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タバコを吸って賃貸アパートを退去した場合、賃借人は原状回復費用を負担するの?

タバコを吸って賃貸アパートを退去した場合、賃借人は原状回復費用を負担するの?

 

賃貸アパート室内でタバコを吸った場合、退去の際、原状回復工事費の負担をめぐってトラブルになることがあります。タバコを吸った場合、賃借人の原状回復義務と費用負担額について解説します。

 

1.タバコを吸うと賃借人に「原状回復義務」があるの?

賃貸アパートの室内でタバコを吸うと、室内にタバコによる「黄ばみ」「臭い」が残ります。タバコを吸った賃借人に原状回復義務があるのでしょうか。国土交通省の「原状回復ガイドライン」では「原状回復」を次ぎのように定義しています。

「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」

タバコを吸ったことにより付着した室内の「黄ばみ」「臭い」通常の使用をを超える使用による損耗とみなされ賃借人は原状回復義務があります。

物件の広さにもよりますが、15万円~20万円位の原状回復費用がかかります。

2.賃借人負担額計算例

タバコによる壁等の「黄ばみ」、「臭い」によりクロスの張り替え工事をした場合、かかった工事費全額を賃借人が負担しなければいけないのでしょうか。

国土交通省の「原状回復ガイドライン」では、このように賃借人に原状回復義務がある場合でも、入居期間中に経年変化・通常損耗が発生しており、経過年数(入居年数)を考慮し、経過年数(入居年数)が長いほど賃借人の負担割合(額)を減少させ決めています。賃借人負担額は次のように計算します。

入居年数2年(24ケ月)の場合

☆毀損場所  壁クロス

☆耐用年数  6年(72ケ月)

☆原状回復費用  150,000円

☆賃借人負担額=150,000円×48ケ月/72ケ月

100,000

賃貸人負担額=150,000円×24ケ月/72ケ月

50,000円

入居年数6年(72ケ月)の場合

☆毀損場所  壁クロス

☆耐用年数  6年(72ケ月)

☆原状回復費用  150,000円

☆賃借人負担額=150,000円×0ケ月/72ケ月

0円

賃貸人負担額=150,000円×72ケ月/72ケ月

150,000円

6年入居した場合、ガイドラインの考え方では、タバコを吸っても入居者負担は無しということになります

3.まとめ

タバコによるクロス等の「黄ばみ」「臭い」は使用を超える使用による損耗とみなされ、賃借人は原状回復義務があります。そして、入居期間に応じた原状回復費用を負担しなければいけません。

タバコを吸う方は、

①室内で吸う人は退去時にクロスの貼り替え費用等、原状回復費用を負担覚悟で吸う。

②原状回復費用を負担したくない場合は、ベランダ等屋外で吸うことをおすすめします。(ただし、くれぐれも近隣の入居者とトラブルにならないよう注意して)

③タバコは体に良いことは何もないので、この機会に禁煙することをおすすめします。

参考情報

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)

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下久屋町の単身者におすすめなワンルーム、エスポワールA-1

下久屋町の単身者におすすめなワンルーム、エスポワールA-1

1.物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-6

部屋№       A-1号室

構 造       木造

建物種別    アパート

向 き       南

間取り       1K(洋7.5・K2.3)

面 積       22.31㎡

階 建       2階/2階建

築年月       1991年3月

駐車場       1台/世帯 来客用1台

交 通       JR上越線沼田駅  5,440m

2.賃貸条件

契 約       普通借家契約(2年)

家 賃       30,000円

敷 金       なし

礼 金       なし

ルームクリーニング代    20,000円

家財総合保険    13,000円(2年)

仲介手数料       33,000円

駐車料金          1台分家賃に含む

初回保証料   20,000円

継続保証料       10,000円

契約時初期費用  116,000円

更 新 料   なし

更新事務手数料    新賃料の0.5ケ月+消費税

取引態様     仲介

入居可能日    現在満室

3.間取り

espoir_room[1]

4.主な設備と特徴

主な設備

・2ケ所給湯(キッチン、風呂) ・テレビドアフォン ・洗面化粧台 ・温水洗浄便座 ・エアコン ・室内物干し ・下駄箱 ・居室照明 ・インターネットマンションタイプ利用可 ・駐車場世帯1台 ・来客用駐車場1台

特徴

1.部屋の広さは7.5畳あります。

2.収納スヘ゜ースは1間の幅で床から天井まであります。

3.玄関にはテレビドアフォンが付いているので安心です。

4.室内物干しが居室と浴室に付いていているので、外出している時や雨の日に助かります。

5.キッチンと風呂の2ケ所でお湯が出ます。

6.インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

7.来客用駐車場が1台あるので、お客さんが来た時に助かります。

5.室内写真

6.室内動画

7.パノラマ写真

8.周辺施設

車で5分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。

ファミリーマート沼田久屋原町店スーパーKoike

ファミリーマート沼田久屋原町店 400m        スーパーKoike 400m

IMG_0918カワチ薬品沼田東店

セブンイレブン沼田上久屋町店 1,000m                              カワチ 1,800m

ベイシア沼田モール店カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2,700m                                             カインズホーム 2,700m

 

 

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下久屋町の子育て世代におすすめなハイツ、フォンテーヌD201

下久屋町の子育て世代におすすめなハイツ、フォンテーヌD201

1.物件概要

所在地       沼田市下久屋町甲679

部屋№       D201号室

構 造       軽量鉄骨造

建物種別    アパート

向 き       南

間取り       2LDK(洋6・洋6・ LDK12)

面 積       50.78㎡

階 建       1階/2階建

築年月       1995年9月

駐車場       2台/世帯 来客用3台

交 通       JR上越線沼田駅  5,400m

      関越高速沼田IC  2,000m

施  工    積水ハウス

2.賃貸条件

契 約  普通借家契約(2年)

家 賃       50,000円

敷 金       なし

礼 金       なし

ルームクリーニング代   なし

家財総合保険   13,000円(2年)

仲介手数料      なし

駐車料金         2台分家賃に含む

初回保証料  25,000円

継続保証料  10,000円(2年目以降毎年)

契約時初期費用   88,000円

更 新 料   なし

更新事務手数料    なし

短期解約違約金    1年以内の短期解約の場合50,000円

取引態様   仲介

入居可能日  現在満室

3.間取り

fontaine_room[1]

4.主な設備と特徴

主な設備

・テレビドアフォン ・洗髪洗面化粧台 ・風呂(追い炊き機能付き) ・温水洗浄便座 ・居室照明 ・エアコン2台 ・BS ・バルコニー ・インターネットマンションタイプ利用可 ・シャッター雨戸 ・駐車場世帯2台 ・来客用駐車場3台

特徴

1.全室角部屋で通風、採光が良い間取りになっています。

2.各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で2間分の収納があります。

3.玄関にはテレビドアフォン、大きい窓にはシャッター雨戸が付いているので安心です。

4.2階床には60㎜のアスロックが敷いてあり遮音性の高い構造になっています。また、隣の世帯とは左右対称の間取りで玄関とユニットバスの部分が接するだけなので、隣の音はほとんど聞こえません。

5.室内各所に色々な物が掛けられる化粧幕板が設置されていて便利です。

6.駐車場は各世帯2台の他に来客用駐車場が3台あるので、お客さんが来た時に助かります。

7.水道は下久屋上簡易水道組合なので沼田市の水道に比べ安く、2人世帯で2,000円~3,000円/2ケ月です。

8.利南東幼稚園、利南東小学校まで200mと近く、子育て世代におすすめです。

5.室内写真

6.室内動画

7.パノラマ写真

8.周辺施設

沼田市下久屋町の下段ですが、沼田市内のスーパー、コンビニ、ホームセンター等へは車で5~10分で行けます。また、幼稚園、小学校まで250mと近いので子育て世代におすすめです。冬は気温が上段より1~2度高く暖かいです。

IMG_0842              横塚保育園1,349m                                                      沼田インター 2,000m

セブンイレブン沼田インター店IMG_0630

セブンイレブン沼田インター店 2,200m                         ビバタウン 3,100m

ベイシア沼田モール店カインズホーム沼田モール店

ベイシア 4,700m                   カインズホーム4,700m

 

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下久屋町のファミリーにおすすめな一戸建て、パディー20号

下久屋町のファミリーにおすすめな一戸建て、パディー20号

1.物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-4

部屋№       20号

構 造       木造

建物種別    アパート

向 き       南

間取り       3DK(洋6・洋6・洋4.5・DK6)

面 積       44.55㎡

階 建       1階/1階建

築年月       1986年2月

駐車場       2台/世帯

交 通       JR上越線沼田駅  5,520m

      関越高速沼田IC  1,700m

2.賃貸条件

契 約        普通借家契約(2年)

家 賃        40,000円

敷 金        なし

礼 金        なし

ルームクリーニング代    なし

家財総合保険    13,000円(2年)

初回保証料   20,000円

継続保証料   10,000円(2年目以降毎年)

階 建             1階/1階建

仲介手数料       なし

駐車料金          2台分家賃に含む

契約時初期費用   83,000円

更 新 料   なし

更新事務手数料    なし

短期解約違約金    1年以内の短期解約の場合40,000円

取引態様    仲介

入居可能日   現在満室

3.間取り

パディー引違い戸あり反転

4.主な設備と特徴

主な設備

2ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・居室照明・テラス・雨戸・駐車場2台

特徴

1.全室洋室の3DKのファミリー向け間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

2.お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

3.各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で2間分の収納があります。

4.大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

5.南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

6.駐車場は2台テラスの前に置くことができます。

5.室内写真

6.室内動画

7.パノラマ写真

8.周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で5~10分の距離にあります。沼田インターも1700mの距離にあり便利です。また、近くの国道120号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 スーパーKoike

ファミリーマート沼田久屋原町店 300m                         スーパーKoike 500m

IMG_0842 カワチ薬品沼田東店

沼田インター 1700m                                                      カワチ 1700m

ベイシア沼田モール店カインズホーム沼田モール店

ベイシア 2400m                 カインズホーム 2400m

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