賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング 2018

賃貸住宅入居者に人気の設備ランキング 2018

 全国賃貸住宅新聞が毎年、調査集計し発表する「入居者に人気の設備ランキング」が発表されました。2018年9月3日から10月5日の期間、全国の不動産会社322社にアンケートを実施し集計したものです。「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる」「この設備がなければ入居が決まらない」に分けてランキングしています。結果は次のとおりです。

1.この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居者が決まる

(ファミリー向け物件)                                                        

1位 インターネット無料   ⇒ (前回1位)

2位  追い炊き機能      ⇧  (前回3位)                

3位 エントランスのオートロック⇩  (前回2位)

4位 宅配ボックス        (前回4位)

5位 システムキッチン    ⇒   (前回5位)

6位 ホームセキュリティー     (前回6位)

7位 ガレージ        ⇧   (前回8位)

8位 ウォークインクローゼット⇧    (前回9位)

9位 浴室換気乾燥機     ⇩    (前回7位)

10太陽光パネル(入居者個別売電)⇧(前回ランク外)

(単身者向け物件)

1位 インターネット無料(Wi-Fi、無線LAN)⇒(前回1位)

2位 宅配ボックス      ⇧  (前回3位)

3位 エントランスのオートロック ⇒  (前回3位)

4位 備え付け家具・家電   ⇧    (前回ランク外)

5位 浴室換気乾燥機           (前回5位)

6位 ホームセキュリティー  ⇩    (前回4位)

7位 独立洗面化粧台           (前回7位)

8位 防犯カメラ       ⇒    (前回9位)

   ウォークインクローゼット⇩      (前回5位)

10位  システムキッチン          ⇩      (前回5位)

特徴

1.インターネット無料は単身者向け物件、ファミリー向け物件とも3年連続で1位となりました。単身者向け物件では4年連続1位になりました。最近はスマホやタブレットへのWi-Fi接続が主流で、インテーネットは必要不可欠の設備になっています。入居者が自分で導入するにはプロバイダーと契約して工事するなど手間がかかり初期費用や月額使用料がかかります。はじめから導入されてれば、入居したその日から使え、自分で面倒な手続きをする必要がないので家賃が2,000円から3,000円高くなってもイニシャルコストや月々の出費もかからないので入居者に人気があるのでしょう。沼田市では導入されている物件はまだ少ないですが。

2.宅配ボックスが単身者向け物件で前回3位から2位へ、ファミリー向け物件では前回と同じ4位にランクされています。➀日中、自宅にいない単身者や共働きの増加、②ネットショッピングの利用の増大等、生活スタイルの変化を反映し人気が上昇しています。

3.➀エントランスのオートロック、②ホームセキュリティー、③防犯カメラ等の防犯設備が上位を占めています。女性の社会進出の高まり、単身者の増加等によりセキュリティーに対しての要望が高まっていることがうかがえます。

4.今回の調査で特徴的なのは➀備え付け家具・家電が単身者向け物件で4位にランクインし人気が高まってきました。備え付け家具・家電の例としてはテレビ、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、ベット、カーテン、テーブル等を希望する場合が増えています。また、最近、自然災害が頻繁に起こることから、災害が起きた時のために入居が決まる設備として②太陽光パネル(入居者個別売電)(ファミリー向け物件で今回10位)と蓄電池を挙げた会社がみられました。

2.この設備がなければ入居が決まらない

(ファミリー向け物件)                                                        

1位 室内洗濯機置き場    ⇧  (前回3位)

2位 独立洗面化粧台      ⇒  (前回2位)                    

3位 追い炊き機能        ⇩    (前回1位)

4位 TVモニター付きインターホン         (前回4位)

5位 洗浄機能付き便座         (前回5位)

6位 システムキッチン       (前回6位)

7位 エントランスのオートロック ⇧ (前回8位)

8位 インターネット無料(Wi-Fi、無線LAN) ⇧ (前回9位)

9位 ガスコンロ       ⇩     (前回7位)

10位 エレベーター       (前回10位)

(単身者向け物件)

1位 室内洗濯機置き場    ⇒  (前回1位)

2位 TVモニター付きインターホン       (前回2位)

3位 独立洗面化粧台         (前回3位)

4位 洗浄機能付き便座    ⇩    (前回3位)

5位 インターネット無料       (前回5位)

6位 エントランスのオートロック  ⇒   (前回6位)

7位 備え付け照明                  (前回7位)

8位 宅配ボックス           (前回8位)

9位 ガスコンロ            (前回9位)

10位 システムキッチン    ⇧  (前回ランク外)

特徴

1.室内洗濯機置き場が単身者向け物件、ファミリー向け物件で1位でした。洗濯機置き場が室内に無い物件は決まらないということだと思います。沼田ではこういう物件はほとんどありませんが。

2.単身者向け物件、ファミリー向け物件の上位にランクされている独立洗面化粧台追い炊き機能洗浄機能付き便座は付いてて当たり前、付いてない物件はなかなか決まらないということだと思います。

3.TVモニター付きインターホン等の防犯設備も上位にランクインし、付いてない物件は決まりにくいということだと思います。

3.まとめ

以前はこの設備を付ければ入居促進につながった設備が、時代の変化とともに付いてて当たり前、付いていなければ入居が決まらないと常に変化しています。入居者ニーズの変化に敏感に対応していくこどが大切だと思います。

 

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