オーナー様へ（売りたい方）
土地や建物の売却には様々な疑問や不安があります。
そんな疑問や不安に専門スタッフがお答えします。
まずはお気軽にご相談ください。
(1) 不動産売却の流れ
【STEP1】 売却相談
売却不動産(土地、建物)がいくらでむ売れるのか？
売却価格や広告の仕方、費用などをご説明します。
物件概要や売却理由などをお聞きしながら、適切なアドバイスを行います。
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【STEP2】 物件調査と査定金額(売却金額)のご提示
現地調査・取引事例・路線価などの調査を行い適正な価格で売却できるよう査定金額を算出し、
売主様にご提案します。査定は無料です。
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【STEP3】 売却金額の決定と媒介契約の締結
売却金額が決まり、当社に販売を依頼する場合、当社と売主様と「媒介契約」を結ぶことになります。
この契約により売主様から正式に売却依頼をお受けしたことになります。
「媒介契約」には以下の３種類があります。
【一般媒介契約】
・依頼者は目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
・依頼者は自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
【専任媒介契約】
・依頼者は目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
・依頼者は自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
・当社は目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
【専属専任媒介契約】
・依頼者は目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
・依頼者は自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
・当社は目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
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【STEP4】 販売活動
物件に関心を持たれたお客様を、売主様に代わり当社営業担当者が案内します。
セールスポイントをお客様にアピールします。
また、早期売却に向けて多彩な販売活動を行います。
● 当社HPへの掲載
● 当社店頭紹介
●不動産ポータルサイトへの掲載
● 現地看板の設置
● 提携業者への情報提供
※ 広告費は無料です。
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【STEP5】 経過報告と購入申し込 み
売却不動産の販売活動の経過報告をします。
購入の申し込みが入った場合、売主様に売買金額、契約日時など
相談して売買契約に進みます。
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【STEP6】 売買契約の締結と手付金の受領
購入希望の買主様と売主様との売買条件を調整し、両者合意のうえ売買契約を締結します。
その際、手付金を受領します。
売主様・買主様は売買契約書が締結されると、契約に基づいて権利・義務を履行することになります。
【売買契約時に必要なもの】
●権利証または登記識別情報(確認のため)
●印鑑(実印、認印)
●印紙
●本人確認書類(免許証、パスポート、保険証等)
●住民票(農転が必要な場合)
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【STEP7】 残代金の受領と引き渡し(決済)
銀行などに売主様・買主様・司法書士に集まっていただき、司法書士に委任して所有権の移転手続きを行います。
抵当権などローンの残債がある場合、抵当権者と協議して抹消に必要な手続きが必要です。
所有権移転できることが司法書士により確認されれば、残代金の支払い・鍵の引き渡し(建物の場合)を行います。
司法書士が法務局に登記申請を行い、引き渡しが完了します。
【残代金の受領・引き渡し時に必要なもの】
●権利証または登記()識別情報
●実印
●印鑑証明
●本人確認書類(免許証、パスポート、保険証等)
●固定資産税評価額通知書
●鍵(建物の場合)
●農地法第５条許可書(農地の場合)
●仲介手数料