丸井不動産 永井 英夫– Author –
・宅地建物取引士
・不動産コンサルティングマスター
・賃貸不動産経営管理士
・賃貸住宅管理業法に基づく業務管理者
・少額短期保険募集人
沼田市内の賃貸物件の募集、管理をしています。
動画、パノラマ写真等で詳しい物件紹介に努めています。
また、HPの不動産ブログで部屋をお探しの方、オーナー様に役立つ情報も紹介しています。
お気軽にご相談ください。
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部屋さがしお役立ち情報
民法(債権法)改正で、賃貸借契約の何がどう変わったの?
改正された民法の債権法(契約等に関する部分)は平成29年5月26日に成立し、令和2年4月1日から施行されました。この債権法は制定以来約120年ぶりの大改正で、賃貸借契約に関するルールが大きく見直されました。賃貸借契約の何がどう変わったのか... -
不動産売却お役立ち情報
相続登記が義務化されました。不動産相続、登記の新ルールとは?
令和3年4月「所有者不明土地」の発生予防と利用の円滑化を図るため、民法や不動産登記法の一部改正がが行われました。その改正の主な内容について解説します。 背景と問題点 《背景》 令和4年度(2022年度)地方公共団体が実施した地積調査事業によれば、... -
部屋さがしお役立ち情報
連帯保証人がいない場合でも賃貸アパートを借りる方法はありますか?
賃貸借契約を結ぶ際、一般的に連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合があります。その場合どうしたらよいのでしょう。 賃貸借契約の際、なぜ連帯保証人が必要なの? 1.連帯保証人が必要な理由 賃貸アパート等の賃貸借契約に... -
部屋さがしお役立ち情報
家賃以外の入居後かかる費用の違い
部屋探しをする時、「家賃の金額」に目がいきがちですが、入居してから家賃以外にも費用がかかります。家賃以外にかかる水道光熱費、インターネット利用料等は物件により違います。それらの違いについて解説します。 毎月かかる費用 共益費 階段、廊下等... -
不動産売却お役立ち情報
土地の価格(更地価格)の調べ方を教えてください。
土地の値段(実勢価格)を調べたい時、どう調べたらいいのでしょうか。主な調べ方は5つあります。①地価公示・都道府県地価調査から調べる方法。②相続税路線価から調べる方法。③固定資産税評価額から調べる方法。④取引事例から調べる方法。⑤不動産ポータルサ... -
税務
民法(相続法)改正で、相続の何がどう変わったの?
改正された民法の相続法は平成30年7月6日に成立し、「自筆証書遺言の方式の緩和」については、平成31年1月13日からすでに施行されています。令和元年7月1日からは「遺産分割における税法と民法の齟齬の解消」、「遺産分割前の預貯金の仮払い制... -
部屋さがしお役立ち情報
タバコを吸って賃貸アパートを退去した場合、賃借人は原状回復費用(退去費用)を負担するの?
賃貸アパート室内でタバコを吸った場合、退去の際、原状回復工事費(退去費用)の負担をめぐってトラブルになることがあります。タバコを吸った場合、賃借人の原状回復義務と費用負担額について解説します。 タバコを吸うと賃借人に「原状回復義務」があ... -
部屋さがしお役立ち情報
原状回復費用の賃借人が負担する範囲と経過年数(居住年数)の考慮はどうするの?
賃借人に原状回復義務がある場合、どの範囲まで負担しなければいけないのでしょうか。また、借りている建物や設備は入居中「経年変化(劣化)」や「通常損耗」により減価しています。これらは退去費用の負担の際、どのように考慮されるのでしょうか。国土交... -
部屋さがしお役立ち情報
賃貸住宅退去時の原状回復とはどういうことですか?
建物賃貸借契約では一般的に賃借人は退去時、物件を「原状に回復して」明け渡さなければならない旨が規定されています。この原状回復義務に基づいて、その範囲や金額をめぐってトラブルがよく発生します。裁判所の考え方および、国土交通省が 出している賃... -
原状回復
賃借人(借主)の善管注意義務とはどういうことですか?
賃借人(借主)の善管注意義務とは 民法第400条では、「債権の目的が特定物の引き渡しであるときは、債権者はその引き渡しをするまで契約その他債券の発生原因及び、取引上の社会通念に照らして定まる善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければ...










