丸井不動産 永井 英夫– Author –
・宅地建物取引士
・不動産コンサルティングマスター
・賃貸不動産経営管理士
・賃貸住宅管理業法に基づく業務管理者
・少額短期保険募集人
沼田市内の賃貸物件の募集、管理をしています。
動画、パノラマ写真等で詳しい物件紹介に努めています。
また、HPの不動産ブログで部屋をお探しの方、オーナー様に役立つ情報も紹介しています。
お気軽にご相談ください。
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部屋さがしお役立ち情報
賃貸アパートのフローリング(床)に傷を付け退去した場合、賃借人の原状回復費用負担割合はどうなるの?
賃貸アパートを退去する時、床のフローリングに傷が付いたり、変色して、原状回復費用(修繕費用)を請求される場合があります。その場合の費用負担に関する国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)の考え方について紹介します。 ... -
部屋さがしお役立ち情報
連帯保証人に代わる家賃債務保証会社「ジェイリース」の「家賃保証システム」の紹介
賃貸借契約を結ぶ際、一般的には借主の債務を担保するために連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合や、親族の連帯保証人しか認められない場合があります。そのような場合、連帯保証人に代わり家賃債務保証会社の「家賃保証シ... -
税務
修繕費か資本的支出(減価償却費)かの判定はどうするの?
古くなり、賃貸住宅の建物、設備を修理、交換を行い経費を支出する場合があります。支出した経費が修繕費になるのか、資本的支出(減価償却費)になるのか税務上の扱いを確認しましょう。 取得と修繕費、資本的支出(減価償却費)の違い 賃貸住宅の建物、設備... -
おすすめ賃貸アパート情報
沼田市下久屋町のファミリーにおすすめな一戸建て、サンフラワー8号(募集中)
物件概要 所在地 沼田市下久屋町960 部屋No. 8号 構 造 木造 建物種別 アパート 向 き 南 間取り 3DK(洋6・洋6・洋4.5・DK6) 面 積 44.55㎡ 階 建 1階/1階建 築年月 1977年12月 駐車... -
不動産投資分析
不動産投資分析基礎講座
キャッシュフロー・ツリーて何? 賃貸アパート経営の出発点は「投資判断」にあるといえます。新築の場合であれ、リフォームの場合であれ「投資」という側面から分析する必要があります。その際、出発点となるのが「キャッシュフローツリー」... -
空室対策
賃貸アパート3つの空室率とその計算方法
安定した賃貸経営を行ううえで、空室率を低くし入居率を高めていくことが重要です。空室対策を考える際、空室率がどれくらいなのか数値で把握することが必要です。そして、空室率はとらえ方により、➀時点ベースの空室率、②稼働ベースの空室率、③想定賃料ベ... -
部屋さがしお役立ち情報
入居申し込みに必要な書類を教えてください
借りたい物件が決まったら所定の「入居申込書」を不動産会社に提出して入居審査を受けます。個人契約で「連帯保証人を付ける場合」、個人契約で「保証会社の賃貸保証を付ける場合」、「法人契約の場合」で用意する書類が変わってきます。 個人契約の場合(... -
部屋さがしお役立ち情報
湿気防止、結露防止の注意点を教えてください
住まいの空気の質や温度・湿度は、暮らしの快適感を大きく左右します。湿度が高いと不快なだけでなく、結露やカビが生えやすくなります。快適な生活を送れるように、日頃から気をつけたいことを把握しておきましょう。 湿気防止の注意点 1.晴れた... -
お役立ち情報(くらし)
道の駅 白沢 農産物直売所「座・白沢」の紹介
沼田市市白沢町の「道の駅白沢」内にある地元で採れた新鮮な野菜、果物、農産加工品を販売する農産物直売所「座・白沢」を紹介します。 農産物直売所「座・白沢」 農産物直売所「座・白沢」 地元の採れたて新鮮野菜、果物がいっぱい 農産加工品も豊富 野菜... -
部屋さがしお役立ち情報
賃貸借契約前の注意点・要チェック事項
入居申し込みに必要な書類 (1)個人契約の場合(連帯保証人を付ける場合) 入居申込書 所定の入居申込書に必要事項を記入し、押印します。 提出書類 (申込者) ➀ 入居予定者全員の住民票 ② 公的所得証明 ③ 申込者の運転免許証の写し (連帯保...










