丸井不動産 永井 英夫– Author –
丸井不動産 永井 英夫 代表取締役 ・宅地建物取引士
・不動産コンサルティングマスター
・賃貸不動産経営管理士
・賃貸住宅管理業法に基づく業務管理者
・少額短期保険募集人
沼田市内の賃貸物件の募集、管理をしています。
動画、パノラマ写真等で詳しい物件紹介に努めています。
また、HPの不動産ブログで部屋をお探しの方、オーナー様に役立つ情報も紹介しています。
お気軽にご相談ください。
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部屋さがしお役立ち情報
原状回復費用を賃借人が負担する際、「経過年数を考慮しない」とはどういうことですか?
ガイドラインでは賃借人に原状回復義務がある場合、借主の負担については、建物、設備等の経過年数を考慮し、年数が長いほど負担割合を減少させる考えをとっています。しかし、場所、内容により「経過年数を考慮しない」場合もあります。「経過年数を考... -
原状回復
原状回復をめぐるトラブルを防止するにはどこに注意すればいいの?
退去時、原状回復をめぐり貸主と借主の間でトラブルになることがあります。どうしたら、トラブルを未然に防げるのかポイントを紹介します。 入居時の物件確認を必ず行う 退去時の原状回復をめぐるトラブルの大きな原因に、損耗・損傷が入居時からあったも... -
空室対策
賃貸住宅入居者が借りるのをためらう設備ランキング
全国賃貸住宅新聞が調査集計し発表する「入居者に人気の設備ランキング」は毎年発表されますが、SUMOが調査した不人気設備ランキング「借りるのをためらう設備」ランキングは珍しいのでその調査結果について紹介します。空室対策のヒントが見えてき... -
お役立ち情報(引っ越し)
沼田市に引っ越してきたら転入手続きをしよう
他の市町村または国外から沼田市に引っ越してきたら「転入届」、「国民健康保険」、「児童手当」、「児童扶養手当」、「小中学校の転入手続き」等必要な各種手続きをしましょう。 転入届 住み始めた日から14日以内に転入届を出しましょう。 【必要なもの... -
お役立ち情報(引っ越し)
沼田市内で引っ越すときは転居手続きをしよう
沼田市内で住所を変更する場合「転居届」、「国民健康保険」、「児童扶養手当」、「小中学校の転校手続き」等必要な各種手続きをしましょう。 転居届 新しい所に住み始めた日から14日以内に「転居届」を出しましょう。 【必要なもの】 ・届出に来る方の... -
お役立ち情報(引っ越し)
沼田市から引っ越すときは転出手続きをしよう
沼田市から他の市町村または国外へ引っ越すときは「転出届」、「国民健康保険」、「児童手当」、「児童扶養手当」、「小中学校の転出手続き」等必要な各種手続きをしましょう。 転出届 転出が決まったら、あらかじめ転出先、転出予定年月日を届出ましょう... -
空室対策
解約率と平均居住期間から逆算すると家賃はいくら値下げできるの?
解約率とは 解約率は次のように計算されます。 解約率=年間解約戸数/物件の全戸数 仮に解約率が20%ということは、1,000戸の物件があれば、年間200戸の解約があるということです。 一般的な解約率は ➀シングルタイフ゜ 20~30% ②ファミ... -
空室対策
テナントリテンション(解約の抑止)は賃貸経営収益最大化のポイント!
賃貸経営で収益を最大化するために、①「入居者が退去した後、空室期間をできるだけ短くすること」は重要です。そして、それと同様に重要なのが②「入居者に長く住んでもらうための取り組みテナントリテンション(解約の抑止)」です。そのことを稼働率で解説... -
最近の賃貸市場
賃貸オーナー必見!沼田市の賃貸市場は今どうなっているの?
今後の賃貸経営をどうしていけばよいのか考える際、沼田市の賃貸市場が現在どうなっているのか、現状把握することが大切です。総務省が5年毎に発表する「住宅・土地統計調査」等から沼田市の賃貸市場の現状について見ていきます。 沼田市の貸家空室率 1... -
お役立ち情報(引っ越し)
引っ越しの挨拶はいつ、どこまでしたらいいの?
新しい場所に引っ越した時、新生活を順調にスタートしたいものです。いつ、だれに、どのように行うのが良いのか、引っ越しの際の挨拶のマナーについて紹介します。 引っ越しの挨拶は必要? 挨拶されて嫌な人はいないと思います。最初に近隣への挨拶をして...











