丸井不動産 永井 英夫– Author –
丸井不動産 永井 英夫 代表取締役 ・宅地建物取引士
・不動産コンサルティングマスター
・賃貸不動産経営管理士
・賃貸住宅管理業法に基づく業務管理者
・少額短期保険募集人
沼田市内の賃貸物件の募集、管理をしています。
動画、パノラマ写真等で詳しい物件紹介に努めています。
また、HPの不動産ブログで部屋をお探しの方、オーナー様に役立つ情報も紹介しています。
お気軽にご相談ください。
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税務
民法(相続法)改正で、相続の何がどう変わったの?
改正された民法の相続法は平成30年7月6日に成立し、「自筆証書遺言の方式の緩和」については、平成31年1月13日からすでに施行されています。令和元年7月1日からは「遺産分割における税法と民法の齟齬の解消」、「遺産分割前の預貯金の仮払い制... -
部屋さがしお役立ち情報
タバコを吸って賃貸アパートを退去した場合、賃借人は原状回復費用(退去費用)を負担するの?
賃貸アパート室内でタバコを吸った場合、退去の際、原状回復工事費(退去費用)の負担をめぐってトラブルになることがあります。タバコを吸った場合、賃借人の原状回復義務と費用負担額について解説します。 タバコを吸うと賃借人に「原状回復義務」があ... -
部屋さがしお役立ち情報
原状回復費用の賃借人が負担する範囲と経過年数(居住年数)の考慮はどうするの?
賃借人に原状回復義務がある場合、どの範囲まで負担しなければいけないのでしょうか。また、借りている建物や設備は入居中「経年変化(劣化)」や「通常損耗」により減価しています。これらは退去費用の負担の際、どのように考慮されるのでしょうか。国土交... -
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賃貸住宅退去時の原状回復とはどういうことですか?
建物賃貸借契約では一般的に賃借人は退去時、物件を「原状に回復して」明け渡さなければならない旨が規定されています。この原状回復義務に基づいて、その範囲や金額をめぐってトラブルがよく発生します。裁判所の考え方および、国土交通省が 出している賃... -
原状回復
賃借人(借主)の善管注意義務とはどういうことですか?
賃借人(借主)の善管注意義務とは 民法第400条では、「債権の目的が特定物の引き渡しであるときは、債権者はその引き渡しをするまで契約その他債券の発生原因及び、取引上の社会通念に照らして定まる善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければ... -
部屋さがしお役立ち情報
賃貸アパートのフローリング(床)に傷を付け退去した場合、賃借人の原状回復費用負担割合はどうなるの?
賃貸アパートを退去する時、床のフローリングに傷が付いたり、変色して、原状回復費用(修繕費用)を請求される場合があります。その場合の費用負担に関する国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)の考え方について紹介します。 ... -
おすすめ賃貸アパート情報
沼田市下久屋町の単身者におすすめなワンルーム、グランディールA205号室(募集中)
物件概要 所在地 沼田市下久屋町975-10 部屋№ A205号室 構 造 木造 建物種別 アパート 向 き 南 間取り &nbs... -
部屋さがしお役立ち情報
連帯保証人に代わる家賃債務保証会社「ジェイリース」の「家賃保証システム」の紹介
賃貸借契約を結ぶ際、一般的には借主の債務を担保するために連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合や、親族の連帯保証人しか認められない場合があります。そのような場合、連帯保証人に代わり家賃債務保証会社の「家賃保証シ... -
税務
修繕費か資本的支出(減価償却費)かの判定はどうするの?
古くなり、賃貸住宅の建物、設備を修理、交換を行い経費を支出する場合があります。支出した経費が修繕費になるのか、資本的支出(減価償却費)になるのか税務上の扱いを確認しましょう。 取得と修繕費、資本的支出(減価償却費)の違い 賃貸住宅の建物、設備... -
お知らせ
沼田市西倉内町の単身者向け賃貸アパート、ペニーレイン103号室が空きます。
追い炊き給湯設備、エアコン、テレビドアフォン、浴室乾燥機等の設備が完備しています。 スーパー、コンビニが近くにあり、単身者におすすめな賃貸アパート(ハイツ)です。 6月上旬入居可能予定です。 詳しい物件情報は こちら











