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部屋探しのチェックポイント(入居者タイプ別)

部屋探しのチェックポイント(入居者タイプ別)

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部屋探しの際、「家賃」、「間取り」、「広さ」、「設備」等の希望条件があると思います。さまざまな希望条件がある中で優先順位をつけて部屋探しをします。「部屋探しのときには重視していなかったが、実は重要だった」ことについてアンケート調査があります。調査結果は以下のとおりです。

1.部屋探しで重視すべきこと(一人暮らし編)

(部屋探しで重視したポイント)

1位   家賃       78.0 %

2位   駅からの距離     48.5 %

3位   間取り      43.5 %

(重視しなかったが実は重要だったポイント)

1位  防音性(遮音性) 11.7 %

2位  日当たり    10.6 %

3位  周辺施設、環境   7.2 %

(主な声)

防音性 

「隣の話し声が丸聞こえ」(30歳・男性)

・上の階の物音や足音がよく聞こえるのでもっと調べておけばよかった」(34歳・女性)

日当たり 

  

 ・「日当たりは、気分も左右されるので重要だった」(30歳・女性)

・「日当たりが悪いので部屋がジメジメしてカビが生えやすい」(38歳・男性)

※ スーモが2017年9月22日~25日に全国の賃貸住宅に住む20~39歳の一人暮らしの社会人シングル200名にインターネットで実施したアンケート調査データより。

 

2.部屋探しで重視すべきこと(同棲編)

 (部屋探しで重視したポイント)

1位  家賃     83.0 %

2位  間取り    61.5 %

3位  駅からの距離 55.0 %

(重視しなかったが実は重要だったポイント)

1位  収納      13.4 %

2位  防音性(遮音性)  10.8 %

3位  日当たり             8.1 %

(主な声)

収納

・「自分の物だけでなく、夫の物が予想以上にあり、収納は大事だと思った」(30歳・女性)

・「結婚生活も長くなると、どんどん物が増えてきて、収納場所がなくなってくる」(38歳・女性)

防音性

・「夜遅く2人で話すことが多く、かつ声が大きいので、隣の部屋に迷惑にならないためにも防音性の高さは重要だったかなと思う。 」(26歳・男性)

・「マンションに住んだのが初めてで、周りの生活音は思った以上に気になるものだと実感」 (31歳・女性)

※ スーモが2017年9月22日~25日に全国の賃貸住宅に住む20~39歳の社会人同棲カップルまたはINKS200名にインターネットで実施したアンケート調査データより。

 

3.部屋探しで重視すべきこと(子育て夫婦編)

 (部屋探しで重視したポイント)

1位  家賃       82.5 %

2位  間取り                 63.5 %

3位  駅からの距離       42.5 %

(重視しなかったが実は重要だったポイント)

1位  収納        11.6 %

2位  防音性      11.6 %

3位  水回りの設備     6.6 %

    セキュリティー    6.6 %

(主な声)

収納

・「子どものものがどんどん増えて、部屋が物であふれかえっている」(37歳・女性)

防音性

・「子どもが生まれて、泣き声や暴れたときの足音など、筒抜けではないかと心配 」(29歳・女性)

・「子どもが飛んだり跳ねたりするため、防音性の高い構造かどうかは重要だった」 (32歳・男性)

※ スーモが2017年9月22日~25日に全国の賃貸住宅に住む20~39歳の社会人子持ち夫婦200名にインターネットで実施したアンケート調査データより。

4.まとめ

いずれの入居者タイプでも「部屋探しの段階では重視していなかったが実は重要だったポイント」として「収納」「防音性」があげられています。

1.「収納」については物件の見学の時、自分達の荷物の量と種類から、収納スペースが十分かチェックしましょう。

2.集合住宅で音の伝わりを遮断する遮音性能を要求される場所は「外壁」、「開口部・窓」、「内壁」、「床」です。建物の構造、間取り、仕様、立地等により音(騒音)の伝わり方は変わってきます。

3.「防音性」については物件情報の収集、物件の見学の際は以下の点に注意しましょう。

➀ 建物構造による床の遮音性能は一般的には「鉄筋コンクリート(RC)造」「鉄骨造」 在来木造の順に高くなっています。

② 隣の部屋と壁で接する部分が少なく部屋どおしが離れている中階段タイプか、また角部屋か確認しましょう。

③ 周辺に幹線道路、学校、幼稚園等の人が集まる場所が近くに無いか確認しましょう。

④ 過去に音のトラブルが無かったか不動産業者に確認しましょう。

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部屋探しのチェックポイント(家賃以外の入居後かかる費用の違い)

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以上、部屋探しする際の参考にしてください。

 

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現地見学のコツ!どこを見る?室内のチェックポイント

現地見学のコツ!どこを見る?室内のチェックポイント

5-13[1]

最近の物件紹介では現地見学しなくても写真、動画、パノラマ写真等でかなり物件情報を得ることができます。しかし、「日当たり」「騒音」「部屋の広さ」等は実際に現地で確認しないとなかなか分かりません。室内のチェックでは以下の点に注意してチェックしましょう。

1.室内のチェックポイト

日当たり

・日差しは入るか、明るいか。

・建物の向きは南向きか。東向きなら午前中、西向きなら午後日当たりが良い(夏は暑い)。

・窓の大きさによっても変わってきます。

部屋の広さ

   

・ベットやソファーなど手持ちの家具を置いた場合をイメージして広さは十分か。

騒音

・車、電車、近くの建物(お店、工場等)からの音はどの程度か。

眺望

・窓の先に建物はあるか、ある場合どれくらいの高さで影が部屋に差してこないか。

・日中カーテンを開けてものぞかれないか。

窓の大きさ・数

・窓の大きさで部屋の明るさが違います。

・風呂、台所に窓はあるか、あると換気しやいです。

バルコニー

・洗濯物が干せる奥行き、広さがあるか。

・通路側から見た時、どう見えるかプライバシーもチェックしましょう。

コンセント・テレビ・電話端子の数と位置

・数が少ないとタコ足配線になったり、家具やテレビを置く場所が決まってしまう場合があります 。

・古い物件は数が少ない場合が多いのでよく確認しましょう。

冷蔵庫・洗濯機置き場

・手持ちの家電のサイズを計っておきましょう。

・ドラム式洗濯機は大きいので置けるか確認しましょう。

・冷蔵庫は扉の向きによって所定位置では使いにくい場合があります。

収納の使いやすさ

・奥行き、高さはあるか。

・物は出し入れしやすいか。

・中の棚は可動式か。

・何を収納するかイメージしながら確認しましょう。

水回りの細かな収納

・キッチン、洗面所の備え付けの収納が充実しているか。

・こまごましたものが多い場所なので重要です。

設備

・エアコン、コンロ、照明は付いているか。

・追い炊き、ウォシュレット、テレビドアフォンは付いているか。

内装

・床はフローリングかジュウタンか畳か。

・フローリングは掃除がしやすい。

・クッションフロアやジュウタン、畳は下に音が響きにくい。

・畳はごろ寝や布団生活がしやすい。

・壁や床の色は好みか。

汚れ・キズ

・どの程度あるか、大きなキズは指摘しておきましょう。

・入居前に直してもらえるか確認しましょう。 

2.持っていくと役立つもの

メジャー

・カーテンのサイズ、洗濯機、冷蔵庫等置くスペース等測るのにあると便利でする

間取図

・家具、電化製品等のレイアウトを間取図と現地を見ながら確認するのにあると便利です。

周辺の住宅地図

・室内見学の際、物件の周辺にどんな施設があるのか確認するのにあると便利です。

筆記用具

・見学した時に気づいたことをメモしておきましょう。

 

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現地見学のコツ!どこを見る?建物全体のチェックポイント

現地見学のコツ!どこを見る?建物全体のチェックポイント

5-22[1]

現地見学ではつい室内に目がいきがちですが、建物の周辺、共用部分も毎日の生活に直結する重要な所です。見 落としがちなチェックポイントを見ていきましょう。

1.共用部分のチェックポイト

建物の周囲

・周囲にのぞかれたり、侵入したり、隠れたりしやすい死角はないか。

・2階によじ登る足がかりになるものはないか。

・外階段から侵入経路はないか。

オートロックや防犯カメラの有無

・新しい物件はテレビドアフォン付きの場合が多いです。

共用の玄関・廊下

・掃除が行き届いているか。

・入居者の私物が放置されていないか。

・消えっぱなしの照明はないか。

駐車場の有無と位置

・通路幅と駐車区画の幅は駐車しやすい幅が確保されているか。

・位置はどこか。

駐輪場の有無と位置

・スペースと屋根付きかどうか。

エレベーターの有無

・中高層の建物の場合、有ると便利です。

ゴミ置き場

・ゴミ置き場の位置と状態。

・ゴミ出しのルールが守られているか。

宅配ボックス

・沼田市内ではまだ少ないですが最近増えています。不在時に宅配便を受け取ることができるので便利な設備です。

・有無を確認しましょう。

 

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賃貸借契約する前にどこに注意すればいいの?

賃貸借契約する前の注意点

6-22[1]

入居審査が通ると今度は契約です。契約条件に入居者に不利な事項はないか、勘違いしている事項はないかよく確認し ましょう。

1.重要事項説明て何 ?

重要事項説明とは、契約する前に宅地建物取引士が「物件の内容や賃貸条件、契約条件等」について借主に説明が宅地建物取引業法で義務付けられているものです。契約当日の契約前に説明を受ける場合が多く、疑問点は納得いくまで宅地建物取引士から説明を受けましょう。

2.重要事項説明、賃貸借契約時の要チェック事項

賃貸借契約を結ぶと、以後はトラブルが起きた時は契約書にもとづいて行われます。入居者に不利な内容はないか、勘違いしていることは無いか確認しましょう。契約書の内容は量も多く、聞き慣れない不動産用語も多いので事前に契約書をあずかり目を通して契約に望みましょう。

下記の事項をチェックしましょう。

➀ 敷金返還を含めた退去時の原状回復条件

一番トラブルが多い事項です。これについては下記をご覧ください。

賃貸住宅の原状回復とはどういうことですか?

賃借人の善管注意義務とはどういうことですか?

どんな場合、原状回復義務があるの?原状回復費用の賃借人が負担する範囲と経過年数

借主負担のクリーニング特約は有効ですか?

② 特約事項

よくある特約としては以下のようなものがあります。

(1) 退去時のルームクリーニング代を借主が負担する。

このことについて国土交通省の「原状回復のガイドライン」では契約書の中で貸主、借主が合意していることが求められています。

(2) 短期解約の場合の違約金

フリーレント等により入居月の家賃が免除された場合、短期(6ケ月~1年)解約した場合に、退去時に免除した家賃分を違約金として貸主に支払う特約が付く場合があります。

③ 禁止事項

「ペット禁止」、「ピアノ等楽器の演奏禁止」、「石油ストーブ使用禁止」、「事務所利用禁止」等が禁止事項になっている場合があります。守らない場合、退去させられることもあります。

④ 家賃の支払い方法

大家さんに直接支払う場合管理する不動産会社に支払う場合があります。また、「振込」の場合と「自動振替」の場合があります。

⑤ 緊急時の連絡先

設備の故障等があった時の連絡先が紹介してくれた不動産会社ではなく、別の管理会社だったり、大家さんだったりする場合があります。

⑥ 更新料・更新事務手数料

更新料がある物件と無い物件があります。ある場合は1ケ月が多いです。また、更新料とは別に更新事務手数料を不動産会社に支払わなければいけない場合もあります。

⑦ 退去連絡

 

退去する場合は1ケ月前というのが殆どです。退去連絡が遅れた場合は、連絡のあった日から1ケ月分の家賃を支払って解約になります。

 

 

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入居申し込みに必要な書類を教えてください

 入居申し込みに必要な書類

6-22[1]

借りたい物件が決まったら所定の「入居申込書」を不動産会社に提出して入居審査を受けます。個人契約で「連帯保証人を付ける場合」、個人契約で「保証会社の賃貸保証を付ける場合」、「法人契約の場合」で用意する書類が変わってきます。

1 .個人契約の場合(連帯保証人を付ける場合)

入居申込書

所定の入居申込書に必要事項を記入し、押印します。

提出書類

申込者)

➀ 入居予定者全員の住民票

② 公的所得証明

③   申込者の運転免許証の写し

(連帯保証人)

➀ 印鑑証明

2.個人契約の場合(保証会社の賃貸保証を付ける場合)

保証会社所定の入居申込書

必要事項を記入します。

提出書類

(申込者)

➀   申込者の運転免許証の写し

※ 審査の結果、連帯保証人が必要な場合があります。その場合、連帯保証人の印鑑証明が契約時に必要になります。

3.法人契約の場合

入居申込書

所定の入居申込書に必要事項を記入、押印します。

提出書類

申込者)

➀ 会社概要書または履歴事項全部証明書

② 入居予定者全員の住民票

③   申込者の運転免許証の写し

 

(連帯保証人)

➀ 印鑑証明

※ 場合により、連帯保証人の代わりに保証会社の保証を付けていただく場合があります。

その場合は

➀  履歴事項全部証明書

②  連帯保証人(法人の代表取締役)の運転免許証の写し

4.まとめ

入居審査には1日~3日かかります。遠方の場合や入居が急ぎの場合は、不動産会社に事前に必要な書類を確認し、事前に用意しておくことをおすすめします。

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契約時初期費用は何がいくらかかるの?

賃貸借契約更新の手続きに必要な書類と費用を教えてください。

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退去手続きはどんな手続きが必要なの?

退去する場合に行う手続き

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契約満了時または、契約期間中退去することになったら契約書でいつまでに解約申し入れをしなくてはいけないのかどのような方法で申し出ををする必要があるのか確認しましょう。

 

1.引っ越しが決まったらすぐやること

 退去することが決まったら、不動産会社または貸主に解約の申し出の電話連絡をしましょう。契約により所定の「退去届」がある場合は退去届けを提出しましょう。ない場合はどのような方法でやるのか確認しましょう。

 解約申し出の時期は退去の1ケ月前までにするのが一般的です。 

        

2.引っ越し1~2週間前までにやること

引っ越し日が決まったら不動産会社に連絡して、退去立ち会い日時を決めます。

引っ越し会社の手配

荷物の整理

各種住所変更や届け出(銀行、学校、職場、クレジットカード)

住民票の移動(転居・転出)手続き

郵便物の転送手続き(スマホから出来ます)

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電気、ガス、水道の精算手続き

 

3.引っ越し当日にやること

 不動産会社または貸主立ち会いで室内の状況を確認します。借主が原状回復しなければいけない内容、範囲がないか確認します。

 かぎを返却し部屋を明け渡します。その際、電気、ガス、水道等の精算を済ませておきましょう。

 大家さん、近隣への挨拶。

 

4.明け渡し後やること

 明け渡し後、借主に 原状回復工事費用が発生している場合は敷金から精算した上で返還されます。

 不足額がある場合または、敷金を預かっていない場合は負担額を貸主に支払います。

 退去後すぐに敷金が返還されるわけではないので注意しましょう

 

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沼田市のホームセンター「セキチュー沼田恩田店」の紹介

沼田市のホームセンター「セキチュー沼田恩田店」

  

生活用品からインテリア、ガ-デニングまで色々な商品が揃うホームセンター「セキチュー沼田恩田店」について紹介します。

1.住所

〒378-0034

群馬県沼田市恩田町254

2.電話番号

0278-24-5222

(リフォーム直通)

0278-30-3142

(ピットサービス直通)

0278-30-3144

3.営業時間

(生活館)

9:00~20:00

(資材館)

8:00~20:00

(ピットサービス)

9:00~20:00

4.定休日

1月1日

5.駐車場

多数有り

6.取扱商品

 生活館

日用品

食品

飲料

インテリア

寝具

家具

収納

家電

エクステリア

ペット用品

ガーデニング

灯油

資材館

木材、建築資材、石材

リフォームセキチュー

(1)キッチン、バス、トイレ等の水周りのリフォーム

(2)内装、インテリアのリフォーム

(3)屋根、外壁のリフォーム

(4)カーポート、テラス、デッキ、門扉、フェンス工事

カーピット

併設テナント

                    ドライブスルー洗車

                            精米機

                       コインランドリー

7.実施しているサービス

① ポイントカード発行

入会費、年会費無料です。200円(税別)1ポイント貯まります毎週土曜日ポイントが2倍付きます。

② 配達

持ち帰り出来ない大型商品等の配送をしてくれます。(有料)

③ メーカー無料配送

セキチュー指定商品(大人用おむつ、プラスチック収納等)はメーカーから無料で配送してくれます。

④ 灯油版版

灯油を販売しています。

⑤ トラック貸し出し

大型商品や重い商品を買った場合、60分無料貸し出しています。

⑥ 各種修理

家電製品、電動工具、園芸機械、自転車等の修理をしてくれます。(有料)

⑦ 商品組み立て

組み立てが必要な商品の組み立てをしてくれます。(有料)

⑧ 商品お取り寄せ

お店にない商品でもカタログから取り寄せてくれます。(有料)

⑨ スペアキーづくり

住まいのカギ、自動車のカギの複製をしてくれます。(有料)

⑩ 表札・額・印鑑作成

表札、額、会社印、銀行印、認印の作製をしてくれます。 (有料)

⑪ 商品引き取り

買った台数と同数の引き取りをを無料でしてくれます。

⑫ 名入れ刺繍

作業着やユニフォーム、タオルに団体名、個人名の名入れをしてくれます。 (有料)

⑬ 各種印刷

引越、移転、結婚等の挨拶文の印刷をしてくれます。 (有料)

⑭ 電池の交換

時計、電卓等の電池の交換をしてくれます。 (有料)

⑮ 商品の包装

贈答品、記念品等の包装をしてくれます。

⑯ 花のラッピング

贈り物用の花のラッピングをしてくれます。 (有料)

⑰ 返品・交換

1週間以内にレシートを持っていけば、買った商品の返品、交換をしてくれます。

⑱ DIY workshop room

ポイントカード会員4時間まで無料で工作室を利用できます。非会員有料

⑲ 資材のカット

買った木材等、資材のカットをしてくれます。  (有料)

⑳ 切り売り

ホース、テーブルクロス、クッションフロア等の切り売りをしてくれます。

㉑ クレジットカード

JCB、VISA、MUFG、DC、NICOS、ダイナーズクラブ、UC、UFJ、アメリカンエクスプレス、MasterCard、セディナ、セゾンカードのクレジットカードが利用できます。

8.お得なサービス

①セキチューカード

☆ 入会金、年会費 無料です。

☆ セキチューで買い物をすると、200円(税抜き)毎1ポイントもらえます。毎週土曜日ポイント2倍

☆ 貯まったポイントは1ポイント毎に1円単位で買い物に利用出来ます

☆ 会員だけのお買得情報季節のセール情報お知らせ(配信)します

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②セキチューVisaカード(クレジットカード)

本人会員家族会員とも年会費無料

☆ 新入会するとセキチューポイント500ポイントもらえます

☆ セキチュー各店で買い物をした時、セキチューVisaカードでクレジット払いすると、現金ポイント(200円(税抜き)で1ポイントクレジットポイント(200円(税抜き)で2イント合計3ポイントもらえます。

電気料金ガス料金NHK受信料もセキチューVisaカードで払うとポイントが貯まります

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③セキチュープロカード

☆ 法人、専業農家、工務店等事業を経営しているプロ向けカードです。

代金の支払い最長88日の後払いが可能です。

☆ カードは「親カード」と「使用者カード」最大4枚の計5枚まで発行可能です。

☆ 入会金年会費 無料です。

☆ セキチュー、オートウェイ、サイクルワールドの利用でセキューポイントが200円(税抜き)で1ポイント貯まります

貯まったポイントはセキチュー各店で、1ポイント1円で利用出来ます

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9.ネットショップ

セキチューのネットショプでは24時間いつでも、どこからでも欲しい商品を注文できます。

ネットショップは3つあります。f

セキチュードットコム

セキチュー楽天市場店

セキチューヤフー店 

①取り扱い商品

インテリア用品、日曜雑貨、家庭用品、ペツト用品、園芸用品、DIY、自転車、リフォームなど

②会員登録

利用規約に同意のうえ、会員登録画面から会員登録します。

③注文方法

・パソコン、スマホから24時間いつでも注文できます。

・注文受け付けメ-ル到着後、2営業日以内に金額確定メールが届きます。ただし、土、日、祝日、元旦は返信はお休みです。

④配送

「佐川急便」、「「ヤマト運輸」、「日本郵便」、「西濃運輸」の中からお客様の地域状況と配達状況に合わせて配送されます。

⑤支払い方法

クレジットカードでの支払いになります。

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