オーナー様へ（貸したい方）

丸井不動産の賃貸管理の特徴

従来の「賃貸管理業」ではなく「オーナー様の収益の最大化を図り、結果その価値の最大化を図る」ことをめざします。空室対策におけるリフォーム提案等、賃貸の現場を知るものとして積極的に提案します。
退去時の原状回復は国土交通省の「原状回復のガイドライン」にもとづき実施し、公正に精算を行います。
再契約型「定期借家契約」を採用し、オーナー様を普通借家契約の法定更新の考え方による、「契約違反や家賃滞納があり、継続入居を望まない入居者であっても簡単に退去してもらえない」リスクから守ります。（詳しくは「知っておきたい賃貸借用語」参照）。また、入居者様には、近隣に迷惑をかける問題がある入居者を排除しやすくなるので、良好な住環境を提供することができます。

管理業務フロー

1.入居者募集業務	募集計画の立案（賃貸条件・リフォーム提案）積極的な募集活動（自社HP、ポータルサイトへの掲載、協力業者への募集依頼）物件案内
2.契約・更新管理業務	入居者審査（入居申込書内容確認、家賃保証会社審査等）賃貸借契約の締結（事前説明書、重要事項説明書、賃貸借契約書）住宅総合保険加入手続き入居者への建物使用方法の説明（入居のしおり作成と使用細則の説明）再契約、更新業務（再契約の意思確認と契約書作成）
3.入居者対応・日常業務	入居者からの問い合わせ・相談対応苦情（クレーム）への対応契約違反への対応（注意・勧告・交渉・明け渡し）
4.建物維持管理業務	定期点検、清掃の実施（毎月１回）オーナー様へ定期点検、清掃報告書（クレーム対応を含む）の送付設備不良の早期発見と対応風紀関係の管理（ゴミ、駐輪、駐車等）空室管理中長期修繕（修繕計画の立案と実施）
5.退去管理業務	入居者からの解約受付、オーナーへの報告退去時の立ち会い（カギの返却受付、修繕箇所の確認）退去リフォーム工事見積もり、負担調整退去リフォーム工事の発注、完了確認、精算
6.家賃管理業務	契約時金（家賃、敷金、礼金等）の授受月々家賃の入金確認、滞納者への督促オーナー様へ家賃等（家賃、敷金、リフォーム費用等）の送金オーナー様へ家賃等（家賃、敷金、リフォーム費用等）の送金明細書の送付オーナー様へ年間収支明細書の送付
7.コンサルティング業務（運営改善提案）	物件別運営状況の分析と改善提案空室対策提案（1.市場分析と募集賃料見直し　2.間取、設備、外観のリニューアル）中長期修繕計画提案不動産運用の現状分析（ROA分析）にもとづく対策の提案

管理委託の流れ

自主管理からの変更、管理会社の変更等、管理委託に関するご相談を無料で承っています。
ご気軽にお電話、またはメールでお問い合わせください。

【STEP1】お問い合わせ

まずは、お電話またはメールで物件の概要やご相談内容をお伝えください。

☆お電話によるお問い合わせ
TEL 0278-25-8433
営業時間　9:00~17:30
定休日毎週水曜日

☆メールフォームによるお問い合わせ

お問合わせはこちら

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【STEP2】現地確認・ご相談内容のご確認

現地を確認させていただき、建物、周辺の状況を確認させていただきます。

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【STEP3】提案資料のご提出

賃料査定書を提出し、管理内容をご説明させていただきます。

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【STEP4】管理委託契約

管理についてご納得いただけましたら、管理委託契約を結ばさせていただきます。

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【STEP5】募集・入居者連絡・管理開始

管理替えの場合、旧管理会社と入居者への連絡,管理替えの諸手続きを丸井不動産が行います。

管理委託お問合わせフォーム

お名前 *必須
例）鈴木一郎
お名前（ふりがな） *必須
例）すずきいちろう
メールアドレス *必須
例）abcde@sample.com
携帯電話番号または電話番号 *必須
例）0311112222（半角数字・ハイフン不要）
ご住所
例）群馬県沼田市◯◯町◯◯◯番地
ご相談内容・連絡方法等 *必須

個人情報保護方針に同意する

1.入居者募集業務	募集計画の立案（賃貸条件・リフォーム提案）積極的な募集活動（自社HP、ポータルサイトへの掲載、協力業者への募集依頼）物件案内
2.契約・更新管理業務	入居者審査（入居申込書内容確認、家賃保証会社審査等）賃貸借契約の締結（事前説明書、重要事項説明書、賃貸借契約書）住宅総合保険加入手続き入居者への建物使用方法の説明（入居のしおり作成と使用細則の説明）再契約、更新業務（再契約の意思確認と契約書作成）
3.入居者対応・日常業務	入居者からの問い合わせ・相談対応苦情（クレーム）への対応契約違反への対応（注意・勧告・交渉・明け渡し）
4.建物維持管理業務	定期点検、清掃の実施（毎月１回）オーナー様へ定期点検、清掃報告書（クレーム対応を含む）の送付設備不良の早期発見と対応風紀関係の管理（ゴミ、駐輪、駐車等）空室管理中長期修繕（修繕計画の立案と実施）
5.退去管理業務	入居者からの解約受付、オーナーへの報告退去時の立ち会い（カギの返却受付、修繕箇所の確認）退去リフォーム工事見積もり、負担調整退去リフォーム工事の発注、完了確認、精算
6.家賃管理業務	契約時金（家賃、敷金、礼金等）の授受月々家賃の入金確認、滞納者への督促オーナー様へ家賃等（家賃、敷金、リフォーム費用等）の送金オーナー様へ家賃等（家賃、敷金、リフォーム費用等）の送金明細書の送付オーナー様へ年間収支明細書の送付
7.コンサルティング業務（運営改善提案）	物件別運営状況の分析と改善提案空室対策提案（1.市場分析と募集賃料見直し　2.間取、設備、外観のリニューアル）中長期修繕計画提案不動産運用の現状分析（ROA分析）にもとづく対策の提案