月別アーカイブ: 2020年7月

昭和村農産物直売所「旬菜館」の紹介

昭和村農産物直売所「旬菜館」の紹介

野菜王国昭和村の道の駅「あぐりーむ昭和」内にある地元で採れた新鮮な野菜、果物、農産加工品を販売する昭和村農産物直売所「旬菜館」を紹介します。

 

1.昭和村農産物直売所「旬菜館」

地元の採れたて新鮮野菜、果物がいっぱい

農産加工品も豊富

住  所

群馬県利根郡昭和村森下2406-2

アクセス

関越自動車道昭和ICから車で1分

JR上越線沼田駅からタクシーで15分

E L

0278-50-3003

営業時間

(4~10月)

9:00~18:00

(11~3月)

9:00~17:00

定 休 日

1月1日 1月第3火曜日

駐 車 場 

 

70台(無料、普通車64台 大型車5台 EV車1台)

主な取扱品目

昭和村赤城高原での広大な畑で生産された野菜、果物、産加工品等

(春)

いちご、ウド、アスパラ、ほうれん草、花

(夏)

白菜、キャベツ、レタス、とうもろこし、トマト、ほうれん草、きゅうり、ナス、花

(秋)

白菜、トマト、ほうれん草、りんご、しいたけ、花

(冬)

白菜、ウド、アスパラ

(通年)

米、おやき、農産加工品

 

2.昭和村農産物直売所「旬菜館」の特徴

 (1) 販売する野菜、果物等の商品は、赤城高原の昼夜寒暖差のある気候条件の中で栽培されたもの地元の生産者が朝一番で運び込むので味も良く、新鮮です。商品がなくなるとすぐに採れたてが補充されます。季節により販売される商品も違うので旬の味を楽しめます。

 (2) 野菜、果物等の生鮮品だけでなく生産者自ら作ったジュース、ジャム、漬物等の農産加工品も販売されています。毎日素材の味を生かした作りたてが届きます。

 (3) 6種類の玄米を用意し精米も行っています。精米したてのおいしいお米が召し上がれます。

 (4) 当農産物直売所は「道の駅あぐりーむ昭和」内にあるので、併設されている「足湯」、昭和村産の野菜や特産のこんにゃくを使った食事ができる「農家レストラン」、店主自慢の手打ちそばが食べられる「ことぶき亭」楽しむこともできます

あぐりーむ昭和

足湯

農家レストラン

ことぶき亭

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沼田市のホームセンター「カインズホーム沼田モール店」の紹介

沼田市のホームセンター「カインズホーム沼田モール店」

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生活用品からインテリア、ガ-デニングまで色々な商品が揃うホームセンター「カインズホーム沼田モール店」について紹介します。

1.住所

〒378-0005

群馬県沼田市久屋原町字吉野479-1

2.電話番号

0278-22-7111

3.営業時間

9:30~20:00

4.定休日

1月1日

5.駐車場

有り

6.取扱商品

生活雑貨・日用品

生活用品

インテリア

エクステリア

ペット用品

ガーデニング

生活家電、灯油

オリジナルブランドCAINZは こちら。

 

7.専門コーナー

資材館

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プロ向け建築資材から家庭用資材まで揃っています。木材カットなどのサービスもあります。

ドラッグ(医薬品販売)

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医薬品、サプリメント、介護用品など日常をサポートするドラッグコーナーです。医薬品コーナーには薬剤師や登録販売者がいます。

カインズリカー(酒)

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カインズオリジナルな酒をはじめ、大手ビールメーカー品、海外輸入品、国内酒造メーカーの日本酒、焼酎などさまざまな酒を取り扱っています。

園芸館

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花、観葉植物、果樹苗、農業資材などを取り扱っています。

サイクルパーク

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通学者からスポーツサイクルまで幅広く品揃えされています。

8.併設テナント

J-Qest(ガソリンスタンド)

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営業時間  6:00~23:30

マミーウォッシュ(コインランドリー)

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営業時間  6:00~24:00

コイン精米機

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営業時間  24時間

9.オンラインショップ

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カインズオンラインショプでは24時間いつでも、どこからでも欲しい商品を注文できます。

①取り扱い商品

インテリア用品、日曜雑貨、家庭用品、ペツト用品、園芸用品、DIY、自転車、リフォームなど

②会員登録

会員登録すると以下のメリットがあります。

1.無料のメールマガジンを同時に申し込むと、

 (1)「新製品発売のご案内」

(2)「SALEのお得な情報をご案内」

(3)「イベントや特集のご案内」

 など有益な情報が届きます。

2.住所など届け先の入力を省略できます。

3.前閲覧履歴を表示することができ、前に見た商品を確認したり購入するのに便利です。

③注文方法

パソコン、スマホから24時間いつでも注文できます。

④商品のお届け

1.お届け日時の指定は、注文日から起算して9~31日後の希望日で指定できます。ただし、「おとりよせ」、「別送品」はお届け日時の指定はできません。

2.5,000円以上買った場合は基本送料(500円)が無料になります。

⑤支払い方法

支払い方法は、下記より選ぶことができます。

1.代金引換便

配達と同時に配達業者に支払う方法です。

2.クレジット決済

VIZA、カインズBカードで利用できます。

3.NP後払い(コンビニ・郵便局・銀行・LINE Pay)

商品を受け取った後、コンビニ、郵便局、銀行、LINE Payで支払う方法です。

4.銀行振り込み(前払い)

商品注文後、発送される注文完了メールに記載されている指定銀行口座に代金を前払いで振り込む方法です。

5.コンビニ払い(前払い)

商品注文後、発送される確認メールに記載されている最寄りのコンビニから代金を前払いで振り込む方法です。

 

オンラインショップは こちら

 

10.お得なサービス

①カインズカード

代金支払いの際、カインズカードを提示するとお買い上げ金額に応じてポイントがたまります。100ポイント(100円)以上貯まると、100円として利用することができます。

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②カインズBカード(クレジットカード)

カインズBカード(クレジットカード)で買い物をすると、1枚のカードでベイシアグループの利用で貯まるB CARDポイントと、カインズ店舗の利用で貯まるカインズカードポイントを貯めることができます。

※ B CARDポイント1,000ポイントから500ポイント単位でベイシアグループ商品券と交換できます。

※ カインズカードポイント100ポイント貯まると、100円として利用できます。

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③メール会員

メール会員になると「セールの案内」、「季節商品の案内」、「イベントの案内」がメールで届きます。

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④無料引き取りサービス

カインズ店舗で買って不要になったもの無料引き取りサービスがあります。

※ 対象商品のみです。無料引き取り可能か、事前にカインズ店舗に確認してください。

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沼田市民の身近な本棚「沼田市立図書館」の紹介

沼田市民の身近な本棚「沼田市立図書館」

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沼田市民の身近な本棚として親しまれる「沼田市立図書館」について紹介します。

1.住所

〒378-0042

群馬県沼田市西倉内町821-1

2.電話番号

0278-22-0550

3.開館時間

(4月~10月)

9:30~19:00

(11月~3月)

9:30~18:00

(土曜日、日曜日)

9:30~17:00

4.閉館日

月曜日、祝日、年末年始(12/29~1/3)、館内整理日

特別整理期間(毎年春季及び秋季に各7日以内で、そのつど館長が定める期間)

5.図書館カレンダー

開館日は  こちら。

6.駐車場

17台(1階)

テラス沼田駐車場

(テラス沼田駐車場と連絡通路でつながっています。図書館利用者は最大4時間無料で駐車出来ます。図書館3階窓口に申し出てください。)

7.館内案内

1階 玄関・駐車場・移動図書館車庫

17台(うち1台は障害者用)

 

2階 開架閲覧室(一般書・雑誌・新聞など)

貸し出し、返却、調査カウンター

貸し出し、返却、調査カウンター

資料の借り受けや返却、資料や情報の調べ方について相談できます。

一般資料開架閲覧コーナー

 一般資料開架閲覧コーナー

図書館の資料を使って読書や調べものができます。書庫に保管されている資料もたくさんあります。

ブラウジングコーナー(新聞、雑誌)

 ブラウジングコーナー(雑誌・新聞)

週刊誌や月刊誌など各種取り揃えられています。

 

3階 開架閲覧室(児童書・視聴覚資料など)・テラス沼田連絡通路

おはなしの部屋

  おはなしの部屋

靴を脱いで本が読めます。読み聞かせもできます。

くつろぎ読書コーナー

 くつろぎ読書コーナー

子どもたちと一緒に家族でくつろいで読書ができます。

 

4階 読書室・視聴覚室・事務室など

・読書室では静かに読書ができます。

・視聴覚室では各種イベントが開催されます。

・放送大学沼田サテライトがあります。

 

5階 尾瀬森林文化資料室

尾瀬森林文化資料室①

・利根沼田の郷土資料を収集・整理・保管しています。

・利根沼田地域出身の著名人に関する資料が閲覧できます。

・尾瀬地方、森林文化、山岳に関する資料を豊富に所蔵しています。

・「岳人」、「山と渓谷」などの雑誌のバックナンバーも閲覧できます。

 

地下1階 書庫・機械室など

・市民の財産である図書館資料を保管・保存しています。書庫の資料を使いたい場合は、窓口に超えをかけてください。

 

8.蔵書検索・予約したい場合

・沼田市立図書館の蔵書を検索したり、借りる予約をしたい場合は こちら

9.移動図書館

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図書館から遠い場所に住んでいる方にも気軽に本を読んでいただけるよう、移動図書館「あかつき号」が市内を巡回しています。月1回各ステーションを回っています。

移動図書館の巡回スケジュールは こちら。

 

 

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本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(水回り)

本音で答える、9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(水回り)

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 賃貸経営において入居者に早く、長く入居してもらうことは大変重要です。しかし、陳腐化し入居者が敬遠する設備だと、入居も決まらず、入居している場合でも、解約=空室となり収益を減らし、家賃下落のきっかけにつながります。「9割の入居者が敬遠する設備(水周り)について紹介します。

1.9割の賃貸住宅入居者が敬遠する設備(水周り)

①バランス釜

・どうやって使うんですか?こわい。

・火事になりそう。爆発しそう。

バランス釜を外したが・・・

・掃除が面倒くさそう。

・虫がいそう。

・妙な隙間があって、単純に汚い。

②×な風呂

鏡が無い。    女性は完全にNG。

お風呂が暗い。  リフレッシュできない。

2点、3点ユニット どうやって掃除するの?

タイル張り浴室。  昔のお風呂。

シャワーが無い。   

③×なトイレ

普通の便座

・男性はウォシュレット必須。痔が多い?

経年劣化で黄色く変色

・トイレが黄色・・ということは・・(白が前提)

和式トイレ

・論外(そもそも案内にならない)

・かろうじて高齢なら・・も、足腰が弱く難しい方がほとんど。

④×なキッチン

瞬間湯沸かし器

・どうやって使うんですか?

・事務所みたいですね。

    設置型キッチン・電気コンロ

・ビルトインコンロが定番化

2.まとめ

 水周りは入居者が一番気にする場所です。上記の設備、仕様になっている物件は入居者から部屋選びの対象から外されます。該当する事項がある場合は、改善しましょう。

風呂がバランス釜 → ユニットバスの浴槽に交換

風呂が黄ばんでいる → 新しいユニットバスに交換

3点ユニットの風呂 → 可能であれば3点ユニットでない浴槽に交換

普通の水洗トイレ → 洋式の水洗トイレ(温水洗浄便座)に交換

和式の水洗トイレ → 洋式の水洗トイレ(温水洗浄便座)に交換

設置型キッチン  → ビルトインコンロ型に交換

 

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沼田市の子育て助成制度にはどんなものがあるの?

 沼田市の子育て助成制度

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沼田市では子育てを支援するため、「児童手当」「児童扶養手当」「チャイルドシート購入費補助」「ひとり親家庭の支援」等の助成制度があります。各制度の概要は下記のとおりです。

 

1.児童手当

対象となる児童

中学校卒業まで(15歳に達した後、最初の3月31日まで)の児童

請求できる人

沼田市に住民登録があり、支給対象となる児童を養育している人

手当の額(児童1人当たりの支給月額)

(所得制限未満の場合)

0~3歳未満(一律)         15,000円

3歳~小学校修了前(第1子、第2子)

                10,000円

3歳~小学校修了前(第3子以降)  15,000円

中学生(一律)          10,000円

(所得制限以上の場合)       ,000円

※ 第3子以降とは、高校生まで(18歳の誕生日後最初の3月31日まで)の養育している児童のうち、3番目以降をいいます。

手当の支給月

年3回(2月、6月、10月)、支給月の前月分までの4カ月分を支給

児童手当を受けるための手続き

手当を受けるためには申請が必要です。支給は原則申請月の翌月から支給されます。

(申請窓口)

・子ども課子育て支援係

・白沢支所生活係

・利根支所生活係

(申請に必要なもの)

・印鑑

・請求者の健康保険者証の写し(国民年金加入の場合は不要)

・請求者名義の通帳

・請求者および配偶者のマイナンバー(個人番号カードまたは通知カード)

(第2子以降の出生などにより養育する児童が増えて、手当額が増額になる場合)

・印鑑

・その他必要に応じて提出していただくことがあります。

(現況届(更新手続き))

手当を受けている方は、毎年6月に「現況届」の提出が必要です。

この届出は、手当を引き続き受ける資格があるかどうかを確認するものです。提出しないと手当が受けられなくなります。

(このようなときは届出をしましょう)

・他の市町村に転出するとき

・養育する児童と別居することになったとき

・養育する児童がいなくなったとき

・養育する児童が増えた(減った)とき

・公務員になったとき

・受給者または児童の氏名が変わったとき

詳しい内容は こちら。

 

2.児童扶養手当

目的

父母の離婚などで、父または母と生計が別になっている子どもが育成される家庭(ひとり親家庭)の生活の安定と自立を支援し、子どもの福祉の増進を図ることを目的に支給されます。

支給の要件

「18歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある子ども」を監護している母や、監護し、かつ生計同一(原則として同居)の父、父母にかわってその子どもを養育している方(養育者)で、次の条件にあてはまる場合。

・父母が婚姻を解消した子ども

・父または母が死亡した子ども

・父または母が一定程度の障害の状態にある子ども

・父または母の生死が明らかでない子ども

・父または母から引き続き遺棄されている子ども

・父または母が裁判所からDV保護命令を受けた子ども

・父または母が法令により引き続き1年以上拘禁されている子ども

・母が婚姻によらないで懐胎した子ども

・父、母ともに不明である子ども(孤児など)

手当の額

所得額および児童数により手当月額が異なります。

(全部支給)           (一部支給)

児童1人   42,910円      42,900円~10,120円

児童2人   10,140円を加算    10,130円~5,070円

児童3人3人目以降1人につき  6,070円~3,040円

6,080円を加算

手当の支給月

申請が受理され認定を受けると、認定請求した日の属する月の翌月から支払い月の前月分までの手当が支給されます。

年6回(1月、3月、5月、7月、9月、11月)支給

児童扶養手当を受けるための手続き

手当を受けるためには申請が必要です。支給は認定請求をした日の属する月の翌月から支給されます。

(申請窓口)

・子ども課子育て支援係

・白沢支所生活係

・利根支所生活係

申請に必要なもの

・印鑑

・戸籍謄本(申請者と対象児童)

・その他必要書類(申請の根拠となる事由、世帯状況等により異なります)

(番号確認に必要なもの)

・請求者および対象児童のマイナンバー(個人番号カードまたは通知カード)、または個人番号が記載された住民

票の写し、住民記載事項証明

(本人確認に必要なもの)

・個人番号カード、運転免許証等官公署から発行された写真付き身分証明書(氏名、生年月日または住所が記載さ

れているもの)

所得による支給額の制限

受給資格者(ひとり親家庭の父や母など)または扶養義務者(同居の直系血族および兄弟姉妹)の前年の所得に応じてその年度(11月から翌年10月まで)の手当(全部支給、一部支給、支給停止)が決まります。

詳しい内容は こちら。

手当を受けている方の届け出義務

手当を受けている方には「現況届」の届け出義務があります。

詳しい内容は こちら。

3.チャイルドシート購入費補助

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対象者

チャイルドシート購入の日、または補助金交付申請の日において、沼田市に住民登録されている1歳未満(0歳児)の乳児の父母で市民税等を滞納していない方。

補助金額

購入価格の2分の1(千円未満切り捨て)で限度額は5,000円

申請方法

(申請窓口)

・生活課

・白沢支所生活係

・利根支所生活係

申請に必要なもの

・領収書(購入者の氏名、購入した日、購入品名、購入店名が全て記入されたもの)

・品質保証書、または取り扱い説明書(国土交通省の認証マークが分かるもの)

・印鑑

・通帳または口座番号の控え

詳しい内容は こちら。

 

4.ひとり親家庭の支援

対象者

次の要件を全て満たす人

・沼田市内に住む母子家庭の母、父子家庭の父

・児童扶養手当受給または同様の所得水準

・要請機関で1年以上のカリキュラムを修業し、対象資格を取得見込みの人

対象資格

・看護士(准看護師を含む)、介護福祉士、保育士、理学療法士、作業療法士、歯科衛生士、美容師、社会福祉士、製菓衛生

師、調理師

詳しい内容は こちら。

 

5.子育て世帯への臨時特別給付金

新型コロナウイルス感染症の影響を受けている子育て世帯の生活を支援する取り組みの1つとして、児童手当を受給する世帯(0歳から中学生のいる世帯)に対して、対象児童1人あたり10,000円の臨時特別給付金を支給します。 また、子育て世帯への臨時特別給付金の支給対象者に、沼田市から対象児童1人あたり5,000円を加算して支給します。

支給対象者 

令和2年4月分の児童手当の支給を受けている方

・監護する児童が15歳に達する日以後の最初の3月31日を経過したこと又は死亡したことにより、令和2年4月分の児童手当の支給を受けない方でも、令和2年3月分の児童手当を受けることをもって、支給対象者とします。

・令和2年4月分の(又は3月分)の児童手当の支給を受ける方が、子育て世帯への臨時特別給付金の支給が決定されるまでにの間に亡くなられた場合は、その方に代わって翌月分から児童手当の敷裕を受けることになった方等に対して支給します。

・令和2年4月分の児童手当の支給を受けていない方でも、DV被害によりお子さんとともに避難されている方については、子育て世帯の臨時特別給付金の支給を受けることができる場合があります。

基準日

・令和2年3月31日

(令和2年3月31日に中学校を卒業した児童については令和2年2月29日)

対象児童

令和2年4月分の児童手当の対象となっている児童

・同年3月分の児童手当の対象となっている児童 (15歳に達する日以後の最初の3月31日を経過したこと又は死亡したことにより4月分の児童手当の対象となつていない児童に限ります。)

支給額

・児童1人当たり15,000円(国 10,000円+市 5,000円)

申請について

沼田市から児童手当を受けている方は申請は不要です。

支給先

令和2年4月分(又は3月分)の児童手当支給に当たって指定した口座。

・児童手当の支給に当たって指定した口座を解約等した場合は、児童手当の口座変更手続きをしてください。

・支給日は6月中を予定しています。

支給の辞退

・支給を辞退する場合は、受給拒否の届出書をダウンロードし沼田市子ども課へ郵送または提出してください。(令和2年6月1日必着)

詳しい内容は こちら。

 

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賃貸住宅入居者が借りるのをためらう設備ランキング

賃貸住宅入居者が借りるのをためらう設備ランキング

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 全国賃貸住宅新聞が調査集計し発表する「入居者に人気の設備ランキング」は毎年発表されますが、SUMOが調査した不人気設備ランキング「借りるのをためらう設備」ランキングは珍しいのでその調査結果について紹介します。空室対策のヒントが見えてきます。

1.入居者に嫌われる設備・仕様

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(単身者向け物件)

1位 トイレが和式(水洗) 

 

2位 洗濯機置き場が室内にない(沼田では殆どありませんが)     

  

3位 風呂が3点ユニット

      

4位 風呂が黄ばんでいる   

5位 エアコンが明らかに古い 

  

(ファミリー向け物件)                                                 

1位 トイレが和式(水洗)

2位 エアコンが明らかに古い

3位 風呂が黄ばんでいる  

4位 和室がある

  

2.嫌われる設備・仕様の特徴

1.エアコン、和室を除く全てが「水周り」に関することです。

2.また、入居者が「毎日手に触れる場所」である点です。

3.入居者が見ているのは「黄ばんでいる」に代表される「水周りの清潔感」です。

3.まとめ

空室対策として入居者に人気の設備「テレビドアフォン」、「追い炊き機能付き浴室」、「インターネット無料」等を不動産業者から薦められます。それら設備は確かに入居促進につながる設備です。しかし、その前に次のことを確実に実施しましょう。

① 原状回復工事をしっかり行い、黄ばんでいるものを取り除き「清潔感」のある状態にしておくことが空室対策の第一歩です。

そして入居者に嫌われる設備、仕様になっている物件は入居者から部屋選びの対象から外されます。該当する事項がある場合は、改善しましょう。

和式の水洗トイレ → 洋式の水洗トイレ

古いエアコン → 新しいエアコン(入居者は年式をチェックしています)

和室 → 洋室(フローリング)

風呂が黄ばんでいる → 新しいユニットバスに交換

 

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賃貸アパート3つの空室率とその計算方法

賃貸アパート3つの空室率とその計算方法

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空室対策を考える際、空室率がどれくらいなのか数値で把握することが必要です。そして、空室率はとらえ方により、➀時点ベースの空室率②稼働ベースの空室率③想定賃料ベースの空室率があります。それぞれの空室率の計算方法について説明します。

1.時点ベースの空室率

「時点ベース」で計算する空室率で、その「瞬間」の空室率です。たとえば、そのエリアに1,000戸の物件があり、そのうち50戸が空いていた場合、空室率は5%になります。

時点ベースの空室率 = 空室戸数/全戸数

=  50戸/1,000戸

= 5%

2.稼働ベースの空室率

「稼働ベース」で計算する空室率で、家賃が入っているということが稼働しているということになり、空室で家賃が入らなかった日数の割合で表します。

稼動ベースの空室率  =  (解約戸数×平均空室日数)/(全戸数×365日)

例えば、10戸のアパートで1年間に2戸解約し、解約ごとに91日間の空室期間がある場合、空室率は5%になります。

=  (2戸×91日)/(10戸×365日)

= 5%

この式の分子の➀「解約戸数」が少ないほど、また②解約ごとの「平均空室期間」短いほど稼働率は上がります。

例① 入居期間 2年(24ケ月) 空室期間 6ケ月

稼働率  80%

例② 入居期間 2年(24ケ月) 空室期間 2ケ月

稼働率  92.3%

例③ 入居期間 6年(72ケ月) 空室期間 6ケ月

稼働率  92.3%

「長く入居してもらうこと」「空室期間を短くすること」と同様に重要です。

3.想定賃料ベースの空室率

「想定賃料ベース」で計算する空室率で、想定した賃料収入と実際に入金した賃料収入との差額の想定した賃料収入に対する割合で表します。この差額の中には「空室による賃料収入のロス」「賃料を下げて決まった分の差額」「家賃滞納による未回収分」が含まれます。

例えば、100万円の想定賃料×12ケ月で年間1,200万円入るべきところが、1,140万円しか入らなかった場合、空室率は5%になります。

想定賃料ベースの空室率  =  (想定した賃料収入-実際に入金した賃料収入)/想定した賃料収入

= (1,200万円-1,140万円)/1,200万円

=5%

 

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