丸井不動産 永井 英夫– Author –
丸井不動産 永井 英夫 代表取締役
・宅地建物取引士
・不動産コンサルティングマスター
・賃貸不動産経営管理士
・賃貸住宅管理業法に基づく業務管理者
・少額短期保険募集人
沼田市内の賃貸物件の募集、管理をしています。
動画、パノラマ写真等で詳しい物件紹介に努めています。
また、HPの不動産ブログで部屋をお探しの方、オーナー様に役立つ情報も紹介しています。
お気軽にご相談ください。
- 部屋さがしお役立ち情報
賃貸借契約更新の手続きに必要な書類と費用を教えてください。
普通借家契約の場合、契約期間の定めがあるため契約期間を超えて住み続ける場合、「更新」が必要です。借主が契約更新を希望する場合、貸主の更新拒絶の正当事由①家賃滞納や②著しいマナー違反がない限り、通常、契約を更新することができます(合意更新)。... - 税務
修繕費か資本的支出(減価償却費)かの判定はどうするの?
古くなり、賃貸住宅の建物、設備を修理、交換を行い経費を支出する場合があります。支出した経費が修繕費になるのか、資本的支出(減価償却費)になるのか税務上の扱いを確認しましょう。 【取得と修繕費、資本的支出(減価償却費)の違い】 賃貸住宅の建物、... - 部屋さがしお役立ち情報
ジェイリースの家賃保証プランはどのプランを選べばいいの?
家賃保証会社「ジェイリース」の家賃保証プランが2020年9月1日審査受付分から下記のとおり改定されました。 1.毎月毎年型(Jウイングフラット)が新設されました。 2.全プラン最低保証料が設定されました。 3.学生プランが更新型に改定されまし... - 部屋さがしお役立ち情報
連帯保証人に代わる家賃債務保証会社「ジェイリース」の「家賃保証システム」の紹介
賃貸借契約を結ぶ際、一般的には借主の債務を担保するために連帯保証人が必要になります。しかし、連帯保証人が見つからない場合や、親族の連帯保証人しか認められない場合があります。そのような場合、連帯保証人に代わり家賃債務保証会社の「家賃保証シ... - 部屋さがしお役立ち情報
よく出てくる賃貸借用語
部屋探しをする際よく出てくる「賃貸借用語」について、その意味内容について解説します。 【ウォークインクローゼット】 歩いて入れるクローゼット、衣類の押入。造り付けの家具、ないし部屋の意味に使われることが多い。 【LDK】 「リビング・... - 部屋さがしお役立ち情報
賃貸不動産経営管理士ってどんな資格ですか?
近年、賃貸不動産の管理、運営は複雑化し専門的知識、対応が求められるようになってきました。そのような状況の中、平成19年に賃貸不動産管理の専門家の資格である「賃貸不動産経営管理士」資格制度がスタートしました。「賃貸不動産経営管理士」とはど... - 部屋さがしお役立ち情報
部屋探しのコツ(物件タイプ別)
【家具・家電付き物件】 (1) 家具・家電付き賃貸物件とは 家具・家電付き賃貸物件はあらかじめベット、テレビ、エアコン、机(テーブル)、照明、カーテン、洗濯機、冷蔵庫、コンロ、電子レンジ等が備え付けられています。 (2) 家具家電付き物件のメリット ... - 部屋さがしお役立ち情報
借主負担のクリーニング特約はどのような場合に有効ですか?
賃貸アパート退去時、借主が通常の清掃を行っていれば専門業者によるハウスクリーニング費用は貸主負担です。クリーニング費用が借主負担となるのは、「借主が通常の清掃や退去時の清掃を怠った場合」です。このクリーニング費用を借主負担とする特約が付... - 部屋さがしお役立ち情報
賃貸住宅退去時の原状回復とはどういうことですか?
建物賃貸借契約では一般的に賃借人は退去時、物件を「原状に回復して」明け渡さなければならない旨が規定されています。この原状回復義務に基づいて、その範囲や金額をめぐってトラブルがよく発生します。裁判所の考え方および、国土交通省が 出している賃... - 部屋さがしお役立ち情報
賃貸アパート入居中のマナーと注意点
【】 (1) 引っ越しの挨拶は必要? 挨拶されて嫌な人はいないと思います。最初に近隣への挨拶をしておけば、その後の付き合いもスムーズにいきます。また、今後迷惑をかけてしまった場合にも、ある程度大目に見てくれるかもしれません。一人暮らしの場合、...