冬期、賃貸アパートの凍結による給湯器故障防止の注意点

毎年冬になると凍結による給湯器の破損(故障)のトラブルが発生します。給湯器トラブルが起きると、朝お湯が使えなかったり、修理に１～２日かかります。こうしたトラブルを起こさないために次のことに凍結故障を防止するために入居者にやっていただきたいこと。

凍結故障を防止するために入居者にやっていただきたいこと

１．部屋のブレーカーを絶対下げない

給湯器内及び給水管、給湯管には冬期外気温が下がり凍結するのを予防するため凍結防止ヒーター付いています。そして、その電源を各個別の部屋から取っている物件、共用回路から取っている物件があります。部屋のブレーカーは絶対下げないでください。

２．凍結防止ヒーターの電源プラグがコンセント に差し込まれているか確認する

ブレーカーが上がっていても、室内の凍結防止ヒーターの電源プラグがコンセントに差し込まれていないと凍結防止ヒーターが作動しません。また、外の給湯器の電源フラグも差し込まれているか確認しましょう。

　電源が入っていれば外気温が凍結の危険のある気温に下がると、給湯器リモコンの運転スイッチが「入・切」に関係なく給湯器内の「凍結防止ヒーター」、給水管、給湯管の「凍結防止ヒーター」が作動し凍結を予防します。

３．浴槽の残り湯(水)を循環アダプターより５㎝以上ある状態にしておく(追い炊き機能付き給湯器の場合)

追い炊き機能付き給湯器の場合、外気温が凍結の危険のある気温に下がると、給湯器内を「保温するヒーター」と「自動ポンプ運転装置」が作動し、浴槽、(給湯・循環)配管、給湯器内の水を循環させ凍結するのを防止します。

その際、「ゴーン」という音がして、給湯器のリモコンには下記のマークが表示されます。

そのため入浴後、浴槽の残り湯(水)を循環アダプターより５㎝よりある状態にしておいてください。

循環させる水がないと、給湯器が空運転をし給湯器に負荷がかかってしまいます。

４．低温注意報が発令された時や、冷え込みが厳しい時

低温注意報が発令された時や、冷え込みが厳しい時は給水・給湯配管、給水元栓の凍結を防ぐため以下の「通水処置」をしてください。

１．運転スイッチを「切」にする。(ガスが燃焼しないようにするため)

２．リモコンがない場合は、ガス栓を閉める。

３．お風呂の給湯栓を開いて、少量の水(１分管に約400cc　太さ約４㎜)を流したままにする。

上記の通水処置をすることにより給湯器だけでなく給水・給湯配管、給水元栓の凍結防止をすることが出来ます。

 ５．長期間留守にする場合

冬期長期間留守にして水を使わないと凍結しやすくなります。長期間留守にする場合は下記の処置をしてください。

➀．不凍栓(水抜き栓)を閉め、給水管内の水の水抜きをする。

不凍栓(水抜き栓)を右に回す

不凍栓を右に回して閉めると、水道管内の水の流れを遮断し、給水管内の水が地中に排水されます。この時、室内の蛇口を開け給水管内に空気を送り込むと、中の水がきれいに抜きされます。

空室の凍結故障を防止するために大家さん(管理会社)にやっていただきたいこと

冬期、「空室の物件」については次の凍結防止処置をとってください。

１．給湯器の水抜きをする。

給湯器下にある「給水水抜き栓」、「給湯水抜き栓」を左に回して給湯器内の水抜きをしてください。

通常、ガス業者が水抜きはしてくれますが、水抜きされているか確認しましょう。追い炊き給湯器の場合は完全に水抜きをするには技術が必要です。ガス業者にお願いしましょう。

２．空室の電気を通電しておく

➀水抜きをしても完全に水抜きされず残っていた水が凍結して給湯器が破損(故障)する場合があります。また、②室内の混合水栓も凍結防止ヒーターが作動しないと凍結により破損(故障)する場合があります。１１月末になったら、水抜きだけでなく空室の通電もしておきましょう。

給湯器が凍結してしまった場合の対処法

給湯器が凍結して、お湯も水も出なくなった場合には、自然に溶けるのを待つか、凍った部分にタオルや布を巻き、その上からぬるま湯をかけて解凍してください。

解凍は以下の順番で行ってください。

１．給湯器のリモコンのスイッチをＯＦＦにしてください。

２．キッチンなどお湯が出る蛇口を少し開けてください。

３．凍っていると思われる配管、給水元栓の周りにタオル等を巻き、ぬるま湯をゆっくりかけてください。

熱湯はかけない。熱湯をかけると、破裂するおそれがあります。

４．水が流れるようになったら、開けてある蛇口を閉めてください。

５．給湯器やその配管から水が漏れていないか確認してから使う。

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