丸井不動産 永井 英夫– Author –
丸井不動産 永井 英夫 代表取締役
・宅地建物取引士
・不動産コンサルティングマスター
・賃貸不動産経営管理士
・賃貸住宅管理業法に基づく業務管理者
・少額短期保険募集人
沼田市内の賃貸物件の募集、管理をしています。
動画、パノラマ写真等で詳しい物件紹介に努めています。
また、HPの不動産ブログで部屋をお探しの方、オーナー様に役立つ情報も紹介しています。
お気軽にご相談ください。
- 空室対策
賃貸アパート空室対策の進め方
賃貸アパートも築10年を過ぎ、特に20年を過ぎてくると➀建物設備、仕様の陳腐化、②賃貸市場、入居者ニーズの変化等により空室になる場合が増えてきます。空室は色々な要因が重なって発生します。長期空室を出さないための空室対策を9ケ条にまとめまし... - 不動産売却お役立ち情報
地価推移の調べ方を教えてください。
土地の値段は上がっているのでしょうか、下がっているのでしょうか。毎年発表される「地価公示」と「都道府県地価調査」から調べることが出来ます。その調べ方について紹介します。。 【地価公示(公示価格)・都道府県地価調査(基準地価格)とは】 公的機関... - 不動産売却お役立ち情報
土地の4つの値段(一物四価)とは?
1つの土地には実際に取引された「実勢価格」の他に、公的機関が発表する「公示地価(公示価格)」、「相続税評価額(路線価)」、「固定資産税評価額」があります。土地の相場、価格の目安を確認する方法としてあげられますが、それぞれの価格は目的や特徴が... - 部屋さがしお役立ち情報
ペット可物件を借りる時、どこに注意したらいいの?
最近、ペット可物件を探す人が増えていますがペット可物件の数は少ないのが現状です。ペット可物件を探す時の注意すべき点について紹介します。 【ペット可物件の種類は二種類】 「ペット可物件」といっても大きく2つに分かれます。 一つは建築時はペット... - 部屋さがしお役立ち情報
賃貸アパート入居申し込みの際、申込金を要求された場合どこに注意すればいいの?
入居申し込みをする際、「申込金」を不動産会社から要求される場合があります。基本的には支払う義務はありませんが、申し込みの優先順位を確保するため要求される場合があります。そのお金の性格と注意点について説明します。 【申込金と手付金の違い】 (... - 税務
外壁塗装工事費は修繕費それとも減価償却費?
新築した賃貸住宅も年月の経過とともに外壁の色あせ、ひび割れ等建物の劣化が発生してきます。築15年前後で建物価値を維持するため、外壁の塗装工事及び修理を行います。その際、塗装工事の目的によりかかった経費の計上方法が異なってきます。実際の例... - 部屋さがしお役立ち情報
家具家電付き賃貸物件を借りるメリット、デメリット、注意点
仕事の都合で短期間賃貸物件を借りたい場合、家具家電を揃えるのは費用がもったいないと感じる人もいると思います。家具家電付き物件は新生活をスタートする際の初期費用を抑える一つの選択肢です。家具家電付き賃貸物件を借りるメリット、ディメリットに... - 部屋さがしお役立ち情報
遮音性能の(防音性能)の高い賃貸住宅を探したいのですが、どこに注意したらいいの?
部屋探しの際、その物件の遮音性がどうかは大変気になる点です。音の問題で近隣と深刻なトラブルになる場合もあります。物件探しの際、遮音性の高い物件選びのポイント、注意点について紹介します。 【音に関する基礎知識】 ① 音の伝わり方 音には空気中を... - 部屋さがしお役立ち情報
賃貸アパート現地見学(内見)のチェックポイント
賃貸アパートの現地見学をする際、「室内」、「建物全体」、「周辺環境」のチェックポイントについて見ていきます。 【室内のチェックポイト】 最近の物件紹介では現地見学しなくても写真、動画、パノラマ写真等でかなり物件情報を得ることができます。し... - 部屋さがしお役立ち情報
賃貸住宅入居者が知っておきたい原状回復基礎知識
【賃借人の善管注意義務とは】 賃借人は賃借物を善良な管理者としての注意を払って使用する義務を負っています(民法400条)。建物の賃借の場合には「建物の賃借人として社会通念上要求される程度の注意を払って建物を使用しなければなりません。」これを...