沼田市下久屋町の賃貸アパート、エスポワールA-10

1．物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-6

部屋№       Ａ－１０号室

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       １Ｋ(洋7.5･K2.3）

面　積       ２２．３１㎡

階　建       １階／２階建

築年月       １９９１年３月

駐車場       １台／世帯 来客用１台

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,440ｍ

２．賃貸条件

契　約        普通借家契約(2年)

家　賃        ３０,０００円

敷　金        なし

礼　金        なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代    ２０,０００円

家財総合保険    １３,０００円(２年)

仲介手数料       ３３,０００円

駐車料金         １台分家賃に含む

初回保証料　　 ２０,０００円

継続保証料　　 １０,0００円

契約時初期費用  １１６,０００円

更新事務手数料     新賃料の０.５ケ月＋消費税

取引態様　　　  仲介

入居可能日　　  即入居可

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・２ケ所給湯(キッチン、風呂)　・テレビドアフォン　・洗面化粧台　・温水洗浄便座　・エアコン・室内物干し　・下駄箱　・居室照明　・インターネットマンションタイプ利用可　・駐車場世帯１台　・来客用駐車場１台

特徴

１．部屋の広さは７．５畳あります。

２．収納スヘ゜ースは１間の幅で床から天井まであります。

３．玄関にはテレビドアフォンが付いているので安心です。

４．室内物干しが居室と浴室に付いていているので、外出している時や雨の日に助かります。

５．キッチンと風呂の２ケ所でお湯が出ます。

６．インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

７．来客用駐車場が１台あるので、お客さんが来た時に助かります。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

車で５分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ４００ｍ　　　　　　　　スーパーＫｏｉｋｅ ４００ｍ

セブンイレブン沼田上久屋町店　１,０００ｍ                               カワチ　１,８００ｍ

ベイシア　２,７００ｍ                                             カインズホーム　２,７００ｍ

沼田市下久屋町の賃貸アパート、エスポワールA-9

1．物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-6

部屋№       Ａ－９号室

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       １Ｋ(洋7.5･K2.3）

面　積       ２２.３１㎡

階　建       １階／２階建

築年月       １９９１年３月

駐車場       １台／世帯 来客用１台

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,440ｍ

２．賃貸条件

契　約        普通借家契約(2年)

家　賃        ３０,０００円

敷　金        なし

礼　金        なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代   ２０,０００円

家財総合保険   １３,０００円(２年)

仲介手数料      ３３,０００円

駐車料金         １台分家賃に含む

初回保証料　　２０,０００円

継続保証料　　１０,０００円(２年目以降毎年)

契約時初期費用   １１６,０００円

更新料　　なし

更新事務手数料   新賃料の0.5ケ月＋消費税

取引態様　　　 仲介

入居可能日　　 即入居可

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・２ケ所給湯(キッチン、風呂)　・テレビドアフォン　・洗面化粧台　・温水洗浄便座　・エアコン・室内物干し　・下駄箱　・居室照明　・インターネットマンションタイプ利用可　・駐車場世帯１台　・来客用駐車場１台

特徴

１．部屋の広さは７．５畳あります。

２．収納スヘ゜ースは１間の幅で床から天井まであります。

３．玄関にはテレビドアフォンが付いているので安心です。

４．室内物干しが居室と浴室に付いていているので、外出している時や雨の日に助かります。

５．キッチンと風呂の２ケ所でお湯が出ます。

６．インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

７．来客用駐車場が１台あるので、お客さんが来た時に助かります。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

車で５分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ４００ｍ　　　　　　　　スーパーＫｏｉｋｅ ４００ｍ

セブンイレブン沼田上久屋町店　１,０００ｍ                                     カワチ　１,８００ｍ

ベイシア　２,７００ｍ                                             カインズホーム　２,７００ｍ

沼田市下久屋町の賃貸アパート(ワンルーム)、エスポワールB-11

1．物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-6

部屋№       Ｂ－１１号室

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       １Ｋ（洋7.5･K2.3）

面　積       ２２．３１㎡

階　建       ２階／２階建

築年月       １９９１年３月

駐車場       １台／世帯 来客用１台

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,440ｍ

２．賃貸条件

契　約        普通借家契約(2年)

家　賃        ３０,０００円

敷　金        なし

礼　金        なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代   ２０,０００円

家財総合保険   １３,０００円(２年)

仲介手数料      ３３,０００円

初回保証料　　 ２０,０００円

継続保証料       １０,０００円(２年目以降毎年)

契約時初期費用  １１６,０００円

更　新　料　　　なし

更新事務手数料    新賃料の０.５ケ月＋消費税

駐車料金         １台分家賃に含む

取引態様　　　   仲介

入居可能日　　　即入居可

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

・２ケ所給湯(キッチン、風呂)　・テレビドアフォン　・洗面化粧台　・温水洗浄便座　・エアコン　・室内物干し　・下駄箱　・居室照明　・インターネットマンションタイプ利用可　・駐車場世帯１台　・来客用駐車場１台

特徴

１．部屋の広さは７．５畳あります。

２．収納スヘ゜ースは１間の幅で床から天井まであります。

３．玄関にはテレビドアフォンが付いているので安心です。

４．室内物干しが居室と浴室に付いていているので、外出している時や雨の日に助かります。

５．キッチンと風呂の２ケ所でお湯が出ます。

６．インターネットはマンションタイプの料金で利用出来ます。

７．来客用駐車場が１台あるので、お客さんが来た時に助かります。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

車で５分以内位の範囲にコンビニ、スーパー、ドッラッグストアー、ホームセンター等あり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉屋、とんかつ屋、すし屋等がたくさんあり単身者には助かります。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ４００ｍ　　　　　　　　スーパーＫｏｉｋｅ ４００ｍ

セブンイレブン沼田上久屋町店　１,０００ｍ                                     カワチ　１,８００ｍ

ベイシア　２,７００ｍ                                             カインズホーム　２,７００ｍ

沼田市下久屋町の一戸建て賃貸アパート、パディー９号

１．物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-2

部屋No.     ９号

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       ３ＤＫ(洋6･洋6･洋4.5･DK6）

面　積       ４４.５５㎡

階　建       １階／１階建

築年月       １９８０年１月

駐車場       ２台／世帯

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,520ｍ

　　　　　 関越高速沼田ＩＣ  1,700m

２．賃貸条件

契　約        普通借家契約(2年)

家　賃        ３７,０００円

敷　金        なし

礼　金        なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代   ３０,０００円　

家財総合保険   １３,０００円(２年)

階　建       　  １階／１階建

仲介手数料      ４０,７００円

駐車料金         １台分家賃に含む

初回保証料　　 ２０,０００円

継続保証料　　 １０,０００円(２年目以降毎年)

契約時初期費用  １４０,７００円 

更新料　　　　　なし

更新事務手数料　新賃料の0.5ケ月＋消費税

取引態様　　　   仲介

入居可能日         即入居可

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

２ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・テラス・居室照明、雨戸・駐車場２台

特徴

１．全室洋室の３ＤＫの間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

２．お風呂は追い炊き機能が付いています。

３．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

４．大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

５．南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

６．駐車場は１台テラスの前に置くことができます。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で５～１０分の距離にあります。沼田インターも１７００ｍの距離にあり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ３００m                        　スーパーＫｏｉｋｅ ５００ｍ

沼田インター 1700m                                                      カワチ 1700m

ベイシア ２４００ｍ                                                 カインズホーム ２４００ｍ

沼田市下久屋町の一戸建て賃貸アパート、サンフラワー10号

１．物件概要

所在地       沼田市下久屋町960

部屋№       １０号

構　造        木造

建物種別     アパート

向　き        南

間取り        ３ＤＫ(洋6･洋6･洋4.5･DK6）

面　積        ４４.５５㎡

階　建        １階／１階建

築年月        １９7７年１２月

駐車場        ２台／世帯

交　通        関越高速沼田ＩＣ  1,５00m

２．賃貸条件

契　約        普通借家契約(2年)

家　賃        ３７,０００円

敷　金        なし

礼　金        なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代   ３０,０００円 

家財総合保険   １３,０００円(２年)  

仲介手数料      ４０,７００円

初回保証料　　２０,０００円

継続保証料       １０,０００円(２年目以降毎年)

駐 車 料 金      ２台分家賃に含む

契約時初期費用  １４０,７００円 

更新料　　　　なし

更新事務手数料     新賃料の0.5ケ月＋消費税

取引態様　　　 仲介

入居可能日       即入居可(短期賃貸可)

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

２ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン(新品)・居室照明、テラス・雨戸・駐車場２台

特徴

１．全室洋室の３ＤＫのファミリー向け間取りになっています。リフォームしたので、築年数はいっていますが中は非常にきれいです。

２．一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

３．お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

４．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

５．大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

６．南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

７．駐車場は２台テラスの前に置くことができます。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で５～１０分の距離にあります。沼田インターも１５００ｍの距離にあり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ３００m                        　スーパーＫｏｉｋｅ ６００ｍ

沼田インター 1５00m                                                      カワチ 1700m

ベイシア ２６００ｍ  　　　　　　                                 カインズホーム ２６００ｍ

部屋探しのコツ(連帯保証人がいない場合)

賃貸アパートを借りる場合、一般的に連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合があります。その場合、どうしたら良いのでしょう。

１．連帯保証人がいない場合、アパートを借りる方法

(1) 連帯保証人が必要な理由

賃貸アパート等の賃貸借契約において、家賃滞納があると貸主は家賃収入を得ることが出来なくなります。家賃滞納や迷惑をした場合を含め、入居者は「借地借家法」で権利が守られています。貸主は一方的に契約を解除することは出来ません。そのため、このようなリスクを回避するため借主の代わりに債務を負担してくれる「連帯保証人」が要求されます。

(2) 連帯保証人無しで賃貸アパートを借りる方法

賃貸借契約を結ぶ際、一般的には連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合があります。その場合、次の方法があります。

➀ 家賃保証会社を利用する方法

「家賃債務保証会社」が連帯保証人になり、借主が期日までに家賃を払えなかった場合、立て替え払いをします。

② 連帯保証人無しで借りられる物件を探す方法

数は少ないですが連帯保証人無しで借りられる物件があります。また、優良な法人の場合、連帯保証人無しで賃貸する場合があります。

詳しい内容は

こちら　「連帯保証人がいない場合でも賃貸アパートを借りる方法はありますか？」

２．家賃債務保証会社「ジェイリース」の「家賃保証システム」

(1) 家賃保証とは

入居者が家賃等を払えなかった場合、家賃債務保証会社「ジェイリース(株)」が保証人となり、物件を管理している不動産会社または貸主に家賃を立て替え払いをするシステムです。

(2) 保証範囲

ジェイリースが保証する保証範囲は次のとおりです。

➀ 月額総賃料

② 原状回復費用

③ 早期解約違約金、解約予告通知義務違反による違約金

④ 賃貸借更新料、更新事務手数料

⑤ 明け渡しまでの賃料等相当損害金、訴訟その他手続き費用

(3) 申し込みに必要な書類

➀ 個人情報の取り扱いに関する同意書

② 入居申込書

③ 本人確認書類(運転免許証等)

(4) 契約に必要な書類

(個人契約の場合)

➀ 「口座振替システム」を利用する場合、家賃を口座振替する口座の「通帳」と「届出印」

② 連帯保証人が必要な場合、連帯保証人の「実印」と「印鑑証明」

③ 初回保証料

(法人契約の場合)

➀ 法人の印鑑

② 連帯保証人(法人の代表取締役個人)の「実印」と「印鑑証明」

③ 初回保証料

詳しい内容は

こちら　「連帯保証人に代わる家賃債務保証会社「ジェイリース」の「家賃保証システム」の紹介」

３．ジェイリースの家賃保証プランの比較

(1) 保証プラン

➀ 毎月毎年支払型(Ｊウイングフラット)

初回保証料　月額総賃料の３０%(最低保証料15,000円)

毎月保証料　５００円

継続保証料　２年目以降、毎年10,000円

保証限度額　月額総賃料の２４ケ月分

② 毎年支払型(Ｊウイング)

初回保証料　月額総賃料の５０%(最低保証料20,000円)

毎月保証料　なし

継続保証料　２年目以降、毎年10,000円

保証限度額　月額総賃料の２４ケ月分

③ 毎月支払型(Ｊフラット)

初回保証料　月額総賃料の５０%(最低保証料20,000円)

毎月保証料　８００円

継続保証料　なし

保証限度額　月額総賃料の２４ケ月分

④ 一括支払型(Ｊサポート)

初回保証料　月額総賃料の８０%(最低保証料25,000円)

毎月保証料　なし

継続保証料　なし

保証限度額　月額総賃料の２４ケ月分

(2) 家賃・入居期間別比較

➀ 家賃30,000円の場合

・１年以内の短期入居の場合は「毎月毎年支払型」または「毎年支払型」がおすすめです。

・２年以上の入居の場合は、「一括支払型」がおすすめです。

② 家賃40,000円の場合

・２年以内の入居の場合は「毎年支払型」がおすすめです。

・２年以上の入居の場合は、「一括支払型」がおすすめです。

③ 家賃50,000円の場合

・１年以内の短期入居の場合は「毎月毎年支払型」がおすすめです。

・１～２年以内の入居の場合は「毎年支払型」がおすすめです。

・２年以上の入居の場合は、「一括支払型」がおすすめです。

詳しい内容は

こちら　「ジェイリースの家賃保証プランはどのプランを選べばいいの？」

連帯保証人に代わる家賃債務保証会社「ジェイリース」の「家賃保証システム」

賃貸借契約を結ぶ際、一般的には借主の債務を担保するために連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合や、親族の連帯保証人しか認められない場合があります。そのような場合、連帯保証人に代わり家賃債務保証会社の「家賃保証システム」を利用して賃貸する物件が増えています(約75% (公財)日本賃貸住宅管理協会2018年調査)。(株)丸井不動産が採用している家賃債務保証会社「ジェイリース(株)」の「家賃保証システム」について紹介します。

１．家賃保証とは

家賃保証とはジェイリース(株)が保証人となり、万が一入居者が事故や病気等で家賃等を支払えなかった場合、物件の管理をしている不動産会社または貸主に家賃を立て替え払いするシステムです。家賃だけでなく原状回復費や違約金等まで立て替え払いします。

「口座振替システム」利用の場合は➀代位弁済依頼は必要はありません。万が一家賃を引き落とし出来なかった場合はジェイリース(株)が立替払いします。

２．家賃保証のメリット

「家賃保証システム」を利用すると、次のメリットがあります。

《入居者》

➀ 連帯保証人がいない場合でも賃貸物件を借りることができます。

② 日本在住で家賃の支払い能力があれば、国籍・職業を問わず利用できます。

《家主》

① 万が一入居者が事故や病気で家賃が支払えない場合、家賃債務保証会社「ジェイリース(株)」が立て替え払いしてくれるので家賃滞納のリスクがありません。

② ジェイリースは「家賃債務保証業者登録制度」に登録する(国土交通大臣(1)第20号)、東証一部上場企業です。

《不動産会社》

① 家賃滞納に伴う督促や収納業務はジェイリース(株)が行うので、不動産管理業務が効率化されます。

② 最短２０分のスピード審査(ｓシリーズの場合)で、入居審査業務が効率化されます。

３．保証範囲

保証範囲は次のとおりです。

➀ 月額総賃料

家賃、共益費、管理費、駐車料金、町内会費、水道料金、光熱費、消費税、その他毎月家賃とともに支払われる費用の滞納分

② 原状回復費用

入居者が認めた範囲内の退去時の修繕費、ハウスクリーニング、畳表替え、鍵交換費などで、月額総賃料の２ケ月分に相当する額(※敷金を超えた金額が対象)

③ 早期解約違約金、解約予告通知義務違反による違約金

賃貸借契約が解除された場合に生じる早期解約違約金。(住居の賃貸借契約に限る)入居者が認めた範囲内の賃貸借契約の解除予告が遅れた場合に生じる解約予告通知義務違反金(※賃貸借契約の条項に記載のある住居・事業用物件、駐車場の賃貸借契約に限る)

④ 賃貸借更新料、更新事務手数料

入居者が認めた範囲の内、賃貸借契約が更新される場合に生じる更新料、更新事務手数料(※賃貸借契約の条項および重要事項説明事項に記載のある契約が対象)

⑤ 明け渡しまでの賃料等相当損害金、訴訟その他手続き費用

上記の債務については一時的にジェイリースが「立て替え払い」を行いますが、最終的には賃借人または連帯保証人(連帯保証人をつけることが条件の場合)の債務としてお支払いいただきます。

４．保証限度額

月額総賃料の２４カ月分

(住居・駐車場・トランクルーム等・学生プラン・J-AKINAIの場合)

５．保証プラン

保証プランは４種類あり、ご希望のプランを選べます。

☆家　賃　　４５,０００円

☆共益費　　　３,０００円

☆駐車料金　　２,０００円

月額総賃料　５０,０００円  の場合

➀ 毎月毎年支払型

初回保証料　　月額総賃料の３０%(最低保証料１５,０００円)

                  (50,000円×30%=15,000円)

毎月保証料　　５００円

継続保証料　　２年目以降、毎年１０,０００万円

保証限度額　　月額総賃料の２４ケ月分

② 毎年支払型

初回保証料　　月額総賃料の５０％(最低保証料２０,０００円)

                 (50,000円×50%=25,000円)

毎月保証料　　なし

継続保証料　　２年目以降、毎年１０,０００万円

保証限度額　　月額総賃料の２４ケ月分

③ 毎月支払型

初回保証料　　月額総賃料の５０％(最低保証料２０,０００円)

                (50,000円×50%=25,000円)

毎月保証料　　８００円

継続保証料　　なし

保証限度額　　月額総賃料の２４ケ月分

④ 一括支払型

初回保証料　　月額総賃料の８０％(最低保証料２5,０００円)

                (50,000円×80%=40,000円)

毎月保証料　　なし

継続保証料　　なし

保証限度額　　月額総賃料の２４ケ月分

６．申し込みに必要な書類と手続き

申し込みの際には、下記の書類を提出していただき審査を行います。

➀ ジェイリース(株)所定の「個人情報の取り扱いに関する同意書」を読み、同意のうえ署名してください。

↓

② ジェイリース(株)所定の「入居申込書」に必要事項を記入します。

↓

③ 下記の「本人確認書類」を提出してください。

(個人の場合)

運転免許証、パスポート、社会保険証等の(写し)いずれか

(外国人の場合)

外国人登録証または在留カードの(写し)

(法人の場合)

商業登記簿謄本、連帯保証人(法人の代表取締役)の運転免許証の(写し)

↓

④ 上記申し込み書類を提出していただき、審査を行います。

７．契約に必要な書類

承認通知(審査合格)後、契約締結前に重要説明事項を記載した事前交付書を交付します。内容をご理解いただいた上で、「保証委託契約」をジェイリース(株)と締結します。その際、次の書類が必要になります。

(個人契約の場合)

➀ 「口座振替システム」を利用する場合は、家賃を口座振替する口座の通帳と届出印

② 連帯保証人が必要な場合、連帯保証人の実印と印鑑証明

③ 初回保証料

(法人契約の場合)

➀ 法人の印鑑

② 連帯保証人(法人の代表取締役個人)の実印と印鑑証明

③ 初回保証料

関連記事

「部屋探しのコツ(連帯保証人がいない場合)」

「連帯保証人がいない場合でも賃貸アパートを借りる方法」

「ジェイリースの家賃保証プランはどのプランを選べばいいの？」

連帯保証人がいない場合でも賃貸アパートを借りる方法

賃貸借契約を結ぶ際、一般的に連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合があります。その場合どうしたらよいのでしょう。

１．賃貸借契約の際、なぜ連帯保証人が必要なの？

１．連帯保証人が必要な理由

賃貸アパート等の賃貸借契約において、家賃滞納があると貸主は家賃収入を得ることが出来なくなります。家賃滞納や、迷惑行為をした場合等も含め入居者は「借地借家法」で権利が守られています。そのため貸主は一方的に契約を解除することはできません。そのため、賃貸借契約ではこのようなリスクを回避するため借主に代わり債務を負担してくれる連帯保証人が要求されます。

２．保証人と連帯保証人の違い

保証には単純保証(保証人)と連帯保証(連帯保証人)があります。いずれも借主に債務不履行がある場合には、その債務を履行する責任があります。

しかし、保証人には次の２つの権利があります。

①　保証債務の履行を求められた時は、貸主はまず借主に履行せよと主張し、貸主がそれをしない間は保証債務の履行を拒否できる権利(催告の抗弁権)。

②　貸主が借主に催告をした場合でも、借主が債務を弁済する資力があり、かつ、簡単に執行できる場合にはまず借主の財産に執行するよう要求し、貸主がそれを行わない間は、債務の履行を拒否できる権利(検索の抗抗弁権)。

それに対して、

③　連帯保証人はこれらの権利がないため、貸主は主たる債務者(借主)に債務不履行があれば、直ちに連帯保証人に対して債務の履行を求めることができます。そのため、賃貸借契約では保証人ではなく連帯保証人を求められます。連帯保証人とは、借主の賃料不払いや、借主による建物の損壊等、借主が貸主にに対して負う債務を担保するための人的保証です。ただし、民法改正により令和２年４月１日から個人の場合、契約で定めた連帯保証人が責任を負う最高限度額「極度額」を超えて責任を負わなくてよくなりました。

関連記事 「民法(債権法)改正で、賃貸借契約の何がどう変わるの？」

３．連帯保証人の人数

   連帯保証人は１人が一般的ですが、家族構成や借主の年齢により２人必要とされる場合もあります。不動産会社や貸主によって契約方法が異なりますので事前に確認しましょう。

４．連帯保証人の条件

賃貸借契約において借主の家賃滞納等の債務不履行があった場合、連帯保証人は貸主から滞納家賃の支払い等、債務の履行を求められます。そのため、連帯保証人が借りる物件の家賃支払い能力があるかどうかが重要になります。それらを確認するため、次のことを求められることがあります。

①入居申込書の連帯保証人欄に連帯保証人の年齢、勤務先、年収の記入。それを証明する書類(所得証明書等)の提出。

②契約時に賃貸借契約書の連帯保証人欄に本人の署名、捺印(実印)、印鑑証明書、住民票等の提出。

２．賃貸アパートを連帯保証人なしで借りる方法

１．家賃債務保証会社を利用する方法

➀保証のしくみ

賃貸借契約を結ぶ際、一般的には連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合や、親族の連帯保証人しか認められない場合があります。そのような場合、親、知人等の自然人でなく「家賃債務保証会社」が連帯保証人となり、賃貸物件を借りる方法があります。借主が期日までに家賃等を払えなかった場合、「家賃債務保証会社」が貸主に立て替え払いをします。後日、「家賃債務保証会社」は借主に立て替えた家賃等を請求します。

最近は、「家賃債務保証会社」を利用できる物件が増えています(公財)日本賃貸住宅管理協会「家賃債務保証の利用状況調査」  。　

②増えている背景

(1)連帯保証人を頼めない人が増えている。

・親や兄弟姉妹などの身内が高齢化して連帯保証人を頼めないが増えている。

・兄弟姉妹の人間関係が疎遠になっていて連帯保証人を頼めない人が増えている。

・日本に住む外国人が増加し(２８１万人、１６４万世帯)、その約半数が賃貸住宅に住んでいます。しかし、連帯保証人になってくれる人が身近にいない。

(2)家賃債務保証サービスが普及してきた。

・連帯保証人を頼めない人が増えていることと、大家さんにとっては入居者の家賃滞納の心配がないことから急速に普及してきました。

以上の要因が挙げられます。

また、物件によっては家賃債務保証会社利用が必須の場合があります。その場合、不動産会社指定の「家賃債務保証会社」を利用することになります。

③利用の流れ

入居申し込みの際、家賃債務保証会社の審査を受けなければいけません(審査の結果、連帯保証人を付けなければいけない場合もあります)。審査基準は家賃債務保証会社により異なりますが、一般的には、①収入、②雇用形態(正規雇用か非正規雇用か)、③職種、④勤続年数等を審査します。収入が安定している正規社員や公務員、一社への勤続年数が長い人ほど審査が通りやすい傾向があります。収入については「家賃が月収の1/3以内に収まっていること」が一般的な目安になっています。また、全国賃貸保証業協会(LICC)に加盟している家賃債務保証会社では「入居者の賃料支払状況」が共有されてており、滞納歴があると審査が通るのが難しくなります。

審査が通ったら、建物賃貸借契約と同時に家賃債務保証会社と家賃債務保証委託契約を締結します。その際、「保証料」がかかります。

④家賃債務保証会社「ジェイリース株式会社」の場合

① 申し込み時必要な書類

・入居申込書

・「個人情報の取り扱いに関する条項」の同意書

・本人を証明する書類

(個人の場合)

運転免許証、パスポート、社会保険証など

(法人の場合)

全部事項証明書

②保証プラン(保証料)

保証料は保証会社、加入プランにより変わってきます。丸井不動産で採用している「ジェイリース株式会社」の場合は保証料の支払型により以下のとおりです。

(毎月毎年支払い型）の場合

初回保証料　　月額総賃料の３０%(最低保証料１５,０００円)

毎月保証料　　５００円

継続保証料　　２年目以降毎年１０,０００円

(毎年支払い型）の場合

初回保証料　　月額総賃料の５０%(最低保証料２０,０００円)

毎月保証料　　なし

継続保証料　　２年目以降毎年１０,０００円

(毎月支払い型）の場合

初回保証料　　月額総賃料の５０%(最低保証料２０,０００円)

毎月保証料　　８００円

継続保証料　　なし

(一括支払い型）の場合　

初回保証料　　月額総賃料の８０%(最低保証料２５,０００円)

毎月保証料　　なし

継続保証料　　なし

⑤家賃債務保証サービス利用時の注意点

(1) 金銭的負担が増える。

保証委託契約締結時に支払う「初回保証料」やプランにより「月額保証料」、「継続保証料」(更新時)がかかります。

(2) 滞納した場合の督促が厳しい傾向にある。

家賃が指定の引落日(毎月25日または26日頃)に口座から引き落とせなかった場合、翌月の初旬には家賃債務保証会社から督促がきます。そして、一般的に督促が厳しい傾向にあります。

(3) 家賃債務保証会社を自分で選べない場合が多い。

不動産会社または物件により、利用出来る家賃債務保証会社は決まっている場合が多く、自分で選ぶことは出来ません。不動産会社により、複数の家賃債務保証会社と提携していてその中から選べる場合もあります。

関連記事

「ジェイリースの家賃保証プランはどのプランを選べばいいの？」

関連情報

出典　国土交通省「家賃債務保証の現状」

２．連帯保証人無しで借りられる物件を探す方法

数は少ないですが連帯保証人無しで借りられる物件があります。借主が優良な法人の場合、連帯保証人無しで賃貸する場合があります。不動産会社に確認してみましょう。

３．まとめ

物件により「連帯保証人」が必要な物件と「家賃債務保証会社」の保証が必要な物件とあります。

連帯保証人を依頼出来る人がいない場合は、

①「家賃債務保証会社」利用物件を探せば連帯保証人がいなくても部屋を借りることができます。「家賃債務保証会社」利用物件は年々増え、全体の賃貸物件の約7５%になっています。 ((公財)日本賃貸住宅管理協会2018年調査)

②優良法人の場合、保証人無しで賃貸する場合があります。

事前に不動産会社に契約内容について確認しましょう。

※　株式会社丸井不動産で扱っている物件は一部の物件を除き、ほとんどが「家賃債務保証会社」利用物件です。
丸井不動産の取扱物件を見る

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「部屋探しのコツ(連帯保証人がいない場合)」

「連帯保証人に代わる家賃債務保証会社「ジェイリース(株)」の「家賃保証システム」の紹介」

沼田市下久屋町の単身者におすすめな一戸建て賃貸アパート、パディー41号

１．物件概要

所在地       沼田市下久屋町975-7

部屋No.     ４１号

構　造       木造

建物種別    アパート

向　き       南

間取り       ３ＤＫ(洋6･洋6･洋4.5･DK6）

面　積       ４４.５５㎡

階　建       １階／１階建

築年月       １９８８年１月

駐車場       ２台／世帯

交　通       ＪＲ上越線沼田駅  5,520ｍ

　　　　　 関越高速沼田ＩＣ  1,700m

２．賃貸条件

契　約      普通借家契約(2年)

家　賃       ３７,０００円

敷　金       なし

礼　金       なし

ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代 　３０,０００円   

家財総合保険    １３,０００円(２年)

階　建       １階／１階建

仲介手数料       ４０,７００円

駐車料金         １台分家賃に含む

初回保証料　　 ２０,０００円

継続保証料　　 １０,０００円(２年目以降毎年)

契約時初期費用    １４０,７００円

更新料　　　　　なし

更新事務手数料　新賃料の0.5ケ月＋消費税

取引態様　　　仲介

入居可能日      即入居可

３．間取り

４．主な設備と特徴

主な設備

２ケ所給湯・風呂(追い炊き機能、シャワー付き)・温水洗浄便座・エアコン・居室照明・テラス・雨戸・駐車場２台

特徴

１．全室洋室の３ＤＫの子育て世代向け間取りになっています。一戸建てなので隣や上下の音を気にしなくて済みます。

２．お風呂は追い炊き機能が付いているのでファミリーの方におすすめです。

３．各部屋に収納スヘ゜ースがあります。全体で２間分の収納があります。

４．大きい窓には雨戸が付いているので安心です。

５．南側にテラスがあるので洗濯物をいっぱい干すことができます。また、タイヤ等も置くことができます。

６．駐車場は１台テラスの前に置くことができます。

５．室内写真

６．室内動画

７．パノラマ写真

８．周辺施設

コンビニ、スーパー、ドラッグストアー、ホームセンター等が車で５～１０分の距離にあります。沼田インターも１７００ｍの距離にあり便利です。また、近くの国道１２０号線沿いにはファミリーレストラン、ラーメン屋、焼き肉店、とんかつ屋、回転すし等食べ物屋さんが多数あり便利です。

ファミリーマート沼田久屋原町店 ３００m                        　スーパーＫｏｉｋｅ ５００ｍ

沼田インター 1700m                                                      カワチ 1700m

ベイシア ２４００ｍ                                                 カインズホーム ２４００ｍ