利南東小学校まで250mと近く、子育て世代におすすめです。

 5.室内写真

IMG_5389 IMG_0975 IMG_6778 IMG_5393IMG_6779 IMG_0979 IMG_0980 IMG_0982 IMG_0983 IMG_0984 IMG_0985 IMG_0986 IMG_0987 IMG_0988 IMG_0989 IMG_0991 IMG_0992 IMG_0993 IMG_0994 IMG_0995 IMG_0997IMG_5378

6.室内動画

7.パノラマ写真

8.周辺施設

沼田市下久屋町の下段ですが、沼田市内のスーパー、コンビニ、ホームセンター等へは車で5~10分で行けます。また、幼稚園、小学校まで250mと近いので子育て世代におすすめです。冬は気温が上段より1~2度高く暖かいです。 IMG_0573 利南東小学校                    利南東幼稚園200m                                                              利南東小学校250m

IMG_0842  内田病院                        沼田インター2,000m                                                       内田病院2,469m

セブンイレブン沼田インター店 IMG_0630           セブンイレブン沼田インター店 2,200m                             ビバタウン 3,100m

ベイシア沼田モール店 カインズホーム沼田モール店                     ベイシア 4,700m                    カインズホーム4,700m

 

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沼田市内の休日、夜間に救急外来を受け付けてくれる総合病院、利根中央病院の紹介

沼田市内の休日、夜間に救急外来を受け付けてくれる総合病院、「利根中央病院」

 利根中央病院

子供は夜間に突然、熱を出したり突発的な病気になったりすることがあります。こんな時、救急対応してくれる病院があると安心です。沼田市にある病院で救急対応してくれる総合病院、「利根中央病院」について紹介します。(株)丸井不動産は沼田市に引っ越しを検討しているアパート入居者様を応援しています。

 

1.診療科

次の20の診療科があります。

・内科・総合診療科 ・外科 ・整形外科 ・脳神経外科 ・精神科 ・小児科 ・皮膚科 ・泌尿器科 ・産婦人科 ・眼科 ・耳鼻咽喉科 ・リハビリテーション科 ・放射線科 ・病理診断科 ・救急科 ・セカンドオピニオン科 ・外来化学療法科 ・麻酔科 ・検診センター ・光学医療室

2.外来受付

診療受付時間

午前  8時40分~11時30分

午後  1時30分~4時00分(土曜日は午後休診)

問い合わせ先 

電話  0278-22-4321

専門外来の予約

次の科目では予約外来を行っています。いずれも一度受診してからの予約になります。

☆ 内科神経内科、血液外来、喘息外来、呼吸器外来、甲状腺外来、糖尿病外来、消化器外来、肝臓外来、腎臓外来、循環器外来、心臓外来、不整脈外来

☆ 小児科喘息外来、内分泌外来、神経外来、消化器外来、心臓外来、腎臓外来、乳児検診、予防注射

☆ 整形外来、リウマチ外来

☆ 外科外来、消化器外来、大腸肛門外来、乳腺・甲状腺外来

☆ 産婦人科すこやか外来、不妊外来

電話予約

電話で受診の予約をすることができます。専門スタッフが対応してくれます。

受付時間

平 日  8時30分~13時、14時~16時

土曜日  8時30分~12時30分

当日の予約は出来ません。

直通電話 0278-25-3489

3.救急外来

平日午後、土曜日午後、休日、夜間の各時間帯は救急外来で受付します。

内科は全日対応します。

小児科は救急当番日、平日の午後は小児科で対応し、それ以外は内科で対応します。また、夜間、休日の地域当番日は小児科で対応します。

外科系については当番制で医師が対応します。

救急外来の際の注意点

来院する前に必ず電話(0278-22-4321)してください。

・診察をお待ちいただく場合があります。

・夜間・休日の場合、緊急的な検査のみになります。

・薬は1日分のみの処方です。

・「正面玄関」からの出入りは平日・土曜日 7時20分~20時まです。

20時以降、および日曜・祝日は「時間外専用入口」をご利用ください。

時間外の救急患者様「時間外専用入口」をご利用ください。

4.病院の特徴

 利根沼田地域の中で最大規模の総合病院で、1999年に「災害拠点病院」の指定を、2006年には「地域がん診療連携拠点病院」の指定を受けました。

 2015年9月に沼田市東原新町から現在の沼田市沼須町に移転し建物、設備が一新され、病院併設のヘリポートも設置されました。

5.アクセス

所在地

〒 378-0012

群馬県沼田市沼須町910-1

TEL  0278-22-4321

FAX    0278-22-4393

自家用車を利用する場合

駐車場  470台(無料)

関越交通バスを利用する場合

関越交通バスを利用して来院する場合は沼田駅、東下原団地発のバスをご利用ください。

➀ 沼田駅4番乗り場 ~ 沼須 ~ 利根中央病院

※ 土日祝日は全便運休

② 東下原団地 ~ 婦人の家 ~ 上野入口 ~ 上野(沼田市)

※ 土日祝日は全便運休

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