賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング　２０２１

全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する２０２１「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。２０２１年８月２０日から９月２７日までの期間、全国の不動産会社３２１社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」と「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。

１．この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　インターネット無料　　　⇒　（前回１位）

２位　エントランスのオートロック⇧ (前回3位)     　          

３位　宅配ボックス　　　　　  ⇩     (前回２位)

４位　システムキッチン　　  　⇧　  (前回５位）    

５位　追い炊き機能　　　　　  ⇩　  (前回４位)

６位　浴室換気乾燥機              ⇧     (前回7位)

７位　ホームセキュリティー　  ⇩　  (前回６位)

８位　高速インターネット　  　－     (初)

８位　ガレージ　　　　　　  　⇧　  (前回15位)

10位 24時間利用可能ゴミ置き場 ⇒  (前回10位)

(単身者向け物件)

１位　インターネット無料              ⇒  (前回１位）

２位　宅配ボックス　                    ⇧  (前回3位)

３位   エントランスのオートロック  ⇩  (前回2位）

４位　高速インターネット　        　－  (初)

５位   浴室換気乾燥機　　　           ⇩  (前回4位)

６位　独立洗面台　　　　　           ⇒  (前回6位)

７位　システムキッチン　　　　　  ⇧  (前回８位)

８位   24時間利用可能ゴミ置き場    ⇩  (前回7位)

9位　防犯カメラ　　　　　　　      ⇧  (前回11位)

10位 ウォークインクローゼット　   ⇧  (前回13位)

特徴

１．「インターネット無料」がテレワークや子供の動画視聴の要望の高まりからファミリー向け、単身者向けとも６年連続１位でした。また、今回、初めて調査項目に入れた「高速インターネット」も８位にランクインしてきました。「インターネット無料」であれば3,000円～5,000円周辺家賃相場より高くても入居が決まる。

２．「エントランスのオートロック」はファミリー向け２位、単身者向け３位でした。最近の入居者のセキュリティー意識の高まりから女性、県外からの転勤者から人気の設備になっています。「オートロック」があると周辺家賃相場より3,000円～5,000円高くても入居が決まる。

３．「宅配ボックス」はファミリー向けで順位を１つ下げ３位、単身者向けでは１つ順位を上げ２位になりました。①共働き世帯の増加、②非接触で荷物を受け取れることから「宅配ボックス」に対するニーズは高まっています。周辺相場より1,000円～2,000円上げられる要因になります。

２．この設備がなければ入居が決まらない

(ファミリー向け物件)                                                        

１位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　　     ⇧   (前回４位)

２位    室内洗濯機置き場　　　     ⇩　(前回１位)

３位　独立洗面化粧台　　　　      ⇩　(前回２位)      　  　          

４位　追い炊き機能                     ⇩   (前回３位)

５位　洗浄機能付き便座　　　　    ⇒  (前回５位)

６位　インターネット無料　　　    ⇒  (前回６位)

７位　システムキッチン　　　　    ⇒  (前回７位)

８位　ガスコンロ(２口/３口)　　  ⇒  (前回８位)

９位　エントランスのオートロック ⇒  (前回９位)

10位　浴室換気乾燥機　　　　     ⇧   (前回13位)

(単身者向け物件)

１位　室内洗濯機置き場　　        ⇒　(前回１位)

２位　TVﾓﾆﾀｰ付きｲﾝﾀｰﾎﾝ　　       ⇒   (前回２位)

３位　インターネット無料　        ⇒　(前回３位）

４位　洗浄機能付き便座　　        ⇧　(前回５位)

５位   独立洗面化粧台　　　        ⇩　(前回４位)

６位   エントランスのオートロック ⇒ (前回６位)　

７位　宅配ボックス　　 　          ⇧　(前回８位)

８位　備え付け照明　                 ⇩   (前回６位)

９位　高速インターネット　     　－   (初)

10位　ガスコンロ    　　　         ⇩   (前回９位)

特徴

１．「TVモニター付きインターホン」がファミリー向けで前回４位から１位に上がりました。単身者向けで前回と同じ２位に入りました。コロナ禍で➀在宅時間が増え、来訪者や隣人に対して敏感になってきた。②宅配便利用の増加と非接触希望の高まり。③女子学生の一人暮らしの親の防犯設備に対する要望の高まり。が考えられます。

２．「室内洗濯機置き場」単身者向けで前回とおなじ１位、ファミリー向けで前回1位から２位でした。沼田市ではこのような物件はありません。

３．「独立洗面台」はファミリー向けで３位、単身者向けで５位でした。独立洗面台は単身向け、ファミリー向けを問わず、今や必須の設備になっています。

４．「洗浄機能付き便座」はファミリー向けで５位、単身者向けで４位でした。この設備も付いていない物件がたまにありますが、今や必須設備になっています。

５．「追い炊き機能」はファミリー向けで４位でした。家族で住むファミリー向けでは、今や必須設備になっています。

３．まとめ

今回の調査の特徴として、

① コロナ禍の影響で要望が高まった設備として「インターネット無料」、「高速インターネット」「宅配ボックス」「テレビモニター付きインターフォン」があげられる。

② 「システムキッチン」、「浴室換気乾燥機」、「宅配ボックス」等設備のハイグレド化が進んでいる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　③ エントランスのオートロック、防犯カメラ等セキュリティーについての要望が高まっている。

以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前、付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切です。

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