部屋さがしお役立ち情報– category –

賃貸住宅の賃貸借契約には一般的な「普通借家契約」と契約期間が満了すると契約が終了する「定期借家契約」があります。それぞれの契約の違いと特徴について紹介します。 普通借家契約の特徴 契約方法　　　 書面でも口頭でも可です。通常は不動産業者が契...

間取図や募集広告で使われる主な略記号とその意味について説明します。 部屋の場所を表す略記号 「Ｒ」 居住スペースであるリビングルーム(居間)とキッチンの仕切りが無いタイプ。１Ｒなど。 「Ｋ」 キッチン、台所を意味します。一般的にはリビングルーム...

建物賃貸借契約では一般的に賃借人は退去時、物件を「原状に回復して」明け渡さなければならない旨が規定されています。この原状回復義務に基づいて、その範囲や金額をめぐってトラブルがよく発生します。裁判所の考え方および、国土交通省が 出している賃...

入居申し込みをする際、「申込金」を不動産会社から要求される場合があります。基本的には支払う義務はありませんが、申し込みの優先順位を確保するため要求される場合があります。そのお金の性格と注意点について説明します。 申込金と手付金の違い (1) ...

普通借家契約の場合、契約期間の定めがあるため契約期間を超えて住み続ける場合、「更新」が必要です。借主が契約更新を希望する場合、貸主の更新拒絶の正当事由①家賃滞納や②著しいマナー違反がない限り、通常、契約を更新することができます(合意更新)。...

不動産会社が不動産取引を行う上での立場を示すものが「取引態様」です。取引態様により法規制や契約までの手続き、仲介手数料が変わってきます。この違いについて紹介します。 取引態様の違いと法規制・実務上の取り扱い 「取引態様」とは不動産業者が不...

賃貸借契約を結ぶ際、一般的には借主の債務を担保するために連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合や、親族の連帯保証人しか認められない場合があります。そのような場合、連帯保証人に代わり家賃債務保証会社の「家賃保証シ...

部屋探しをする時、「家賃の金額」に目がいきがちですが、入居してから家賃以外にも費用がかかります。家賃以外にかかる水道光熱費、インターネット利用料等は物件により違います。それらの違いについて解説します。 毎月かかる費用 共益費 　階段、廊下等...

家賃保証会社「ジェイリース」の家賃保証プランが２０２０年９月１日審査受付分から下記のとおり改定されました。 １．毎月毎年型(Ｊウイングフラット)が新設されました。 ２．全プラン最低保証料が設定されました。 ３．学生プランが更新型に改定されまし...

賃貸アパート退去時、借主が通常の清掃を行っていれば専門業者によるハウスクリーニング費用は貸主負担です。クリーニング費用が借主負担となるのは、「借主が通常の清掃や退去時の清掃を怠った場合」です。このクリーニング費用を借主負担とする特約が付...